Re: Dohoda o rezervaci domu - jsou tyto formulace ve smlouvě normální??

Vše co je ve smlouvách je věcí dohody a případné diskuze a také možností zúčastněných stran

- termíny předání nemovitosti a podobné detaily se obvykle v rezervační smlouvě neřeší,ale je možné že chtějí aby byly podmínky vyjasněné předem, což není špatné, aby všechny strany měly jasno do čeho jdou. Podstatné je co pak bude v kupní smlouvě, ale dá se předpokládat že tam budou vycházet z toho co se ujednalo už při rezervaci.
Delší čas na předání domu a vystěhování není až tak neobvyklá věc, může to být podmínka prodávajícího, záleží jak on to má s uvolnění nemovitosti kam se stěhuje apod. Tohle je individuální.
Dobré je dát tam pokutu, obvykle bývá za každý den prodlení, prostě motivace to dodržet.

jinak bych podotkla je obvyklejší spíš formulace např. od zápisu na katastru apod., protože ten termín kdy prodávajícímu dorazily peníze na účet se vám v praxi bude dost těžko kontrolovat. A předání peněz z úschovy je věcí smlouvy o úschově.

- to jestli budete podepisovat smlouvy o sml.budoucí nebo kupní - záleží zda je to potřeba, není důvod proč ne rovnou kupní ...?

- že rezervační poplatek (či jeho část) bývá zároveň pokuta za nerealizaci z vaší strany je obvyklé, záleží k jak velké pokutě jste ochotni se upsat, nemusí to být stejná částka. Dala bych tam dalším stranám povinnost součinnosti k podpisu smlouvy.
A pokud budete mít detaily jako předání peněz, předání nemovitosti vyjasněné už v rezervaci tak je to spíš lepší, není pak už vlastně moc co dohadovat v KS


- osobně bych rozhodně NIKDY NEPLATILA kupní cenu bez podepsané kupní smlouvy, a to ani do úschovy.
Obvyklý postup že se strany sejdou u právníka, podepíšou se kupní smlouvy, smlouva o úschově kupní ceny a návrhy na vklad. Smlouvy se ověřené nechají u právníka.
Jakmile přijdou peníze do úschovy, ten pak smlouvy vezme, vloží na katastr, a po zápisu katastr odešle peníze prodávajícímu.
V tomto duchu by měla být i ujednání ve smlouvě.