Hypotéka na rekonstrukci bytu

Dobrý den,
chci se zeptat, jestli nemáte někdo zkušenost s braním hypotéky na byt a následnou rekonstrukci ?
Chtěl bych koupit byt v ov., za cca 900 000 Kč + do něj 200 - 300 000 Kč investovat při rekonstrukci.
Bohužel našetřeno nemám nic a nevím jaké mám možnosti, jestli vůbec nějaké.
Ručit bych chtěl pouze kupovanou nemovitostí.
Dá se to nějak zkombinovat např. s úvěrem ze stavebního spoření, nebo si k tomu vzít prostě půjčku ?
Děkuji za rady.