| Jarina75 | 
 |
(7.5.2022 21:03:25)
Už jsem tu psala ohledně prodeje investičního bytu a případné koupě apartmánu u moře/nebo chalupy. Teď přemýšlím ještě trochu jinak,máme docela vysokou hypotéku (přes 4 mio) a netuším, jak se věci budou vyvíjet dál.
Hypotéka je nyní sice hrazená z nájmů jiných nemovitostí (ten byt, co bychom prodávali, ale mezi ně nepatří), takže s ní nemáme žádné starosti, ale poslední dobou mi pořád přichází myšlenka se toho dluhu definitivně zbavit, tzn.tento byt prodat (a prodal by se ještě ted dobře), hypotéku umořit a zbytek peněz investovat ještě někam jinam (zlato, kryptoměny). Zbyde nám nemovitost, ve které bydlíme a část pronajímáme a k tomu jeden menší byt. Názory se různí, někdo říká neprodávat, někdo naopak dluhu se pro jistotu zbavit. Fakt je, že máme hypo s fixací až do roku 2028 na 1,9 procenta....
Co myslíte, je to dobrý nápad? Může se něco až tak fatálně podělat, že by byt a hypotéka byly spíš přítěží? Furt to nemůžu rozseknout, ale mám prostě blbý pocit a i když rozumově bych řekla neprodávat, tak pocitově tam mám toho červíčka, co hlodá...
|
| Termix | 
|
(7.5.2022 21:26:56)
My jsme vloni prodali jeden byt a na přelomu roku koupili velký dům. Máme obří hypotéku, kterou bychom umořili prodejem druhého bytu. Rozhodli jsme se druhý byt si minimálně zatím nechat, a až se koncem léta přestěhujeme, budeme ho pronajímat. Když bude nejhůř, prodáme, ale já osobně bych se nemovitosti nezbavila. Počítáme s ním hlavně na důchod.
Ale jinak chápu touhu zbavit se dluhu.
|
|
| Dari79 |
|
(7.5.2022 21:46:45)
Neprodávat.
Byt se dá prodat vždycky a pokud je jeho cena obecně vyšší, než cena hypotéky, tak žádný velký průser to nebude.
Ano, teoreticky může splasknout realitní bublina s navyšováním úrokových sazeb, čili může se stát, že by jsi teď prodala byt za 5 miln a za rok ho prodáš jen za 4,5 miln, čili teoreticky můžeš o 0,5 miln přijít (příklady)...
Jinak je průser s hypotékama většinou v souvislosti s úmrtím někoho a nepojištěním pro případ smrti atd. Nebo obecně se ztrátou práce a tím i příjmů, po delší dobu.
Staré fixované hypotéky jsou teď spíš super, než přítěž. Já mám fixace ještě na 3 roky u jedné a tuším na 5 let u druhé a doufám, že do té doby se to uklidní a sazby zas klesnou, byť já jsem teda schopná peníze položit i bez prodeje nemovitosti, ale zase, kdo by mi půjčil tak levné peníze, jako tenkrát?
Neprodávala bych, hypotéky bych nevyplácela, ono se to zas uklidní... (nebo bude za 3 dny třetí světová a pak už to bude stejně jedno...)
|
|
| Monika |
|
(7.5.2022 22:01:22)
S takhle dlouhou fixaci tak nízkého úroků bych rozhodně nic nesplácela,vždyť už začínají být vyšší úroky na spořicích vkladech ...
|
|
| Fern |
|
(7.5.2022 23:12:41)
Fatalne se může podelat cokoli,ale nejméně pravděpodobnější tohle nastane s nemovitosti na hypo,jelikož kdybyste z nějakého důvodu měli problém se splácením,je možno tento byt i s hypo prodat a vůbec na tom nemusíte prodelat.
Ale nepíšeš,co tě zene k takovým úvahám, úrok 1,9 je půjčka doslova za hubičku.
My máme nyní hypo na 1,4 mil.Kc,5leta fixace nám končí v r.2024, mužem tedy vzdy max.rocne splatit 25% z celkoveho dluhu,což delame,zbývá nám už jen krásných 50 tacu,ale my jdem za 3 roky s 5letym předstihem do důchodu a nechcem už pak žádný dluhy nikde.
Co se týká kryptomen,tak jsem nedávno četla,že šly dolů,takže na nákup sice dobrá doba,ale vyměnit nemovitost za krypto a zlato to bych nedělala.Spis tedy pokud máte volné peníze,tak diverzifikace rizika a zkusit je takto zainvestovat.
|
| Tizi | 
|
(7.5.2022 23:20:16)
Přesně jak píše Fren, nemovitost bych za zlato a kryptoměny neměnila. Kryptoměny jsou vysoce volatilní a rizikové. Zlato bude mít vždy solidní hodnotu, ale i tam dochází k výkyvům cen. S ohledem na fixací, kterou máte, nevidím problém s úroky. Nějaké další teoretické problémy bych řešila, až nastanou. Nepochybuji, že nemovitost bude dobře prodejná i v budoucnu.
|
|
|
| Evelyn1968,2děti | 
|
(7.5.2022 23:47:42)
Nikdy jsem žádný dluh neměla, ale nemovitosti bych se teď nezbavovala, i za cenu hypotéky. Ale nejsem ekonom 
|
|
| sally | 
|
(8.5.2022 0:52:21)
Jarino,
asi bych neprodávala, protože zlato i krypto jsou "funny money"- není to něco, nad čím máš kontrolu (respektive nad čím nemá jednoduše kontrolu někdo jinej - stát, úředníci) - protože ani to zlato nedostaneš domů jako zlaté cihly, žeáno... na to dostaneš maximálně papír.
Pokud bych něco někam převáděla, tak do nemovitostí.
|
| Monika |
|
(8.5.2022 8:33:03)
Sally,zlato ve fyzické podobě si koupit můžeš,kamarádka to udělala poměrně nedávno.Ale nemá nervy mít ho doma,najala si bankovní schránku,takže je otázka,jeslí "kdyby něco",tak se k němu zaručeně dostane.Ale pro účely,kdy " jenom" bude inflace,to asi dobře je.
|
|
| Liaa | 
|
(8.5.2022 13:43:00)
"protože ani to zlato nedostaneš domů jako zlaté cihly, žeáno.."
Jistěže dostaneš domů zlato jako zlaté cihly. Pokud chceš. U vás možná ne, tady ano.
|
| Inka ..|-.|-.-|.- | 
|
(8.5.2022 18:37:58)
Zlatý cihličky se dají normálně koupit.
|
|
|
|
| Ina z Radešína | 
|
(8.5.2022 8:28:20)
U hypotéky s 1,9% útokem bychom jen a pouze litovali, že nemáme ještě jednu. . Pokud Vám není zrovna 60, a to ani není, nic bych teď neprodávala.
|
|
|
V její náručí
Vánoce na pláži? Proč ne!
Vitamíny a doplňky stravy pro podporu početí: Co opravdu funguje?
Štědrý den v pevnosti JosefovNáchod 
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Štědrý den v pevnosti Josefov
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)