| wexi | 
 |
(14.5.2019 7:57:14)
Prosím dobré duše, co se v tom orientují, o radu, nikdy jsem pronájem bytu neřešila - ani z jedné strany, začínám googlit, ale nerada bych si někde naběhla.
Potřebovali bychom pronajmout náš byt - v os. vl., SJM. Poptávek po pronájmu je v okolí dost.
Na co si dát pozor? Na co nezapomenout? Jak pojištění domácnosti - mám mít pojistku já, nebo nový nájemník? Jak zdanění příjmu nejlépe, jsme-li jeden OSVČ s výdajovým paušálem a druhý zaměstnanec? Co nájemní smlouva? Nájem nebo podnájem? Přepis energií, jak voda...a tak..budu vděčná za každý příspěvek 
|
| margotka78 alias shit-roller | 
|
(14.5.2019 8:20:55)
Když je byt v OV, tak nájemní smlouva.
Určitě nedávat na neurčitou dobu, doporučuji určitou na rok s výpovědní lhůtou 2 měs.
Stanovit si přiměřenou kauci ( cca 2 měsiční nájmy). - zakomponovat do náj. smlouvy.
Určitě předávací protokol se zaznamenáním měřičů spotřeby.
Co se týče nájemníka jako takového, je to poměrně nevyzpytatelné, nejlepší je někdo na doporučení. Když už ne doporučení, tak doporučuji kopii OP. Na základě jména a data narození lze si nechat udělat výpis z rejstříku exekucí. Někdy je to velké překvapení. (třeba partneři středního věku s již odrostlými dětmi, oba dobře a solidně vypadající a ejhle - každý 13 exekucí... ).
|
| Hanka 75 | 
|
(14.5.2019 8:39:05)
akceptujete kuřáky ? pokud ne, tak do nájemní smlouvy
do smlouvy, že kauce nelze použít na úhradu nájmu, poslední nájmy si příp. hlídat, zda je skutečně hradí a nepoužijí na úhradu kauci
vymalování, úklid, jak chcete ? - že odevzdají byt ve stavu jakým přebírali ? (my nechceme vymalování, ale my máme úklid, ale stejně ti nikdy neuklidí jako jsi měla ty, akceptujeme normální úklid, ale chceme ho, že prostě nezanechají byt ve stavu nepořádku, sporák, okna..)
opravy, kdo jaké běžné, větší...
no manžel je právník, tak vše ti sem nevypíšu, smlouvu napsal on, ale alespoň tipy na i praktické věci jako ten úklid, kouření...
|
| Alca |
|
(15.5.2019 22:19:30)
hanka,
ono podle NOZ jde si explicitně dát do smlouvy, že nechceš kuřáky? měla jsem za to, že to stejně jako to, že nechceš, aby tam někdo měl zvíře, už určovat nemůžeš......
|
| Konzerva | 
|
(16.5.2019 15:46:51)
Já myslím, že to nemůžeš vyloučit, ale můžeš chtít třeba vyšší nájem, když budeš schopná to odůvodnit - třeba u psa, že ti víc poničí podlahy, nábytek. U kuřáka, to nevím. Tam akorát nasmrádnou záclony a dřív se musí malovat, ale to si stejně udržuje nájemník sám.
A případně, že nesmí kouřit tak, aby to obtěžovalo ostatní, tj. nesmí jim jít kouř světlíkem, oknem apod.
|
|
|
|
| Hanka 75 |
|
(14.5.2019 8:43:14)
jo výpovědní dobu také doporučuji, my ale máme nejraši na dva roky s možností prodloužení a výpovědní dobou obdobnou (2 měsíce), jsme rádi, že na dva roky, protože výměna nájemníků je čas příp. i peníze tj. doporučuji rok, dva... ona taky protistrana někdy 2 roky nechce, ale většinou se dohodneme na roce, dvou
prodloužení máme takové, že pokud ceny nájmů rostou, tak nabízíme po těch dvou letech prodloužení, ale v poslední době s navýšením ceny tj. prodloužení nemáme za stejnou cenu (tím jak ceny nájmů rostly, tak jsme skutečně mírně zvyšovali, nájemníci vždy akceptovali)
|
|
|
| Saamajna |
|
(14.5.2019 8:48:28)
Neznam v Cechach ale v D je moznost dat do smlouvy i prubeznou udrzbu nemovitosti, jako napr. uklid spolecnych mistnosti, pravidelny malovani...
Taky moznost terminu pravidelnych prohlidek pronajemcem.
|
|
| Saamajna |
|
(14.5.2019 8:50:13)
Dokonce i pravidelny zvysovani najmu, bud jako prizpusobeni se inflaci nebo odpovidajicim najmum v okoli.
|
|
| Sl+2 | 
|
(14.5.2019 9:16:03)
Pokud se nepletu, podle nového občans. zákoníku může být výpověd jen u nájmu na dobu neurčitou. A vždy 3 měsíce, dvouměsíční nejde. Pokud je nájemní vztah na dobu určitou, výpověď dát nelze (ale lze ukončit vztah dohodou).
Udělej důkladnou selekci - základní selekce dělám podle mailu, když nedokáže napsat gramaticky správně a stylisicky srozumitelně ani e-mail s dotazy, tak evidentně nedokáže pochopit ani vyúčtování tepla apod. Nemám problém s cizinci, mám problém se studenty (akceptujeme jen v posledním ročníku se stálou brigádou). Psy zakázat nesmíěš, ale můžeš dát do smlouvy vyšší nájem, pokud mají psa (těžko se prokazuje).
Lustrovat na webu - najde se kdeco, insolvence, podle selfíček na facebooku zjistíš, že dotyčná je téměř štětka s velmi promiskuitním způsobem života. Vždy chci základní info - kdo, kolik, na jak dlouho, kde pracujou, proč hledají nový byt. Podle toho, jak se lidi rozepíšou, poznáš vše.
Až na základě emailového "výběrového řízení" organizuju prohlídky.
Ale je fakt neskutečné, jak dokáže vyselektovat pitomý mail a podceňovaná znalost češtiny.
Dále pohlídat kompatibilitu se sousedy (hluk, psi). Smlouvu sepsat s jedním ze dvojice, pokud se jedná o pár (u nás téměř vždy). Polovina párů se rozejde a snáz se to pak řeší(někteří zůstanou sami, někteří si přivedou nového partnera, někteří odejdou dohodou).
Vždy se snažím jednat se všemi slušně, na obrátku se chová naprostá většina slušně ke mě.
Nájem - pokud OSVČ není plátce, nájem se počítá do limitu pro plátce, pozor na to. Nevím, kdy a za kolik jste byt koupili - můžete uplatnit odpisy.
Do smlouvy dávám vymalovat při předání bytu na konci. Nájemné průběžně nezvyšujeme, jen když se mění nájemník, nový jde vždy za vyšší. Je pro mě důležitější klid a nic neřešit, než se hádat o pár stovek a přijít o slušného nájemníka.
Pokud s nájemníky jednáš slušně, vyjdou v lecčems vstříc - měnilo se topení a vše okaučovali oni. I při výměně nájemníků prohlídky zpravidla organizují původní nájemníci (poprosím a oni vyjdou vstříc, protože my jim průběžně vycházeli vstříc - třeba jsme zaplatili výměnu vodov. baterie, až podle nařízení vlády to spadá do povinností nájemníka)
Suma sumárum - hlavně selekce, vyměnit pár mailů, poptat se, dát na intuici.
|
| Cimbur | 
|
(14.5.2019 10:26:18)
K té selekci - odradila mě většina facebookových profilů. I u nás v okresním městě je totiž zájem o nájem obrovský. Nakonec mám mladou rodinu na doporučení, přes dobrého kamaráda, jsou to kolegové, naprosto spolehliví. Jenže až si dokončí domeček, odejdou. Spolehlivý nájemník vyváží i nižší cenu nájmu, takže příště zase zalovím v nemocničních vodách s dobrou cenou.
|
|
|
| Sl+2 |
|
(14.5.2019 9:23:30)
Jenom pro upřesnění.
Plátce - tím myslím DPH. Samozřejmě, že pronájem bytu jede v jiném režimu, ale z hlediska limitu je nájemne OSVČ ohrožen plátcovstvím DPH, pokud není.
Jinak pronajímám ve velmi chudém regionu, ale zaměřují se na mladé dvojice, zpravidla po vši. Většinou požijou dva roky a pak odcházejí (zahraničí, někdy Praha, někdy hypo někdy nějaké to dědictví po dědečkovi a vlastní byt). Do inzerátu píšu "vzhledem k dispozici není byt vhodný pro více než dvě osoby).
|
|
| Fern |
|
(14.5.2019 10:58:05)
No zkratka co se zde dozvis: papir snese vsechno; a nejvetdi snuska kravin je od "pravnikovy" zeny,asi se nam na to i nabumbala,mi tak prijde dle jejiho psani
|
|
| Monika |
|
(14.5.2019 11:09:07)
Nechcete si nechat tu smlouvu nachystat od advokáta, i když to něco stojí? Ty rady ke smlouvám viz výše jsou některé fakt nic moc a pokud nepřesné rady namontujete do nějakého vzoru nájemní smlouvy, co najdete na internetu (najdeš tam celkem dobré ale i hrůzy a navím, jak to poznáš), můžete z toho mít pěkný maglajz :-(
|
| Fern |
|
(14.5.2019 11:20:11)
smlouva od advokáta či od dábla,všechno to nastejno; u advokáta akorát vysolíš nesmyslné prachy za nic,opět jen papír a když narazíš na grázlíky nájemníky,tak je ti to stejně k ničemu,oni si s tím akorát vytřou víš,co.
Nejlepší jsou vl.zkušenosti,ty jsou totiž:
2) nejcennější
2) nepřenosné
|
|
|
| Marika Letní | 
|
(14.5.2019 12:03:49)
Nám se nejvíce vyplatilo nechat sehnat nájmeníky přes realitku. Paní je spolehlivá, opakovaně našla dobré nájemníky. Ona jak těch lidí vidí denně mnoho a ví, jak se pak chovají ve skutečnosti, když bydlí, tak má dobrý odhad.
|
| Dana | 
|
(14.5.2019 13:27:37)
Ano, přes realitku je dobré shánět podnájemníka, pokud nemáš nějaké známé a doporučené lidi. Realitce musí podnájemník zaplatit provizi, což také trochu vyselektuje ty nesolventní, kteří mají později potíže s placením.
|
|
|
| Dana |
|
(14.5.2019 13:24:51)
Já jsem udělala ne nájemní smlouvu, z které vyplývají pro pronajímatele různé potíže, ale jen smlouvu podnájemní. Na rok s možností výpovědi z obou stran dva měsíce. Po roce se smlouva prodlužuje, pokud má podnájemník nadále zájem, a těchto dodatků již mám devět. Také doporučuji lustraci předem a ptát se, kde pracuje, kde bydlel předtím, proč šel pryč a všechno si ověřovat. Ve smlouvě je také, že opravy v bytě do výše pět tisíc si hradí podnájemník sám. Byt jsem si pojistila sama i podnájemníka, kdyby způsobil nějakou škodu. To se dá do nákladů.
|
| Markéta |
|
(14.5.2019 20:57:20)
Jak se dela podnajemni smlouva na byt v OV?
|
|
|
|
V její náručí
Vánoce na pláži? Proč ne!
Vitamíny a doplňky stravy pro podporu početí: Co opravdu funguje?
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)