| RachelGreen | 
 |
(13.7.2015 9:40:04)
Ahoj, potřebovala bych poradit, jak máme s manželem postupovat. Chceme se rozvést, už spolu nebydlíme. Bydlí v mém domě - pořizovali jsme ho před svatbou na hypotéku, která byla na mě, dům také, jelikož na něj byla hypotéka na předchozí byt. Pak jsme se vzali a následně refinancovali během rekonstrukce hypotéku na oba dva, tudíž závazek máme oba, ale dům je stále jen na mě. Já se odstěhovala pryč a oba bychom chtěli, aby v domě zůstal, také platí hypo nyní jen on (zatím však zůstane hypo na oba). Potřebovali bychom přepsat půl baráku na něj (aby měl jistotu, když je na něj hypo), ale zatím ne celý (abych měla jistotu já, když je na mě hypo). Ale nevíme, jak postupovat. Aby se neplatila daň, můžou mezi sebou manželé darovat. Chceme dnes zajet jak na katastr a vyřešit to, tak k soudu podat žádost o rozvod, ale nevím, zda by se neměl vyřešit nejdřív katastr, aby nás nerozvedli moc rychle (děti nemáme, na všem se domluvíme) a pak už nebudeme manželé a nebude možné darovat. Vyplácet nikdo nikoho nebude, ani jeden na to nemáme, hypotéka byla 100% a náklady na vše jsme platili vždy napůl, takže prostě jen chceme, abychom byli rozvedeni a barák byl zatím na oba. Hypo jen jemu nedají a prodávat dům nechceme. Děkuji za radu.
|
| Dari79 |
|
(13.7.2015 10:08:52)
Zajděte si to projednat do banky, bez souhlasu banky Vám stejně zřejmě katastr převod nepřepíše.
Bance by to v zásadě vadit nemělo.
Pak si zajdete za advokátem, ten Vám napíše darovací smlouvu a návrh na vklad, přiložíte k tomu souhlas banky s převodem a katastr to přepíše.
V rámci dohody o vypořádání SJM pro rozvod si pak dohodnete, jak to bude po rozvodu, kdo teda bude platit hypotéku atd.
Obojí Vám může sepsat tentýž advokát, pokud se nehádáte a jste schopní se domluvit, tak stačí jeden "pro oba".
|
| RachelGreen |
|
(13.7.2015 10:10:14)
Aha, a to musí jít přes advokáta? Nemáme peníze... Nezvládneme to sami?
Nám tenkrát bankéřka říkala, že s tím problém nemá, když se to na katastru změní, tak to jsem nevěděla, že to musíme mít písemně, že by nestačila smlouva na hypo, kde jsme oba... Děkuji.
|
|
| Liliana | •
|
(13.7.2015 10:50:44)
Tohle není tak úplně pravda - tedy podstatné je co máte v zástavní smlouvě. V poslední době tam opravdu některé banky začaly dávat formulace, který případný převod omezují na jejich či znemožňují. Ale není to pravidlo. A dřív se to v těch zástavních smlouvách nebývalo vůbec, nějaké tedy omezení.
Čili katastr bez problému nemovitost převede, jen musí v té smlouvě /darovací,kupní/ být top zástavní právo uvedeno, že je s tím nabyvatel seznámen. Normálně jsme v rodině převáděli (dokonce několikrát) nemovitost se zástavou na kterou je hypotéka. Já také převáděla - v rámci rozvodu - nemovitost na sebe. Souhlas banky jsme k tomu nepotřebovali. Myslím je jen v zást.smlouvě obvykle jen povinnost je informovat. Já pak posléze tedy na sebe převedla i hypotéku, a vyvázala z ní býv.manžela, to už samozřejmě banka souhlasit musela.
Ono by bylo lepší aby alespoň tyto formulace vám zkontroloval právník nebo notář.
|
|
|
| Begonie | 
|
(13.7.2015 10:09:55)
Darovani mezi manzeli není mozne, jde to jen cestou rozsireni/zuzeni SJM. A nebude pro vas snazsi udelat to v ramci majetkového vyporadani při rozvodu?
|
| RachelGreen |
|
(13.7.2015 10:11:22)
Aha, tak to nevím, kde se vyřizuje, nemám s tím žádnou zkušenost. Ani se SJM, ani s vypořádáním. To jim jen při vypořádání řeknu, že chceme, aby můj barák byl napůl jeho? Nemáme žádný SJM.
|
| Begonie |
|
(13.7.2015 10:20:56)
Vy nemate zadne SJM (spolecne jmeni manzelu)? Jakto? Vy jste uzavirali nejakou smlouvu o oddelenem jmeni? Prece jste něco v manzelstvi nabyli. Nic jste si nekoupili (lednicku, pracku, nadobi)? nebo jste vydelavali, ne? I peníze, které jste v manzelstvi vydelali jsou spolecne. Tim myslim tvoje vyplata a jeho vyplata, to jsou spolecne peníze, i když každému chodi na ucet, který je jen jeho.
To je super, ze jste schopni se na vsem domluvit a jet si fakticky "každý za svoje", aspoň nebudou u soudu problemy s majetkovym vyporadanim, ale z hlediska zákona nejaky spolecny majetek mate. To byste se museli vzit predevcirem, abyste ještě nic spolecneho nestihli vytvořit. Jinak si to neumim představit.
|
| RachelGreen |
|
(13.7.2015 10:23:51)
Aha, tak to pak jo :) ale u spolu půl roku nebydlíme, vše jsme si rozdělili, na všem se domluvili. Jediné, co musíme vyřešit, je přepis té půlky domu na něj.
|
| Begonie |
|
(13.7.2015 10:31:23)
Smlouvy ohledne upravy rozsahu SJM se delaji u notare, samozrejme za peníze. Jestli prachy nemate, nebo se ti je za to nechce davat, tak je mozna fakt jednodussi (a mozna i levnejsi) se majetkove vypořádat při rozvodu. Ale tady fakt varim z vody, jak se pocitaji poplatky při rozvodu, to nevim.
|
|
| Dari79 |
|
(13.7.2015 10:33:28)
Aha, advokát sice ze zákona nutný není, ale u někoho natolik právem nepolíbeného je velmi žádoucí. Minimálně Vám vysvětlí, jaká úskalí to vámi vymyšlené řešení má a zkusí to ošéfovat v dohodě mezi vámi natolik, aby do budoucna jste se vyhnuli vzájemným sporům, až k těm problémům dojde.
Jinak - samozřejmě že je možné darovat mezi manželi.
Jestli je nutný písemný souhlas banky, to vyplývá z Vaší zástavní smlouvy, kterou my neznáme. Tedy proto tě posílám do banky. Jestli jsi tam už byla a úřednice ti řekla, že jejich písemný souhlas není potřeba, pak zřejmě máte sjednáno, že potřeba není (většinou ale bývá).
Navíc, abyste si sami napsali správnou smlouvu na katastr, když víte o právu houby, ona to zas není žádná sranda, zvlášť teď s novým OZ a novými katastrálními předpisy.
Ale jistě, samozřejmě že si můžeš stáhnout vzory na netu a "zkusit to". V nejhorším Vám to zamítnou a propadne ti 1000 Kč kolek, který musíš na katastru zaplatit a budeš to muset přepsat a zaplatit nových 1000 Kč.
(Já sama za sebe bych totiž nikdy toto řešení nezvolila, ale nechci Vám "právními nesmysly" narušovat Vaši pěknou dohodu o rozvodu - třeba to fakt máte pořádně s manželem prodiskutované a na všem jste se domluvili, to vám chválím.).
SJM samozřejmě máte a pro nesporný rozvod musíte ho mít vypořádáné. V SJM je minimálně právě ten hypoteční úvěr.
|
| RachelGreen |
|
(13.7.2015 10:42:33)
Děkuji moc.
A lze vypořádat SJM tak, že ta hypo a dům zůstane na oba i po rozvodu?
|
| Begonie |
|
(13.7.2015 10:56:38)
Dům byste měli ve spoluvlastnictvi, každý 1/2. Jak je to s hypotékou, to nevim, ale to ti urcite poradi v bance. Resp. urcite lze mit hypotéku na 2 lidi, ale jestli to ma nejaky specialni bankovni nazev, to nevim.
|
| Rodinová | 
|
(13.7.2015 10:58:40)
Spoludluznici
|
|
|
| Liliana | •
|
(13.7.2015 11:05:38)
ano je to tak jak píše Dari.
Dům nebudete vypořádat v vypořádání SJM, ten je tvůj (pochopila jsem je koupený před svatbou). Nicméně hypotéka jeli za manželství tak ten závazek musíte mezi sebou vypořádat. Nicméně ta investice z hypotéky je také manželova, či-li za už splacenou část hypotéky se s ním musíš v rámci SJM vypořádat. Také je ještě otázka zda se nějak finančně podílel ze svých prostředků (získaných před manželstvím) když se dům kupoval či rekonstruoval. Píšeš že tam byl nějaký byt který byl zase na něj.
Takže nějaké vypořádání i v rámci toho domu asi udělat bystě měli, asi by to fakt chtělo ve vašem případě radu právníka.
A ještě poznámka k té hypotéce - ať už se ohledně hypotéky dohodnete v rámci vypořádání mezi sebou jakkoliv, není to nijak závazné pro tu banku. Pro tu platí to co máte úvěrové smlouvě - takže kdo tam figuruje jako dlužník po tom banka bude vymáhat, bez ohledu na to co si dohodnete mezi sebou (to pak lze leda zase vymáhat po sobě mezi vámi).
Změnit dlužníky vůči bance lze pouze žádostí o vyvázání z úvěrové smlouvy - tedy banka nově posoudí příjmy apod., a buď bude souhlasit nebo ne.
|
|
| Liliana | •
|
(13.7.2015 11:12:23)
Odpověď je ano lze. Nicméně u té hypotéky bych upozornila na to že je dost riskantní zůstat být dlouhodobě dlužníkem u hypotéky kterou neplatím a nemám platit.
Jednak po celou dobu např. 20ti let to budeš mít vedeno v registru - tedy i případné problémy s neplacením se ti přičtou na vrub. Také to může komplikovat jakoukoliv další tvou hypotéku - započtou ti tu splátku do příjmu.
A kdykoliv se totiž může něco stát a banka to může po tobě vymáhat.
A podotýkám, nikoliv půlku, jak se často lidí domnívají, ale ručíš za celý zůstatek. Není to "na půlku". Jste spoludlužníci, což znamená, že po každém z vás může banka vymáhat splacení celého závazku, nikoliv "jen" půlky. Tohle si lidé často pletou, že když dluží společně s někým že budou muset platit případně jen půlku. Ne, všechno.
Je rozhodně fajn, že jste se dohodli, ale chce to myslet důkladně do budoucna, a "co by kdyby".
|
| RachelGreen |
|
(13.7.2015 11:48:03)
Mojí půlku hypotéky si pak na sebe přepíše jeho nová partnerka, ale zatím to není možné, takže se nejprve rozvedeme. Hypotéka se strhává z mého účtu, on mi to posílá. Hned jak to bude možné (možná za 1 rok?), hypo se přepíše na ní a já se z toho vyvážu. Pokud dojde k nějaké závažné komplikaci, dům se nechá prodat.
Dům tedy nemůžeme vyřešit v rámci vyrovnání při rozvodu, protože je pouze můj. Bude se tedy muset rozšířit SJM, a pak teprv řešit při rozvodu, pokud tomu rozumím dobře.
|
| Rodinová |
|
(13.7.2015 11:55:11)
Zajimavy orisek.
Ja to teda cetla letmo, ale - dum je tvuj, hypoteka na oba (mimochodem fajn situace pro tebe), jste pred rozvodem, banka je srozumena s prevodem nemovitosti (ona ani proti byt nemuze).
Zadny SJM bych nerozsirovala a nasledne nevyporadavala. Kdyz ted darujes manzelovi pulku, neplatite dan a on to dostane do vylucneho vlastnictvi.
To bych nechala probehnout a pak podala navrh na rozvod, dum a hypo uz budou vyporadany.
|
| RachelGreen |
|
(13.7.2015 11:56:40)
No takhle nějak jsem to měla v plánu. Až na to výlučné vlastnictví. Já mu chci darovat jen půlku. Protože je na mě pořád ta hypotéka. Pak až bude celá hypotéka na něj, tak dům se převede na něj i zbytek, tam už to ale asi bude s daní.
|
| Rodinová |
|
(13.7.2015 11:57:35)
Ja myslela pulku do vylucneho vlastnictvi, ne celej.
Ano, pak mu to darujes jako nemanzelka uz s dani.
|
| RachelGreen |
|
(13.7.2015 11:58:23)
Děkuji. A nevíš, jaká je v tomto případě výše daně?
|
| Rodinová |
|
(13.7.2015 12:16:42)
Podle NOZ spada ted pod dan z prijmu a sazba je myslim 15%, ale radsi to dogugluj, nejsem danar.
|
| RachelGreen |
|
(13.7.2015 12:31:02)
15%????? To je strašně moc ne? Jdu googlit.
|
| RachelGreen |
|
(13.7.2015 12:32:11)
No fakt že jo. Takže když má barák hodnotu 1.200.000,-Kč a já mu daruju pak druhou půlku, za 600 tis., tak se zaplatí 90 tisíc. No super.
|
| jájá | •
|
(13.7.2015 12:49:57)
A když on od Tebe tu půku pak odkoupí, tak se neplatí darovací daň, ale daň z převodu, a není třeba menší (vypočítává se z posudku).
|
| Rodinová |
|
(13.7.2015 13:05:14)
To sice zaplati mensi dan diky nizsi sazbe, ale bude muset tu pulku koupit, nejspis za penize
|
|
|
| kambala pláááckááá | 
|
(13.7.2015 13:07:59)
Tak jesti máš barák za 1.2 mio, tak se ti opravdu vyplatí dojít za právníkem a dát mu dvacet tisíc za smlouvy a rozvod, než dělat blbosti samodomo...
|
| RachelGreen |
|
(13.7.2015 13:27:39)
To bych si musela vzít půjčku, bohužel.
|
| Liliana | •
|
(13.7.2015 13:50:15)
Tak pokud je ve hře dům za mega a hypotéka asi také ne úplně malá, tak to bych si radši tu půjčku na právníka vzala. Ono tě to totiž špatné rozhodnutí může ve výsledku přijít fakt draho. Hodně draho.
A ještě bych nezapomínala na jednu věc. Teď jste se sice s manželem dohodli, což je určitě dobrá varianta. Ale postupem času se to může manželovi rozležet, navíc do toho mže začít mluvit nová přítelkyně, rodiče apod.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| desser | 
|
(4.8.2015 13:03:46)
Na základě dohody banka hypotéku nepřepíše ani nevyváže spoludlužníka. To udělá buď na základě rozdělení SJM nebo po nabytí rozvodu. Ani v tom případě to ale pro banku není závazné a v případě, že jeden z Vás který si hypo přebírá nebude mít bonitu, pak zůstanete na hypotéce zavázáni oba. Rozvod ani rozdělení majetku není pro banku nijak závazné.
|
|
|
|
| Liliana | •
|
(13.7.2015 11:56:06)
Ne dům můžeš darovat, to bych viděla jako lepší variantu. Vypořádat jen "splacenou" část hypotéky.
Fakt doporučuju toho právníka.
A ten závazek na vyvázání z hypotéky po určité době si nech dát do té vypořádací dohody.
Ono vymahatelné to v praxi stejně není (protože to schvaluje banka a nikdo nemůže ručit za to to co udělá/neudělá někdo třetí).
Ale banka to po mně při tom vyvázání chtěla, doložit tu dohodu, kde to je napsané - je to "důvod", jinak zase může být problém - třeba obecně se dá s hypotékou hýbat obvykle jen ve výročí fixace.
A dělala jsem to vyvázání až asi po více než dvou letech po rozvodu.
|
| RachelGreen |
|
(13.7.2015 11:59:53)
Takže nejprve do banky pro souhlas, pak s darovací smlouvu a souhlasem na katastr, počkat, až se to přepíše, pak teprv žádat o rozvod a podepsat, že jsme vyrovnaní, co se týče hypotéky.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Předmartinské odpoledne a Martinský trhVsetín 
Kozí kraviny a Jáma lvováPraha 6 
Archeologický výzkumCheb 
Relaxace s tóny léčivých nástrojůHodonín 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Předmartinské odpoledne a Martinský trh
Kozí kraviny a Jáma lvová
Archeologický výzkum
Relaxace s tóny léčivých nástrojů
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)