Úpravy v pronajatém bytě - jak dosáhnout svého?

Jedná se o úpravy v pronajatém bytě. Já chci, on nechce. Každý mluvíme to svoje a nikde se to nestřetává. Prošvihla jsem nedávnou diskusi o úpravě vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem, o vymezení pojmů drobné opravy a vymezení nákladů - nemůžu to najít, ale našla jsem ty zákony - uvádím pod tématem, ať to není moc dlouhé.
Bydlím tu od jara 2010, byt v původním stavu, umakart a tak, x vrstev malby, x vrstev lina v chodbě, kuchyni, tehdy mi realiťák při podpisu smlouvy předal CD s 267 fotografiemi, zdokumentoval každý škrábanec, rez, praskliny ve zdech, ohlodané lino v koutech, etc.etc. Dnes bych to nafotila přibližně stejně. Na jednu stranu moje ostuda, na druhou mi majitel několkrát říkal, upravujte jen to, co si odnesete - ošmirglované a natřené futra si nevezmu no (jinak tu mám čisto a útulno, interiérové vybavení mám vlastní, kombinace bílé a dřeva plus sem tam dekorace z Riškových srdíček, svíčky, kočičky).

Za tu dobu samozřejmě přeplácím, něco přes dva tisíce, a nadto ještě přeplatky za vodu zůstávají majiteli, což není úplně férové, ale dohodli jsme se tak, že je to paušál, suma za nájem celkem (el, plyn mám zvlášť na sebe). Z jeho strany jde především o to, aby měl klid a nemusel se ničím obtěžovat, což doposud vyhovovalo i mi. Setkali jsme se jednou ročně při podpisu prodloužení an další rok.

Před dvěma lety jsem vytopila celý barák, (samozřejmě) vprostřed noci praskla hadice přívodu vody k záchodu, co je za zdí u stupaček. Psala jsem tehdy i sem. Majiteli trvalo pět dní než dorazil, za tu doby mi tu hadici vyměnil kamarád, obešla jsem všechny sousedy, vysvětlila si to s nimi a omluvila se, nafotila jejich škodu. V koupelně a wc jsem vytrhala 3vrstvy lina a shnilé noviny na holý beton. Majitel uznal, že to enní moje chyba, přiznal, že nemá byt pojištěný (jak nyní nevím). Za 14 dní mi přivezl roli starého koberce, ten jsem natáhla v té koupelce a záchodě.
Od té doby mi to tady leze na narvy.

Holky, jsem technicky naprosto levá, kamarád vůbec nemá čas, zřejmě bych si našla firmu nebo hodinového manžela. Jedná se mi jen o ten "slušný základ" - jednotné lino na zatěžované podlahy, tzn. koupelka, wc, chodba, kuchyň (všude je jiné, okousané,semtam lišta), snad pákové baterie, u dřezu je napojená pračka, v kouplně mi při mytí vlasů nebo sprchování kluka vypadává studený proud, můžem se málem opařit (souvisí to vůbec?), spravit kývající se záchod..
Nic velkého. teda podle mě. Nevím nic o náročnosti takovýchto prací ani o cenovém rozpětí.
Byty v okolí stojí o pětistovku víc a jsou rekonstruované. Ze stěhování mám strach a hlavně z nejistoty, tady mě drží ta možnost dlouhodobého setrvání (na odkup nemám, ale v horizontu dvou let majitel o prodeji uvažuje, mohli bychom řešit v rámci rodiny).

Pomozte mi, jak na něj. On říká - to je vaše věc, vy tady bydlíte, zařiďte se jak chcete. Já argumentuju, že pokud odejdu, budou mu tu bydlet leda tak cigáni a těmi přeplatky za vodu, že za celou dobu do bytu nic nevložil a je to jeho odpovědnost. Jsem ochotna se finančně podílet. Má to celé smysl?