| lezeleze | 
 |
(22.2.2016 20:04:32)
Dobrý večer, chci se zeptat starších a zkušenějších 
Kupujeme dům. Máme ho vybraný, za pár dní se tam půjde podívat a pokud bude vše v pořádku, chceme rezervační smlouvu. V bance jsme byli, s hypotékou by neměl být problém, ještě před podpisem smlouvy necháme prověřit registry.
Na rezervační (a všechny další) máme právníka. Realitka dnes poslala návrh rezervační smlouvy a zaujala mě jedna věc a to sice, že se veškerý poplatek realitce platí pěkně teď na začátku celého obchodu. Ne že bych chtěla realitku ošidit, ale mám takový dojem, že kdo dostane zaplaceno předem už následně nebude dělat nic.
Je tohle uspořádání obvyklé? Jak velkou šanci mám, když se budu snažit prosadit něco jako 1/2 teď a půl až po zdárném dokončení celé transakce?
(Jinak jedná se o Brno a okolí, takže tady máme ten trapný zvyk, že provizi platí kupující nad rámec ceny v inzerátu.)
Děkuji.
|
| kachna_ |
|
(22.2.2016 20:11:48)
Prodávala jsem dům vloni (táhlo se to z roku 2014). Kupující platil realitce také předem, ale smlouvu dělal jeho právník a vyplatilo se, neboť realitka (přesněji zainteresovaná finanční poradkyně) byla tak neschopná, že jsem to ještě nezažila (a to jsme kupovali dům na kterém vázlo exekuční břemeno a jednou se nás pokusil okrást majitel realitky).
|
| lezeleze |
|
(22.2.2016 20:15:00)
Jak se projevovala neschopnost? Na jaký extrašpek si mám dát pozor? Já z toho celého nervama skoro nespím, je to největší transakce mého dosavadního (a nejspíš i celého) života a představa, že se něco po... mě děsí.
|
| kachna_ |
|
(23.2.2016 6:16:37)
no ona prostě nedělala nic. Mohla mít poplatky ze zařízení úvěru atd. a ona nic nedělala, nezařídila, nesehnala. Půl roku. Vždycky to bylo "on kupující by potřeboval, by chtěl, má problém s". No jenže tyhle problémy měla řešit právě ona a tipla bych si, že kupujícímu prostě jen řekla "ona prodávající to takhle nechce...".
Já jsem to vyřešila tak, že jsem podle razítka na rezervační smlouvě (původně to chtěli prodávat na firmu) tu firmu kontaktovala a byli jsme dohodnutí během týdne. A právě pak se kupujícímu vyplatilo, že měl tu smlouvu sestavenou od svého právníka, takže jsme je mohli "obejít" (to není správný termín, my jsme jim dali dost času na vyřešení).
Jo a to co tam měl za vychytávku bylo (ale i proto, že mu měli zařídit financování), že v případě nezařízení úvěru ze strany společnosti, se celá rezervační jistina vrací.
(z těch druhých dvou prodejů žádné ponaučení nemám. Snad jen nemazlit se s nima. Oni se s tebou taky nemazlí. Nepředpokládat, že když z toho budou mít "takovej vejvar", tak jsou slušní a budou se snažit)
|
|
|
| MíšaP |
|
(22.2.2016 21:47:04)
,,a to jsme kupovali dům, na kterém vázlo exekuční břemeno..."...to zní, jak kdyby to právě proto mělo být raz dva.. nerozumím..? takovéhle transakce jsou dost složité, to ani nemuselo být o něčí schopnosti nebo neschopnosti, ne? To je na dlouhý lokte vždycky podle mě..
|
| margotka78 alias shit-roller | 
|
(22.2.2016 21:58:47)
Nemovitosti s exekucemi jsou šílenost.
|
|
| kachna_ |
|
(23.2.2016 6:27:54)
"a to" ve smyslu, že jsem si užila řešení náročných situací s realitkou a přesto mi tohle jednání přišlo nejhorší
|
| MíšaP |
|
(23.2.2016 17:14:25)
A jo takhle, už to chápu ;)
|
|
|
|
|
| lezeleze |
|
(22.2.2016 20:15:42)
Vypadlo mi, že se tam půjde podívat technik.
|
|
| Fren |
|
(22.2.2016 20:17:15)
Provizi téměř vždy platí kupující a to nejen v brně,to můžeš být v klidu.
Nejde rk obejít? Jako vyjednat koupi přímo s majitelem? Pokud majitel nemá exkluzivku nebo není z těch,kteří trvají na rk,tak by vám to ušetřilo spoustu peněz a možná i nervů.
My tak kupovali více nemovitostí - s rk jsme tedy šli na prohl.nemovitosti,a dle adresy konkrétní jsme se pak dostali na majitele a měli jsme štěstí,ve všech případech byli také pro operativnější spolupráci.
JInak ta záloha,co máte složit úplně nejdřív,to je vlastně provize pro rk - zase zkušenost: neměli jsme u MM reality problém si do smlouvy prosadit,že jejich provize bude splatná zroven s převodem na katastru a tehdy,když půjdou peníze prodávajícímu,tak realitce půjde provize. Tenkrát jsme jim dopředu složili jen 10tis.Kč.
Más naprostou pravdu s tím,co si o tom myslíš a tvé obavy jsou plně na místě.
|
|
| Maťa. | 
|
(27.2.2016 19:56:10)
MM reality silne nedoporučujem!!!! Rok mi predávali prázdny byt (cenu som znižovala furt) a nepredali. Iná realitka mi ho predala do dvoch mesiacov.
Táto realitka už v živote nikdy! (a to som predávala a kupovala viac bytov v živote, nie len jeden).
|
|
|
V její náručí
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)