| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Prodej nemovitosti - finanční vypořádání

 Celkem 11 názorů.
 MaTaTa 


Téma: Prodej nemovitosti - finanční vypořádání 

(26.2.2015 6:03:52)
Dobrý den,
přes RK prodáváme byt,k rezervaci bytu došlo dne 7.11.2014,smlouva byla platná do 30.1.2015,ovšem do té doby zájemci neměli vyřízenou hypotéku.
Po schůzce v RK se zájemci a naším makléřem jsme smlouvu prodloužili do 28.2.2015,aby si stihli dovyřídít hypotéku a zárovenˇ jsme podepsali dodatek,že část peněz z kupní ceny 100.tis.Kč se použije na tzv.zádržné,do té doby než uvolníme fakticky byt.
Tzn.,že náš byt je družstevní a převodem členských práv a povinností bude přepsán na zájemce(do konce března),my sice dostaneme poměrnou část z prodeje bytu 1,6mil.Kč,ale nedomysleli jsme to při podpisu,že nám to zhorší podmínky při hledání nové nemovitosti.
A jakožto,že oni budou mít přepsaný byt na sebe a my jen část peněz,nikde jsem to ještě neslyšela o tzv.zádržném a nelíbí se mi to.
Mluvila jsme o tom s makléřem,že s tím nesouhlasím,on si to stojí,že jsme to tak ujednali,spíš nás k tomu dotlačili ,v původní smlouvě nic o zádržném nebylo napsáno.
Měli jsme to ujednáno nad rámec smlouvy v dodatku,jak to zádržné,tak i to ,že do 31.5.2015 budeme bydlet v už vlastně v jejich bytě-protože bude přepsán na ně,ale celou částku mít nebudeme,to tzv.zádržné bude vyplaceno,až po faktickém předání bytu s převodem do 5dnů.
Nemám chutˇ podepsat smlouvu s finan.vypořádání za takových podmínek,RK nám hrozí,že budeme platit sankce-,ve smlouvě o sankcích není nic napsáno,zdá se mi,že jejich jednání není v pořádku.
Prosím o radu,zda nám opravdu hrozí sankce,pokud smlouvu neuzavřeme.
za těchto okolností viz finanční vypořádání se mi nechce odstěhovat,byt přepsaný na zájemce a čekat,zda opravdu dorazí to zádržné:-((
Odpovědět
 Marketa, kluci 13 a 6 
  • 

Re: prodej nemovitosti -finanční vypořádání 

(26.2.2015 7:01:21)
Tak co s tim nadelas, kdyz jsi to podepsala? Co na to vas pravnik?
Odpovědět
 HaHa Bimbi 


Re: prodej nemovitosti -finanční vypořádání 

(26.2.2015 8:01:13)
Zdá se, že bys chtěla smlouvu, která by byla jednostranně výhodná jen pro tebe. Jakou by měli kupující na vás páku, kdybyste se rozhodli po 31.5.2015 byt neuvolnit? Oni by byli v situaci, že by měli fuč 1,6 milionu a přitom by v bytě nemohli bydlet.
Nehledě na to, že často se nechává v úschově i částka na daň z nabytí nemovitosti, protože pokud ji nezaplatí prodávající, musel by ji platit kupující, ta by ve vašem případě dělala 64 tisíc. To už je pomalu stejná částka.
Odpovědět
 3.3Dáša, syn 199816 


Re: prodej nemovitosti -finanční vypořádání 

(26.2.2015 9:01:46)
Nejsem si jistá na 100%, ale daň se z snad z převodu družstevního podílu neplatí?
Odpovědět
 Arien+2 
  • 

Re: prodej nemovitosti -finanční vypořádání 

(26.2.2015 9:04:41)
Ne neplatí. Ale tady je to myšleno jako jiný příklad zádržného za splnění závazků prodávajícího.
Odpovědět
 Arien+2 
  • 

Re: prodej nemovitosti -finanční vypořádání 

(26.2.2015 8:53:57)
Není to neobvyklé, že poslední část kupní ceny se doplácí až po předání nemovitosti. Je to motivace - páka jak zajistit že kupující nebudou mít tahanice s vyklizením bytu. Není zas tak jednoduché někoho vystěhovat, když nechce. Zvlášť pokud nemáte kam se přestěhovat, může mít kupec obavy že bud mít problém býv.majitele vystěhovat, či z něj dostat případné pokuty.
Vzhledem k celkové kupní ceně je to spíš částka nevýznamná (tím samozřejmě nemyslím že pro vás 100t nemá hodnotu).

Obvykle se nechává v úschově částka jako jistina na zaplacení daně z převodu, a to už tu padlo je to částka obdobná.

Ovšem vše je věcí dohody. Vy jste vyšli vstříc s termínem, ovšem kupující vám zase vycházejí hodně vstříc s prodlevou ve vystěhování. Ne každý zaplatí 1.6mil s tím že nastěhuje za 3měsíce. A to že byt bude přepsaný na kupce hned pokud zaplatí mi přijde naprosto v pořádku.

Nevím proč by vám to mělo zhoršit podmínky při hledání nové nemovitosti. Tak si ujednejte na těch 100tis také termín až po předání a bude vám to navazovat.

Můžeš se také zkusit dohodnout na kompromisu, že to zádržné bude vyplaceno v hotovosti při předání, to není až tak velká částka a mělo by to jít.

Musím podotknout že na místě kupujícího bych, pokud zaplatím byt a prodávající teprve bude nový hledat a tudíž vím že nemá kam se stěhovat, tak bych to zádržné chtěla také, a asi mnohem vyšší.

Pokud již smlouvy podepsané máte, tak vám z nich samozřejmě hrozí pokuty a sankce, které tam jsou ujednané, a myslím že každá smlouva obvykle obsahuje sankce za nedodržení, ale tu vaši samozřejmě tady neznáme.

Já myslím že podmínky pro vás jsou velmi vstřícné a nezlob se tvé jednání mi férové příliš nepřipadá, chceš výhody jen pro sebe, kde má záruky zase ten kdo už zaplatil skoro 2mil. Zkusila bych se dohodnout na kompromisu - vyplacení hotovosti při předání bytu, to by mohlo snad uspokojit všechny strany.
Odpovědět
 Arien+2 
  • 

Re: prodej nemovitosti -finanční vypořádání 

(26.2.2015 9:54:07)
Tuten tak samozřejmě je to věcí dohody, to taky píšu. Ovšem já jako kupující bych v této situaci trvala na zádržném, a mnohem vyšším. Navíc tedy oni se nestěhují do podnájmu, ale plánují tam ještě 3 měsíce a asi doufají že do té doby něco seženou.

Já bych se jako kupující zajímala zda má prodávající kam jít, samozřejmě že mi sice do toho nic není, ale jaksi by mi to pomáhalo určovat můj postoj k tomu zda se může stát že termín nebudou třeba moci/chtít dodržet. A tudíž zda chci a jaké zádržné či pokuty.

S tím že bohužel někteří lidé své podepsané závazky tak úplně nedodrží mám už svou osobní zkušenost. To že tvoji kupující se o to nezajímali je čistě jejich věc, anebo možná nezkušenost. Až by poprvé někoho soudně vystěhovávali tak by se asi k takovým věcem pak stavěli obezřetněji.

Ale souhlasím že podmínky jsou věcí dohody a třeba i kompromisu obou smluvních stran. A samozřejmě mít u takové transakce kontrolu smluv od svého právníka je nanejvýš rozumné.
Odpovědět
 Dari79 


Re: prodej nemovitosti -finanční vypořádání 

(26.2.2015 9:32:40)
V takové situaci je zádržné naprosto standardní.
Dokonce i v mnohem větších částkách.

Pokud kupující souhlasí s částkou jen 100.000,- Kč, byla bych na Vašem místě ráda.

Peníze jistě půjdou přes nějakou advokátní úschovu, takže po předání bytu (tj. až se fakticky odstěhujete) vám je pošle ten advokát na základě předávacího protokolu ihned.

Tj. jak rychle je dostanete, záleží pouze na vás, jak rychle si najdete nové bydlení a uvolníte kupujícím, v té době už JEJICH byt.

RK má pravdu, podmínky jsou to zcela standardní a pokud jen kvůli tomuto transakci nedotáhnete, bude to "z vaší viny", takže by mohli jak kupující tak RK vůči vám nárokovat nějaké sankce (kupujícím už určitě vznikly náklady s vyřízením úvěru atd.).


Samozřejmě - můžete se zkusit domluvit s kupujícími, že to požadovat nebudou, smlouva je dohoda mezi vámi, ale po pravdě, to by kupující museli být mimořádně velkorysí (a já jako právník bych řekla i naivní).
Uvědom si, že byt už bude jejich, vy tam budete (zřejmě i bez nějakého nájmu, prostě zadarmo) bydlet, klidně ho můžete zdemolovat, byt může vyhořet, kupující po tu dobu ještě musí řešit svoje bydlení (tedy ačkoli oni už jsou vlastníky, tak třeba budou muset bydlet ještě v nájmu....). Z jejich strany je to už tak velký ústupek, že vás tam nechají ještě pár měsíců bydlet.

A samozřejmě si můžete najít svého advokáta, který si tu smlouvu přečte a vysvětlí vám, jestli je nebo není v pořádku.
Odpovědět
 Dari79 


Re: prodej nemovitosti -finanční vypořádání 

(26.2.2015 10:06:18)
No, já myslím, že toho mají podepsaného už dost - nějakou smlouvu o zprostředkování, možná i smlouvu budoucí, to samozřejmě nevíme přesně ani jim to tu nebudeme posuzovat.

Píše, že už v lednu podepsala, že se dohodli, že min. 2 měsíce budou bydlet "v cizím" a že proto bude sjednáno zádržné 100.000,- Kč. Tedy už se takto dohodli.

Já jenom uklidňuju zakladatelku, že to není "nic proti nim", žádný "svévolný výmysl realitky", prostě nic neobvyklého ani nic, co by jim mohlo ublížit. Klidně bych toto podepsala. Naopak, na straně kupujícího bych buď trvala na tom, aby se odstěhovali hned po prodeji, nebo aby tam to zádržné bylo.

Pokud bych chtěla peníze dřív, tak bych se prostě odstěhovala dřív, jakmile byt předají, peníze jim budou vyplaceny. Nové bydlení si přece můžou hledat už teď, nemusí čekat, až budou mít peníze na účtu... A určitě si ho hledají už min. od doby, kdy se rozhodli prodat ten svůj byt. STěhovat do nového se můžou kdyykoli.
Odpovědět
 PJana 


Re: prodej nemovitosti -finanční vypořádání 

(26.2.2015 9:58:47)
Řešením je, že kupující částku zádržného složí do právní úschovy. Z té je dostanete vy v okamžiku, kdy uvolníte byt. Tak máš jistotu, že zbytek peněz po odstěhováním dostaneš.
My jsme např. kupovali nějaké pozemky v době, kdy daň z převodu platil prodávající. Prodávajícímu jsme zaplatili pouze částku bez daně z převodu. Zbytek jsme složili do úschovy a v okamžiku, kdy prodávající doložil, že daň zaplatil, právník peníze z úschovy převedl na prodávajícího.
Odpovědět
 zerat 


Re: prodej nemovitosti -finanční vypořádání 

(26.2.2015 10:20:03)
Je to běžná praxe. My jsme měli zádržné po dohodě pouze 40 tisíc a právnička nám vysvětlila, že je to jen proto, abychom opravdu do stanoveného termínu byt vyklidili. Po dohodě s novými bytu jsme termín našeho vystěhování odsunuli o týden a nebyl to fakt žádný problém. My jsme od kupců našeho bytu také dostali 40 tisíc a ještě byl byt náš ~;)
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.