Co je normální při prodeji nemovitosti a co ne?

Berte téma tak, že jsem dosud realitními kancelářemi a prodeji nemovitostí nepolíbená, proto se budu ptát na možná pro někoho samozřejmé věci.
Dostala jsem k nahlédnutí návrh smlouvy o zprostředkování prodeje mé nemovitosti od realitky, kde jsem jednala.

Zarazilo mě ta povícero věci:


- v celé smlouvě se mluví jen o zprostředkování prodeje, nikoliv o tom, jak proběhne samotná koupě - tj. kdy a jak bude předána kupní cena, kdy bude podpis smlouvy - vlastně se realitka ještě jaksi sichruje, že neručí na důvěryhodnost kupujícího atd. ---přijde mi to, jako když samotný akt koupě snad vůbec neproběhne v realitce nebo oni neručí za to, že budou peníze předány

- domnívám se správně, že by po této smlouvě o zprostředkování měl následovat smlouva o samotném prodeji????proč se ale o ní vůbec nezmiňují

- velká část smlouvy je věnována tomu, co když mi oni zprostředkují zájemce, pak už mají nárok na PROVIZI Z NABÍDKOVÉ CENY
- pokud dojde pak k realizaci, tak mají nárok na provizi ZE SKUTEČNĚ REALIZOVANÉ ceny

- mám obavy, že pokud by se nám cokoliv nelíbilo, nemůžeme před uzavřením smlouvy couvnout, už kvůli tomu, že bychom byli POVINNI zaplatit provizi



VE SMLOUVĚ SE MI JEŠTĚ KROMĚ NEJASNÉHO AKTU UZAVŘENÍ SAMOTNÉ KUPNÍ CENY NELÍBILO PÁR DALŠÍCH VĚCÍ - NPAŘ. ŽE K PROVIZI SI PŘIPOČÍTÁVAJÍ DPH, což je asi zákonný nárok, ale přesto.../, že realitka nehradí k tíži svých nákladů znalecký posudek, poplatek za vklad, odměnu notáře za notářskou úschovu...VLASTNĚ TOTO VŠE BYCH SI MĚLA ODPOČÍTAT OD KUPNÍ ceny?

Je znalecký posudek nutný, když cena bude smluvní? je nutné notáři platit za úschovu, když předání peněz jsem měla vizi, že bude probíhat v realitce??

Prostě celá smlouva mi přijde o jednom, sichrují se, že dostano provizi, jakmile mi učiní jakoukoliv nabídku - tedy za smluvní cenu, já odmítnout nemůžu.
MOžná v tom moc šťourám, ale taky je možné, že praxe realitek je různá a nechci naletět.

Tak se ptám těch co už nemovitosti prodávali.
Díky.