Re: Nakup domu financovany prodejem jine nemovitosti - bankovni pujcka

Řešení je právě hypoteční úvěr, ale s krátkou fixací, asi na rok. Takže až získáte peníze z prodeje hypotéku splatíte, ať už částečně nebo plně, až se prodají obě nemovitosti. Předpokládám že se to nemusí povést zaráz.

Ručit - tedy zastavit bance, by asi bylo nejlepší tím kupovaným domem. Lze samozřejmě jakoukoliv nemovitostí, tedy i těmi co se budou prodávat, ale komplikuje to pak ten prodej. Respektivě prodlužuje. Samozřejmě to jde, ale je to v tomto případě komplikovanější. Vyváže se zástava na domě co má prodat - buď rovnou splacením/ snížení jistiny, ale to se musí trefit do fixace nebo na nipočkat. Nebo převodem na jinou - tedy na ten kupovaný dům, což ale pak už můžete rovnou.
Také to protahuje čekání na katastru na výmaz/zápis zástav, povinné 30ti denní lhůty na každou změnu.

Takže já kdybych to děla, tak takto. Koupit dům na hypotéku s roční fixací, zajistit kupovanou nemovitostí, případně dozajistit jednou z těch vlastních. Mezitím prodat vlastní nemovitosti a ve výročí fixace doplatit hypotéku.

Nutný je však dostatečný příjem pro získání hypotéky. Pokud není, tak pak je nutno nejdřív prodat ty vlastní nemovitosti.