Re: Zástavní smlouva, příjem prodávajícího, podpisy partnerů

Reálné odpovědi, prosím, zde:

A. Zástavní smlouvu samozřejmě podepisují prodávající, to je úplně normální - tedy ti sourozenci, co dům vlastní a zdědili ho. (Kupující v bance podepisuje úvěrovou smlouvu a jiné dokumenty). Zástavní smlouva se dává na katastr jako první, až na "V-čko" pak banka pustí peníze z úvěru kupujícího do advokátní úschovy.
A ano, i když je to dům z dědictví, je běžnou praxí v bankách, že chtějí podpisy i manželů, nebo výpisy z centrální evidence obyvatel, že manžela nemáte.

Zde bych obavy žádné neměla, je to běžný postup, i když chápu, že pro někoho, kdo se v tom neorientuje a prodává jednou za život je to nezvyklé.

Takže - každý prodávající musí prohlásit (prokázat), zda je ženatý/vdaná nebo ne (kdo to nemá v občance, obvykle chodí na poštu pro výpis z centrální evidence obyvatel) a do zástavní smlouvy skutečně banky dopisují i manžele (i když dům nepatří do SJM, protože ho zdědili).

Projevovat nelibost jistě lze, ale bez toho nejspíš kupující nedostane hypotéku. Lze to obejít tím, že si vyberete kupce, co má hotovost a hypotéku nepotřebuje.

Tyto údaje nepotřebuje realitka, ten realiťák je nejspíš jen předává do banky... Potřebuje je banka kupujícího, aby mohla připravit zástavní smlouvy. Pokud je nechcete dávat realiťákovi (ochrana osobních údajů a tak), tak je dejte rovnou do té banky sami... (samozřejmě, to musíte vědět, v jaké bance si kupující vyřizuje úvěr a tak).

Taky je bude potřebovat advokát, co bude psát kupní smlouvu, protože součástí kupní smlouvy obvykle je i souhlas manželů/manželek s prodejem nemovitosti (i když je dům zděděný a není v SJM). Má to svoje důvody, hlavně z hlediska ochrany kupujícího (právo na rodinnou domácnost, relativní neplatnost...).

Pořád jsou všichni povinni šetřit osobní údaje v max. rozsahu, takže máte-li s tím nějaký problém, tak si řekněte, že to chcete diskrétně a zabezpečeně a oni to nějak zařídí... (U mě třeba dělám listiny manželů a manželek samostatně, nepíšu je do listin, které vidí vic lidí, nemusí být ani osobně přítomni a tak - ale já taky musím znát jejich údaje a oni mi musí aspoň 1 papír podepsat, který zůstane v dokumentaci u smlouvy. Určitě nechci kopii občanek do mailu nebo tak něco. Ve Vašem případě to budou 2 listiny - v bance a u advokáta).

2. AML dotazník je povinný u každého kupujícího i prodávajícího (zde manželé figurovat nemusí, manželé by AML dotazník vyplňovat neměli). V AML dotazníku se obvykle NEUVÁDÍ příjmy prodávajících ani jejich zaměstnání. Uvádí se pouze, jak a kdy nemovitost nabyli - v případě dědictví je to úplně jednoduchý údaj. Resp. zaměstnání tam někdo má, ale to stačí stylem - zaměstnaná účetní a tak. Naopak u AML dotazníku u kupujícího, tam se zdroj peněz uvádí, čili tam je může být podrobnější. To si myslím, že opravdu není požadavek u prodávajících, kteří nemovitost zdědili, smyslupné ani nutné, aby se jich ptali na zaměstnání a na příjmy... Tady bych to nesdělovala. Pokud na tom budou trvat, chtěla bych ten AML formulář vidět - jde o to, kdo je jeho příjemcem (každý subjekt může potřebovat jiné informace). Nikdy to ale není nějak podrobné, fakt není důvod žádat "výplatní pásky" za posledních 12 měsíců nebo něco takového. Kupující své příjmy stejně musí velmi podrobně pro hypotéku do banky doložit. U prodávajících (se zděděným barákem) k tomu důvod není žádný. POZOR - AML dotazník můžeš při 1 transakci podepisovat třeba i 3x (realitky mají svůj, banky taky, advokát, co dělá úschovu, taky). Je to pruda, ale je to povinnost. (Kdokoli z nás by dostal pokutu a nemalou, kdyby AML dotazníky s klienty nevyplňoval). Nikdy jsem neviděla u AML dotazníku u prodávajících kolonky na příjmy. U kupujících, to jo (ale ten nemá důvod to neuvádět, to už uváděl v bance při žádosti o hypotéku).

(Zas na druhou stranu je to sranda, podepisování AML. Já to schválně čtu velmi vážným hlasem, zatímco účastníci se chechtají, na co se je to ptám... - větší hovadinu jsem neviděla. Ale být to musí, tak co už).

3. daně se neplatí (v drtivé většině případů), to už tu někdo psal a psal to správně. Jestli je to dům, který babička měla půl života, měla v něm trvalé bydliště, tak se to opravdu danit nebude...