Re: Vrácení kauce

Pronajímatel je povinen složené peněžní prostředky uložit na zvláštní účet. Výše složených peněžních prostředků ze strany nájemce nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního plnění na nájemném a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Pronajímatel je oprávněn tyto finanční prostředky použít k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci složené peněžní prostředky s příslušenstvím, a to nejdéle do 1 měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli.

To je práve ten základní problém. Peníze by měly být na zvláštním účtu, takže veškeré připsané úroky by měly být nájemníka. Nemusela bys pak nic počítat, protože by to vyplývalo z výpisu z účtu...

Na druhou stranu skutečně existuje názor, že by mělo být úročeno, jako za úvěr v bance...

Podle některých zdrojů si dokonce nelze sjednat ani nižší úrok než činí úrok za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště dlužníka, protože by taková dohoda zkracovala nájemcova práva, vyplývající ze zákona, a tedy by se k takové dohodě nepřihlíželo (§ 2235 NOZ (1) Zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu).


Všichni vědí, že toto je nedůvodná šikana pronajímatelů, protože kauce je zcela legitimní způsob, jak ošetřit riziko, že nájemník nebude nájem platit...

Podle mého subjektivního právního názoru je na místě požadovat úrok obvyklý nikoli za úvěry, ale naopak úrok obvyklý za uložení peněz na bankovních účtech. Pronajímatel totiž ofic. s penězi z kauce nesmí nijak disponovat, měl by je mít stále uložené, aby je kdykoli mohl vyúčtovat. Tj. "správný" pronajímatel peníze od nájemníka vezme, vloží na nějaký účet (nikoli termínovaný, protože nelze odhadnout, jak dlouho bude nájem trvat), tento účet by měl být standardně úročený (pomíjím teď fakt, že depozitní bankovní účty jsou buď úročené a s bankovním poplatkem nebo neúročené a bez poplatku). Po skončení nájmu pak pronajímatel vše, co tam bude, převede nájemníkovi, tj. kauci + úroky - poplatky z tohoto účtu...

Pokud by se totiž ustálila praxe, že je nutné kauci vracet s "průměrným úrokem za úvery", tj. dejme tomu s 10% úrokem, přičemž na vkladovém účtu je úrok 0,5-1%, pak by toto zvýšené riziko musel pronajímatel promítnout do výše nájemného...

No nic, ve tvém případě bych vrátila kauci s tím 0,9% úrokem, nebo kolik jsi to psala - to spočítáš jednoduše - např. 20.000,- Kč (kauce) x 0,9/100 /365,25 * počet dnů složení kauce

a nechala bych si od nich podepsat, že s tímto vyúčtováním souhlasí. Pokud to byli slušní nájemníci, tak to určitě budou akceptovat.

Do budoucna bych si to ošetřila v nájemní smlouvě nebo bych riziko, které s tím nesu, promítla do vyššího nájmu... Např. při kauci 20.000,- Kč a prům. úrok. sazbách 10% p.a. je úrok 2000 Kč ročně, tj. cca 167 Kč měsíčně - prostě bych dala nájem asi o 200 Kč za měsíc vyšší, tyto peníze bych "odkládala", kdyby příští nájemník vyžadoval opravdu "úvěrový úrok".