Pronájem družstevního bytu - daňové přiznání

Ahoj, zatím jen teoretický dotaz. Mám družstevní byt. Splácím na něj ještě zbytek úvěru u Lišky a zbytek úvěru přímo pro družstvo. Do OV půjde přepsat za 9let.
Pokud bych ho chtěla letos pronajmout - byla tu možnost mému tátovi - tedy žádný příjem, žádné daň.přiznání atd. To už není aktuální.
Pokud bych byt pronajala někomu jinému z rodiny, jak moc blízký příbuzný to musí být, aby po mě nechtěl FÚ ofiko přiznání?

Pokud pronajmu cizímu - moej představa byla, že příjem = částka od podnájemce, výdaj = voda, plyn, aj. Což jak jsem vyčetla, tak není.
Jelikož je majitelem družstvo a se mnou má nájemní smlouvu, pak já sepíšu s člověkem podnájemní. Platby budu dál odvádět družstvu, ale nejsou to moje výdaje, neb je poskytuje vodárna, plynárna adalší.
Takže příklad : poplatky za byt jsou se vším všudy třeba 5500Kč. Já ho pronajmu za 7000tis. Těch 5500 pošlu družstvu za vodu, plyn atd. A zbyde mi měsíční příjem 1500Kč. Žáklad daně tedy bude 1500*12 ?? A z toho uplatním paušál 30% výdaje???

Nebo je to úplně jinak? Děkuji předem.