| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Rozvod a nemovitosti

 Celkem 20 názorů.
 Konzerva 


Téma: Rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 9:31:53)
Prosím vás, víte někdo odpovědí na tyhle problémy:
1. Když se rozvádějící se manželé dohodnou, že nemovitost, kterou mají společnou, darují dítěti, může se to udělat rovnou v té dohodě o vypořádání sjm, že se tam dá , že nemovitost darují dítěti (zletilému) a dítě tu dohodu taky podepíše, takže na katastr půjde tahle dohoda (po schválení soudem) a katastr ze sjm udělá vlastnictví toho dítěte, nebo si to musejí manželé nějak vypořádat mezi sebou, třeba že to bude v podílovém spoluvlastnictví, a teprve pak to darují dítěti?

2.Manželé se dohodnou, že nemovitost připadne jednomu, ale druhý tam bude moct taky bydlet, každý bude mít samostatnou domácnost. Bude ten druhý tam mít nájem, se všemi tomu odpovídajícími právy a povinnostmi, nebo když to bude součást vypořádání sjm, tak se to může udělat jako dohoda o užívání bytu nebo části nemovitosti a nebude to automaticky bráno jako nájem, takže v té dohodě je možné dohodnout cokoliv, co v nájmu nejde?

3. Když je hypotéka na nemovitost a dluh nebude placen, je banka povinná se uspokojit nejdřív ze zástavy nebo si může vybrat, že půjde třeba exekucí na plat, přesto, že má zástavu?

Díky.
 77kraska 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 9:33:52)
to je uplny nesmysl darovat nemovitost diteti - muj nazor

jdi s tim se vsim za pravnikem
 Mariana +2 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 9:48:59)
"to je uplny nesmysl darovat nemovitost diteti - muj nazor"

taky myslím, obzvlášť pokud je tam ještě hypotéka, tím tuplem
už jsem tu ta úskalí psala v nedávné diskuzi
i když tady je psáno že dítě je zletilé, ale i tak to může být riskantní krok

"jdi s tim se vsim za pravnikem"

ano, ten nejlépe vysvětlí úskalí nebo výhody v té dané konkrétní situaci
akorát tedy právníci obyvkle tak úplně netuší jak je to kolem tý hypotéky, to je nutno pořešit v bance
 Konzerva 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 10:01:10)
Nejde o jedny manžele. Něco z toho se týká mě a něco kamarádky.
 Mariana +2 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 9:57:45)
odpovím na tu 3)

podle mně si banka může vybrat, ale myslím že určitě začnou nejdřív exekucema těch dotyčných na který je psaná smlouva, a i tam si můžou vybrat.
Vyberou pravděpodobně toho kde je to snáze vymožitelné

Ale velmi pravděpodobně obstaví exekucema všechno, tedy ty dlužníky a vrazí to saozřejmě o na nemovitost. K prodeji nemovitosti v dražbě by asi přistoupili až po čase, nejdřív začnou účtama a platama.

Takže nelze se spoléhat na to že banka shrábne zástavu a dlužníků se to nějak zásadně nedotkne. Dotkne a hodně. S tímhle nekalkulovat.
 anexa 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 10:14:47)
darovat za života nemovitost dítěti je OK, pokud dotyčný nečeká, že tam nadále bude bydlet. V tom případě by to byla ta největší chyba
 Konzerva 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 10:18:00)
Je to starej barák, dítě tam chce bydlet a zrekonstruovat si to. Rodiče o to vlastně vlastně moc nestojí.
 Mariana +2 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 10:32:00)
aha to je zas jiná situace, pokud je to jeden kombinovaný dotaz a to s tou hypotékou a bydlením rodiče je jiný případ.

Pak to chápu, pokud jde o dospělé dítě, které tam chce bydlet a rekonstruovat, tak to zas naopak považuju za moudré s pohledu toho dítěte, pokud chce vrážet peníze, tak aby to bylo do vlastního.

Zda to jde udělat jednou smlouvu se asi poradit s právníkem zda by nějak narouboval do jedné smlouvy, ale spíš myslím že doporučí darovací udělat zvlášť buď před rozvodem nebo po.
 Monika 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 10:55:14)
Pokud ti manželé, co chtějí darovat nemovitost dítěti, zatím rozvedení nejsou (tj. SJM dosud existuje), tak ať prostě uzavřou nejdřív normální darovací smlouvu s dítětem, vloží do KN a v dohodě o vypořádání SJM už pak nemovitost nebude nijak figurovat (už nebude součástí SJM). Jestli už jsou rozvedení a SJM tedy zaniklo, tak bude potřeba ho nejdřív vypořádat (tj. asi tak, že každý má ideální 1/2 podíl na nemovitosti), vypořádání zapsat do KN a pak darovat dítěti (každý svou polovinu). Teoreticky by to asi bylo možné i "jedním papírem", pokud by obsahoval všechny náležitosti darovací smlouvy a byl tam i (ověřený) podpis dítěte, ale dovedu si představit všelijaké komplikace se zápisem do KN ...
 Janinka a dvě princezny 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 10:20:56)
darovat dítěti nemovitost je zcela o.k. a řada lidí to tak dělá, ale záleží na celkových poměrech a okolnostech. Většinovým důvodem je, že rodiče dají dům dítěti v průběhu života s tím, že si tam třeba zřídí právo dožití a je předem dojednáno, že tam rodič/e budou dál bydlet a dítě se zařídí jinak. Nemovitost mu patří s ohledem na pomoc při péči o dům i rodiče a nejčastěji se jako právník setkávám s názorem, aby pak bylo jednodušší dědictví a nemusela se platit odměna notáři.
Ale opakuji, že se musí zvážit mnoho věcí okolo.
 Analfabeta 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 12:02:24)
Ovšem banka se asi bude cukat, pokud by chtěli darovat nemovitost zatíženou hypotékou, a rozhodně se bude cukat, pokud by měla na nemovitost, kde je právo dožití, tu hypotéku poskytnout. To si myslím, že banka bude chtít rušení jinou nemovitostí (ovšem půjčky může poskytovat i stavební spořitelna, vcelku i vysoké, a bez nutností ručení nemovitostí).
 Analfabeta 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 12:48:47)
Ne rušení, ale ručení :-)
 Analfabeta 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 11:59:22)
Ad 3: na nemovitosti je ZÁSTAVA. Tudíž ten, kdo tu hypotéku platí, tak snad ví, že dokud nesplatí hypotéku, tak mu banka může nemovitosti prodat!! Nebo je fakt tak momentálně nedostatečnej, že to neví? Proč by tam ta zástava asi jinak byla???

Pokud se stane, že hypotéku platit nebudeš, nemusí banka hledat, kde jsi zaměstnaná nebo kde máš jiný zpeněžitelný majetek, ale klidně půjde primárně po té zástavě. Tudíž barák prodá a nazdar bazar. Takže pokud nemůžeš splácet a víš to, okamžitě jednej s bankou! Hypotéka se dá prodloužit, refinancovat, ono se dá leccos, ale musíš se snažit, ptát se a hledat informace. Nejhorší je strčit hlavu do písku a čekat, až mi exekutor zaklepe na dveře.
 Konzerva 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 13:06:19)
Analfabeto,

ta hypotéka se netýká nemovitosti, která má být darovaná, to je zas jiný případ.

Je jasné, že banka může prodat nemovitost, na které je hypotéka. Mně šlo o to, jestli se musí ta banka primárně uspokojit právě z té nemovitosti. Protože, jak už tu psal někdo níže, může být pro ní jednodušší jít po platu. Co když bude situace takováhle: manželé se rozvedou, dohodnou se, že nemovitost připadne A a ten tady doplatí hypotéku. Ale to je přece domluva, která platí jen mezi A a B, není závazná pro banku, pro tu snad dál platí, že i po rozvodu je spoludlužníkem nebo ručitelem B. Takže když A přestane platit, může banka udělat exekuci na plat B místo aby se uspokojila z prodeje domu, který vlastní A?
 Konzerva 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 13:31:02)
Myslíš, že B z toho nebude se souhlasem banky vyvázán, ne A?
 Mariana +2 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 14:06:43)
Ano konzervo, je to úplně přesně tak.

Banka se může uspokojit ze všech možností, klidně i zároveň. A nenemusí se uspokojit prvně z nemovitosti a není to ani pravděpodobné. Začne určitě těma dlužníkama.

A i pokud by banka nakonec dala nemovitost do dražby, tak myslím že zcela jistě by mezitím poslala exekuci na účty a platy dotyčných dlužníků - těch co má ve smlouvě. Obstaví jim klidně i další majetek.

Navíc je nutné myslet na to, že nucený prodej nemusí pokrýt dluh. Naskáčou sankce, úroky, poplatky za exekuce atd. A v tý dražbě to klidně prodají tězce pod cenou.

Ohledně dohody mezi manžely - kdo bude platit hypotéku, to je mezi nimi, ale pro třetí stranu to není nijak závazné. Banka to může vymáhat viz výše. Leda se pak můžou soudit mezi sebou kdo místo koho co musel zaplatit, to jo, mezi nimi ta dohoda samozřejmě platí.

Řešila jsem to i já při rozvodu, připadla mi nemovitost a zavázala jsem se splácet hypotéku (měli jsme ji jen rok, takže splaceno skoro nic). Dohodli jsme se že exe do nějaké dohodnuté doby z toho vyvážu. Ale to samozřejmě jde až po rozvodu, a nikdo (banka) to předem nedokáže zaručit že to povolí.

Takže tohle je o tom, že tam musí být nějaká důvěra. Taky kolem tohoto dělal exův právník největší vlny, ale jinak to nejde. Nakonec se mi podařilo ho k tomu přesvědčit.
 Mariana +2 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 14:07:48)
"Takže když A přestane platit, může banka udělat exekuci na plat B místo aby se uspokojila z prodeje domu, který vlastní A?"

ano může, a i to tak nejspíš udělá, teda samozřejmě zexekuuje ty dlužníky oba

a banku nijak nezajímá kdo ten dům vlastní, ručit lze koneckonců nemovitostí někoho jiného
 Mariana +2 


Re: rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 14:14:57)
Vyvázat to jde, to není problém, ale samozřejmě musí vyjít posouzení příjmů.

Prostě posuzuje se to znovu ten jednotlivec jako nová žádost o úvěr, a to není úplně snadné. Určitě probrat s úvěrovým poradcem. A pozor třeba pokud na domě proběhla/probíhá rekonstrukce, aby byla v pořádku kolaudace atd..
 Dari79 


Re: Rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 17:29:01)
1. Když se rozvádějící se manželé dohodnou, že nemovitost, kterou mají společnou, darují dítěti, může se to udělat rovnou v té dohodě o vypořádání sjm, že se tam dá , že nemovitost darují dítěti (zletilému) a dítě tu dohodu taky podepíše, takže na katastr půjde tahle dohoda (po schválení soudem) a katastr ze sjm udělá vlastnictví toho dítěte, nebo si to musejí manželé nějak vypořádat mezi sebou, třeba že to bude v podílovém spoluvlastnictví, a teprve pak to darují dítěti?


Pokud s tím oba souhlasí, udělá se zvlášť smlouva s dítětem, a zvlášť smlouva mezi manželi... Dohromady se to obvykle nemíchá, byť úplně vyloučeno to není, ale rozhodně je to velmi neobvyklé. Je to takto v pohodě, běžné, naprosto kdokoli (kterýkoli advokát) ti to napíše...


2.Manželé se dohodnou, že nemovitost připadne jednomu, ale druhý tam bude moct taky bydlet, každý bude mít samostatnou domácnost. Bude ten druhý tam mít nájem, se všemi tomu odpovídajícími právy a povinnostmi, nebo když to bude součást vypořádání sjm, tak se to může udělat jako dohoda o užívání bytu nebo části nemovitosti a nebude to automaticky bráno jako nájem, takže v té dohodě je možné dohodnout cokoliv, co v nájmu nejde?

Záleží na dohodě mezi nimi. Jde to tak i tak. I jinak. Zase - v podstatě kterýkoli advokát ti to sepíše, když mu řekneš, co přesně chceš ("je možné dohodnout cokoliv..." - ????)


3. Když je hypotéka na nemovitost a dluh nebude placen, je banka povinná se uspokojit nejdřív ze zástavy nebo si může vybrat, že půjde třeba exekucí na plat, přesto, že má zástavu?

Banka si může dělat co chce. takže klidně může dát exekuci na plat a prodej zástavy realizovat až třeba za 3 roky. Nebo jít rovnou na prodej zástavy a exekuci na plat vůbec nedávat. Všechno je možné.
 Analfabeta 


Re: Rozvod a nemovitosti 

(10.3.2021 19:28:47)
Dari, nám na školení k marketingu opakovaně vtloukali do hlavy následující: pokud chceš být úspěšný výrobce/prodejce, nauč se dívat na produkt, který vyrábíš/prodáváš, očima zákazníka. Koupil by sis to sám? Pokud ne, tak proč? Pokud to má chyby, odstraň je, jinak jako prodejce/výrobce skončíš, protože o tvoje služby/výrobky nebude mít nikdo zájem (pokud je neoblbneš reklamou).
Tudíž:
Sáhne banka k prodeji zástavy? Proč ne. Nemusí pátrat, jestli pracuješ, kde máš jaký majetek, že jsi zrovna změnil zaměstnavatele atd.
Chceš, aby ti na nemovitost nesáhla? Tak s ní vejdi v jednání, ujasněte si, co můžeš nebo nemůžeš. A krom toho prober svou finanční situaci s finančními poradci, s více, ne jen s jedním.
A na základě těchto informací se rozhodni, co dál.

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.