Ne, to není pravda.

Úhrada energií nejsou ani zdanitelné příjmy ani výdaje.
V nájemní (podnájmní) smlouvě to proto musíš mít rozdělené, ideálně rozepsané naprosto podrobně, jako dostáváš výměr ty z družstva.

Elektřinu, plyn, vodu, topení - to si nedáváš ani do příjmů ani do výdajů
Ani "spoření" do fondu oprav si nemůžeš dát do výdajů.

Zjednodušený příklad je:

nájem 1500,- Kč, záloha na elektřinu 2.000,- Kč, záloha na vodu a teplo 3.000,- Kč.
Potom do příjmu dáš 12x1500 Kč a uplatníš si výdajový paušál.
Elektřina, voda a teplo jde zcela mimo zdanitelné příjmy a uznatelné výdaje.

Jenže je to komplikovanější, protože většinou je těch plateb, co platíš, víc...

Kup si nějakou brožurku z řady právnicko-ekonomické literatury, bývají psané stylem "pro blbé", jestli hodláš pronajímat, tak se ti to bude hodit, jinak napíšeš blbě už i tu nájemní smlouvu (podnájemní). Nebo si holt jednou za rok to daňové přiznání nech udělat za jednorázový poplatek daňařem. Nebo si to napiš, jak chceš, ona pravděpodobnost daňové kontroly zas až tak velká není, v nejhorším zaplatíš pak nějakou tu pokutku...