| A + 1 | 
 |
(21.9.2014 22:16:36)
Dobrý večer, prosím o radu daň. poradce, nebo pracovníka FÚ:
V r. 2008 jsem dostala od matky darem byt. Bydlelo se v něm do letošního jara, pak jsem začala byt pronajímat. Ptala jsem se dvou daň. poradců a slyšela jsem dva různé názory.
1. Protože je byt darovaný, nemohu si při daň. přiznání odpočítat amortizaci z kupní ceny, pouze 30% daň. zvýhodnění.
2. Jiný mi řekl, že nezáleží na způsobu nabytí. Jsem vlastník. Pronajímám-li ho a nechám-li si udělat odhad, mohu začít odpisovat.
Co je prosím správně? V daních se nevyznám, kde bych zjistila správnou odpověď?
Odpoví mi na FÚ a kdo? děkuji za názory.
|
| Marketa, kluci 12 a 5 | •
|
(22.9.2014 5:59:46)
Nejsem danovy poradce ale vzdy jsem si myslela, ze se odepisuje z porizovaci ceny.
|
|
| hermiona | •
|
(22.9.2014 7:03:16)
Varianta 2 je správně.
|
|
| Jana a Petra |
|
(22.9.2014 7:51:49)
Je sice pravda, že obecně odepisuje vlastník.
Je pravda, že umíme stanovit vstupní cenu i pro darovaný majetek.
Ale z odpisování je dle §27 zákona o daních z příjmů vyloučen hmotný majetek nabytý darem, který byl od daně darovací osvobozen (letos od daně z příjmů osvobozen), což dar mezi příbuznými byl. Byt nelze odpisovat. Lze uplatnit případné jiné výdaje nebo paušální výdaje 30% z příjmů z pronájmu (s omezením max. výše výdajů a pokud by příjmy z pronájmu byly vyšší než 50% celkového základu daně, tak s omezením daňového zvýhodnění na děti a slevou na manžela bez příjmů).
|
| Točená vanilková | 
|
(22.9.2014 8:09:29)
Jano, takže pokud příjmy z pronájmu tvoří víc než 50 % základu daně, tak si nemůžu odečíst daňovou slevu na dítě? To je letos nějaká novinka?
|
| Jana a Petra |
|
(22.9.2014 8:34:46)
Pokud základ daně s uplatněnými paušálními výdaji, tvoří víc než 50% základu daně, tak si nemůžeš uplatnit daňové zvýhodnění na dítě od roku 2013.
Pokud uplatňuješ k příjmům z pronájmu skutečné výdaje, tak můžeš uplatnit daňové zvýhodnění na děti bez omezení.
Pokud např. dílčí základ daně ze zaměstnání dělá 60% základu daně a dílčí základ daně z pronájmu 40% základu daně, tak lze uplatnit daňové zvýhodnění na děti.
|
| Jana a Petra |
|
(22.9.2014 8:36:29)
Lépe:
Pokud základ daně s uplatněnými paušálními výdaji, tvoří víc než 50% základu daně, tak si nemůžeš uplatnit daňové zvýhodnění na dítě od roku 2013.
Pokud uplatňuješ k příjmům z pronájmu skutečné výdaje, tak můžeš uplatnit daňové zvýhodnění na děti bez omezení.
Pokud např. dílčí základ daně ze zaměstnání dělá 60% základu daně a dílčí základ daně z pronájmu (s uplatněním paušálních výdajů 30% z příjmů) 40% základu daně, tak lze uplatnit daňové zvýhodnění na děti.
|
|
|
|
|
| A + 1 |
|
(22.9.2014 10:50:29)
Jana a Petra
"Je sice pravda, že obecně odepisuje vlastník.
Je pravda, že umíme stanovit vstupní cenu i pro darovaný majetek."
Promiň, moc nerozumím. Tak nemohu odpisovat, nebo je tam nějaký háček?
Protože i kdybych nechala udělat odhad, bude sták kolem 6 tis.
Ročně zapatím daň z pronájmu kolem 12 tis., tak se mi to jasně vyplatí.
|
| Jana a Petra |
|
(22.9.2014 10:53:48)
Ne, nemůžeš odepisovat byt nabytý darem, který byl osvobozen od daně darovací.
Z odpisování je dle §27 zákona o daních z příjmů vyloučen hmotný majetek nabytý darem, který byl od daně darovací osvobozen (letos od daně z příjmů osvobozen), což dar mezi příbuznými byl. Byt nelze odpisovat.
|
| A + 1 |
|
(22.9.2014 10:55:27)
Děkuji za odpověď.
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(22.9.2014 10:57:10)
http://www.hypoindex.cz/jak-odpisovat-pronajimanou-nemovitost/
|
| A + 1 |
|
(22.9.2014 12:14:54)
Odkaz je na článek z března 2011. Je to ještě aktuální?
http://www.hypoindex.cz/jak-odpisovat-pronajimanou-nemovitost/
|
| Jana a Petra |
|
(22.9.2014 12:33:01)
I v roce 2014 platí, že byt nabytý darem, který byl osvobozen od daně darovací (nyní od daně z příjmů), je vyloučený z odepisování.
Pokud jsi dopředu měla v plánu byt pronajímat, tak jsi ho měla koupit. Dar nemusí být vždy daňově výhodný.
|
| A + 1 |
|
(22.9.2014 12:58:18)
Neměla jsem v úmyslu byt pronajímat ještě mnoho let, ale život to zařídil jinak, bohužel...
|
|
|
|
|
|
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(22.9.2014 10:54:59)
Zřejmě pronajímáš velmi lukrativní byt za vysoké nájemné, když Tě daň ročně vyjde na 12 tisíc Kč. Odpisovat můžeš majetek, který do bytu pořídíš, ale ne byt.
|
| A + 1 |
|
(22.9.2014 10:59:13)
Nadhodnoťila jsem to. Daň mi vychází podle hrubého odhadu 800,-/měsíc.
Je to menší byt v Praze na novodobém sídlišti, takže žádné terno
jako na Vinohradech nebo Dejvicích
|
|
|
|
|
V její náručí
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)