| A + 1 | 
 |
(28.12.2015 10:14:36)
Dotaz pro nájemce i nájemníky:
Zítra přebírám od nájemníka byt a budu mu vracet kauci (10 tis., nájem trval 17 měsíců). Mám mu vyplatit úrok, a jak velký? Peníze jsem měla na účtu, kde je úrok cca 0,9%. Za 1. úrok neumím spočítat je na to nějaký vzoreček) a za 2. před nějakou dobou proběhla kauza, že kauce se má úročit jako půjčka, což se mi moc nelíbí. A tak se ptám, vraceli jste kauci s úrokem? A vám, nájemníci, vyplácel vám pronajímatel úrok? A jak velký? Mmch, byt je ve 100% stavu, kauci na žádné opravy nepotřebuji, nedoplatky se nekonali, nájemníci byli úžasní.
|
| Dari79 |
|
(28.12.2015 10:33:59)
Pronajímatel je povinen složené peněžní prostředky uložit na zvláštní účet. Výše složených peněžních prostředků ze strany nájemce nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního plnění na nájemném a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Pronajímatel je oprávněn tyto finanční prostředky použít k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci složené peněžní prostředky s příslušenstvím, a to nejdéle do 1 měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli.
To je práve ten základní problém. Peníze by měly být na zvláštním účtu, takže veškeré připsané úroky by měly být nájemníka. Nemusela bys pak nic počítat, protože by to vyplývalo z výpisu z účtu...
Na druhou stranu skutečně existuje názor, že by mělo být úročeno, jako za úvěr v bance...
Podle některých zdrojů si dokonce nelze sjednat ani nižší úrok než činí úrok za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště dlužníka, protože by taková dohoda zkracovala nájemcova práva, vyplývající ze zákona, a tedy by se k takové dohodě nepřihlíželo (§ 2235 NOZ (1) Zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu).
Všichni vědí, že toto je nedůvodná šikana pronajímatelů, protože kauce je zcela legitimní způsob, jak ošetřit riziko, že nájemník nebude nájem platit...
Podle mého subjektivního právního názoru je na místě požadovat úrok obvyklý nikoli za úvěry, ale naopak úrok obvyklý za uložení peněz na bankovních účtech. Pronajímatel totiž ofic. s penězi z kauce nesmí nijak disponovat, měl by je mít stále uložené, aby je kdykoli mohl vyúčtovat. Tj. "správný" pronajímatel peníze od nájemníka vezme, vloží na nějaký účet (nikoli termínovaný, protože nelze odhadnout, jak dlouho bude nájem trvat), tento účet by měl být standardně úročený (pomíjím teď fakt, že depozitní bankovní účty jsou buď úročené a s bankovním poplatkem nebo neúročené a bez poplatku). Po skončení nájmu pak pronajímatel vše, co tam bude, převede nájemníkovi, tj. kauci + úroky - poplatky z tohoto účtu...
Pokud by se totiž ustálila praxe, že je nutné kauci vracet s "průměrným úrokem za úvery", tj. dejme tomu s 10% úrokem, přičemž na vkladovém účtu je úrok 0,5-1%, pak by toto zvýšené riziko musel pronajímatel promítnout do výše nájemného...
No nic, ve tvém případě bych vrátila kauci s tím 0,9% úrokem, nebo kolik jsi to psala - to spočítáš jednoduše - např. 20.000,- Kč (kauce) x 0,9/100 /365,25 * počet dnů složení kauce
a nechala bych si od nich podepsat, že s tímto vyúčtováním souhlasí. Pokud to byli slušní nájemníci, tak to určitě budou akceptovat.
Do budoucna bych si to ošetřila v nájemní smlouvě nebo bych riziko, které s tím nesu, promítla do vyššího nájmu... Např. při kauci 20.000,- Kč a prům. úrok. sazbách 10% p.a. je úrok 2000 Kč ročně, tj. cca 167 Kč měsíčně - prostě bych dala nájem asi o 200 Kč za měsíc vyšší, tyto peníze bych "odkládala", kdyby příští nájemník vyžadoval opravdu "úvěrový úrok".
|
| Dari79 |
|
(28.12.2015 10:40:42)
Ten úrok - nižší - ti vychází nějakých 127 Kč...
Kdyby chtěli podle úvěrů, tak by to bylo asi 1417 Kč ...
z kauce 10 000, za 17 měsíců
|
|
|
| Kafe | 
|
(28.12.2015 11:43:38)
žádné úroky nevracíme. A už vůbec ne v úvěrové výši, protože tohle půjčka není. Obvykle kauci započítáme do posledního nájmu.
|
|
| Kafe |
|
(28.12.2015 11:44:45)
"před nějakou dobou proběhla kauza, že kauce se má úročit jako půjčka," Ta kauza není uzavřená. Jen že to nějací nájemci zkouší vysoudit. Doufám, že je soud pošle do patřičných mezí.
|
| Rodinová | 
|
(28.12.2015 11:45:32)
Tez jsem cetla a taky doufam v totez
Mam casto pocit a zkusenosti, ze prevazny vyklad zakonu ze strany soudu je formalisticky a nikoliv teleologicky cili zohlednujici ucel a smysl zakonu.
Tohle je ten pripad taky.
|
|
| Renka + 3 | 
|
(28.12.2015 18:03:57)
Liško, nedávno jsem četla o případu, kdy to lidé vysoudili, takže nějaký precedens už je.
|
| Kafe |
|
(28.12.2015 21:31:27)
Renko - asi myslíš tento případ, kdy si nájemci vymysleli úrok 11%, jako by se jednalo o půjčku. Není to ještě rozhodnuto:
http://www.novinky.cz/domaci/388336-pronajimatel-musi-platit-najemnikovi-uroky-z-kauce-za-byt.html
|
|
|
|
|
V její náručí
Vánoce na pláži? Proč ne!
Vitamíny a doplňky stravy pro podporu početí: Co opravdu funguje?
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)