| Černá kronika | 
 |
(16.6.2024 15:14:24)
Dva sourozenci zdědí byt. Jeden chce vyplatit toho druhého. Ten druhý by chtěl byt společně prodat nebo ho pronajímat a dělit se o výdělek. Ten první ale trvá na tom, že polovinu bytu sourozence od něj vykoupí. To se bere v úvahu odhadní cena?
|
| Dari79 |
|
(16.6.2024 16:12:13)
Buď se dohodnou (a tam může být cena jakákoli)
nebo se budou soudit a v rámci toho soudu soud nechá vypracovat znalecký posudek na obvyklou-tržní cenu a pak z toho uloží zaplatit půlku...
Tj. jde tomu předejít tak, že si ten posudek nechají udělat sami, ale v rozhádaných rodinách to často nejde a musí se spolehnout na to, že posudek nechá udělat nezávislý soud... (Pak to samozřejmě stojí víc, ale aspoň si nemají co vyčítat).
|
|
| Dooly. | 
|
(16.6.2024 18:25:14)
U nás to bylo tak,že se nechal udělat posudek,ale pozor! Je to cena zohlednena k době úmrtí rodiče,nikoliv současná tržní. Což může být i dost rozdíl,obzvlášť, pokud
trvalo třeba rok,než jste dostali termín u notáře a v té době šly ceny nahoru/ dolu
A sourozenec,který chtěl být vyplacen, dostal u notáře polovinu odhadní ceny na ruku. Vzdal se i odvolání,což se zaneslo do zapisu a vse to okamzite nabylo právní moci.Druhy sourozenec měl tedy byt rovnou přepsan sám na sebe a bylo jeho věci jak s ním naloží. Za kolik ho prodá nebo pronajme.
|
| Černá kronika |
|
(16.6.2024 19:44:00)
No ale to ten vyplacený sourozenec dost tratí. Ten, co ten byt získal, ho může za čas prodat za daleko víc a nebo ho pronajímat a mít soustavný příjem. Může se nějak ten druhý sourozenec bránit, když na vyplacení nechce přistoupit?
|
| Žžena |
|
(16.6.2024 20:24:03)
Černá Kroniko,
vyplacený sourozenec má ihned v ruce pravděpodobně slušnou částku, kterou už sám může také podle vlastních preferencí zhodnocovat. Investicemi, použitím na jiné nemovitosti, která se taky zhodnotí atd. Čili to není tak, že se zhodnocuje jen ten starý byt a vyplacený sourozenec je ošizen.
On zas ten původní zděděný byt nebude vydělávat peníze "sám od sebe" jen tak. Může potřebovat celkovou rekonstrukci/modernizaci, pronajímání/prodej je taky práce a starosti.
|
| neznámá |
|
(16.6.2024 20:41:35)
 Chtěla jsem napsat něco podobného.
Když nejsou schopní se dohodnout, tak to nikdy spravedlivé nebude.
|
|
|
| Dooly. |
|
(16.6.2024 20:50:54)
Tak jasne,vůbec na to nemusi přistoupit
Na druhou stranu tím může dost prodelat i ten co vyplácí. Stačí aby ceny klesaly,jako například teď. Navíc na něm leží všechny starosti s vyklizenim a veskere zařizování.
Samozřejmě je ideální aby se dohodli a vše vyklidili,zařídili spolu a pak to společně prodali a každý si vzal půlku.
Ale pokud nechteji/ nejde to,třeba proto,že jeden bydlí dál,tak co se dá delat
|
| Balbína | 
|
(16.6.2024 20:54:08)
Kamaradku vyplacel bratr z chaty. Ona mela pocit, ze mu udelala fora a cena byla nizka. On mel pocit, ze cena byla predrazena.. ale vychazeji spolu dal dobre, nejhorsi variantou byva spolecne spoluvlastnictvi, to malokdy dela dobrotu.
|
| Dooly. |
|
(16.6.2024 21:15:23)
Balbíno tak často to spoluvlastnictví ani nedává smysl,právě když jeden bydlí dal a vlastně by to nevyuzival. Případně,kdyby šlo o pronájem,tak by neměl možnost řešit věci okolo bytu. A není fér být spoluvlastnikem, ale dělit se jen o výdělek, nikoliv práci a starosti s tím spojené..
|
|
| Dooly. |
|
(16.6.2024 21:16:56)
Balbino a oni si nenechali udělat odhad?
To nám právě doporučila notarka hened při první schůzce, aby se nikdo nemohl cítit osizeny
|
| Balbína |
|
(17.6.2024 23:06:12)
Nechali. Ale odhad zarizovala kamaradka a proste bratrovi neprisel uplne spravedlivy. Ale uz jsou v pohode.
|
|
|
| Jojona | 
|
(17.6.2024 6:09:09)
U nás v rodině po babičce zůstal dum a dědil můj otec a děti tety. Je to na vesnici, děti žijí ve velkém městě. Otec nechal udělat odhad a ano s odhadcem se znal, ale to nemělo žádný vliv na posudek. Ale děti to viděly jinak, protože cena byla nízká a pořád se hádaly, že odhadce cenu snížil díky známosti. Svůj odhad u jiného udělat nenechaly. Argumentovaly, že prodejní cena s pozemkem, který byl jen a pouze dědictvím mého otce, je násobně vyšší. Na otcův údiv o čem to mluví, že to klidně může být pravda, ale pozemek je jen jeho a dostal ho podle předem jasné dohody, že bude o babičku pečovat a tak to i bylo. Děti se za babičkou stavily tak 2x ročně a vždy mi bylo líčeno, jak mají těžký život apod., ale já s bratrem se máme vždy skvěle a je jedno, že za babičkou chodíme jí pomoci 7x - 4x týdně. Vyplatil je podle posudku. Byla obrovská vlna nenávisti z jejich strany. Asi po 2 letech jim tedy vyplatil každému více. Pak začali řeči, že se o dům nestará a nijak ho neopravuje a dům chátrá. Že už nemá na to peníze pro ně nebyl argument, protože ostatní mají zřejmě nekonečné zdroje a jen oni jsou chudáci s chatami ve vlastniçtví a novými auty. Po smrti mých rodičů se s nimi už zřejmě nebudeme vídat, možná jen se sestřenicí.
|
|
|
| Ráchel, 3 děti | 
|
(17.6.2024 21:44:22)
no co ale když oba chtějí vyplatit toho druhýho?
|
|
|
| Ropucha + 2 | 
|
(16.6.2024 21:11:03)
"Může se nějak ten druhý sourozenec bránit, když na vyplacení nechce přistoupit?"
No může na to prostě nepřistoupit a svou polovinu neprodat.
Otázka je, jaký užitek z té nemovitosti pak může mít, když se se spolumajitelem neshodne na jejím využití. Budou se držet v šachu, na případném soudním řešení budou oba tratit.
|
|
| Renka + 3 | 
|
(18.6.2024 9:05:42)
Spočítal si ten druhý sourozenec, za jak dlouho by v případě společného pronajímání a dělení příjmu napůl, dosáhl stejné částky, jakou dostane v případě vyplacení sourozencem okamžitě?
Hypotetická situace, za svůj podíl dostane okamžitě dva miliony. Pronájem by byl dejme tomu 10000 Kč (čistě nájemné), takže by dostával 5000 Kč/měsíc, tj. 60 000 Kč za rok. No a v tomto případě by dosáhl dvou milionů za 33 let. Jako měl by stále polovinu bytu, to jo, ale v takovém časovém horizontu jsou do bytu nutné i investice, které taky nebudou malé. Takže za mě je vyplacení podílu podle současné tržní ceny naprosto OK. Ještě ten příjem z pronájmu by měl danit, takže ve výsledku je ta návratnost ještě delší.
|
|
| Čumča. | 
|
(19.6.2024 17:47:02)
"No ale to ten vyplacený sourozenec dost tratí"
Kroniko, to ne, vůbec ne. To na to nenahlížíš úplně zdravě, přijde mi. Jestliže mu je vyplacena polovina současné tržní ceny, je to naprosto spravedlivé Pokud ten vyplacený peníze uvážlivě investuje, mohou mu nést větší výnos než případný společný pronájem, společné náklady na renovaci, společné problémy s nájemcem, společně placená daň z nemovitosti a tak
|
| Žžena |
|
(21.6.2024 11:44:19)
Plus podotknu, že ve spoluvlastnictví často tratí všichni. Nedohodnou se na nakládání s nemovitostí, jeden má peníze na rekonstrukci, druhej nemá. Jeden má představu A, druhej představu B. A tak dvacet let spoluvlastněj barák, kterej je oběma k ničemu a nic jim nevynáší, chátrá, nebo se někdo cítí zneužíván (když třeba věnuje svůj čas nutné údržbě).
Mít podíl na nemovitosti je často peklo, akorát starosti a komplikace rodinných vztahů.
|
|
|
|
| sextánka | 
|
(16.6.2024 19:50:18)
Můžu se zeptat, jak dostal vyplacené penize na ruku?
Přinesl je k dědickému řízení, nebo byly peníze v notářské úschově a po nabytí usnesení právní moci mu je notář vyplatil?
|
| Dooly. |
|
(16.6.2024 20:53:25)
Byly mu vypláceny před notarkou přímo v kanceláři. Z ruky do ruky. Ona to dala do zapisu
Ale jednalo se o garsonieru v zanedbané stavu ,v ne prilis lukrativní lokalite,takže se nejednalo o žádné miliony. Tam nevím,jak by to bylo s hotovosti..
|
|
| Dooly. |
|
(16.6.2024 20:55:43)
A to usnesení nabylo právní moci okamžitě,ptz vyplaceny se vzdal odvolací lhůty.Mel tam s sebou svého advokata, který mu to takto poradil..
|
|
|
|
| Blanka+Adámek | 
|
(16.6.2024 21:50:37)
Já moc nerozumím otázce. Píšeš, že 2 sourozenci "zdědí". To znamená, že někdy v budoucnu a hypoteticky řeší, co s ním udělají, nebo ho už zdědili? Pokud to druhý, tak už s tím notář nemá nic společného, protožedědickéřízeníužje skončený. V dědickém řízení se bere skutečně cena nemovitosti k datu úmrtí zůstavitele, ale cena v době, kdy se řeší ten spor, co s bytem bude dál, může být úplně jiná. Možnosti jsou v zásadě 2. Buď se dohodnou nebo budou musel jít k soudu. Soud zruší spoluvlastnictví a nechá udělat posudek a buď přikáže jednomu, aby vyplatil půlku z ceny stanovené znalcem druhém nebo nařídí prodej a následné rozdělení peněz. Přičemž nejhorší možnost je, když se nařídí prodej ve veřejné dražbě, na tom většinou tratí. Ale soud nic jiného dělat nemůže, rozhodně nebude shánět nějakou realitku, aby získal pro ty rozhádané účastníky nejlepší cenu. Jestli se nedohodnou a nechají to dojít k soudu, tak je to vždycky něco stojí. Minimálně na soudních poplatcích, výdajích za právníka, výdajích za posudek a to může při dnešních cenách bytu dělat vyšší desítky tisíc
|
| Dooly. |
|
(16.6.2024 21:56:43)
Blanko,tipla bych,ze dedicke řízení právě probíhá a notar doporučil ať se do příští schůzky snaží nějak domluvit
Teda,tak ten popis vyznívá mě..
|
|
| Černá kronika |
|
(18.6.2024 5:45:23)
Tak oni zatím nejsou rozhádaný. Jen sourozenec č. 2 nechce být ošizený. Sourozenec č. 1. už pronajímá dva byty, ten druhý nemá nic. Sourozenec č. 1 rovnou říká, že druhou část chce od druhého sourozence odkoupit, aby ho následne prodal nebo pronajímal.
|
| Žžena |
|
(18.6.2024 8:47:38)
Jak může být sourozenec č. 2 ošizený, pokud bude vyplacen ze současné tržní ceny?
|
| Dooly. |
|
(18.6.2024 10:11:59)
Jak může být sourozenec č. 2 ošizený, pokud bude vyplacen ze současné tržní ceny?
a bude opravdu vyplacen ze soucasne trzni ceny?
nebo z odhadni?(coz je obvykle) - a tam je ted otazka,jak dlouho je to od umrti rodice a jaka v tu dobu byla cena ...
a od toho se dal odviji, jestli na tom c.2 prodela,nebo vydela(ceny nemovitosti klesaly/rostly)
pokud ma c.2 pocit,ze by byl osizen, a ma prostredky a sily postarat se o vyklizeni nemovitosti a uvedeni do stavu prijatelneho k prodeji/pronajmu, tak by bylo asi nejlepsi spolecnymi silami to udelat a nemovitost spolecne prodat/pronajmout a o vydelek se rozdelit
pak ten pocit nemuze mit nikdo..
|
| Černá kronika |
|
(18.6.2024 14:44:37)
Tak proč chce ten první sourozenec toho druhého vyplatit a pak následně byt prodat? Proč ten byt nemohou prodat společně a pak se rozdělit? Ten první chce na tom bytě vydělat, což se druhému nelíbí.
|
| Monika |
|
(18.6.2024 14:53:21)
Kroniko, v úvahu samozřejmě připadají obě možnosti - buď se domluví nebo ne - potom na návrh jednoho z nich případně rozhodne soud (a podle mého názoru, pokud v řízení vyjde najevo, že spoluvlastník, který chce získat celou nemovitost, má záměr ji pak prodat, tak soud rozhodne rovnou o prodeji s tím, že výnos se rozdělí).
|
|
| Dooly. |
|
(18.6.2024 16:00:13)
Kroniko,no na to by ti mel asi nejlépe odpovědět on
Důvody můžou být různé-
Např. Není si absolutně jistý spoluprací sourozence c.2- na přípravě bytu k prodeji,placení veškerých poplatku, ktere je třeba platit( stále bezi energie,poplatky do fondu atd),ví, že veškeré vyřizování a zařizování buď stejně jen na nem
Nebo tím vytrhne trn z paty sourozenci c.2,kt má hlouběji do kapsy a potřebuje peníze " tady a ted"
A nebo mu jde o vyssi zisk
Ale jak jsem ti uz psala- je tam i riziko,že žádný vyšší zisk mit nakonec nebude...
Hrozně záleží i na tom jaké mají vztahy, jak se o rodiče starali atd
Pokud se nepletu,bylo v zákoně i něco o tom,že kdo se staral má nárok na vic..
Konkrétní důvod by ti řekl sourozenec 1 nebo 2 asi líp než my
|
|
| babi_ | 
|
(18.6.2024 16:04:46)
Tak jestli ho chce vypláceč byt stejně prodat, tak ho samozřejmě můžou prodat spolu a rozdělit se. Myslela jsem, že ho chce pronajímat. S tím je ještě větší starání než s prodejem, a záleží, jak ten, co se nechce nechat vyplatit, má zájem vyklízet byt a starat se o shánění nájemníků a péči o ně, případně vyčkávat na stoupnutí hodnoty bytu (pokud to nastane, cena může jít i dolů) a řešit prodej. Mohl by (ten, co se nechce nechat vyplatit) předestřít svoji vizi, co dál s bytem, a přesvědčit sourozence, že společně jej zhodnotí lépe.
|
|
| Blanka+Adámek |
|
(18.6.2024 16:09:20)
Treba chce ten 1. sourozenec byt odkoupit za cenu v jeho soucasnem stavu, pak ho zrekonstruovat a potom prodat za cenu vyssi o tu rekonstrukci. A vi, ze ten 2. na rekonstrukci nema penize. To prece neni zadne, ze "chce na byte vydelat". Jasne, ze chce vydelat, ale taky treba do nej chce neco vrazit. A proc mu to teda ten 2. sourozenec neni ochoten podat za polovinu ceny? To je prece stejny, jako kdyz byt prodaji a o penize se rozdeli. Aspon pro toho 2. sourozence - bude mit pulku ceny bytu v kazdem pripade.
|
|
| Žžena |
|
(19.6.2024 17:02:18)
Černá Kroniko,
Jenže zhodnocení nějaké nemovitosti třeba k prodeji za vyšší cenu je výsledek práce a investic. To se nestane samo, jako že by první sourozenec toho druhého vyplatil nějakou cenou a následně levou zadní prodal ještě dráž. Může tomu předcházet rekonstrukce, dost práce a investic.
Takže: je druhý sourozenec připraven přiložit ruku k dílu a vysolit třeba 300 tisíc na reko, aby to pak společně dráž prodali?
|
|
| Rose,2růžičky,1kvítek-01,07,12 | 
|
(21.6.2024 11:56:23)
"Ten první chce na tom bytě vydělat, což se druhému nelíbí."
to je tak trochu v duchu toho starého vtipu:
"Pane Bože, můj soused má kozu a ta mu hodně dojí."
"A ty, můj synu, bys jistě chtěl mít také takovou kozu, že?"
"Ne, Bože, já bych jenom chtěl, aby ta koza sousedovi chcípla."
|
|
|
| Monika |
|
(18.6.2024 14:55:07)
Dooly, tak v podobném případě se dělá odhad na tržní cenu. Ale pořád je to jenom odhad, při reálném prodeji samozřejmě může být dosažená cena jak vyšší, tak nižší (případně může dlouho trvat než se podaří získat kupce za vysokou cenu atd.).
|
| Dooly. |
|
(18.6.2024 15:51:16)
Moniko,to jsem nevěděl. Takže se děla odhad na tržní aktuální?
|
|
|
|
|
| babi_ |
|
(18.6.2024 8:56:34)
Nebude ošizený, bude vyplacený. Souhlasím se Žženou:
"vyplacený sourozenec má ihned v ruce pravděpodobně slušnou částku, kterou už sám může také podle vlastních preferencí zhodnocovat. Investicemi, použitím na jiné nemovitosti, která se taky zhodnotí atd. Čili to není tak, že se zhodnocuje jen ten starý byt a vyplacený sourozenec je ošizen.
On zas ten původní zděděný byt nebude vydělávat peníze "sám od sebe" jen tak. Může potřebovat celkovou rekonstrukci/modernizaci, ..."
Já kdybych si mohla vybrat, tak beru být vyplacena.
|
|
|
|
| Točená vanilková | 
|
(17.6.2024 10:44:31)
Tak pokud chce sourozenec č. 2 byt, resp. svoji půlku prodat, klidně může, ale právo přednostní koupě má v tomto případě spoluvlastník, tj. sourozenec č. 1. Takže dvojka uzavře kupní smlouvu s nějakým kupcem za určitou částku a pokud to sourozenec č. 1 za tuto cenu chce, tak má před tím dalším kupcem přednost.
|
| Rodinová | 
|
(17.6.2024 10:51:26)
Predkupni pravo spoluvlastniku 2020 zruseno.
|
|
|
|
V její náručí
25. ročník sečení luk na SolániVsetín 
O PalečkoviKutná Hora 
Den otevřených dveří Levandulového pole VelehradUherské Hradiště 
Jak sedlák Honza měnil až vyměnilDomažlice 
Parním vlakem do muzeaRakovník 
25. ročník sečení luk na Soláni
O Palečkovi
Den otevřených dveří Levandulového pole Velehrad
Jak sedlák Honza měnil až vyměnil
Parním vlakem do muzea
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)