| MJana | 
 |
(13.1.2021 19:16:31)
Jak se řešit dědictví, když rodiče přistavovali chatu již od roku 1980 a užívali ji bez kolaudace? Jak to bude řešit notář? Co nás čeká?
|
| Fern |
|
(13.1.2021 20:11:21)
My máme taky jednu z garáží u jednoho rd nezkolaudovanou,je postavená zvlášt,st. povolení na ni v 90.letech bylo.
Po zkušenostech s vyřizováním dedictví u notáře bych byla v klidu a na nic sama aktivně neupozornovala,protože zrovna jaký má nebožtík nemovitosti si sami vyjíždějí na katastru a zajímá je jen to,co tam je. V našem případě,jelikož garáž není zkoulaudována,není zanesena vůbec v katastru,takže neexistuje a notář pracuje výhradně z kanclu,nic nejde na místo ověřovat.
|
| 77kraska |
|
(13.1.2021 20:33:31)
Fren, no ale garaz v realu existuje a mela by byt soucasti pozustalosti....nema cenu se tvarit, ze neexistuje, tim si jen zakladas na problemy do budoucna
|
| Analfabeta |
|
(13.1.2021 22:55:38)
Ale dědic nemusí vědět, že garáž/chata nemá kolaudaci. Asi bych dělala blbce a snažila se to dohnat dodatečně.
|
|
|
|
| 77kraska |
|
(13.1.2021 20:35:10)
MJano, normalne bych na to notare upozornila
se stavbami, co nejsou v KN, je nejvetsi problem....pak je chce nekdo koupit a zajima se, co to je a jak to je....a vlastnik neni schopen mu odpovedet ani to ukazat v usneseni notare o dedictvi
|
| Fern |
|
(13.1.2021 20:48:58)
Sedmi,zbytečně neplaš. Je tu řeč o děd. řízení,ne o prodeji,nebo je snad zájmem dědice,aby notáři zaplatil jen tak,mírnyxdýrnyx x táců navíc,aniž by vlastně musel?!
A i když se nezkolaudovaná garáž prodává - není to zakázáno ani neobvyklé a normálně se to děje.
|
|
| Fern |
|
(13.1.2021 20:51:42)
proč by nebyl schopen odpovědět prodávající,vyřízli mu snad u toho notáře i jazyk? No ani bych se tomu nedivila,když by si nějaký debil takhle dobrovolně naběhl,aby přišel o x tisíc.
|
| 77kraska |
|
(13.1.2021 21:05:16)
Fren a ja zase kdyz budu mit klienta kupujiciho, tak nechci, aby kupoval zajice v pytli...od koho to ma jako koupit, kdyz vlastnik zemrel? od zemreleho? nebo od nekoho, kdo na to nema zadny papir, ze je vlastnikem? to by mohl rict kazdy, ze je vlastnikem nake garaze
od koho Ty bys kupovala takovou garaz?
|
| Fern |
|
(13.1.2021 21:37:03)
Dům i pozemek je na mé jméno jako vlastníka,na tomto pozemku stojí též ta garáž,kupujícímu mohu také ukázat st. povolení garáže na mé jméno.Jasně,pokud by dům kupoval někdo na hypo a odhadce banky začal rýpat do garáže,že musí být zkolaudována,není to problém dodatečně udělat.
Ale není nutno,kdybych umřela,tento fakt vytrubovat notářce.
|
|
|
|
|
| Monika |
|
(13.1.2021 20:46:02)
Notář kolaudaci rozhodně řešit nebude. Dědit se bude to, co je. Ta chata není zapsaná jako stavba v katastru vůbec nebo není zkolaudovaná jen přístavba? Pozemek na kterém stojí, je taky součástí dědictví (nestojí to na cizím, např. obecním, pronajatém) pozemku?
|
| MJana |
|
(13.1.2021 21:46:28)
v KN je zakreslena původní chata. Pozemek i chata je jednoho majitele.
|
| Vranice | 
|
(13.1.2021 21:59:10)
A ta přístavba má více než 25 metrů čtverečních?
Více o dodatečné kolaudaci například tady:
https://www.hermoch.cz/legalizace-stavby/
|
|
| Majoranka | 
|
(14.1.2021 9:55:10)
Dědictví jsem řešila na jaře. Notář se na nemovitost nepůjde osobně podívat, ale pošle tam odhadce.
|
|
|
| Mariana +2 | 
|
(13.1.2021 21:56:58)
Notář to nijak řešit nebude. Zdědí se to co je.
Nicméně pak by bylo rozhodně dobře to dát do pořádku.
Minimálně v případě následného prodeje by s tím určitě měl problém katastr a odmítl převést dokud to nedáte do pořádku. Čili nechat zaměřit geodety (pokud se změnil půdorys jak jsem pochopila) a zkolaudovat.
V horším případě s tím katastr bude mít problém už při přepisu na dědice, ale to by vám zas pak řekli co se musí udělat a jak postupovat.
Je možný že by to přepsali na dědice a následně by ho vyzvali k nápravě.
|
| Monika |
|
(13.1.2021 22:23:58)
On ani katastr při přepisu nebude mít žádné potíže. Prodá se pozemek, jehož příslušenstvím je stavba (ta původní chata) a toto se v katastru taky přepíše. Ta přístavba je logicky taky příslušenstvím toho pozemku a vlastnictví k ní tedy rovněž přejde. Problém můžou mít případní kupující, že to takhle nebudou chtít koupit, když skutečnost je jiná než půdorys stavby v KN - takže nakonec koupi třeba odmítnou nebo (pokud budou statečnější a odhodlaní vyřídit si to sami) budou chtít příslušnou slevu ...
|
| Girili | 
|
(14.1.2021 0:11:49)
Tyhle nesrovnalosti se vetsinou resi nejpozdeji v prubehu prodeje - dobre realitky to umi vsechno obehat, vyridit a dat do poradku. Resili jsme neco podobneho pro prodeji baraku po babicce. Skutecnost nesouhlasila s pudorysem v katastralnich mapach. Realitka to vyridila v podstate bez nás. Nepropadala bych panice.
|
|
| Mariana +2 |
|
(14.1.2021 0:11:59)
Tak u nás třeba s tím katastr problém má. Odmítnou nemovitost přepsat pokud nesedí zakreslení, zažila jsem u zděděného domu, kdy se to právě muselo řešit před prodejem. Myslím že se tím snaží ty záznamy dát do pořádku.
Je samozřejmě otázka nakolik to budou řešit někde jinde a u chaty.
Kolaudace je nezajímá, ta by měla zajímat hlavně kupce (pokud řešíme že by šlo o prodej). Toho samozřejmě by taky mělo zajímat správné zakreslení.
Zda je nemovitost zkolaudovaná zajímává hlavně banku (ale chatu asi nikdo na hypotéku řešit nebude) a pak pojišťovnu.
Tam co bych i coby dědic dala pozor, jak by to bylo s případným plněním.
|
| Žžena |
|
(14.1.2021 13:25:29)
Tady ale jde o dědictví. Ne o prodej.
|
|
|
|
|
|
| Vranice |
|
(13.1.2021 21:07:08)
Když chatu jen přistavovali, tak nejspíš původní stavba zanesená v katastru a zkolaudovaná bude. Notáře zajímá hlavně cena nemovitosti, což se dá určit podle ceny obdobných nemovitostí v lokalitě anebo odhadem (za poplatek). Kolaudaci bych zařídila dodatečně, jestli teda přístavba je kompletní.
|
|
| Begonie | 
|
(14.1.2021 21:00:34)
A co presne je napsany na vypisu v katastru? Jenom pozemek a nebo je tam i neco jako: pozemek parc. c. zzz zahrada, pozemek parc. c. yyy zastavena plocha a nadvori, soucasti je stavba c.p./c.o. xxx, rod. rekr, stavba stoji na pozemku parc. c. yyy?
Notari to je jedno. Do dedickyho usneseni opise presne to, co je v katastru a cenu urci podle toho, co mu rekne znalec. Naka kolaudace ho vubec nezajima. To si pak musi dat do poradku dedic.
Znalec se tam zajede podivat, oceni pozemek, stavbu, porost, stromy, studnu..., vysvihne nakou cenu (jestli ho zajima kolaudace, to nevim, ale nemyslim, ze by tohle zkoumal), tu notar napise do usneseni a hotovo.
|
| MJana |
|
(14.1.2021 23:26:06)
A ono je potřeba znalecký posudek? Prý stačí, když uvedeme svou cenu (např. dle obdobných nemovitostí...)
|
|
|
|
V její náručí
Jaké dokumenty můžete podepisovat online?
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Putování adventemProstějov 
Zapomenutý příběhHodonín 
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Putování adventem
Zapomenutý příběh
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)