| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Nájemník a rozbitá myčka

 Celkem 73 názorů.
 tyna26 


Téma: Nájemník a rozbitá myčka 

(18.4.2016 8:17:06)
Prosím o radu, od ledna mám v bytě nájemníky. Byt je 12 let starý, spotřebiče původní, 10 let jsme tam bydleli my, tohle jsou naši 2. nájemníci. Hned v lednu se jim rozbila baterie u dřezu, opravu i novou baterii jsme hradili my (cca 2500,-). Teď se jim rozbila myčka, já sama jsem ji používala sporadicky (max 4x ročně). Kdo by měl hradit opravu? Někde jsem zaslechla cosi o "spoluúčasti" nájemníka cca 1000,-/oprava. A co v případě, že myčka bude totálně KO? Moc se mi nelíbí představa, že bych jim měla za cca 13 000,- kupovat novou :( Jak byste tuto situaci řešily (předpokládám, že spíš budou reagovat dámy :) Vy? Předem díky za rady.
 radka 
  • 

Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 8:18:22)
tu baterii jsi vůbec nemusela platit, měl by to hradit nájemník
 tyna26 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 8:49:06)
To mi bylo blbé, hned 1. měsíc po nich chtít placení opravy.
 Pole levandulové 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 9:00:37)
My jsme meli pronajaty byt v mezidobi, nez jsme prodali nas byt a nez nam postavili domek, byly to dva roky, tesne po zavedeni NOZ. Kdyz jsem hledala informace k opravam, bylo to tak, ze drobne opravy hradil najemnik, ovsem jednotliva oprava nesmela presahnout castku 500,- a soucet vsech tech oprav za rok, ktere hradil najemnik, odpovidal maximalni castce, ktera se ziskala vynasobenim 70,- za metr ctverecni pronajimaneho bytu. Takze kdyz se rozbily balkonove dvere, oprava stala 5000,-, my jsme platili 500 a zbytek majitel i kdyz tech 5000 byla nase maximalni rocni castka. Ted je to, myslim, jiz vice rozepsane v tom odkazu, co jsem vkladala, ale rozhodne to neni tak, ze novou mycku si budou platit sami celou ci novou baterii celou.
 Pole levandulové 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 9:05:24)
Tak tady je to aktualnejsi. Jednotliva oprava max 1000,- a soucet za rok 100,- za metr ctverecni pronajate plochy bytu
http://www.maceklegal.cz/placeni-oprav-souvisejici-s-uzivanim-bytu-najemcem-bezna-udrzba-a-drobne-opravy-nove-vymezeny-narizenim-vlady.html
 tyna26 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 9:51:51)
Dík, toto + přímo tu vyhlášku jsem četla.
 Pole levandulové 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 8:25:46)
Tohle si precti
http://zpravy.aktualne.cz/finance/bezna-udrzba-a-drobne-opravy-bytu-definice-najemnik/r~1d9cf4167bce11e5b3730025900fea04/

Pokud byt pronajimas s funkcni myckou a ta se rozbila, opravu samozrejme zaplatis ty nebo si muzete domluvit slevu na najemnem za to, ze ji mit nebudou. Ale v dnesni dobe, kdy bytu na pronajem je plno, bych s tim neplacenim byla opatrna, bytu je porad vic nez slusnych platicich najemniku.
 Dana 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 9:10:05)
Nevím, kde ten byt pronajímáš, ale v Praze bych se o nějaké koupi nové myčky ani nebavila, a tu baterii by si také zaplatili sami. Nebo by šli. Ty jim budeš pořád něco nového kupovat a oni to budou ničit. Nikde není psané, že v pronajímaném bytě musí být myčka, tak tam prostě nebude. Pokud ji máš uvedenou ve smlouvě, tak jim o stovku sniž nájemné nebo ať jdou. Já nějaké zařízení bytu, jako třeba lednici , která tam zůstala po babce, dávám jako bonus a když odešla, tak si nájemník koupil sám novou. Ve smlouvě mám, že baterie a jiné drobné opravy do 3 000,- Kč si bude hradit nájemník sám. Zatím jsem s tím neměla žádný problém.
 Monty 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 10:03:32)
maargitt,
asi tak.
Když se bývalý manžel stěhoval z bytu - a to měl tzv. "dekret", majitel domu mu uhradil novou karmu a kdyby ne, tak si ji vzal s sebou. Proč by mu měl nechávat v bytě něco, co platil ze svýho a využíval to výhradně on sám?
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 10:13:36)
Maargit - u slušných majitelů je to samozřejmost. My měli také jeden byt, který nebyl úplně tip top a nájemci řekli, že si tam dají novou kuchyň, obloží koupelnu, dají zaluzie apod. Tak to udělali a až odcházeli, tak si určili cenu a my jim to zaplatili. Potom u téhož bytu za několik let bylo třeba vymalovat a zatřít nějaké díry ve zdi, natřít radiátory - opět dohoda s novými nájemci s tím, že se jim odpouští jedno nájemné (zde celé, včetně energií). A spokojeni jsou vždy všichni. Je to o domluvě.
 Monty 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 10:22:40)
maargitt,
však jo, on měl bývalý manžel tu rozbitou karmu taky ve sklepě. ~;)
 radka 
  • 

Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 12:38:08)
a jak víte, že ji mají ve smlouvě?
 radka 
  • 

Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 12:40:09)
sory, už jsem dočetla, že to měli součástí smlouvy
 Lisel 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 8:36:31)
Já bych čekala, že opravu si zaplatí nájemník. Jen v případě, že by myška byla na odpis, tak bych si myslela, že pronajímatel by měl koupit novou.
 :-) zaregistrovaná 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 8:40:07)
mě by varovalo, že se jim vše tak náhodou rozbíjí, co když chtějí koupit novou a pak s ní zdrhnout? Hledala bych jiné nájemníky.
 tyna26 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 8:47:27)
Myčka je vestavěná, s ní snad nezdrhnou :)
 :-) zaregistrovaná 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:43:10)
Danulu, nedělám si srandu, to je prostá realita, a naštěstí ne životní zkušenost. I vestavěná myčka se dá odmontovat, je to pár šroubů. Bylo by mi divné, co je na ní tak strašně rozbitého, že se to nedá opravit. Proč rovnou novou? Nemusí být nová - může být koupená z druhé ruky za tisícovku, ne? Jestli byt byl do té doby bez větších problémů, a najednou se u jedněch nájemníků vše sype, hodně bych zbystřila.
 Tragika 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 9:06:01)
 Tragika 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 9:06:02)
10 let staré spotřebiče jsou holt před koncem své životnosti. Nedovedu si představit, že bych měla majiteli platit novou baterii, nebo opravu myčky! Nejsou to moje věci, ale jeho. My jsme na podnájmu od září a ta tu dobu už majitel musel koupit novou pračku a opravit myčku. Pak jsme nezavřeli při větru okenici a ta se rozpadla. Brala jsem to jako svou chybu a opravu zaplatila, aniž bych tím majitele obtěžovala.
 wer 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 16:24:41)
Spíš ty nájemníky by mělo varovat co je to za byt, kde všechno tak brzy odchází.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 16:33:48)
To může být souhra náhod. To nikdy nevíš, kdy odejde myčka, pračka apod. Však ve vlastním bytě nebo domě se to taky občas stane.
 wer 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 16:42:00)
Jo jasně, stane. Občas právě jak na potvoru víc věcí najednou.

 Bberi 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 8:58:31)
Hmm,bohužel to po nich chtít nemůžeš.
 Markéta s párkem 
  • 

Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 8:59:26)
Ohledně věcí, které jsou nějak zabudované do nemovitosti, je předpis, co hradí nájemník, tak si ho prostuduj a případně ho i dej nájemníkům, abyste měli nadále jasno.

Co se týká věcí movitých, tj. vybavení bytu, tak záleží na tom, co máte ve smlouvě. Mělo by tam být vyjmenováno, co v bytě je a že i za to se platí nájem. ČIli když je myčka tvoje a platí ti za její užívání, je na tobě, aby byla funkční. Druhá možnost je, myčku vyřadíš, odvezeš, snížíš nájem a oni si pořídí vlastní (nebo nepořídí).
 Monty 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 9:14:28)
Tohle snad má být ve smlouvě.
Bydlela jsem v pronájmech léta a vždycky to tam bylo. Tuším, že opravy nad 1000 Kč platil vždy majitel nemovitosti. A pokud šlo např. o výměnu přívodu ke sporáku, což byl nějaký předpis a jinak by neprošel revizí, tak pronajímatel uhradil i přesto, že to stálo třeba 800 Kč. Jeho sporák a jeho povinnost ze zákona.
Těžko můžeš po nájemníkovi chtít, aby ti kupoval novou myčku. Leda bys mu to odečetla z nájmu, pokud byste se na tom takto domluvili.
 Epepe 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 9:14:37)
Ta myčka je tam celých 12 let?
Tak to už je hodně za zenitem.
To jsou holt rizika podnikání.
 tyna26 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 9:56:01)
Máme podepsanou nájemní smlouvu, kde je myčka popsána jako součást vybavení (jde o gorenje, nebyla ani nejlevnější,ale ani nejdražší model, takový ten zlatý střed).
 tyna26 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:14:20)
Opravář má přijít ve středu, takže zatím je to spíš jen "co kdyby". Já jsem pesimista, takže radši řeším nejhorší možnou variantu předem. Podle toho, co píšete, tak to zatím vidím tak, že v případě opravy budu chtít spoluúčast 50 : 50 max 1000,- Kč, pokud bude myčka totálně KO, tak holt koupím myčku novou a budu chtít tu 1000,-.

Dík všem za názory
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:21:04)
Tyna26 - tak zkus nabídnout nižší nájemné s tím, že tam myčka nebude. Třeba to uvítají. Je to opravdu věc domluvy, mluvit s nimi slušně a ne hned vy jste to rozbili a já teď chci apod. Lepší by možná pro Tebe bylo tam tu myčku nemít nebo ji pro příště nemít ve smlouvě, až tito nájemci odejdou. Jinak opět hrozí platby oprav apod.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:22:53)
Když jsme začínali pronajímat, tak jsem taky byla za přísnou a vše dávala za vinu nájemníkům, muž mě však mírnil a byl vždy k nim velmi vstřícný. Měli jsme ale vždy slušné lidi. A teď říkám, že takový přístup se vyplatí, protože Ti zajistí dlouhodobé nájemníky. V našem případě třeba jedni 5 let a jsou tam dosud. Ostatní, pokud odejdou, tak vesměs odcházejí z důvodu, že jdou do jiného města apod.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:33:23)
Dívej se na to tak, že rozbít se může takto jakýkoliv spotřebič a je jen náhoda, komu v bytě se to zrovna stane. Jak jsem psala, bylo by pro nájemníky vždy riziko, že se bude podílet na opravách různých spotřebičů, které nejsou v záruce, přitom sám nájemce nic nezaviní. Viz moje zkušenosti s programátorem u pračky.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 10:06:47)
Tyna26 - tak pokud ji máš ve smlouvě, tak máš smůlu a hradíš Ty. Máš to dělat, jak Ti tu psal někdo výše. Spotřebiče do smlouvy nedávat s tím, že pokud se pokazí, musí si nové zajistit sami - tak je to třeba u pračky, televizoru, lednice. Jinak vše je otázka domluvy. Dnešní pronajímání není vůbec o tom, že je něco ze zákona tak či onak, ale spíše o vzájemné domluvě s konkrétními nájemníky. Cílem je dohodnout se vždy ke vzájemné spokojenosti obou stran, jinak si dlouhodobý vztah s nájemníky nevybuduješ.
A pokud Ti odejdou, tak Ti hrozí, že budeš mít byt třeba 2 měsíce prázdý a to může činit třeba 13 tisíc Kč, čili sumu za novou myčku.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 10:08:58)
A ještě vám děvčata radím, kupovat si už všech spotřebičů prodlouženou garanci, protože dnes ty spotřebiče nic nevydrží. Mám špatné zkušenosti třeba s novějšími pračkami Whirpool. Starý typ funguje dodnes, ty nové odešly po 5 letech, a to obě současně - u obou programátor. Opravář mi potom říkal, že je to dnes běžné. Tudíž novou pračku do pronajímaného bytu jsem koupila No name značku a s prodlouženou garancí.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 10:16:45)
No jo maargit, ale nám ty dvě pračky odešli snad po 3 letech a jen ten programátor stál polovinu ceny té pračky, takže mně by to tenkrát pomohlo. Byla jsem dost naštvaná a tu značku jsem už úplně vyloučila z budoucích nákupů.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 10:48:23)
Maargit - psala jsem, že Whirpool. Ta, kupovaná před více než 10 lety jede stále. Ale pračka koupená nedávno odešla. U nás doma a v jednom nájemním bytě. Pokaždé to byl programátor. Nevím přesně, jak dlouho jsme ji měli, ale bylo to po běžné záruce a tenkrát by to ještě spadalo do té prodloužené záruky, kterou jsme ovšem neměli. Už nevím přesně, kolik ten nový programátor stál, ale myslím, že to bylo snad kolem 3 tisíc Kč. Mysleli jsme si, že vydrží dlouho, stejně jako ten starý model. Koupili jsme nějaké no name pračky kolem 3 tisíc, protože ta Whirpool nemá už smysl. Potom jsem četla na internetu, že i ostatní mají už s Whirpool pračkami špané zkušenosti.
 Fren 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:02:30)
platit si za prodlouženou záruku,je jen vytahování peněz z kapes zákazníků; u skutečně kvalitních věcí v některých případech dává výrobce prodl.záruku zcela zdarma, a jsou to i pračky.
Tuto informaci jem nezávisle na obě zíkala jak od servisáků praček tak od jednoho majitele obchodu s elektrospotřebiči,který se tímto živí už 20 let.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:07:53)
Je to možné. Ona dnes kvalita jde asi všude dolů, ani ty německé výrobky už nejsou, co bývaly.
 Fren 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:15:50)
německé výrobky? Tak to už se vždy směju; a víš že i pračky Miele se vyrábí v Uničově?

A z mé osobní zkušenosti vím o dalším výrobku,který se vyrábí tady,pak se pošle zpět do Německa, do mateřské firmy a oni tam na to přilepí štítek made in germany,tak je to dnes.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:17:43)
Fren - německé myslím už jen nostalgicky. Je mi jasné, že vše se dnes dělá různou formou subdodávek apod. S jakými značkami máš dobré zkušenosti, kdybychom kupovali někdy příště? Miele, AEG i Bosch jsou dost drahé, je jistota, že nejsou poruchové a vydrží, vyplatí se ještě?
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:34:01)
Kopretinka3 - tak to je tedy špatná zpráva. Potom je tedy nejlepší no name pračka a počítat s tím, že ji po pěti letech když tak obnovím.
 Fren 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:58:28)
Jednu dobu jsem si myslela na pračku Miele,ale narazila jsem na jednu recenzi-naštvaného majitele pračky Miele,ktrá se mu pokazila samozřejmě po záruce a on zjistil,že ND jsou v řádu desetitisiců;takže od této doby tuhle pračku nechci.

Říkal mi ten prodavač,o kterým jsem tu psala,že kvalitní jsou Philco,Blomberg,romo, brandt.

A má tam vystavenu na ukázku pračku s vrchním plněním,at si zákazník sám vyzkouší,jaké papírové plechy doslova,některé pračky mají,když na ten buben ze svrchu zatlačíš,tak sse normlně prohne,fakt papírák,hrůza a pak ještě cosi mlel taky k těm bočním stěnám.

Jinak je to obchod s pračkama v olomouci na Horním náměstí,nahoře nad radnicí,kdyby ses chtěla poinformovat osobně.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 12:01:56)
Fren - tyto značky teda vůbec neznám. To samozřejmě nevylučuje, že dlouho vydrží. Lidi hodně investují do Miele, AEG, Bosch, a potom jsou třeba zklamaní.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:07:06)
No, my tu Whirpool pračku koupili právě na základě fungování těch starých modelů, se kterými jsme v rámci rodiny neměli nikdy problémy a byli jsme s nimi spokojeni. Teď si říkáme, že už je jedno, jestli Whirpool nebo nějaký no name výrobek, výsledek je naprosto stejný.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 10:11:05)
Je nesmysl chtít po nájemníkovi zaplacení nové myčky. To žádný nájemník kupovat nebude a Ty budeš za neseriózní majitelku. Bohužel musíš při pronájmech bytů počítat i s náklady. Doba bezmezného rýžování na nájmech je holka neodvratně pryč.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 10:01:39)
Tak jak se říká, všeho s mírou, že. Těžko můžete chtít, aby Vám nájemník ze svého zhodnocoval byt například nákupem nové myčky nebo přispěním na ni. Potom by bylo velmi rizikové pronajímat si jakýkoliv byt se zařízením, které je již po záruce, pokud by člověk nechtěl majiteli financovat novou lednici, novou pračku, novou myčku atd.
 Fren 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 12:01:49)
Ano,já vidím jako hodně rizikové proto do pronajímané nemovitosti tyto spotřebiče pořizovat;majitel si tak plete na sebe jen bič! at si každý pořídí na své triko co potřebuje.
Ano, někteří nájemníci chtějí pronajmout byt komplet se spotřebiči,tak takové holt neberu,ale je spousta zase dalších,kteří své spotřebiče již mají a chtějí jen nezařízený byt.
 No one 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:17:50)
Tak snad nájemníci platí i nájemné ne? Proto jsou také v nájmu, aby nemuseli řešit případné opravy atd. Tzn. že bych to řešila tím způsobem, že bych šla a koupila myčku nějakou v cenové relaci okolo 6 tisíc. Není to jejich byt, ani zařízení - platěj pronájem, takže je to snad jasný ne?


 Fren 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:26:27)
sdělila bych nájemnici písemně, at zjistí,kolik bude stát oprava,kdo by to opravil; na základě jí sdělené ceny,bych uvážila,jestli toto zafinancuju s její fin.spoluúčastí 1000,-Kč + zajištění veškeré opravy - at se stará; oni jsou ve skrze nájemníci velmi vyčůraní a pohodlní zároven,chtěli by veškerý supr servis k bydlení a vše je pro ně nanejvýš samozřejmé,co se týká ovšem pouze jejich práv.
Myčka není věc nezbytná pro bydlení,takže pokud by se můj návrh nájemci nelíbil,tak by měl smolíka,a klidně at se odstěhuje.Co už.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:36:25)
Fren - tak já bych si naopak od nájemníků shánět firmu a dělat cenovou kalkulaci nenechala. Vždy jsme se starali my. To není o vyčůranosti nájemců, ale také o Tvých penězích a majetku. Nájemník si může objednat první firmu, kterou uvidí na internetu a nebude porovnávat ceny, aby to bylo cenově nejvýhodnější a přitom kvalitní. Může mu to být jedno. Není motivován cenovou úsporou.
 Fren 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 12:03:57)
jÁ BYCH ZAS KLIDNĚSE NECHALA NÁJEMNÍKA STARAT,KDYŽ to chce využívat; přehled o cenách mám, takže bych samozřejmě nešla do všeho a navíc on by musel zaplatit těch 1000,-Kč.
 Fren 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 14:04:11)
tak to si mě pobavila - já mám ve smlouvě především,že poskytuju byt k pronájmu ,nic o používání praček,myček; v předávacím protokolu je pouze uvedeno,že v bytě je myčka,např. A to jestli ji dotyčný bude používat nebo ne,je už čistě na něm, na tom výši nájmu opravdu založenou nemám.Pronájem správně nastavený není vůbec o spotřebičích - mám ted na mysli byt pro většinu těch lidí,mnohdy socek,kteří si jej nejsou schopny koupit,nikoli nějaký "managerský" se 150 zabudovanými nesmysly.
 Monty 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 14:10:53)
Fren,
jo tak, ty pronajímáš nějaký holobyty na ubytovně... tak to potom jo. ~;)
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 14:12:37)
Fren - my žádné "socky" ubytované nemáme. Ono kdyby došlo na věc a nájemce trval na tom, že ve smlouvě je uvedeno, že součástí kuchyně je myčka apod., tak on se stejně kvůli tomu nebude soudit apod., jen to naruší prostě ty vzájemné vztahy a to je zbytečné. Většina toho je na domluvě, protože kvůli těmto věcem se nikdo s nikým soudit nebude, ani platit advokáta, poněvadž to nemá žádný, ani ekonomický smysl.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:38:15)
Jana - a jak potom budeš dokazovat, zda se spotřebič používal správně? Opravář nepozná, jestli jsi při praní třeba pračku nezastavovala a netočila programátorem nebo takto nevypínala myčku. Jen sdělí, že odešel programátor apod. A pak se budeš hádat.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:38:15)
Jana - a jak potom budeš dokazovat, zda se spotřebič používal správně? Opravář nepozná, jestli jsi při praní třeba pračku nezastavovala a netočila programátorem nebo takto nevypínala myčku. Jen sdělí, že odešel programátor apod. A pak se budeš hádat.
 Sopka 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:43:34)
My jsme nájemníkům koupili novou lednici, pračku jsme jim dali naši a my jsme si koupili novou, takže za mě, my bychom jim koupili novou myčku.Určitě by ji schválně nerozbíjeli, porouchat se může každému.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 11:47:23)
Pokud by tam nechtěla myčku dávat, tak se normálně nájemců zeptám, jestli je pro ně myčka důležitá, jestli by nesouhlasili se slevou na nájmu. Možná by to bylo výhodné pro obě strany. Kdyby souhlasili, tak po jejich odchodu pronajímat bez myčky, čímž tyto starosti s opravami apod. odpadnou.
 jana 
  • 

Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 13:07:19)
Prosím prostudujte si Předpis č. 308/2015 Sb.Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. Tam je přesně napsáno, co si hradí nájemník (§4), do jaké celkové výše ročně. A neplatí žádných 1000 Kč. To platí pouze v případě, že oprava v bytě nespadá do vyjmenovaných oprav v §4, co hradí nájemník. Pak platí, že tuto opravu hradí pouze pokud je to oprava do 1000 Kč.(§5)
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 13:15:53)
Já bych řekla, že praktické vztahy s nájemníky se řídí spíše vzájemnou domluvou. Pokud člověk nastoupí na nájemníky s tím, že dle paragrafu xy mají hradit to či ono apod. a jedná se o slušné nájemníky, tak nastane většinou překážka v dobrých vztazích. Jako dlouholetá majitelka, která pronajímá několik bytů, radím vzájemnou domluvu a chovat se k nájemci normálně, pokud jsou to slušní a bezproblémoví lidé. Mně se to vždy vyplatilo. A v případě oprav se staráme sami, hradíme sami. Největší položkou byla zatím oprava a následné pořízení nového kotle - po nájemci jsme nechtěli nic, vždyť to není jeho chyba a zodpovědnost. Další větši položkou byla ta pračka. Když se budete jako majitelé starat, získáte spokojené a dlouholeté nájemníky. Pokud budete buzerovat s každou 1 000 Kč a snažit se na všem hledat spoluúčast u nájemníka, tak si dobré vztahy nevybudujete. My už máme vztahy takové, že si třeba dáváme občas i malé pozornosti k Vánocům apod. I jako majitel musíš občas vyjít vstříc, u slušných nájemců to bude oceněno.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 13:23:26)
Maargit - jo, myslím, že děláme dobře. Já ze začátku byla taky taková, že jsem chtěla hledat na každém mouchy a říkala jsem si, že manžel je moc benevolentní a že bych byla přísnější. Ale takový přístup dlouhodobě nikam nevede. Člověk nesmí k těm lidem přistupovat tímto způsobem. Když si vezmu, že jedni už nám takto na nájemném dali 400 tisíc Kč, tak jsem za ně ráda a nebudu je buzerovat a otravovat.
I slušný nájemník se nehledá snadno. To není o tom někoho vyhodit a hledat zase nového, jak tu někdo píše. Tam je zase riziko, kdo to bude apod. Proto je lepší nešponovat cenu, dát ji o maličko nižší a starat se, a člověk má potom klid a spokojen je jak on, tak nájemníci. A o to tu jde. Chovat se k nim, jak bych já chtěla, aby se choval majitel ke mně.
 absinth 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 14:46:11)
a tak to je asi jako u každé anonymní diskuze, nejradikálnější rady dávají lidé, co o diskutovaném ví kulový - slušní a platící nájemníci jsou na každém rohu tři ~2~
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 13:25:17)
Myslím, že lidi většinou používají paušál 40 % (pokud se neplatu) a ne odpisy.
 Fren 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 14:09:54)
pleteš se,je to pouhých 30% - ty asi nedaníš,tytyty,když to neznáš, a to závistivci nemohou překousnout a potom ti,kteří netuší, že vlastně mnohdy není danit co,se všemi těmi odpisy,pojistkami,paušály na jízdné,odpočitatelnými položkami~y~, říká se tomu optimalizace daní
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 14:15:17)
Ale daním, jen se mi vždy plete to přesné číslo. Zadám to vždy do nějakého toho interaktivního daňového přiznání na internetu a jak to tak vše různě daníme, tak nám stejně vyjde daň 0, takže to neřešíme, jak sama říkáš.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 15:23:50)
Maargit - ale ona nemusí používat odpisy, pokud jí daň s použitím paušálu vznikne 0.
 Fren 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 14:06:23)
to víš,že příjmy daní - pro tvé klidné spaní,trumbero~a~
 wer 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 16:38:14)
Takže dvanácti letá myčka. Tak ta už pošla stářím. Bych se spíš nájemníkům omluvila, než po nich chtít peníze za opravu.
 mrakova 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 16:39:48)
Myslím, že zakladatelka to už pochopila.
 jarka 
  • 

Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 17:22:59)
Já mám myčku Miele už 14-tý rok a byla na ní pouze jediná oprava a stále perfektně myje....
 Fren 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 17:28:07)
já mám myčku whirpool,tenkrát tu nejvyšší řadu,stála 27 táců,a už umývá 17 let,jen jednou byl u nás orpavář,nějak hučela,rý něco zanesenýho,rychle spravil a od té doby zase pohodička.
A pračku gorenjce mám zrovna tak dlouho, taky byla tenkrát hodně drahá,stála 14ku.
 tyna26 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 18:13:04)
Jejda, to vypadám asi jako bych chtěla s nájemníků sedřít kůži. Ptala jsem se, protože s nájmem ještě nemám moc zkušeností, abych věděla, co je obvyklé a normální. Ve smlouvě žádné částky za používání spotřebičů nemám.
Asi jsem divná, když předpokládám u kvalitních spotřebičů (nekupuji žádné šunty)~o~, že mi bez velkých problémů 15 let vydrží.

Ještě jednou všem za názory a rady.
 wer 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 21:34:34)
No to předpokládáš blbě. Gorenje zrovna k těm kvalitním nepatří.
Platit 1000,- za čtyři měsíce používání staré myčky?
 wer 


Re: Nájemník x myčka 

(18.4.2016 21:34:37)
No to předpokládáš blbě. Gorenje zrovna k těm kvalitním nepatří.
Platit 1000,- za čtyři měsíce používání staré myčky?

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.