Re: Odpovědnost prodávajících za skryté vady

Odpovědnost za skryté vady není záruka jako když si koupíš novou věc v obchodě.

Tj. nemá stejný rozsah, jako když si koupíš v obchodě novou věc a chceš, aby ti 100% fungovala (a to už se v praxi ví, že ani veškeré vady objevené v záruční době i u nových věcí, nejsou vždy reklamovatelné, že...).

Tím míň se stresuj u "staré" věci. Určitě si nemyslím, že když prodáváš 40 let starý barák, který má 40 let starou střechu, že by si za 5 let kupující nechali tu střechu vyměnit na tvoje náklady Sjednaná kupní cena u "staré" věci odpovídá i jeho aktuálnímu stavu.

Tj. stejné dva domy, když na jeden 40 let nikdo nesáhl, bude mít samozřejmě zcela jinou hodnotu, než sousední stejný a stejně starý dům, kde loni udělali nová okna, střechu, elektřinu, fasádu... Ten lepší či horší stav je už odrazen v kupní ceně.

Skrytá vada by byla např., kdyby jsi tvrdila, že elektřina už je v mědi a přitom byla v hliníku. Nebo že dům je napojený na kanalizaci a přitom to byl trativod. Atd. atd. atd.

Proto se do smluv dává, že si to kupující řádně prohlédl, je seznámen s technickým stavem a v tomto stavu dům přebírá atd. Je i odpovědností kupujícího, aby než koupí dům třeba za pár milionů, tak si ho pořádně prohlédl, na vše potřebné se vyptal a stav zohlednil v kupní ceně, kterou za dům nabízí. Smlouva je vždy věcí dohody obou stran. Nechte si smlouvu napsat u právníka, bude to v pohodě.