| Manka+Cipísek | 
 |
(24.3.2016 11:36:50)
Ahoj, kdyby tu byl nějaký právník, nemělo by to chybu, ale za každý názor a hlavně zkušenost budu moc ráda.
Prodáváme byt a mě děsí, že podle NOZ prodávající ručí za skryté vady 5 let! My jsme kupujícím nic nezatajili, v bytě jsme normálně bydleli, všechno funguje, o žádné poruše či problému nevím. Jenže byt je starý přes 40 let. Snad jen, že jsou tam docela dost tepelné ztráty a je nezateplený, což kupující ví. Pokud nebudou v bytě každý den sušit mokré prádlo a budou topit, tak by se jim plíseň dělat neměla. Jenže vzhledem ke stáří bytu je pravděpodobné, že bude časem nutná nějaká oprava. Třeba střecha nebo kotel. Já to teď nevím, teď je všechno v pořádku. Připadá mi nefér, aby kupující po nás třeba za 4 roky požadovali půl mega na opravu střechy nebo dokonce chtěli odstoupit od smlouvy. Co je to vlastně skrytá závada podle NOZ a jak se případně bránit?
|
| magrata1 | 
|
(24.3.2016 11:51:58)
myslím, že opotřebení časem není skrytá vada. Skrytá vada je třeba hnijící trám mezi krytinou a podbitím (nevím, jak se to jmenuje). Prostě- Dělalo se podkroví, nějaký blb dal opačně parotěs, takže propouští páru opačným směrem a kvůli vlhkosti zetlí trámy. Původní majitel to nedělal, dělal to nějaký řemeslník nebo firma, takže o tom neměl tušení. Nový majitel nepočítá s tím, že za 3 roky se mu prohne střecha a začnou opadávat sádroše. Zodpovídá za to původní majitel. Pokud ale zetlí starý trám, o kterém se vědělo, že je střecha na výměnu, je to opotřebení věkem. Případně pokud si nový majitel nevšimne, že mu v zimě praskla taška a dva roky mu poteče na trám, není to skrytá vada, je to nedostatečná údržba novým majitelem.....
|
| Fren |
|
(24.3.2016 12:21:24)
pablby,kteří tyto a podobné paskvily vymýšlejí,by měli pověsit za koule do průvanu ;
jasně že opotřebení časem nelze považovat za vadou skrytou a pak je taky otázka co je to ta skrytá vada - prodávající se klidně může hájit tak,že o tom neměl ani potuchy,že žádný problém neměl a oba,kupující i prodávající tak budou mít o zábavu postaráno a připrdlí právníci zas o pravidelný přísun love - přitom u nich to neni ani tak o vědomostech jako o tom,jak který dokáže být pro soudce přesvědčivější a lépe umí mlátit slámu ,což není umění jen u advokátů,co si budem povídat,že.
Osobně jsem zažila,kdy můj právník s nějakými těmi advokátskými zkuškami se podivoval nad paskvilem který před pár lety vyrobila jaho kolegyně, prý:"jak tohle mohla napsat zrovna ona,když má taky advokátské zkoušky" ,no v tu chvíli jsem si nemyslela nic valného ani o jednom z nich.
Takže to jenom tak btw, jak tuto profesi tady a nejen tady považujete za samospasitelnou
|
| Manka+Cipísek |
|
(24.3.2016 12:35:00)
Fren, mám stejný názor. Jako chápu, že je potřeba nějaké ochrany pro kupující, ale 5 let?? 
Navíc, přesně jak píšeš, co je vlastně "skrytá závada"? Jako je jasné, že krov neshnije za rok, ale pak je spousta věcí, které jsou dost diskutabilní a které můžou "odejít" dřív třeba špatným zacházení nových majitelů, nebo prostě stářím... Třeba elektrika je nová pouze částečně a kupující to ví. Nevím, jak dlouho může stará vydržet. 5,10,30 let? Já fakt nevím. Do bytu jsme nevráželi statisíce, neb jsme věděli, že tam doživotně bydlet nebudeme. Taky ho neprodáváme za 2 mega. Jenže co s tím, že, kdyby náhodou se vyskytl nějaký nečekaný problém a oni se po nás chtěli vozit. Že o nějakém problému od nás věděli, můžou popřít a je to slovo proti slovu.
|
| Raduza | 
|
(24.3.2016 12:58:31)
Skrytá závada je třeba to, že zamaskuješ nějakým způsobem, že stěna někde navlhá a kupujícímu o tom nic neřekneš. Musíte si do smlouvy všechno napsat. Nestačí ústně. K tomu si všechno nafoťte. Nedoporučuji nechat dělat opravy, neboť řemeslníci většinou něco pokazí, vy to nebudete vědět a bude to přesně ta skrytá závada.
|
| Fren |
|
(24.3.2016 13:09:23)
přesně tak,vše písemně a že byli seznámeni a že kupují vše jak leží a běží!
NO a co se týká propustnosti třeba střechy - jeto byt,čili střecha je společná nebo družstevní,to je něco jiného než když ti prokapává vl.střecha ve vl. rd.
|
|
|
|
|
|
|
Sjednaná kupní cena u "staré" věci odpovídá i jeho aktuálnímu stavu.
V její náručí
Vánoce na pláži? Proč ne!
Vitamíny a doplňky stravy pro podporu početí: Co opravdu funguje?
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)