| Fren |
 |
(29.4.2015 8:58:35)
Nedávno nám ve starém RD,který pronajímám odešel kotel,museli jsme dát nový za cca 15000,-Kč,nyní zase odešly už staré trubky vodovodní,takže ted tam opět nastoupili moji draží řemeslníci,platit budu zase několik tisíc.
Chtěla bych to samozřejmě co nejvíce promítnout i do účtovaných nákladů,ale vím,že úplně vše tam dávat nejde,že něco se považuje za tech.zhodnocení.Ovšem na druhou stranu,kdybych tam neměla lidi,nemám důvod to spravovat,je to strarý dům,který bych jinak dávno prodala.
Můžete mi někdo prosím kvalifikovaně poradit,co by mělo být napsáno na dokladu,abych to mohla dát do těch nákladů? Třeba nestačilo by instalatérské práce nebo něco podobného?
|
| Puma |
|
(29.4.2015 9:25:00)
Fren, jako že by jsi opravy na starém baráku z části účtovala nájemníkům? To asi neklapne.
Možná, kdybys dům zvelebila a udělala z toho bydlení vyšší úrovně, mohla bys žádat vyšší nájemné. Za kotel a nový trubky do vlastního baráku jen těžko.
Co ti brání dům prodat?
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(29.4.2015 9:39:57)
Proč se Fren smějete a píšete, to asi ne, když to nevíte přesně?
Asi se budete divit, ale třeba vybavení bytu se dává do nákladů běžně. Takže když zařizujete byt, tak je to třeba výhodnější než danit paušálem. Prostě ten pořízený majetek odepisujete. Jak to přesně funguje u rekonstrukcí nevím, ale zde jsem našla jeden dotaz z odpovědí, který se také týká rekonstrukce bytu http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=1294638
|
| Puma |
|
(29.4.2015 9:57:51)
Co blbneš, já se Fren nesměju a nic nevylučuju.
|
|
|
| Persepolis | 
|
(29.4.2015 11:08:26)
Ne, jakože by si to dala do nákladů, až bude dělat daňové přiznání.
|
| Puma |
|
(29.4.2015 11:45:26)
Aha.
Fren, nepochopila jsem, sorry.
|
|
|
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(29.4.2015 9:43:41)
http://www.hypoindex.cz/jak-odpisovat-pronajimanou-nemovitost/Pozor na technické zhodnocení
Každá nemovitost vyžaduje údržbu a opravy. Ty vstupují do nákladů zpravidla rovnou. Ovšem pokud v rámci nich dojde k technickému zhodnocení, pracuje se s nimi jinak. Hodnota technického zhodnocení nevstupuje do nákladů rovnou, ale prostřednictvím odpisů.
V případě rovnoměrného odpisování se o jejich cenu zvýší pořizovací hodnota a odpis se začne počítat podle sazby pro zvýšenou vstupní cenu - to s výjimkou 5. odpisové skupiny prodlouží dobu odpisování.
V případě zrychleného odpisování se v roce, v němž k technickému zhodnocení došlo, odpis počítá jako "podíl dvojnásobku zvýšené zůstatkové ceny majetku a přiřazeného koeficientu zrychleného odpisování platného pro zvýšenou zůstatkovou cenu" a v dalších letech jako "podíl dvojnásobku zůstatkové ceny majetku a rozdílu mezi přiřazeným koeficientem zrychleného odpisování platným pro zvýšenou zůstatkovou cenu a počtem let, po které byl odpisován ze zvýšené zůstatkové ceny".[1]
Technickým zhodnocením není např. výměna oken nebo oprava fasády. Pokud ale v rámci opravy fasády dojde k zateplení objektu, již se o technické zhodnocení jedná. Mezi technické zhodnocení zákon o daních z příjmů počítá nástavby, přístavby a stavební úpravy, dále rekonstrukce (měnící účel či technické parametry objektu) a modernizace (rozšíří vybavenost či použitelnost objektu). Podmínkou je též cena přesahující 40 tis. Kč.
|
| Inaaa | 
|
(29.4.2015 9:48:30)
Nemáte někdo dobrou účetní, která rozumí odpisům u nemovitostí?
Abych se nesetkala s někým, kdo mi tvrdí, že paušál na auto nelze, i když je to možné od ledna 2010, i takoví se najdou.
|
|
| Puma |
|
(29.4.2015 9:59:18)
Ale ona nezhodnocuje, jen udržuje stavbu obyvatelnou.
|
|
| Fren |
|
(29.4.2015 12:55:21)
Diskutérko díky moc, tak už v tom mám alespon jasno a vyplvá z toho,že to dám normoš do nákladů.Člověku by se chtělo křičet "paráda",ovšem kdybych to nemusela platit ze své kapsy,že .
Ještě se zde přitom zeptám na jednu věc - koupili jsme garsonku a nechali ji komplet zrekonstruovat - nic luxusního ani nadstandardního,ale pořídili se jen: nové obklady,vana,umývadlo,dlažba,kuch.linka,nová podlaha,vymalováno.
Na faktuře mám souhrnou cenu za vše - cca 90tis.,je to vše vlastně jen výměna starého za nové,žádné zateplování,totéž u podlahy atd.
Je tohle posuzováno jako tech.zhodnocení nebo opět můžu celou částku dát do nákladů?Podle toho,co píší bych to dala do nákladů 
|
| jentak | •
|
(29.4.2015 12:57:00)
Tak hlavně bude potřeba rozpis a musí z toho být jasné, že se jedná o nové za staré, tedy ne třeba lino za dlažbu apod. Protože prokazovat, že to může být v nákladech, budeš ty.
|
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(29.4.2015 13:04:19)
Já se v tomto tématu moc nevyznám, uplatňovali jsme zatím odpisy jen u zařízení do nového bytu. Vůbec nevím, zda je vůbec možné, aby Ti tam přišla nějaká kontrola z úřadu a vše Ti tam prověřila dle účtů, které si vedeš. Jestli se to někdy někomu už stalo.
K těm podlahám apod. jsem našla následující, ale není zcela aktuální, tak snad se nezměnilo.
http://www.novinky.cz/finance/196059-pronajimatele-bytu-mohou-usetrit-na-danich.html
Oprava je daňovým výdajem, zatímco technické zhodnocení nelze dát do výdajů přímo, ale prostřednictvím odpisů konkrétní nemovitosti. Někteří poplatníci se proto snaží skutečnosti trochu pomoct a opravy si přikouzlit. Finanční úřady to vědí a rozhodně se nespokojí jen s tím, že je na faktuře slůvko „oprava“. Rozhodující je skutečný obsah provedených prací, který si může finanční úřad ověřit.
Důkazní břemeno je při případné kontrole či vytýkacím řízení vždy na straně poplatníka. Obvykle je posouzení závislé na konfrontaci stavu před úpravou a po úpravě bytu. Jako důkazní prostředek mohou sloužit například dokumentace k stavebnímu řízení, smlouvy s dodavateli prací, posudky znalců, svědecké výpovědi, fotodokumentace apod.
Oprava je definována jako odstranění částečného fyzického opotřebení nebo poškození a uvedení do předchozího nebo provozuschopného stavu. Opravou je výměna dveří či podlah, nová elektroinstalace apod.
Podstatné je, že tam dveře, podlahy, elektroinstalace apod. byly už předtím. V opačném případě by se jednalo o technické zhodnocení. Tím je například i odstranění původního umakartu a vyzdění bytového jádra v panelákových bytech, spojené s položením dlažby a pořízením sprchového koutu.
Opravou je i záměna původních materiálů, dílů, součástí nebo technologií. Kupříkladu výměna dřevěných oken v bytě za plastová je opravou tehdy, pokud jsou zachovány původní rozměry oken a počet vrstev skel.
|
| Fren |
|
(29.4.2015 13:15:17)
třeba k tomu jádru umakartovému - to zůstalo zachováno,jen na něj byly nalepeny kachle,je to tz nebo oprava či rekontrukce??
|
| jentak | •
|
(29.4.2015 13:57:11)
Pokud tam kachle nebyly, je to TZ, ale přijde na to, kolik toho TZ tam za rok bude, protože i tak by při splnění podmínek to celé mohlo jít do nákladů.
|
| Dani.K, K 05, P 09 | 
|
(29.4.2015 18:02:39)
Také bych obkladačky na umakartové jádro viděla jako technické zhodnocení. A pozor, co se týká toho nasčítání, je to jedna nemovitost (jeden nemovitý majetek), takže se nasčítají všechna technická zhodnocení za rok. Jak už jsem psala, i když by jednotlivá TZ spolu nesouvisela (výměna kotle na pevná paliva za plynový kotel, zateplení, nová koupelna, výměna lina za plovoučku) a každé TZ bylo do 40tis., tak se to za celý rok musí nasčítat a pokud dohromady to je víc jak 40tis., šup navýšit cenu nemovitosti a odepisovat...
|
| jentak | •
|
(30.4.2015 0:09:13)
To samozřejmě - však jsem psala - při splnění podmínek.
|
|
|
|
|
|
|
|
| Persepolis |
|
(29.4.2015 11:19:51)
Podle mě výměna nefunkčních trubek je normální oprava. Taktéž kotel. Ty jenom měníš nefunkční za funkční.
Technické zhodnocení by bylo, kdyby si ten barák například zateplila, udělala nové izolace,...
|
| mrakova |
|
(29.4.2015 11:22:26)
A co kdyby dala nějaký nový lepší kotel nebo lepší trubky? Dnešní kotle jsou na vyšší úrovni než staré...
|
| Persepolis |
|
(29.4.2015 11:26:03)
Je tam ta částka do 40 tis. Jakmile to tuto částku nepřesáhne, tak je zcela na majiteli, jestli si to určí jako opravu nebo technické zhodnocení
|
| Dani.K, K 05, P 09 |
|
(29.4.2015 11:53:33)
Můj názor (omlouvám se pokud je nesprávný, TZ jsem neřešila už roky...): Pokud by se jednalo o TZ bez ohledu na cenu, tak jednotlivá TZ v daném roce se sčítají, že? Takže kdyby měla ve stejném zdaňovacím období TZ1 za 25000 a TZ2 za 20000, tak by to měla sečíst a měla by o to zvýšit vstupní cenu majetku a odepisovat TZ 45tis...
Ale myslím si, že výměna trubek a výměna kotle není TZ. I když se nebude jednat o stejné trubky ani o stejný kotel.
"Rekonstrukcí se rozumí zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů. Modernizací se rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku."
Podle mne by TZ byla rekonstrukce kotelny - výměna plynového kotle za výměník anebo výměna kotle na pevná paliva za plyn. Ale když vymění kotel za kotel, i když nový kotel bude mít vyšší účinost, tak se pořád podle mne nemění technické parametry celé budovy... U trubek to samé.
Takže já bych to celé viděla jako opravu i kdyby částka v souhrnu převýšila 40tis....
Ale jak píšu, pár let už jsem to nedělala, sama uvítám další názory 
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)