Pokud se nepletu, podle nového občans. zákoníku může být výpověd jen u nájmu na dobu neurčitou. A vždy 3 měsíce, dvouměsíční nejde. Pokud je nájemní vztah na dobu určitou, výpověď dát nelze (ale lze ukončit vztah dohodou).

Udělej důkladnou selekci - základní selekce dělám podle mailu, když nedokáže napsat gramaticky správně a stylisicky srozumitelně ani e-mail s dotazy, tak evidentně nedokáže pochopit ani vyúčtování tepla apod. Nemám problém s cizinci, mám problém se studenty (akceptujeme jen v posledním ročníku se stálou brigádou). Psy zakázat nesmíěš, ale můžeš dát do smlouvy vyšší nájem, pokud mají psa (těžko se prokazuje).

Lustrovat na webu - najde se kdeco, insolvence, podle selfíček na facebooku zjistíš, že dotyčná je téměř štětka s velmi promiskuitním způsobem života. Vždy chci základní info - kdo, kolik, na jak dlouho, kde pracujou, proč hledají nový byt. Podle toho, jak se lidi rozepíšou, poznáš vše.

Až na základě emailového "výběrového řízení" organizuju prohlídky.

Ale je fakt neskutečné, jak dokáže vyselektovat pitomý mail a podceňovaná znalost češtiny.

Dále pohlídat kompatibilitu se sousedy (hluk, psi). Smlouvu sepsat s jedním ze dvojice, pokud se jedná o pár (u nás téměř vždy). Polovina párů se rozejde a snáz se to pak řeší(někteří zůstanou sami, někteří si přivedou nového partnera, někteří odejdou dohodou).

Vždy se snažím jednat se všemi slušně, na obrátku se chová naprostá většina slušně ke mě.

Nájem - pokud OSVČ není plátce, nájem se počítá do limitu pro plátce, pozor na to. Nevím, kdy a za kolik jste byt koupili - můžete uplatnit odpisy.

Do smlouvy dávám vymalovat při předání bytu na konci. Nájemné průběžně nezvyšujeme, jen když se mění nájemník, nový jde vždy za vyšší. Je pro mě důležitější klid a nic neřešit, než se hádat o pár stovek a přijít o slušného nájemníka.

Pokud s nájemníky jednáš slušně, vyjdou v lecčems vstříc - měnilo se topení a vše okaučovali oni. I při výměně nájemníků prohlídky zpravidla organizují původní nájemníci (poprosím a oni vyjdou vstříc, protože my jim průběžně vycházeli vstříc - třeba jsme zaplatili výměnu vodov. baterie, až podle nařízení vlády to spadá do povinností nájemníka)

Suma sumárum - hlavně selekce, vyměnit pár mailů, poptat se, dát na intuici.