| 00 |
 |
(30.1.2016 21:51:22)
Ahoj, zatím jen teoretický dotaz. Mám družstevní byt. Splácím na něj ještě zbytek úvěru u Lišky a zbytek úvěru přímo pro družstvo. Do OV půjde přepsat za 9let.
Pokud bych ho chtěla letos pronajmout - byla tu možnost mému tátovi - tedy žádný příjem, žádné daň.přiznání atd. To už není aktuální.
Pokud bych byt pronajala někomu jinému z rodiny, jak moc blízký příbuzný to musí být, aby po mě nechtěl FÚ ofiko přiznání?
Pokud pronajmu cizímu - moej představa byla, že příjem = částka od podnájemce, výdaj = voda, plyn, aj. Což jak jsem vyčetla, tak není.
Jelikož je majitelem družstvo a se mnou má nájemní smlouvu, pak já sepíšu s člověkem podnájemní. Platby budu dál odvádět družstvu, ale nejsou to moje výdaje, neb je poskytuje vodárna, plynárna adalší.
Takže příklad : poplatky za byt jsou se vším všudy třeba 5500Kč. Já ho pronajmu za 7000tis. Těch 5500 pošlu družstvu za vodu, plyn atd. A zbyde mi měsíční příjem 1500Kč. Žáklad daně tedy bude 1500*12 ?? A z toho uplatním paušál 30% výdaje???
Nebo je to úplně jinak? Děkuji předem.
|
| mrakova |
|
(30.1.2016 21:58:32)
Pokud danis pouze částku, která Ti zbyde po odečtení energií, tak asi pausal uplatnit nemůžeš. Nač by se uplatňoval, když energie, tedy náklady, tam nezahrnes?
|
| 00 |
|
(30.1.2016 22:18:49)
Protože co jsem četla, tak je do výdajů ani zahrnout nemůžu. A jestli jsem to blbě pochopila, tak proto se ptám.
|
|
|
| Fren |
|
(30.1.2016 21:59:46)
úplně nejdřív si budeš muset zjistit zda ti družstvo vůbec povolí byt pronajímat a za jakých podmínek... a pak až špekuluj dál
|
| 00 |
|
(30.1.2016 22:18:01)
Jaký spekulace, normálně se ptám, co bude s daněmi.
To nemusím zjištovat, pronajímá se tu víc bytů a původně sem měl jít táta, takže to jsem na družstvu taky zjišťovala a vše bez problémů.
|
|
|
| Monika |
|
(30.1.2016 22:26:43)
Já teda myslím, že to, co se platí na energie, není náklad na získání příjmu z nájmu (koneckonců energie může platit přímo ten tvůj podnájemník). Za náklad se může považovat nájem, který platíš družstvu a pak asi cenu nějakých oprav a úprav. Pokud ale uplatníš skutečné náklady, nemůžeš zároveň odečíst paušál. Tak si to myslím, ale amatérsky teda. Podle mého, když zadáš někam do vyhledávače "zdanění příjmu z pronájmu", tak ti něco vyleze (dívej se ale na data, aby to nebylo staré!) A ještě mě teda napadá, že to nebude vlastně nájem (nájemník v tom družstevním bytě jsi ty), ale podnájem, tak jestli se to nezdaňuje spíš jako "ostatní příjmy"? Ale určitě si najdi odbornější informace 
|
|
| Žžena |
|
(31.1.2016 8:21:45)
Ne. Buď odečítáš výdaje podle skutečnosti, nebo paušálem, a to z celé částky, kterou jsi dostala zaplaceno od podnájemníka. Tedy buď z těch 7000 uplatníš výdaje dle skutečnosti, nebo (z celých 7000) ten 30% paušál (a nic víc... tedy vidíš, že paušál pro Tebe prostě není asi výhodný).
|
| 00 |
|
(31.1.2016 8:44:06)
ok, děkuju
|
|
| Dari79 |
|
(31.1.2016 10:18:54)
Ne, to není pravda.
Úhrada energií nejsou ani zdanitelné příjmy ani výdaje.
V nájemní (podnájmní) smlouvě to proto musíš mít rozdělené, ideálně rozepsané naprosto podrobně, jako dostáváš výměr ty z družstva.
Elektřinu, plyn, vodu, topení - to si nedáváš ani do příjmů ani do výdajů
Ani "spoření" do fondu oprav si nemůžeš dát do výdajů.
Zjednodušený příklad je:
nájem 1500,- Kč, záloha na elektřinu 2.000,- Kč, záloha na vodu a teplo 3.000,- Kč.
Potom do příjmu dáš 12x1500 Kč a uplatníš si výdajový paušál.
Elektřina, voda a teplo jde zcela mimo zdanitelné příjmy a uznatelné výdaje.
Jenže je to komplikovanější, protože většinou je těch plateb, co platíš, víc...
Kup si nějakou brožurku z řady právnicko-ekonomické literatury, bývají psané stylem "pro blbé", jestli hodláš pronajímat, tak se ti to bude hodit, jinak napíšeš blbě už i tu nájemní smlouvu (podnájemní). Nebo si holt jednou za rok to daňové přiznání nech udělat za jednorázový poplatek daňařem. Nebo si to napiš, jak chceš, ona pravděpodobnost daňové kontroly zas až tak velká není, v nejhorším zaplatíš pak nějakou tu pokutku...
|
|
|
| Lada2 |
|
(31.1.2016 9:10:57)
My to měli tak, že jsme všechno platili sami, jak družstvu, tak energie. Pronajímateli jsme platili jen určitou částku za to, že nám byt pronajal.
|
|
| Neznámá | •
|
(31.1.2016 13:16:21)
Ohledně výdajů - můžeš si vybrat jen jednu variantu - buď výdaje uplatníš paušálem anebo budeš uplatňovat tzv "skutečné". Lze jen jedno nebo druhé.
Paušál je jednoduší na evidenci a prokazování, nemusíš k tomu nic dokladovat a nehrozí že ten ti ty náklady "vyhodí" resp, že to máš blbě, ale zas je to jen těch 30%.
Ovšem skutečné výdaje na nemovitost nebo družstevní byt u fyz.osoby jsou dost složité, to už chce spíš daňaře.
Pokud chceš odečíst náklady za energie, které ti platí nájemník, tak to lze, ale pouze za podmínky že to máš ve smlouvě odděleně rozepsané, ale pak to i musíš vyúčtovávat s nájemníkem. Pak to lze udělat tak, že tyto platby si nedáváš ani do příjmů a ani do výdajů .
Takže jako příjem uvedeš jen skutečný nájem a z toho pak můžeš výdaje paušálem.
Doporučovala bych udělat to takto.
A zmínila bych že pravděpodobnost kontroly z FU je takřka nulová. Stejně jako pokud bude pronajímat příbuznému, nemají jak na to přijít. A dost pochybuju že by se tím vůbec zabývali.
|
|
|
V její náručí
Vánoce na pláži? Proč ne!
Vitamíny a doplňky stravy pro podporu početí: Co opravdu funguje?
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)