| Manka+Cipísek | 
 |
(2.4.2015 9:03:27)
Prosím o radu, jak postupovat. Jsme naprostí diletanti v tomto směru. Líbí se nám dům na prodej, je to přes realitku. Už jsme se byli i podívat, je to to co si představujeme. Jak se ale postupuje dál? Chtěli bychom si na to vzít hypotéku v cca. 1/2 hodnoty nemovitosti, zbytek bychom doplatili z prodeje bytu a ušetřených peněz. Co je třeba dělat dál? Vzít si sebou stavaře na obhlédnutí domu? Banka určitě bude chtít odhad ceny nemovitosti. Jak by se dalo překlenout období než prodáme byt? Jakým způsobem to financovat? Jak v tom funguje realitka? Co by od nás vyžadovali? Děkuji.
|
| Kreaty | 
|
(2.4.2015 9:17:36)
-vzít si stavaře, aby okouknul dům, zda zde není nějaká větší finanční hrozba, krovy, vlhkost, havarijní rozvody nebo vlastně cokoliv v havarijním stavu
- pak někoho kdo "prohlídne" dům po právní stránce, to znamená zda je právně čistý a není na něm žádné břemeno či jiná právní vada, někdy to udělá realitka, ale důvěřuj ale prověřuj
-dejte byt do prodeje, do prodejní smluvy dejte nějaký čas do kdy byt vyklidíte, třeba prodejte k 1.6. ale vystěhovýání dejte až 1.10.
-pak požádejte o hypotéku, součástí je i odhad
- po předběžném schválení hypo můžete složit rezervační zálohu u realitky, nemusíte, ale začněte směřovat vše k podepsání kupní smlouvy,
|
| Monika |
|
(2.4.2015 9:28:21)
Řekla bych, že pokud uvažuju o koupi domu (i kdybych zatím neměla vybráno) a budu si potřebovat půjčit, tak bych nejdřív měla vědět, cca kolik a za jakých podmínek mi banky budou ochotné půjčit - to samozřejmě bude do určité míry záviset na hodnotě nemovitosti dle posudku, ale z větší části na příjmech a na to, kolik jste schopni platit "ze svého". Pokud to "ze svého" znamená až po prodeji bytu, tak to může být podle mně problém, nějaké vlastní peníze byste měli mít k dispozici hned při koupi. A pokud jde o rezervační poplatek RK, tak ten oni budou chtít co nejdřív (budou tvrdit, že zájemců je fůra, ať už to bude pravda nebo ne) - takže je třeba rozhodně nepodlehnout, dokud nebudete znát skutečný stav domu a potom pohlídat v rezervační smlouvě podmínky, za nichž je možné od koupě odstoupit (s vrácením rezervačního poplatku), zejména, pokud nedostanete hypotéku atd. ... Jestli jste tak naprosto neznalí, jak píšeš, chtělo by to právníka (ne radu tady v diskusi, ale někoho, kdo se podívá konkrétně na "váš případ", radit takhle "všeobecně" sice jde, ale někdy ti to může život spíš zkomplikovat)
|
| Manka+Cipísek |
|
(2.4.2015 9:35:34)
Okamžitě k dispozici máme cca.500 000. Zbytek by byl z prodeje bytu a pak hypotéka. Příjmy máme ošetřené, mě jde o to, jak se nenechat "opít rohlíkem" ať už realitkou nebo majitelem.
|
| Monika |
|
(2.4.2015 9:44:09)
No, tak to si fakt musíš najít někoho "kdo tomu rozumí" v reálu, ne tady, kde ti můžeme dát jen takové všeobecné rady ... Důležitá všeobecná rada je, nikdy nic nepodepisovat hned na místě, kde ti to podstrčí, ale vzít si to domů a pořádně přečíst, ideálně s někým zkonzultovat, jaké bude mít podpis důsledky a co se může případně pokazit atd. ...
|
|
| Kreaty |
|
(2.4.2015 9:49:37)
určitě si dojdi na katastr a nech si udělat originál výýpisu z katastru, stejně ho budeš potřebovat - originál z kolkem, už jsem viděla tolik listů vlastníků okopírovaných bez záznamu a nakonec tam bylo břemeno
ještě si dojít na obec a pozeptat se, zda tam nepovede dálnice a vůbec...
|
|
| Rodinová | 
|
(2.4.2015 9:52:36)
Uplne nejobecnejsi rada - pouzit zdravy rozum, sehnat podklady (banka, katastr, vzorova smlouva z realitky) vsechno si poradne precist, zkusit si srovnat v hlave, jak bude transakce fungovat, jakmile mate pocit, ze necemu nerozumite, tak se ptat.
Realitky, majitele, nekoho zvenci.
|
|
|
|
|
| Fren |
|
(2.4.2015 10:19:11)
Zkus se domluvit přímo s majiteli,jestli by ti neprodali dům bez rk,ušetříš řádově statisíce nebo alespon jeden statisíc.A dost možná že i další nepříjemnosti.A pak bych smloouvu nechala napsat notářem,u kterého bys měla i notářskou úschovu peněz,popřípadě úschovu peněz na tzv.Jistotním účtu v bance.Což je služba,kterou banky za úplatu poskytují.Vše vyjde mnohem,mnohem levněji než celá rk.
Obšlápni si skutečně tu hypo-máš jistotu,že jí dostanete?Kolikrát se totiž klienti nestačí divit,když jim sdělí,že jsou v registru,třeba i kvůli blbině či kvůli tomu,že někde někkomu kdysi ručili,dotyčný nesplácel a byl tam problém,tak to tam může pořád viset.
Co rády rk dělají - chtějí hned rezerv.zálohu=jejich provize,a pokud nedostaneš hypo nebo se něco poto...,můžeš se s penězi rozloučit v naprosté většině.
Taktéš by ti rk měla na požádání vyjet či alespon nechat nahlédnout,pokud nemáš složenou rezervačku, LV - jestli na domě nevázne břemeno at už užívání či jestli k němu vede příjezdová cesta,která pokud by byla v soukr.vlastnictví tak musí být ošetřena břemenem na příjezd,jinak opět nedostaneš hypo.Neměla by na domku váznout exekuce,plomba - toto vše musí být uvedeno ve smlouvě - a tento stav se nesmí změnit ani po dobu katastrálního řízení.Na to hodně pozor.
|
| Rodinová |
|
(2.4.2015 10:43:51)
Vzhledem k tomu, jak se zakladatelka pta, a evidentne nevi vubec nic, bych ji skoro prodej rovnou s majitelem nedoporucovala...aspon pravnika k tomu.
Prodavala jsem ted nemovitost pres RK na referenci a je to moje prvni pozitivni zkusenost s RK. Uplne vsechno zaridili sami, co rekli, to udelali, neustale informovali, transakce probehla bleskurychle (asi i diky kupujicim.). Vzali si procenta, ale mne usetrili mraky casu a starosti.
A to bych si prosim umela zaridit vsechno sama od A do Z , akorat by me to stalo cas a usili.
|
| Fren |
|
(2.4.2015 10:52:08)
Však píšu prodej přes notáře.
Já nedávno udělala podobně dobrou zkušenost s rk taky,i když jsem si to schopná také vyřídit sama,ale bylo to poněkud jednodušší,bez hypa a skutečně smlouva obsahovala taková ustanovení,na kterých jsme se dohodli.A co navíc,zaplatili jsme jim jen 10 tisíc na ruku před prodejí co by rezervačku,a ostatní dostali zároven s prodvajícími - čili až po přepisu v katastru.Na tom jsme tedy trvali,že rk nebude jediná,která slízne veškerou smetanu ještě před celou transakcí.
|
| Rodinová |
|
(2.4.2015 10:55:41)
Jojo, tihle dostali provizi taky az po zapisu do katastru. Fakt fajn zkusenost.
|
|
| margotka78 alias shit-roller | 
|
(2.4.2015 11:10:18)
pokud mají exkluzivní smlouvu, tak si lehce vymůžou přes právníky zaplacení provize ( buď mimosoudním vyrovnáním nebo prostřednictvím soudu).
|
| Fren |
|
(2.4.2015 11:11:30)
za porušení exkluzivní smlouvyzaplatí pokutu majitelé nemovitosti,ne kupující. Bože, to jsou tady hlody...
|
| margotka78 alias shit-roller |
|
(2.4.2015 11:13:57)
ano,na prodávajícím a potom je jisté, že majitel do toho nepůjde. Ledaže by byl magor. Jasně ale i těch je pořád dost..
|
| Fren |
|
(2.4.2015 11:18:18)
Víš co,exkluzivku opět podepíše jen člověk neznalý,naivní. Máme tržní hospodářství,kde je konkurence přeci víc než běžná a je taky velmi zdravá,co si budem povídat; takže bud jsem tak dobrý a umím nemovitost včas prodat,dříve než ti druzí nebo jdu radši prodávat rohlíky do marketu.Takové takymakléře s exkluzivkou ženu svižným krokem.A jejich kecama,jak je propagace a inzerce drahá - holt o to víc by sebou měli házet a když to neumí,at jdou od válu.
|
|
|
|
| Kreaty |
|
(2.4.2015 11:15:08)
no, za exkluzivní smlouvu zaplatí provizi ti, co ji uzavřeli, dost těžko někdo kdo ji neuzavřel, to chápeme všichni,... zakladatelka je tady jak v roli prodávající nemovitost, tak v roli kupující nemovitost
|
|
|
|
|
|
| Neznámá | •
|
(2.4.2015 10:59:29)
Tohle jsou vždy nejlepší rady, obejít RK. Udělali nějakou práci, mají na to jistě smlouvy a dohody, takže mají nárok na provizi. RK nepracuje zadarmo, pokud inzerovali a nabízeli dům a sehnali kupce, je fér dohody dodržet.
Když mně jako majiteli, když jsem prodávala nemovitost příp. to zařizovala pro někoho v rodině, tak takové kupce kteří za mnou chodili aby obešli RK kterou jsem si najala, tak takové jsem rovnou vyřazovala jako neseriózní. Když někdo nechce dodržet dohodnuté věci a zkouší někoho obejít/ tzv."přečůrat", není pro mne prostě důvěryhodný partner. A už vůbec ne na to, abych s ním vstupovala do milionového obchodu.
Já si najala RK - na základě doporučení, právě proto aby za mně vše zařídila, nemám na to čas. Přesně to jsem totiž nechtěla aby na mně chodili lidi zvonit po večerech (někteří klidně v 11 v noci!! a snažili se vnutit na prohlídku bez RK), obcházeli sousedy aby zjistili kdo je majitel apod.
Na to jsem si najala RK, aby se účastnili prohlídek, případně je úplně zařídili beze mne, prověřili kupce jakým způsobem bude platit a zda je to reálné. Moje zkušenost je pozitivní, vše zařídili, a chápu že to nedělají zadarmo a ta provize stála, že se o vše někdo postaral.
|
| Kreaty |
|
(2.4.2015 11:06:06)
obejít realitní kancelář nedoporučuju, protože na katastru si můžou kdykoliv zjistit kdo jimi inzerovaný dům koupil a pokud jste podepsali, že jste si byli dům prohlédnout, tak se lehce u soudu domůžou provize
|
| Fren |
|
(2.4.2015 11:10:18)
ledaže by byli opravdu padlí na hlavu jako ty.
|
|
| Markéta, kluci 13 a 6 | •
|
(2.4.2015 12:01:14)
Jako kupující, který nemá žádný smluvní vztah s realitkou?
|
|
| NovákováM |
|
(3.4.2015 1:39:59)
a mně zase připadá v pořádku - nezabývat se realitními kancelářemi,
ale najít si dům sami, NA SMLOUVY rozhodně PRÁVNÍKA, na kritiku domu šikovného stavaře...
Není li právník, tak - na smlouvy - notáře, - uvolnění peněz po zápisu do katastru.. atd.
|
|
|
| Fren |
|
(2.4.2015 11:09:17)
Neznámá,máš samozřejmě svoji pravdu,to ti neberu.Ale - notáři snad pracují zadarmo,když sepisují kupní smlouvy a dělají notářskou úschovu? Samozřejmě že ne,chtějí za to peníze,ale ne takové nekřestanské,jako rk.
A bohužel ty špatné rk ničí renomé těm dobrým a poctivým rk,ne že by byli všichni špatní.Ale takový laik je tedy opravdu ideální kořist a tipla bych si,že spíš to pro takové lidi,opravdu neznalé ničeho,dopadne spíš špatně než dobře a zůstanou jim nakonec jen oči pro pláč.
|
| Neznámá | •
|
(2.4.2015 13:29:57)
Fren tak jasně že ani notáři nebo právníci nepracují zadarmo. Ale ti neshání kupce, neinzerují, neprovádí prohlídku. Služba RK toho zahrnuje nebo by tedy měla jaksi víc.
Ani nikdo nebránil majiteli si vyhledávat kupce sám a pak si to nechat jen u notáře sepsat. Ovšem prostě když si najmu službu RK, a dohodnu se na provizi, tak mi nepřijde solidní ji pak nechtít zaplatit - pokud tedy služba byla poskytnuta a kupec nalezen.
Zda je provize křesťanská či ne je tady vedlejší, to je prostě o dohodě dvou stran, nikdo je nenutí, u u provize se dá vyjednávat, nebo si odsouhlasit takovou výši akceptovatelnou pro obě strany. Můžu si jako prodávající kupce hledat sama a ušetřit nebo si zaplatit službu. Zda ovšem ušetřím je sporné, min. tomu musím obětovat čas a také případně platit inzerci, zadávat ji a podobně - prostě si tu práci makléře odvést sám.
Já to mám taky ,že si raději vydělám ve svojí práci, činností které rozumím a jsem za ni dobře placená a na věci které dělat nechci či neumím si prostě někoho najmu. Tak jako si doma sama nebudu pokládat podlahy a najmu řemeslníky, ale někdo si to udělá sám. To je prostě věc volby.
Ale objednat a využít službu, nechat si najít kupce a pak se to snažit obejít a nezaplatit mi prostě solidní jednání nepřijde a já bych s nesolidní osobou dělat obchod v řádu statisíců až milionů dělat fakt nechtěla.
Nicméně souhlasím že v oboru realitek je bohužel i hodně těch nesolidních, on to dělá fakt kdekdo, a ti pak kazí jméno celého oboru a poškozují tak ty dobré. Ale ono je to jako i u jiných služeb, třeba s těmi řemeslníky. Asi nejlepší je jít dle doporučení.
|
|
|
| Lenka | •
|
(5.4.2015 19:19:42)
RK ze sveho zivota uplne vynech.RK kope za sebe, za prodavajiciho vetsinou vzhledem k nastaveni smluv vubec.Najmi si pravnika.Realitni makleri jsou podle me nejzbytecnejsim povolanim na svete.Zive si pamatuju, jak po me, coby potencialnim kupci, chtela MaM reality v Praze podepsat "jen papir, ze jste byla na prohlidce bytu".Bylk tam pulsranky petitem napsano, za co vsechno me pripadne zkasiruji.Nejvtipnejsi byla ale jina vec, 10 z 11 lidi co bylo ten den se mnou na prohlidce bytu, to bez mrknuti oka podepsalo.Lidi jsou ovce.Nemyslici stado.
|
|
|
|
To je přesně to, proč se my snažíme každou blbost dořešit v rámci reklamace. Raději ať mi sem přijedou jednou zbytečně něco zkontrolovat než abychom si za pár let rvali vlasy... Tak hlavně, že teď máte vybráno dobře a jste spokojení 
Jinak tady se tak nějak všeobecně ví, od jaké firmy domy nebrat - žel se taky prodávají i od ní - asi si lidi nezjistí předem, co a jak. 
V její náručí
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)