| kousavá | 
 |
(7.2.2016 11:50:49)
Zdravím a potřebuju poradit, než z toho zešílím, prosím....
Prodáváme dům. Odhadní cena dle posudku je 2.200.00,-. Fyzicky se prodává za 3.000.000,-. Podle cenových map je cena v místě obvyklá 2.500.000,-.
Z čeho, k čertu, budeme vypočítávat 75% základ daně?
Budu vděčná za radu, nejsem schopna to nikde vyčíst. Resp. nejsem schopna porozumět vyčtenému.
Díky 
|
| kousavá |
|
(7.2.2016 11:51:23)
utekla mi nula u odhadní ceny - 2.200.000,- Kč
|
| ehm |
|
(7.2.2016 14:02:48)
Já myslím, že pořád zjednodušene plati 4 procenta z vyšší ceny, což je v tvém případe cena z kupní smlouvy.
|
|
| ehm |
|
(7.2.2016 14:02:49)
Já myslím, že pořád zjednodušene plati 4 procenta z vyšší ceny, což je v tvém případe cena z kupní smlouvy.
|
|
| ehm |
|
(7.2.2016 14:02:49)
Já myslím, že pořád zjednodušene plati 4 procenta z vyšší ceny, což je v tvém případe cena z kupní smlouvy.
|
|
| ehm |
|
(7.2.2016 14:02:50)
Já myslím, že pořád zjednodušene plati 4 procenta z vyšší ceny, což je v tvém případe cena z kupní smlouvy.
|
| ehm |
|
(7.2.2016 14:07:39)
Pardon za opakovaném vložení. Jinak na webu finanční správy je interaktivní formulář daňového přiznání, který by ti mohl pomoci s vyplněním.
|
| kousavá |
|
(7.2.2016 14:19:09)
ha! formulář! Jdu hledat, díky ... ehm :)
|
|
| kousavá |
|
(7.2.2016 14:26:49)
hm, tak směrná hodnota mi vyšla nejmenší ze všech zjištěných a vypočtených hodnot. Takže tudíž prodávám dům a jeho hodnota je vyjádřena čtyřmi různými částkami - bezva :/
|
|
|
|
|
| kachna_ |
|
(7.2.2016 13:56:24)
Ahoj,
já jsem doufala, že se ozve někdo kompetentnější, ale kde nic tu nic, takže podle mě platíš z nejvyšší částky, tj. prodeje nemovitosti.
Pouze pokud bys prodávala třeba v satelitním městečku domeček ze staré zástavby a tím bádem by to bylo za cenu méně než je obvyklá, mohla by sis nechat udělat odhad nemovitosti a pak bys platila z té vyšší (z odhadu nebo prodejní ceny).
Nebývá problém nechat si to potvrdit od pracovnice na FÚ, případně ti pošlou opravený výměr, kdybys to zaplatila špatně.
|
| kousavá |
|
(7.2.2016 14:18:33)
Díky, dámy, já našla toto:
S odhadem: Pokud má k dispozici znalecký odhad, nejdřív zjistí, kolik jsou tři čtvrtiny tohoto odhadu. Znalecký posudek pak přiloží k přiznání a odměnu i náklady, které prokazatelně zaplatil znalci, si může jako uznatelný výdaj od nabývací hodnoty odečíst.
Bez odhadu: Pokud znalecký posudek nemá (nebo si myslí, že je příliš vysoký), může zvolit jinou cestu. Finančnímu úřadu podá daňové přiznání, kde si vypočte zálohu ve výši čtyř procent z kupní ceny.
Musí finančnímu úřadu sdělit (vyplnit do příloh) o jakou nemovitost přesně jde, jaké má parametry (terasa, garáž, bazén, cihlová nebo panelová stavba, podsklepená nebo ne, umístění, občanská vybavenost v okolí, atd.). A správce daně pak vypočte obvyklou cenu takové nemovitosti pomocí cenových map. Tato správcem daně "odhadnutá" cena se nazývá směrná hodnota. Z ní teprve vypočte srovnávací daňovou hodnotu (75 procent směrné hodnoty) a porovnáním s cenou sjednanou stanoví základ daně.
Zdroj: http://finance.idnes.cz/nova-pravidla-pro-dan-z-nemovitosti-dbz-/p_dane.aspx?c=A140113_115339_p_dane_zuk
Nu. Já mám všechny tři ceny :) Nenašla jsem nikde, že se počítá z té nejvyšší :(
|
| ehm |
|
(7.2.2016 18:18:42)
To je přímo v zákone, paragraf 12.
|
|
|
|
| Persepolis | 
|
(7.2.2016 16:23:25)
Vždy z té vyšší.
|
| Persepolis |
|
(7.2.2016 16:26:17)
a platí se vždy 4 procenta, žádné výdaje se tam nezohlednují, pokud není nějaká změna v zákoně. Možná si to pleteš s daní z příjmu.
|
| kousavá |
|
(7.2.2016 17:02:07)
díky, Persepolis, tak to budu brát z té nejvyšší částky
.
Jinak nemyslím, že bych si to pletla s daní z příjmu, protože toto:
"Pokud má k dispozici znalecký odhad, nejdřív zjistí, kolik jsou tři čtvrtiny tohoto odhadu. Znalecký posudek pak přiloží k přiznání a odměnu i náklady, které prokazatelně zaplatil znalci, si může jako uznatelný výdaj od nabývací hodnoty odečíst."
Ale už jsem z toho fakt mimo.
|
| JaninaH |
|
(7.2.2016 17:20:01)
Kousava,
pokud máš znalecký posudek, nemusíš se směrnou hodnotou vůbec zabývat. Formulář na stránkách MF je dobře udělaný, při výpočtu tě povede. Částku zaplacenou znalci si můžeš uplatnit jako výdaj, pokud máš účtenku. K přiznání přiložíš jako přílohy kupní smlouvu, doklad o zapsání do KN, znalecký posudek, doklad o platbě znalci. Nejlepší je s přiznání zajít na FÚ osobně, udélala jsem to a paní byla velmi vstřícná, všechno mi zkontrolovala.
Máš už ten formulář? Dicela dlouho jsem ho hledala, v EPO není.
|
| JaninaH |
|
(7.2.2016 17:26:20)
Tady najdeš formulář a pokyny: http://www.financnisprava.cz/cs/danove-tiskopisy/databaze-aktualnich-danovych-tiskopisu?rok=2016&tiskdruh=TDFU&dan=T_WEB25
|
| kousavá |
|
(7.2.2016 17:34:37)
JaninoH - díky moc, jsi zlatá!! (oceňující emotikon, který tu není, ale jako by byl)
|
|
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Vánoce na pláži? Proč ne!
Vitamíny a doplňky stravy pro podporu početí: Co opravdu funguje?
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)