| 1kulička | 
 |
(12.6.2017 20:58:33)
Vím, že sem chodí i právníci a můj dotaz směřuju teda na hlavně na ně.....Chtěla bych se zeptat na dělení společného jmění manželů po rozvodu, kde převládájí úvěry a hypotéka nad skutečným majetkem. Hypotéku jsme začali splácet teprve nedávno, chápala jsem to teda tak, že „společné jmění“ je tedy spíš dluh a tím, že ho vezmu na sebe, vlastně dělám manželovi službu....(je dlohodobě bez práce).....
Ale něco jsem načetla a asi to chápu blbě. Správně bych ho měla vyplatit z té částky, kterou už jsme splatili? A z ceny pozemku, který byl koupen bez úvěru? Nebo se pak cena pozemku/domu počítá dle aktuální situace a pozemek zřejmě získal na hodnotě (ikdyž to je diskutabilní) – budeme muset mít nějaký oficiální odhad? Tato nemovitost byla investicí do budoucna, zatím ne k trvalému bydlení.
Dále bydlíme v bytě, který nepatří nám, ale manželovým rodičům. S manželem jsme ho rekonstruovali a vložili do něj společné peníze, taky tam byly nějaké úvěry, které stále splácíme. Manžel by měl tento byt jednou zdědit. Teoreticky bychom měli dělit společně investované peníze, ale zatím v bytě bydlím já s dětmi, manžel se odstěhoval. Počítám, že dle situace tu ještě pár let bydlet budu..... Ostatní věci jsou tak nějak normálně dělitelné, ale už mi jde hlava kolem.
Zatím komunikujeme normálně, vycházíme si vstříct, tak bych to nerada nějak pokazila nesmyslným dohadováním, na druhou stranu potřebuju mít nějakou představu, co mne čeká. Že je manžel dlouhodobě bez práce, je problém, zatím mu vše platím vlastně já (ikdyž vím, že jsou to stále společné peníze). Bohužel mám pocit, že bych měla rozvod iniciovat co nejdříve, zejména kvůli mým investicím do manžela, ale potřebuju nejprve strávit tuhle novou situaci a zdravotně jsem taky dost KO. On situaci nijak nezneužívá, nicméně mě stojí i tak hodně peněz (zařizování nového bydlení) a na děti mi nic samozřejmě nedává, přístup k penězům má volný.
Tak prosím o vaše reakce, abych se v tom nějak začala orientovat, moc děkuju 
|
| Z+2 | 
|
(12.6.2017 21:14:29)
To co v budoucnu bude manžel dědit je naprosto irelevantní. Dluhy jsou společné, to bohužel neznamená, že se dělí na půlku. Znamená to, že je někdo musí splatit a většinou ten kdo toho je schopný. I pokud si je na půl rozdělíte, tak pokud on nebude splácet, jdou za Tebou.
Majetek si můžete rozdělit jak chcete, pokud se dohodnete, jinak půl na půl.
|
|
| Jana, 2/07+10/08+5/11 | 
|
(12.6.2017 21:24:12)
Ono je to dost o dohodě partnerů. Kamarád zůstal v domě s hypotékou, kamarádka se odstěhovala do bytu, který jí koupili rodiče (nejde o mně, fakt ne  ), dohodli se na rozvodu, na alimentech, soud, když viděl, že se domluví, tak jim do toho nekecal a uznal i tu jeho hypotéku, která se prý jinak v potaz nebere.
|
|
| Marika Letní | 
|
(12.6.2017 21:25:52)
Nejsem právník, ale jen ti chci říct, že bys nějakého měla oslovit v reálu. A dobrého. Zatím dle popisu na tom jsi dost blbě, neb bydlíš v bytě tchánů (kdykoli tě můžou požádat, aby ses odstěhovala nebo máš nájemní smlouvu?). Navíc peníze, které jsi do bytu investovala spolu s manželem jsou nenávratně pryč. Být tebou bych to udělala tak, že pozemek bych prodala, zaplatila část dluhů a místo starání se o bydlení manžela, bych se starala o bydlení pro sebe a děti.
|
| Mariana +2 | 
|
(12.6.2017 21:59:06)
Přesně, nejlépe najít si právníka v reálu, kterého seznámíš s přesnými a konkrétnímu údaji vaší situace a on poradí. Tady na netu je to vše jen dost obecné.
Ale obecně - je to o dohodě, pokud se dohodnete, nějak tak soud vaši dohodu schválí, tam pak nemusí být nic podle nějakých pravidel, ani napůl, prostě dohoda. Leda pokud nedojde k dohodě, do 3 let po rozvodu, tak pak vypořádání proběhne "napůl" a spadne do podílů.
Jinak společný majetek je nejen ten "plusový" ale i ten minusový. Čili pokud převažují dluhy, moc nechápu z čeho chceš manžela vlastně vyplácet. Navíc ten kdo přebírá závazky, zejména pokud je to proto že ten druhý nemá jak je splácet, tak mu tím dělá dost velkou službu.
Upozornila bych jen na častý omyl u těch dluhů, kde se lidé domnívají že jsou na půl - to jsou - ale jen mezi vámi, vůči věřitelům dlužíte každý celou částku a oni to mohou vymáhat po každém celé, resp. po tom od kterého to vymoci můžou.
Dokonce ani s uzavřeným vypořádáním majetku, kdy jeden souhlasí že dluhy přechází na něj, to není nijak závazné pro třetí stranu, čili banku a ta může klidně vymáhat dle stále platné úvěrové smlouvy po tom druhém. Pak mezi sebou si to vymáhat můžete.
Lze to jedině tak, že dojde k vyvázání jednoho z úvěrové smlouvy, ale to je podmíněné souhlasem banky a obvykle novým posouzením schopnosti splácet apod.
Ještě teda nechápu moc to s tím bytem. Bydlíš v bytě manželových rodičů, který jste zhodnotili - jim. Tady nechápu proč byste měli dělit ty investované peníze, komu tedy patří to zhodnocení, čí je to tedy majetek ? A navíc je z toho vlastně dluh pokud je to na úvěr. Plus ty platíš manželovi nějaké nové bydlení?
Jsi v tom nějaká zamotaná, fakt to chce toho právníka.
|
| 1kulička |
|
(12.6.2017 23:07:47)
Mariano, ano, manžel nemá žádný příjem a tak platím, co je třeba (nové bydlení, všechno prostě). Jsme pořád manželé, takže vše, co vydělám je napůl jeho ne? :)
Jsem ráda, že jsme se nějak rozumně domluvili, tak nechci narušit křehkou rovnováhu. Jak jsem psala, byt je tchánů, manžel ho má jednou zdědit (jedináček).
Současný byt vzládnu utáhnout i s tou zmiňovanou hypotékou na dům, ale kdybych se měla stěhovat, už by to byl problém - jedině, že by manžel začal být výdělečně činný a snad platil i nějaké alimenty. Ten dům je v odlehlejší lokalitě, pro děti by to byl problém se školou...snad jedině pronajímat zatím.
O vyvázání z hypotéky jsem před chvílí právě četla, to by neměl být problém, vše se hodnotilo podle mých příjmů už od začátku. Splaceno je zatím jen pár desítekk tisíc...
|
| Z+2 |
|
(13.6.2017 6:57:08)
Jinak i pokud byla hypotéka jen na Tebe, tak ve chvíli rozvodu může banka chtít ji doplatit, protože se významně změní podmínky.
A pokud čekáš, tak je dost pravděpodobné, že každým dnem se zvedá hodnota nemovitosti společně s růstem celého nemovitostního trhu. Takže každý den čekání , tě pak může stát nezanedbatelné peníze, pokud se nedohodnete.
|
| Kudla2 | 
|
(13.6.2017 6:58:47)
To bych tak nedramatizovala, jestli je to barák, tak ty teď spíš stagnujou.
|
|
|
|
| 1kulička |
|
(12.6.2017 23:19:31)
Ještě s tím bytem, ano vlastně jsme ho zhodnotili tchánům, ale všichni to berou tak, že bude jednou manžela. Takže vlastně se na investice do toho bytu mám vykašlat, jelikož to nebyl majetek ani jednoho z manželů?
Nejde mi ani tak o spravedlnost pro SEBE, ale o to, aby se manžel necítil ukřivděný a později nedělal zle. Proto chci raději dohodu s pomocí právníků.
A jak jsi sama psala, dosud jsem si myslela, že mu dělám službu, že vezmu hypotéku na sebe, ale taky chci ten dům pak mít ve vlastnictví (logicky) a to teda asi budu muset vyplatit aspoň za cenu pozemku....no koukám, že to nebudu už moc odkládat a poradím se v reálu.
|
| Marika Letní |
|
(12.6.2017 23:26:24)
Zkus se dohodnout, že to, co jste dali do rekonstrukce bytu, tak za to si necháš pozemek. Ale nárok na to imho nemáš.
Je jedno, čí byt v budoucnu bude, jestli manžela nebo rodičů. Záleží na tom, čí je teď. Ani tvůj ani jeho. Tedy nepatří do SJM a tím pádem se o něm vůbec jednat nebude. Nezapomínej, že kdykoli se můžeš stěhovat pryč. Tcháni si s bytem mohou činit, co uznají za vhodné.
|
| Mariana +2 |
|
(13.6.2017 1:16:03)
Ano taky myslím že by mohlo být řešení nechat si pozemek a manžel ať si "nechá" zhodnocení bytu. S tím nárokem to tak jednoznačné není, bylo by asi dost složité to prokázat, možná by bylo možné žádat o to aby se vyrovnali tchánovci za to zhodnocení, s tím by asi poradil právník zda možnost je či ne. Ale asi by nebylo moudré to řešit pokud bydlíš v jejich bytě.
Nicméně asi ti jde o tu "lidskou" férovost než jen o právní nároky a v tom případě bych řekla že je fér že ty si necháš něco jiného a on tu investici v bytě. Jak si to po řeší on se svými rodiči je na něm. Nicméně život je složitý, a může se ještě stát leccos.
A že vezmeš hypotéku na sebe děláš velkou službu. I finančně. Třeba si to spočítej. Pokud by jsi to neudělala nebo to prostě z nějakého důvodu nešlo, nemovitost by se musela prodat a hypotéka splatit. Takže je otázka za kolik by se dala prodat a asi by to muselo být rychle, banka nečeká dlouho. A pak jsou tu náklady: daň z převodu nemovitosti, pak možná daň z příjmu (pokud by nebyl nárok na osvobození), možná ještě provize RK. Píšeš že hypotéku máte krátce, takže sankce za předčasné splacení by asi byla značná, počítá se obvykle procento ze zůstatku, dle podmínek konkrétní banky.
No a když se to započte tak jste možná i pěkně v mínusu.
A pak jedna věc je "pouze" splácet, a druhá věc je zda ho TY vyvážeš. A to můžeš až po rozvodu. Jinak to bude mít po celou dobu tu možnou splátku na hrbu také, při každém posuzování úvěru mu to započtou, pokud se s tebou něco stane apod.
Jinak pokud na to příjmy máš, tak s vyvázáním banka nemá důvod dělat problémy. Ale pozor, chystá se razantní změna v podmínkách hypoték, pokud to projde, bude potřeba několikanásobek příjmů než dosud.
|
| Z+2 |
|
(13.6.2017 6:52:42)
Tak pokud tchánovcům neplatí nájemné, tak žádat o vyplacení ze zhodnocení bytu je naprosto mimo a nemá nejmenší naději na úspěch. Navíc je to evidentně amorální.
|
| Mariana +2 |
|
(13.6.2017 9:23:14)
Zetko ale tak to jak mají mezi sebou vyřešené to tu nevíme. Nechápu proč by to mělo být amorální. Investice to byla zřejmě nemalá, když na to byl úvěr. Není tu zmíněno zda něco platí či jak dlouho tam bydlí. Samozřejmě by se do částky zhodnocení mělo započítat co si eventuelně odbydleli, či třeba ještě odbydlí.
Pokud rozdíl investice i po odečtu "nájemného" výrazně převyšuje, pak není nijak amorální to chtít nějak vyrovnat.
Zakladatelka splácí a dál bude splácet dluh za zhodnocení nemovitosti která není a ani nikdy nebude její. Takže propočítat si na tom nějaké to "Má dati - Dal" není od věci.
|
| Kudla2 |
|
(13.6.2017 9:40:12)
Přesně tak.
Jako házet v takový situaci velkými nabubřelými slovy spíš povede k tomu, že se ti lidi "zasukujou" každej na svým, což je v mnoha ohledech nežádoucí.
Myslím, že zakladatelka jeví dost slušnou vstřícnost a ochotu se dohodnout, plus to, že manžela živí a považuje to za normální, dokud jsou manželé (zrovna kolem tohoto si umím představit dost nechutný tahanice).
|
| 1kulička |
|
(13.6.2017 11:24:39)
Kudlo, myslím, že to chápeš. Tchánovci se trochu za syna stydí, nic zlého mi nepřejí (ani jemu, samozřejmě). Riziko, že se chlap zasekne a bude se chovat jako vůl je dost reálné, proto jsem i s rozchodem dlouho čekala na vhodnou chvíli a dávám si pozor, abysme na věci měli shodný náhled. On nakonec nebude na tom zle, ten "budoucí" majetek není nazanedbatelný... Taky mi ani dětem nic nepřinese, když bude nějak malomyslný nebo ukřivděný, musím být velkorysá. Ddávám si samozřejmě pozor, aby mne to nezruinovalo, naštěstí se mi celkem daří vydělat peníze, ale nemusí to trvat nekonečně....
|
|
|
|
|
|
|
|
| 77kraska |
|
(13.6.2017 7:15:42)
na investice do tchanovcu bytu se nevykaslej, to jste dali ze SJM do ciziho, at Vam to tchanovci vrati
|
| Kudla2 |
|
(13.6.2017 7:21:31)
No, ale asi by bylo spravedlivý započítat tam to, co si "odbydleli" bez nájmu.
Navíc ne každý zhodnocení považuje za zhodnocení i ten druhej - když prodáváš byt, tak taky nemůžeč čekat, že se Ti vrátí třeba že jste si předělali dispozici koupelny nebo postavili patro na spaní, protože ten novej majitel o to vůbec nemusí stát a sám by to udělal úplně jinak.
|
| 77kraska |
|
(13.6.2017 7:25:42)
Kudlo, todle maji pravnici davno teoreticky vyreseny, jestli je zhodnoceni, kdyz jim tam namontujes zlaty kohoutky do koupelny nebo kdyz na stenu v obyvaku nechas vymalovat svuj vlastni portret pres celou stenu od akademickeho malire
musim jit
|
| Kudla2 |
|
(13.6.2017 7:28:38)
no ale tipla bych si, že prakticky to bude dost často kámen úrazu.
A teda mimo hlavní téma - oceňuju, že zakladatelka uvažuje takto a že jí jde o zachování férovosti i v situaci, kdy na to spousta lidí ve víru vášní zapomene.
|
|
|
|
| Z+2 |
|
(13.6.2017 7:30:01)
Podmínkou, aby se to jako zhodnocení dalo brát je souhlas majitelů a placení nájemného. Ani jedno se zjevně nekoná.
|
|
|
|
|
| 1kulička |
|
(12.6.2017 22:48:42)
Ano, samozřejmě právníka budu potřebovat, jen jsem si zatím myslela, že nemusím spěchat....chtěla jsem slyšet (číst) radu, co všechno mám brát v potaz. Ano, s tím bydlením to může být oříšek, jak ze strany tchánů nebo manžela, tak i z mojí, jak ty vztahy dál unesu...
|
| Marika Letní |
|
(12.6.2017 23:17:54)
Já bych nečekala, pokud je rozchod definitivní. Rozvod se může vléci a ty budeš platit a platit a ve finále ze splacené nemovitosti budeš ještě vyplácet podíl manželovi.
|
|
| Kafe | 
|
(13.6.2017 17:31:11)
Podstatné je, jak a jestli se dohodneš ty s manželem. Právníci ti v tom můžou, ale i nemusí pomoci. U kamarádky spíše škodili/způsobovali průtahy.
|
|
|
|
V její náručí
Svatomartinské slavnosti na hradě LoketSokolov 
Herní večerPraha 10 
Předmartinské odpoledne a Martinský trhVsetín 
Archeologický výzkumCheb 
Relaxace s tóny léčivých nástrojůHodonín 
Svatomartinské slavnosti na hradě Loket
Herní večer
Předmartinské odpoledne a Martinský trh
Archeologický výzkum
Relaxace s tóny léčivých nástrojů
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)