| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Jak získám hypotéku?

 Celkem 10 názorů.
 Roya 


Téma: Jak získám hypotéku? 

(7.7.2013 20:37:41)
Nastupuju do zaměstnání, zatím mám smlouvu pouze do června. Pokud rozumím podmínkám na získání hypotéky, je jasné, že nemám nárok. Pokud by mi smlouvu ale pak prodloužili, u některých bank by to snad (pokud tomu dobře rozumím) šlo. Ale zase - nemám žádné úspory, takže případná hypotéka by musela pokrýt vše.

Nevím ale, co je možné: najdu si přes inzerát byt, který by mi vyhovoval, řeknu majiteli, že to koupím, ale na hypotéku, tak on mi dá nějakou předsmlouvu nebo co? Aby mi pak v bance na to dali tu hypotéku (ručit nemám čím jiným)? Máte prosím nějakou zkušenost?

Moc děkuju za případné reakce.
Odpovědět
 Mab 


Re: Jaké zkušenosti máte s hypotékou? 

(7.7.2013 20:53:59)
V tomto případě bych nejprve zašla do banky, zjistila si, zda mi vůbec nějaký úvěr dají a za jakých podmínek. Lze mít odsouhlasený úvěr předem a vlastní smlouvu podepsat až to bude aktuální k aktuální nemovitosti.
Až najdeš nemovitost, která bude odpovídat tvým představám, tak zajdeš do banky, oni nemovitost ocení a doupraví podmínky pro úvěr.
Odpovědět
 Suza007 


Re: Jaké zkušenosti máte s hypotékou? 

(7.7.2013 21:00:06)
Některé banky nechtějí potvrzení o příjmu - ale nevím, jestli to neplatí jenom, pokud jsou dva žadatelé.
Na začátku se sepisuje smlouva o smlouvě budoucí. Když je potom všechno schválené a podepsaná smlouva, tak peníze od banky z hypotéky jdou přímo na účet prodávajícího (ale až poté, co se v katastru zapíše zástavní právo banky). Určitě ti v bance rádi vysvětlí celý postup.
Odpovědět
 Suza007 


Re: Jaké zkušenosti máte s hypotékou? 

(7.7.2013 21:05:47)
u 100% krytí nevím - vím, že po nás potvrzení někde chtěli a někde nechtěli, ale byli jsme dva žadatelé a nechtěli jsme ani zdaleka 100 %
Odpovědět
 Vr 
  • 

Re: Jaké zkušenosti máte s hypotékou? 

(7.7.2013 21:02:39)
Při 100% hypotéce, tedy celá částka ceny bytu, je dražší,nemá tak výhodný úrok...
A taky musíš mýt kvalitní životní pojištění....
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Jaké zkušenosti máte s hypotékou? 

(7.7.2013 21:19:02)
v první řadě oslov hypotečního poradce nebo realitku, ta má svého (anebo makléř má někoho, s kým spolupracuje).. ty to budeš mít bez starostí a najdeš si byt jaký potřebuješ.. poradce umí udělat lepší úroky než ty jako sama žadatel z ulice...

obecně:
vybereš si byt, sepíše se smlouva o smlouvě budoucí kupní (rezervační smlouva v případě RK; teoreticky i s přímým majitelem), na základě té se vyřídí úvěrové smlouvy a podepíše se kupní smlouva, zástavní smlouva.. je fakt dobré řešit to s poradcem, neboť ne každá banka chce budoucí kupky - je to pak zbytečný výdaj za advokáta..

u 100% hypotéky musíš dokládat příjem; bezpříjmové hypotéky jsou šílené na úroky a není to pro 100% financování nemovitosti

smlouva na dobu určitou - jsou banky, kterým to nevadí, ale chtějí už 2x prodlouženou smlouvu
bacha pokud jsi zaměstnaná přes agenturu - to banky jaksi neakceptují
Odpovědět
 Persepolis 


Re: Jaké zkušenosti máte s hypotékou? 

(8.7.2013 6:26:29)
Royo, obávám se, že u stoprocentní hypotéky nemáš za těchto podmínek vůbec šanci.
My se teď začínáme poohlížet po hypotéce, kterou bychom refinancovali úvěry ze stavebního spoření, plus něco navíc, abychom konečně dodělali RD komplet a jelikož měl manžel díky nemoci předchozí dva roky poměrně nízké příjmy(je OSVČ), tak máme docela problém získat požadovanou částku, která není nijak závratná a tvoří ani ne 50% z ceny nemovitosti. A to já mám smlouvu na dobu neurčitou a navíc bychom platili mnohem menší splátky než nyní, protože úvěry ze stavebek máme na 8 a 10 let.
Ochota bank poskytovat hypotéky se výrazně zmenšila, i když to tak možná nevypadá.
Odpovědět
 Roya 


Re: Jaké zkušenosti máte s hypotékou? 

(8.7.2013 9:41:23)
Díky, tak nějak mi to taky připadalo, ale chtěla jsem zvážit všechny možnosti. No, uvidíme, jak se všechno vyvrbí. Držím palce, ať to vyjde aspoň vám ~;((
Odpovědět
 Persepolis 


Re: Jaké zkušenosti máte s hypotékou? 

(8.7.2013 10:15:55)
Royo, každopádně za zeptání nic nedáš.~x~

Mě to docela překvapilo. Všude se na Tebe valí reklamy, jak jsou hypotéky výhodné a zdá se, že banky se div nepřetrhnout, aby ti mohly půjčit a pak zjistíš, že realita je malinko jiná. A to máme finančního poradce. Ověřeného, z letitou praxí.

Každopádně nám o nic nejde. Když to neklapne, tak holt budeme RD dodělávat o pár let déle. Nic tragickýho a částku, kterou máme půjčenou by refinancovali bez problémů. Ale první na co se poradce předběžně ptal bylo, jestli náhodou nechceme 100%hypotéku, tam jsou prý dost tvrdé podmínky.
Odpovědět
 Monika 


Re: Jaké zkušenosti máte s hypotékou? 

(8.7.2013 15:57:59)
Na podmínky se musíš zeptat po bankách, myslím, že teď už moc 100% hypotéky ani dávat nechtějí. Ale hlavně podle mě je totální hloupost si brát hypotéku, pokud nemáš žádné úspory a nejisté zaměstnání (teda ono každé zaměstnání je nejisté, ale někde máš alespoň šanci na výpovědní dobu a odstupné ...). Při jakémkoliv výpadku příjmů (stačí nemoc) budeš v potížích zaplatit splátku, navíc byt nestačí jenom koupit, bude tam určitě potřeba i něco udělat, nějaký nábytek a spotřebiče pořídit, potom sice neplatíš nájem, ale něco do fondu oprav, energie ... To je hrozná divočina a velká šance skončit bez bytu a se spoustou dluhů ... :-(
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.