| Zufi. | 
 |
(22.9.2021 11:33:16)
Inspirovalo mě předešlé téma.
Já rozhodně ne, a to ani v době, kdy jsem byt pro jednu z dcer potřebovala.
Přijde mi to nelidské.
Mluvím o seniorech, kteří se na stará kolena stěhovat pravděpodobně nechtějí.
|
| susu. |
|
(22.9.2021 11:52:15)
Zufi, zaprvé, asi bych takový pronájem uzavřela jen, kdybych věděla, že ten byt fakt nebudu potřebovat. Takovýto "socíkovský" neomezený pronájem je podle mě chyba.
Vzhledem k tomu, že od revoluce je to asi 30 let, už dávno se to mělo předělat.
No a když ten byt budu potřebovat a nájemník bude od začátku mít smlouvu na dobu určitou, věci jsou jasnější.
Nicméně současně je to důvod, proč tolik lidí chce radši vlastní bydlení.
|
| Inka ..|-.|-.-|.- | 
|
(22.9.2021 12:08:11)
To je těžký, uzavřela. Dost nájemníků už tam prostě bylo. Třeba moje máma, od narození tam bydlí u majitele, pak OPBH, pak zase majitel (teď jeho děti). A takových je to tam několik.
|
| susu. |
|
(22.9.2021 12:40:24)
Inko, jenže za těch 30 ket už se to právě mělo dávno předělat.
|
|
|
| Palac + 1 | 
|
(22.9.2021 13:04:48)
Žádná socialismus se tady nekoná.
- Žijeme ve státě, kde se z bytů stal investiční statek.
- I pro většinu průměrně i lehce nadprůměrně vydělávající lidi, kteří nemají nikoho, kdo by jim půjčil, je vlastní bydlení nedostupné a bude hůř. Upozorňovat na to začínají už i konformní (žádní levicoví) analytici.
- Tržní nájemné není zastropované, pro hodně lidí je tak pronájem těžko dostupný.
- Ochrana nájemců je nulová. Pronajímatel si může diktovat jekékoli poddmínky a nároky na nájemce, často dost diskriminační
- SMLOUVA NA DOBU NEURČITOU u tržního nájmu NIC NEZARUČUJE. Podle Nového občanského zákoníku lze smlouvu na dobu neurčitou kdykoli bez udání důvodu vypovědět.
To, čeho jsme svědky v oblasti bydlení v dnešní době, je všechno, jen ne socialismus. Je to divoký kapitalismus 19. století.
|
| susu. |
|
(22.9.2021 13:16:12)
Palac,
a) přečti si, na co vlastně odpovídám, "socík" je jen takový malý odkaz.
b) bohužel ochrana majitelů před neplatiči je taky nulová.
c) že si majitel může diktovat podmínky, je v pořádku.
|
|
| Renka + 3 | 
|
(22.9.2021 13:17:19)
Pronajímala jsem byt 15 let, z toho dvakrát šlo o dlouhodobější nájem 5 a 6 let. Nemám vůbec pocit, že bych si mohla diktovat cokoliv. K tomu by ta druhá strana musela být svolná. Smlouva byla jasně nastavena. To, že je možnost dát výpověď, je v pořádku, ty bys chtěla mít svůj majetek trvale nedostupný? Nakonec je to v té smlouvě ošetřeno plus ze zákona je výpovědní lhůta 3 měsíce.
Na diskriminační podmínky nemusí zájemce přistupovat a může hledat jinde. Nevím, co máš konkrétně na mysli, ale myslím, že je regulérní nechtít v tom bytě například domácí zvíře, i když mě to nevadilo.
Já mám naopak zkušenosti z druhé strany, to bylo u těch krátkodobějších nájemníků, buď neplatili, zničili věci, zaplnili před vystěhováním sklep harampándím a ani už nenašli klíč atd. V jednom případě zmizely z bytu dvoje dveře a myčka. Jak už jsem psala dřív, znám případ, kdy po skončení smlouvy zůstal v bytě neplatící nájemník a nikde se pomoci nedovoláš, když má pevnější nervy než ty. Tak ochrana nefunguje tedy žádným směrem.
|
| Federika | 
|
(22.9.2021 13:24:46)
Renko,
proto u nás většina lidí chce své bydlení "vlastnit".
V Německu třeba není problém. Pronajmeš si byt, úprava smlouvy je sice možná,ale jen dle zákona a rozhodně to není tak, že si majitel může vzpomenout a kdykoli tě s tříměsíční výpovědní lhůtou vyhodit.
Jsou tam jen takové podmínky, že musí nějakou dobu neplatit, nechovat se dle smlouvy a tak.Případně doložit, že majitel nutně potřebuje byt pro své vlastní bydlení atd. Elektřina, plyn další poplatky, to vše je na jméno toho, kdo tam bydlí.Jinak má ten bydlící v podstatě téměř stejná práva jako kdyby byt vlastnil.
|
| susu. |
|
(22.9.2021 13:35:35)
Jenže zrovna Německo je v Evropě v tomto poněkud výjimečné.
https://www.exportdosrn.cz/article/polovina-nemcu-bydli-v-najmu/
|
| susu. |
|
(22.9.2021 13:39:20)
V Anglii je to celkem drsné.
Navíc je v Londýně zcela běžné získávat si reference na klienty – prověřit si je. Pokud si vyberete byt k pronájmu, je třeba předložit pracovní reference, reference z banky a reference od bývalých majitelů, kteří vám byt pronajali.
Co když je nemám?
Pokud tyto reference nemáte, třeba proto, že jste student nebo cizinec, musíte zaplatit nájemné minimálně na šest měsíců dopředu. Někde požaduje majitel dokonce i nájemné v plné výši na celou dobu nájmu.
Je to tedy tak, že v Británii se bere v potaz spíše přání majitele nemovitosti než rovný přístup potenciálních nájemců?
Někteří majitelé nemovitostí v Londýně si vyloženě nepřáli, aby v jejich bytě či domě bydlel někdo, kdo je závislý na podpoře státu.
Zdroj: https://www.idnes.cz/ekonomika/zahranicni/rozhovor-s-realitni-maklerkou-porovnani-prahy-a-londyna.A160526_155305_eko-zahranicni_rny
|
| Vítr z hor | 
|
(22.9.2021 16:58:25)
"Navíc je v Londýně zcela běžné získávat si reference na klienty – prověřit si je. Pokud si vyberete byt k pronájmu, je třeba předložit pracovní reference, reference z banky a reference od bývalých majitelů, kteří vám byt pronajali."
V Paříži chtěli k tomu všemu i ručitele a motivační dopis 
(Je tam neskutečně složité zbavit se nájemníka, i když slouhodobě neplatí – nelze ho například vypovědět, když je nemocný nebo cca od října do března.)
|
|
|
|
|
| libik | 
|
(22.9.2021 13:27:18)
Renko, to že je podstatná část nájemců slušná, neznamená, že je nájemník nějak zvlášť chráněn. Nejzářivějšími případy je nemožnost sehnat byt pro Romy nebo osamělé matky. Chápu majitele, bojí se. Chtělo by to lepší státní ochranu pro nájemníky, ale i pro majitele, prostě zákon je nedostatečný.
Sama jsem v pozici nájemce(pokojů v bytě) zažila vytržená futra, velmi, velmi amortizované zařízení, útěk uprostřed cyklu bez placení, nikdy nedoplacený nájem, i požadavek na to, jestli bych vytřela.
A udělám všechno proto, abych tento zdroj příjmu už nepotřebovala
|
| 77kraska |
|
(22.9.2021 13:53:59)
libik, jako vytrela u nich v pokoji???
ja jsem vzdycky myslela, ze mas v najmu slusne studentky a vsechno klape
|
| libik |
|
(22.9.2021 14:01:31)
Sedmi, byl to cizinec, nějak nepochopil, že není v penzionu, rozloučili jsme se záhy v oboustranné úlevě
|
|
| libik |
|
(22.9.2021 14:07:41)
Jinak pronajímali jsme to nějakých 12 let, zprvu jsme měli studenty, pak kombinace studujících a mladých pracujících, nakonec převážili makáči, protože jsem to chtěla pronajímat jako jednolůžáky, aby mi tolik lidí nedupalo po schodech.
Byl to velký zásah do soukromí, přece jenom je to rodinný dům, ne činžák.
Ale mám i hezké vzpomínky a dost nám to v těch letech pomohlo.
Pokud v domě zůstanu sama, projde velkými stavebními úpravami a budu preferovat rekreační pronájem apartmánu s terasou.
|
| 77kraska |
|
(22.9.2021 15:19:52)
libik, jsi sikovna
|
|
| Vážný2 |
|
(22.9.2021 21:57:29)
libiku, bacha, soudy už rozhodly, že na rekreační pronájem musí být rekolaudace...
|
| libik |
|
(22.9.2021 22:04:05)
No tak je to hudba budoucnosti, druhá majitelka je v 1. na střední, ještě nějaký čas doma bude
V případě, že by tu v dospělosti nechtěla žít, budeme do domu investovat v té míře, že to stejně bude chtít stavební povolení.
|
|
|
| Renka + 3 |
|
(22.9.2021 22:46:46)
Zvolila bych úpravu na bezbariérové bydlení. Jestli je po úraze plus s nastupujícími lety se vám to může hodit. My máme nahoře jen děti, sami obýváme přízemí, je to bezbariérové s super.
|
|
| *Kate* | 
|
(23.9.2021 6:28:55)
Pevalo, jak píše Renka, asi už spíš začni spodek domu připravovat na vaše bydlení. Do dubna zas tak daleko není.
Nerada čtu, že máš manžela v nemocnici, co se stalo? Přeju jemu i tobě hodně sil  .
|
|
|
|
|
|
|
| Begonie | 
|
(22.9.2021 13:20:30)
Smlouva na dobu neurčitou prece neznamena smlouva na dobu vecnou. Samozrejme, ze lze takovy smlouvy vypovědět, co je na tom divného?
Na druhou stranu - zkousela jsi nekdy legalnimi prostředky dostat z bytu nejemnika, který neplati a je pevne rozhodnut byt neopustit? To skoro nejde. Rozhodnutimi soudu si akorát tak vytiraji zadky, všechno trva roky a roky, neustale odklady, odvolani, odklady, dovolani... vidim to u soudu dnes a denne. Soudy ti nepomůžou, policie taky ne, exekutori jsou taky bezmocni, roky se soudis ke svému majetku se nemas skoro sanci dostat.
|
|
| Monika |
|
(22.9.2021 13:41:45)
Palac, nájemní smlouvu k bytu, uzavřenou na dobu neurčitou, rozhodně nelze vypovědět bez uvedení důvodů - důvody zákon specifikuje a nájemník má právo se proti výpovědi bránit u soudu. Pokud je ujednání o možnosti výpovědi bez důvodu obsaženo ve smlouvě, tak je neplatné (resp. se k němu nepřihlíží).
Právě proto taky dneska snad nikdo (dokonce ani obce) nájemní smlouvy k bytu na dobu neurčitou neuzavírá. Obvykle se uzavírají na rok, někdy s "automatickým" prodloužením, pokud žádná ze stran na ukončení netrvá, jindy se prostě každý rok vyjednává znovu ... Ale vím i o nájemních smlouvách na delší dobu, i 10 let (přičemž vypovědět dřív jde taky jen ze zákonných důvodů, mezi něž ovšem nepatří možnost, že byt potřebuješ "pro rodinu") - u těch delších smluv jde ale často o známé (nebo již časem prověřené) nájemníky, je tam vyšší nájem (tj. pronajímatel má zájem nájemníka udržet, nechce se mu hledat pořád jiné), pronajímatel má bytů víc, takže neočekává, že zrovna tento bude sám potřebovat a často si třeba musí nájemník byt na začátku významně opravit/upravit, tak potom má jakési právo si ty úpravy "odbydlet".
|
|
|
|
V její náručí
Předmartinské odpoledne a Martinský trhVsetín 
Kozí kraviny a Jáma lvováPraha 6 
Archeologický výzkumCheb 
Relaxace s tóny léčivých nástrojůHodonín 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Předmartinské odpoledne a Martinský trh
Kozí kraviny a Jáma lvová
Archeologický výzkum
Relaxace s tóny léčivých nástrojů
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)