| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Hypotéka - jak jste řešili?

 Celkem 27 názorů.
 Kivík 


Téma: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 18:11:53)
Tak došlo na to, že bych si ráda pořídila vlastní bydlení. A protože nemám prachatý rodiče jako někteří mí přátelé, "ráda" bych si vzala hypotéku ~:-D

A teď dotaz - jak probíhala žádost o hypo u vás? Já nemám vybranou konkrétní nemovitost, mám jen představu o velikosti a lokalitě. No a to je, zdá se, problém. Makléři na žádost o prohlídku bytu se ptají, zda už mám předschválenou hypotéku, prý pokud ne, nemá smysl ani dělat prohlídku (stalo se mi několikrát)~e~

Ovšem v bance zase nechtějí říct, zda a za jakých podmínek hypo dostanu (případně nedejbože nedostanu), protože nemám vybranou konkrétní nemovitost. Takže dávají jen obecné rady a tím to končí. Už si připadám jako v blázinci~8~

Logicky bych radši nejdřív vše vyřešila s bankou, protože když se objeví pěkný byt, bude hned potřeba zaplatit rezervační poplatek a ten se nevrací ani v případě, že pak člověk hypotéku třeba nedostane. Ale jak to udělat, když banky chtějí konkrétní údaje?

Jak jste to řešili vy, kteří jste si hypotéku také brali?
Odpovědět
 anexa 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 18:17:28)
V současné době řešit hypotéku není nic jednoduchého. Pokud nemáš ušetřeno minimálně půl milionu, tak na hypotéku zapomeň.
Odpovědět
 Kivík 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 18:25:22)
Což o to, nějaký základ ušetřený mám. Ale částku za celý byt samozřejmě dohromady nedám. Každopádně nežiju v Praze, byty se tu prodávají cca za milion nebo něco přes. Jen prostě nechápu, že realitka chce předschválenou hypo a banka zase vybraný byt. To se jaksi vylučuje~d~
Odpovědět
 perko 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 18:31:59)
Co se ptát mezi známými, rodinou, kamarády a nee kupovat přes realitku? Syn takto kupoval byt minulý rok a nechtěl přes realitku. Podařilo se mu byt koupit přes známé, ti mu počkali a on si vyřídil hypotéku.
Odpovědět
 Kivík 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 18:35:36)
To také zkouším, ale nikdo ze známých neprodává, bohužel...
Odpovědět
 Velšice 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 18:38:13)
Kiviku, tak rekni makleri, ze mas predschvaleno....Mne se to tedy jeste nikdy nestalo, ze by se me na to v telofonu ptali. Vzdy nejdriv prohlidka a teprve pote financni reseni.
Odpovědět
 Kivík 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 18:40:00)
No, to jsem si taky myslela ~:-D
Odpovědět
 Velšice 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 18:54:06)
Pevalo, brala jsem si hypoteku ted v lednu. Zrovna dnes nas zapsali na katastru. Huraaa..
Odpovědět
 jak 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 18:49:11)
Velsice, brala jsem si hypo v lednu, mela jsem 80% svych prostredku. A stejne to je vopruz.
Odpovědět
 Monika 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 18:46:39)
No, jo, když ona se hypotéka prostě dává na konkrétní nemovitost - musí k tomu prostě být ohodnocení té konkrétní nemovitosti kvůli hodnotě zástavy (pokud tedy nemáš jinou nemovitost, kterou bys zastavila). Jestli Ti nějaká banka udělá předem nějaký "hypotetický předběžný výpočet" jen podle příjmů, to nevím.

Můžeš se zkusit obrátit na nějakého finančního poradce, měli by mít přehled a často i kontakty na banky a za to, že shrábnou od banky provizi jsou ochotni Ti hypotéku v podstatě zařídit. Riziko je, jestli vyberou nejvýhodnější úvěr pro Tebe nebo pro sebe ...

Bohužel pokud je situace, kdy o každou nemovitost (resp. asi o každou "trochu levnější" nemovitost) má zájem víc lidí, tak bude mít přednost ten, s kým je to vyřízeno rychleji :-(
Odpovědět
 Kivík 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 18:57:39)
No právě, řešení by bylo mít hypo předschválenou a pak hledat byt. Jenže jak zjistit, která banka nabízí nejlepší podmínky, když mi nechtějí nic říct~d~ To je právě to, když se objeví pěkný byt, zájemců je vždy několik. No a podle toho, co říkají makléři, i ostatní lidé si berou hypotéku, ne jen já~:-D Tak nevím, jak to mají pořešené...
Odpovědět
 Velšice 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 19:14:23)
Kiviku, my opravdu tedy nejdriv nasli nemovitost, rekli jsme si, ze jo a pote zacali resit financni sutuaci. Zvladli jsme to za tri tydny. Ale ty tri tydny by vydatny.
Odpovědět
 Dari79 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 21:01:03)
Ale jistěže udělá...

a) musíš mít představu, za jakou cenu chceš si koupit
b) musíš vědět, kolik máš vlastních peněz - tedy kolik si budeš chtít půjčit
c) musíš mít ideu, jak dlouho chceš splácet nebo jakou chceš zhruba měsíční splátku

oni ti propočítají, jestli to jde, příp. ti vysvětlí, proč to nejde.

Dneska podmínky ČNB říkají, že musíš mít 20% vlastních zdrojů + max 45% splátka k příjmům atd. To by ti měli říct všude stejně.

Když teda přijdeš, že máš čistý plat 30.000,- Kč, tak můžeš splácet max. 13500 Kč měsíčně a hypotéku by ti měli dát nejvýš nějakých 3.200.000,- Kč.

Jestli se bez problémů vejdeš do těchto "svých" čísel, tak ti hypotéku dá určitě víc ústavů a můžeš diskutovat pak o tom, fixace na jak dlouho, jaký ti dají úrok atd. Ale budeš vědět, co dostaneš a můžeš v klidu v tomto limitu koukat na nemovitost.

Nebo ti naopak řeknou, jakou max. částku s tvým platem a tvými úsporami ti dají a holt budeš hledat podle tohoto.

Normativy ČNB respektují všechny seriózní banky.

tomu makléři říkají to "předschválení", nemmusíš mít předem něco někde podepsané...
Odpovědět
 angrešt 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 18:54:35)
obtelefonovala jsem si několik bank (jako první tu, v níž mám běžný účet), požádala o schůzku s jejich hypoteční osobou s tím, že chci orientační model, jakou hypotéku si můžeme se svými úsporami a příjmy dovolit. Všude mi vyhověli a udělali nezávazný model, sice bez záruk, ale pro orientaci, "kam mi peřina stačí", to stačilo. Mimochodem, dost silně se to lišilo od hypotečních kalkulaček dostupných na webu.
Vstřícnější a pružnější byli ve stavebních spořitelnách, tam mě vzali prakticky hned (že mě objednali třeba za 2 hodiny), zatímco v bance až třeba za dva dny.

Je to už tedy tři roky, takže nevím, jak to banky berou teď.
Odpovědět
 Kivík 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 19:02:19)
Angrešte, moc děkuji za konkrétní odpověď. Nejprve jsem zkoušela kalkulačky na webu jen tak pro představu (na nic), postupně obcházím banky. Jsou takové, kde mi ukázali webovou kalkulačku a prý, že konkrétní podmínky bych se dozvěděla v případě, že si podám žádost. To mě docela šokovalo. Jak si mám zažádat, když nevím o co?
Odpovědět
 angrešt 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 19:07:17)
Kivíku, obcházení jsem zkoušela, to nemělo smysl, protože na přepážce se se mnou nikdo nechtěl zdržovat. opravdu pomohlo až to objednávání se k příslušné osobě přes hypotéky (reálně mě za tím člověkem vedli obvykle někam dozadu, někdy i do patra bez výtahu, takže mi tam pak sekuriťák pomáhal do schodů s kočárkem:) - nikdy to nebylo v tom předním prostoru banky.).

A pak jsem stejné kolečko, jen u více bank, obcházela už s vybranou nemovitostí - to si pamatuju, že jsem obešla 7 bank a nechala si udělat už přímo konkrétní nabídku hypotéky, s tím štůskem nabídek jsem obcvházela ty další banky. A nakonec jsme hypotéku vzali od té první, jelikož když jsem jim zavolala, že to neberem, protože máme lepší nabídku, tak nám nabídli ještě lepší podmínky než ta jiná nejlevnější banka :) Akorát to teda žralo čas. Některé banky mě k té hypoteční osobě objednaly na nějakou svou pobočku na druhém konci Prahy.
Odpovědět
 Kivík 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 21:42:17)
To zní rozumně :-) Že to bude časově náročnější, s tím počítám, když u toho nebudu mít pocit zmaru, bude mi to stačit ~:-D Zkusím tedy ty specialisty. Zatím jsem uvažovala, že bych se obrátila na poradce, ale úplně důvěrou mě nenaplňují.
Odpovědět
 Fern 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 19:35:43)
Makléřovi řekni,že peníze nejsou problém; když se drze bude ptát ještě dál,tak mu řekni,že platíš cash. A budeš mít od něj pokoj. A když by si zrovna pak od tohoto makléře něco konkr.kupovala,no tak situace se změnila holt a ty si vezmeš hypo.

Makléře ber jen jako nutné zlo,jako plebs,ti jsou pro mě vždy důležití asi jako lonské sněhy.
Odpovědět
 Kivík 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 20:14:13)
Já nemám ve zvyku pohrdat nějakými povoláními, ale realitní makléři, to je prostě peklo ~4~
Odpovědět
 Fern 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 22:06:53)
to není povolání,to je prachssprostá zlodějina vydělávající na pohodlnosti a hlouposti lidí.
Odpovědět
 Dari79 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 20:49:07)
Normálně, měla jsem ji předschválenou. Nemovitost jsem hledala přes rok. Když jsem ji našla, do měsíce jsem měla prachy na účtu - musel se samozřejmě udělat posudek na tu konkrétní nemovitost, to trvá nejdýl + chtěli ode mě aktuální bezdlužnost vůči FÚ + připravovali zástavní smlouvu. Všechno ostatní měli už předem - příjmy, výpis z registrů atd. Věděla jsem, že ji dostanu.

Podobně u leasingu, když si beru. Znám podmínky z banky předem. Vím, co smím, v klidu si vybírám auto, jak se mi líbí, na fleku si ho zamlouvám, do dvou dnů mám papíry...
Odpovědět
 Kivík 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 21:38:21)
Dari, a jak jsi vybrala banku, u které si hypo vzít? Nebo sis brala u své banky a ostatní neřešila?
Odpovědět
 Dari79 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(27.2.2019 15:56:16)
Já to dala do své banky, je to pro mě jednodušší. Podmínky mi nabídli standardní, jestli bych někde měla o desetinku lepší úrok, jsem neřešila. Sama jsem si vybrala délku fixace, dobu splácení a tím i výši měsíční splátky.

Odpovědět
 Federika 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 20:50:23)
Nejdřív jsme si naši nemovitost a pak řešili hypotéku, většinou to byla záležitost několika dnů.
Odpovědět
 Termix 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(26.2.2019 21:51:51)
Jednu nemovitost jsme kupovali před rokem a kousek. My už od banky měli předschválenou hypotéku na nějakou sumu peněz, ale to jsme ani nežádali a ani nevěděli, že budeme chtít něco kupovat. A když se najednou objevila příležitost, prostě jsme šli do banky s tím, že máme nemovitost, věděli jsme cenu a věděli, kolik chceme. S bankou to byla otázka několika dnů.
Odpovědět
 Lenka Pražanda 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(27.2.2019 8:55:24)
Vybrala jsem banku a dohodla schůzku s hypotečním poradcem. Řekla jsem mu kolik mám vlastních zdrojů, kolik si chci půjčit a za kolik budu kupovat nemovitost. Ceny jsem si zjistila předem, neměla jsem vybranou žádnou konkrétní, prostě jsem hodila částku kterou jsem ochotná maximálně investovat. Na základě toho mi sdělili úrok a vypočítali orientačně splátky. Takhle jsem obešla 5 bank a z nich vybrala.
Dáš si ofiko žádost a získáš předschválený úvěr. Banka čeká měsíc než jim dodáš příslušné doklady. Pokud to neuděláš, tvoje žádost propadá. Nic neplatíš. To je jedna možnost.
Nebo zadáš svůj požadavek realitce. Ta ti hledá nemovitost a současně ti nabídne svého finančního poradce, který se o případný úvěr postará. Vše za tebe vyřídí a vyjedná. Na tobě je jen dodat příslušné doklady a dostavit se na podpis smlouvy ~;) Opět nic neplatíš. Platí ho banka.
Odpovědět
 Sam01 


Re: Hypotéka - jak jste řešili? 

(27.2.2019 11:48:36)
U nás se to sešlo tak nějak dohromady. Nejdříve jsme zavolali do banky naší bankéřce a požádali jí,aby nám vypracovala nějaký návrh na hypotéku. Řekli jsme jí cca částku,kterou celkově chceme investovat a ona nám mrkla na příjmy a řekla,že by s tím neměl být problém. Pak jsme si tam zajeli a nechali si jen tak pro jistotu udělat předběžné předschválení v té výši. Tím pádem jsme věděli kolik musíme dát sami (nebo kolik by pro nás bylo výhodnější dát z naší strany) a jaké budou splátky.
Když jsme si vybrali nemovitost,tak banka sama poslala odhadce,který nemovitost prohlédl a řekl jestli má reálně cenu té hypotéky. Potom jsme cca během měsíce měli vše od banky vyřízené. Myslím,že nic dalšího jsme dělat nemuseli. Nicméně je fakt,že i makléřka se divila,že je to tak rychle hotové,že má zkušenost,že to trvá obvykle déle.
Odpovědět

Komerční sdělení

Máme rádi miminka

Zajímavé akce

Vložte akci

Další akce nalezte zde

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.