Miri máš velmi podstatnou připomínku - 100% hypotéka neznamená 100% kupní ceny, jak si často lidi myslí, ale 100% odhadu, což může být u nemovitostí dost podstatný rozdíl.

Jinak nemyslím že by banky až tak kalkulovaly že to budou hned prodávat, ale prostě je opatrný přístup k hodnotě zástavy, prostě 100% je vysoké riziko, takže se to snaží snížit.
A myslím že tím trochu záměrně brzdí ty 100% hypotéky.

Takže základem je aby vyšel dobře odhad. U domů to obvykle až takový problém nebývá pokud se neprodává za přemrštěnou cenu, nicméně byty obvykle odhadují na podstatně mít než za kolik se prodávají, tam ty tržní ceny na odhadech ne moc často vycházejí.