| Jen počkej | 
 |
(29.7.2015 2:33:19)
Budu za tátu prodávat barák, resp.ideální třetinu. Bude stačit námi napsaná plná moc ověřená na Czech P., nebo si nechat udělat notářský zápis - tuším, že tam notář ručí i za údaje, které uvádíme - např. údaje z Katastru, ale i vše ostatní. Jde mi o to, aby v procesu prodeje někomu někdy nevadilo, že je to jen "papír s ověřenými podpisy"...přece jen - ověření je za 30 kaček, zápis za litr...díky!
|
| Jen počkej |
|
(29.7.2015 2:34:15)
Pardon za ten nasraný smajlík...
|
|
| Drop | 
|
(29.7.2015 7:39:35)
a to je nějaký důvod, že se táta může podepsat plnou moc ověřenou, ale nemůže podepsat smlouvu ověřenou? Proč nepodepíše rovnou tu smlouvu, když stejně se obojí musí ověřovat.Já osobně bych s tím jako kupec neosuhlasila, přišlo by mi to divný a důvodem pro nějaký následný soudní spor v budoucnu.
|
| margotka78 alias shit-roller | 
|
(29.7.2015 9:11:07)
podepsat kupní smlouvu v zastoupení je naprosto běžné ( např. u manželů, když má podíl v družstvu jen jeden získaný před svatbou, nebo za staré rodiče jejich děti, atd.).
Normálně napsat formulář a ověřit na czech pointu.Nikdy jsem neviděla, že by to někdo měl od notáře.
|
| margotka78 alias shit-roller |
|
(29.7.2015 9:14:07)
vzor určitě najdeš na netu, nezapomeň správná parcelní čísla, včetně výměr a využití pozemků, číslo LV, v kterém kat. území se nachází a který katastrální úřad jej eviduje.
|
| Jen počkej |
|
(29.7.2015 9:33:34)
Díky moc! Právě že nejde jen o kupní smlouvu, ale i o to, že spoluvlastníci prostě mě "neberou", chtějí, aby se celé akce prodeje účastnil otec. Ten ale má fázi dost těžké deprese, takže bude úspěch ten podpis na Czech Pointu. Ale je rád, že mu takhle pomůžu, to aby to nevypadalo, že tatíka v depce dcera nutí prodat dům
Margotko, prosím tě, kdesi jsem tu četla, že máš kontakt a zkušenost s dobrým makléřem. Můžeš mi napsat kontakt na mail? Doufám, že se mi zobrazuje...
|
| Ruth | 
|
(29.7.2015 11:11:58)
Jen,
spomal a nehrň se za makléřem.
Komu se podíl na domě prodává, ostatním spolumajitelům?
Zdá se mi, že tvůj depresívní táta nechce z nějakých neznámých důvodů podepsat kupní smlouvu, protože během ověřování by se musel setkat s těmi spoluvlastníky.
Plnou moc rsp.její ověření zvládá, protože tam se s nima potkat nemusí.
No jo, ale co to má za smysl?
A jestli tě "neberou" znamená že oni s tebou uzavírat kupní smlouvu nechtějí.
A to je "akési čudné".
|
| Jen počkej |
|
(29.7.2015 13:33:39)
Né né, spoluvlastníci také chtějí celou nemovitost prodat. Jedna spoluvlastnice žije v USA, tak je právě zplnomocněný její táta. Já bych byla tedy v podobné pozici jako on, akorát proto, že táta je neschopný vůbec skoro vycházet ven. Ne, že by ostatní spoluvlastníky nějak miloval, ale že by kvůli nějaké hluboké averzi zplnomocnoval mne, to ne.
Takže ve výsledku by případný zájemce o ten činžák jednal se dvěma zplnomocněnci spoluvlastníků a jedním spoluvlastníkem přímo. Žádné rodinné záludnosti v tom nejsou. Jen se rodina dohodla, že činžák už držet nechce, no. Chtějí ho prodat. A
táta je teď v tomto trochu nefunkční.
Zbylí dva spoluvlastníci mi nijak nedávají najevo, že se se mnou nebudou bavit, když nemám plnou moc. Naopak, už čile domlouváme. Jen až dojde na realitku a tak, tak už bude potřeba jednat jako zmocněnec, že?
Neženu, ani se hromadně s rodinou neženeme do nějakého zběsilého prodeje. Je to věc dlouhodobého plánu, ale to je teď jedno.
Táta je sice v depresi, ale není přeci zbavený způsobilosti k právním úkonům, ne? To by šlo pak i napadnout to zplnomocnění táty americké dědičky, že já nevím co...nezná výhody vlastnictví nemovitosti v Praze
JInak ale moc díky za postřehy a náměty na zamyšlení. Vím, že prodeje nemovitostí jsou choulostivá věc. Ale s tátou by to bylo celé ještě zapeklitější - on ve svém stavu jaksi moc nemůže garantovat, že někam doraazí. Jak jsem psala, budeme rádi, když dorazí na Czech Point (ale to je přece u těžké deprese celkem běžné, nevím, proč by to mělo činit z prodeje nemovitosti prodej podezřelý a nás coby prodejce jako nedůvěryhodné....?)
|
| Neznámá | •
|
(29.7.2015 13:59:39)
Dle tohoto dovysvětlení si opravdu nech napsat plnou moc a uveďte tam vše možné tedy
plus jednání s RK a zájemci o koupi, jednání o ceně, prohlídky, plus to co jsem psala předtím.
Plus zvažte ještě formulaci ohledně zástav, pokud by zájemce kupoval přes úvěr.
Jednat se bude asi i o vyšší částku když jde o činžák, tak bude velmi pravděpodobně kupec požadovat úschovu - notářskou či nejlépe bankovní bych doporučila - či-li i uzavření těchto smluv do zplnomocnění - asi by bylo nejlepší kdyby vám to předchystal právní to znění.
Jak nedůvěryhodní automaticky být nemusíte. Dnes je výrazně posílena ochrana kupujících, kteří něco koupí v dobré víře a to pojistkou ochranné lhůty na katastru a informování vlastníka o pohybech na katastru. Čili po tuto dobu to může skutečný vlastník napadnout, že transakce není s jeho vědomím, pak už dost stěží.
Je obvyklá ochrana obou stran že po dobu než proběhne zápis na katastru je kupní cena v úschově a je vyplacena až po doložení zápisu - toť ochrana kupujícího (ale i vlastníků) před podvody, takže plných mocí nemá důvod se bát.
Při podání návrhu vkladu informuje katastr dopisem vlastníky na jejich adresu a ti mají 20 dnů se ozvat pokud např. by šlo o podvod nebo by tzv. netušili co podepsali.
Vy jako vlastnící jako ochranu byste měli zvolit co nejspolehlivější úschovu, právníka - jenom pokud někomu fakt důvěřujete, notář je více spolehlivý - tam za škody ručí stát. Nebo banka, tak by měla být nejdůvěryhodnější (hrozí snad leda to že by krachla).
na to bych dala pozor - momentálně médii rezonuje soud jak jakýsi právník zdrhl s miliony v úschově a lidi se (zatím) ničeho nedomohli.
|
| Inaaa | 
|
(29.7.2015 14:29:42)
Právník je u soudu a peníze prohrával na automatech...
I notáři jsou podvodníci, takhle nás malém jedna právnická s notarkou připravila o pozemek, zachránila to nase skvělá advokatka tehdy.
|
|
| Jen počkej |
|
(29.7.2015 22:46:01)
Díky opravdu moc!! To o té úschově -právník vs. banka - velmi užitečný, díky! Ve zplnomocnění je tedy potřeba pečlivě vyjmenovat, k čemu všemu jsem zplnomocněna? Jakési obecné, že "ke všemu ohledně prodeje ideální třetiny nemovitosti", je tedy kravina? Tak to bude fakt chtít nechat si to napsat někým právně gramotným, ať neco nezpackáme. Koneckonců měla bych mít totéž lejstro jako otec majitelky další třetiny...ten bude ve stejném postavení.
No, uf, už aby to bylo za námi...Menší činžák v Praze Michli, v průměrném stavu  technickém, 30.léta...no uvidíme, jaký bude zájem, doufám, že se to nepovleče
|
| Neznámá | •
|
(30.7.2015 10:49:37)
Ano do té pné moci toho co nejvíce vyjmenovat, alespoň právnička nám to tak vždy píše, prostě aby bylo jasno
ale klidně to můžeš umocnit tím obecným textem, ale zejména vůči katastru je to tam lepší mít popsáno vše
takže bych to doporučila nějaké takové znění
paní xy zplnomocňuji k veškerým jednáním a úkonům spojeným s prodejem ....../popis nemovitosti)
zejména k:
podpisu kupní smlouvy
podpisu návrhu na vklad do katastru nemovitostí
převzetí kupní ceny (pokud ji teda budeš přebírat)
podpisu smlouvy o úschově kupní ceny
podpisu zástavních smluv spojených s vyřízením úvěru kupujícího a úhradou kupní ceny (to jen tak z hlavy, lépe zformuluje právník)
případně i podpisu smlouvy o smlouvě budoucí
předání nemovitosti
přepisu energií (pokud budete potřebovat)
to jen tak namátkou. Ono je to lepší prostě pro obě stran aby bylo, právě kvůli pozdějším "nedorozuměním". Ale to už by se případný spor týkal jen vás zmocněnce a zmocnitele, - třeba to kam má jít kupní cena je dost důležité, že ...
na kupujícího to už pak vliv nemá, to už jsem tu psala předtím
|
|
|
|
|
|
|
|
| Drop |
|
(29.7.2015 11:00:26)
Margotko, s tím tedy nesouhlasím. Podepisovat kupní smlouvu na základě plné moci není běžné. A taky to nedává moc smysl, proč nepodepsat rovnou kupní smlouvu a podepisovat plnou moc, když obojí je stejný právní úkon s ověřením podpisů. A hlavně n akupní smlouvě aspoň podepíšeš prohlášení že tak nečiníš na nátlak je to projev tvé svobodné vůle a další, což u plné moci nepodepisuješ, takže bych se pak obávala, že někdo řekne, že si neuvědomil, že podepisuje plnou moc na převod nemovitosti, že mu to bylo podstrčeno a bla bla, taky už byly takové soudní spory. Prodej a koupě nemovitosti je prostě nějaký právní úkon a pokud je tatínek nemocný, ale zvládne podpis plné moci, tak zvládne i podpis kupní smlouvy. Čtu, že tady to má mít ještě jiný význam, který nechápu vůbec, aby mě někdo bral, když budu mít plnou moc? Naopak to pak později zpochybní, že byl otec v těžké depresi a nevěděl co dělá. Na mě to celé působí jako půda pro nějaké podvodné jednání.
|
| margotka78 alias shit-roller |
|
(29.7.2015 13:54:03)
je to dost časté
|
| Neznámá | •
|
(29.7.2015 14:07:02)
ano přesně, je to naopak dost časté.
Nedávná změna zákona právě vyřešila ty případné spory, které v minulosti vznikaly a to tak, že vlastník se může zpochybnit prodej pouze v době ochranné lhůty 20 dnů, kdy je katastrem informován. Pak už ne. Tedy vůči kupujícímu, ten je tímto právě chráněn.
|
|
|
|
|
|
| Inaaa |
|
(29.7.2015 11:14:48)
Kdo kupuje třetinu domu nebo je to byt? Kupuje ti někdo z rodiny?
|
|
| Neznámá | •
|
(29.7.2015 12:00:36)
Tak ono záleží jaké k tomu máte důvody.
Pro podpis kupní smlouvy stačí ověřená plná moc, ale musí být dobře napsaná - tedy všechny údaje a k čemu je přesně zmocněnec zmocněn - tedy podpis KS, podpis návrhu na vklad, za jakou cenu, převzetí kupní ceny atd.. plus samozřejmě přesně specifikované údaje nemovitosti
Prodávat na základě plné moci není tak neběžné, i když nejčastěji to bývá v případech např. zděděné nemovitosti kdy jsou dědici po všech koutech republiky, tak zmocní ke všemu jednání a podpisům jednoho z nich, např. Nebo někdo kdo je v nemocnici nebo nepohyblivý si vyřídí tu plnou moc (např. notář přijde za ním, nebo ho rodina horko těžko dopraví na ten check point, ale koordinovat to s kupní smlouvou, nebo třeba ještě s podpisem zástavních smluv pro kupce už je obtížné.
Jinak také lze udělat zmocnění jen pro jednání o koupi a pak podpis kupních smluv může udělat majitel sám. Rozhodně to lze udělat i tak že se potkat s nikým nemusí, každý z účastníků podepíše zvlášť a ověří si to, tedy na odsouhlasené smlouvě. Pokud si všechny strany odsouhlasí podmínky a text smlouvy předem, tak u podpisu rozhodně nemusí být zaráz. Také lze podepsat bez ověření a dodatečně uznat podpis za vlastní (s ověřením).
Každopádně na straně kupce může panovat jistá nedůvěra pokud nejedná s majitelem osobně. Ono se dnes dá zfalšovat bohužel kdeco a podvodníci to dokážou, takže klidně i falešný notářský zápis když na to přijde.
Takže chce to domluvit se ke spokojenosti a důvěře všech.
|
|
| kiluvi | •
|
(30.7.2015 16:35:25)
Ověřit podpis tatínka na již připravené plné moci můžeš nechat i u jakéhokoliv notáře, pokud máš pocit, že by to mělo větší váhu. Cena za ověření je stejná, jako u Czech Pointu. Váha ověření podpisu je v obou případech zcela stejná, jen u toho notáře je na to většinou mnohem větší klid a více času i prostoru. A po ověření si pro jistotu na místě pečlivě překontrolujte osobní data (i profík se občas může při přepisování dat přepsat a pak byste museli stejnou anabázi absolvovat ještě jednou).
Co se týká kupní smlouvy na prodej nemovitosti, je z právního hlediska zcela jedno, zda ji podepíše přímo majitel a nebo jeho zástupce na základě plné moci.
Jinak Neznámá má pravdu v tom, že je nutno v plné moci co nejvíce specifikovat činnosti, kterých se plná moc týká. A v případě, že byste souhlasili s tím, že prodej bude financován pomocí úvěru (hypotéky) a byla by nutná zástava nemovitosti, je nutno toto do plné moci výslovně uvést. Jinak banky nebudou takovou plnou moc akceptovat (osobní zkušenost).
Pokud mohu doporučit - prodej takové nemovitosti je náročná obchodní transakce za velmi mnoho peněz a já osobně bych ji nikdy nerealizovala sama, bez odborné pomoci když ne realitní kanceláře, tak alespoň dobrého právníka, který se na tento segment specializuje a který vám připraví kvalitní kupní smlouvu. Nemá smysl ušetřit několik tisíc a pak řešit problémy, které Vás mohou v konečném důsledku stát mnohem víc (tedy, pokud již v tomto směru nemáte vícenásobné zkušenosti). Ber to jako radu realitního makléře, který se několik let úspěšně pohyboval v tomto prostředí. Z rodinných důvodů jsem nedávno alespoň na čas tuto profesi přestala vykonávat, takže na tom nemám žádný osobní zájem. V době, kdy jsem jako makléř pracovala, jsme sami kupovali byt a naši příbuzní kupovali a prodávali několik nemovitostí, a ani v jednom případě jsme neváhali investovat několik tisíc Kč za revizi a kontrolu kupní smlouvy právníkem specializovaným na realitní právo. A někteří mí bývalí klienti by ti to také určitě potvrdili, že to rozhodně nebyly vyhozené peníze.
Pokud chceš, můžeš mi napsat na mail pod nickem, ráda ti odpovím na další dotazy.
|
|
|
V její náručí
Vánoce na pláži? Proč ne!
Vitamíny a doplňky stravy pro podporu početí: Co opravdu funguje?
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)