| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Nízký odhad nemovitosti

 Celkem 18 názorů.
 arantxa 


Téma: Nízký odhad nemovitosti 

(21.1.2016 10:01:28)
Dnes u nás byl odhadce a řekl, že náš byt vůbec neodpovídá ceně, za kterou jsme ho před pěti lety kupovali, i když jsme zateplovali, měnily stupačky, rozvody a zasklívali balkón. Za tu cenu se prý teď prodávají byty kompletně zrekonstruované, což náš byl částečně před osmi lety a je to znát. Co se stane, když budeme mít hodně nízký odhad? Máte někdo zkušenosti?
Odpovědět
 Tizi 


Re: refinancování 

(21.1.2016 10:36:44)
To záleží na tom, k čemu má ten odhad vlastně sloužit...
Odpovědět
 Tizi 


Re: refinancování 

(21.1.2016 10:38:42)
jestli chcete přefinancování u jiné banky, tak ten odhad by měl pokrýt dosud nesplacenou část úvěru, pokud bude odhad o hodně nižší než zůstatek, tak se teoreticky může stát, že vám refinancování nedají... ale přijde mi to divné, že by byl až o tolik nižší, když jste dělali rekonstrukci a část úvěru už je splacená
Odpovědět
 jak 


Re: refinancování 

(21.1.2016 12:05:59)
vy jste za 8 let ponizili dluh jen na 1100 000?
Odpovědět
 arantxa 


Re: refinancování 

(21.1.2016 12:07:33)
Za pět let. Měli jsme úvěr u lišky a tam první roky platíš hlavně úroky.
Odpovědět
 margotka78 alias shit-roller 


Re: refinancování 

(21.1.2016 12:19:19)
Řešili jsme i u Lišky s jedněmi klienty.Je s nima horší komunikace teda ale vyčíslení dali a i když to klienti splnili ( splatili) v době fixace, tak stejně jsem koukala, že tam měli poplatek skoro 30 tis. ( Ale zase jsem neviděla jejich úvěrovou smlouvu s tou Liškou).
Tak nevím...
Odpovědět
 arantxa 


Re: refinancování 

(21.1.2016 12:23:18)
Vyčíslení do lišky už máme i datum, do kdy všechno zaplatit.
Odpovědět
 margotka78 alias shit-roller 


Re: refinancování 

(21.1.2016 10:40:55)
Zřejmě k refinancování hypotéky, kterou si vzali před 8 lety, když byt kupovali.??
Tady bude hodně záležet, jak vysoká je ta hypotéka, kolik se má refinancovat. Jestli je 85% nebo více?
Tam je pak důležitá zástavní hodnota nemovitosti. A ta se dost může lišit od kupní ( nabídkové, obvyklé).
Moje zkušenosti je taková, že toho odhadci hrozně moc namluví a pak to nakonec vyjde dobře. Mám zkušenost s různými bankami.
Počkala bych na výsledek a neděsila se dopředu.
Odpovědět
 arantxa 


Re: refinancování 

(21.1.2016 10:58:21)
My si půjčovali 1 300 000 a potřebujeme splatit ještě 1 100 000. Odhadce říkal, že ceny bytů před pěti lety, kdy jsme byt kupovali, byly vyšší, a proto teď určitě takovou hodnotu nemá.
Odpovědět
 adelaide k. 


Re: refinancování 

(21.1.2016 11:08:20)
A co zkusit jiného odhadce?
Odpovědět
 arantxa 


Re: refinancování 

(21.1.2016 11:20:10)
Toho máme z banky a ještě na doporučení.
Odpovědět
 arantxa 


Re: refinancování 

(21.1.2016 11:51:51)
Starý odhad nemáme, neboť jsme ho půjčili pánovi,od kterého jsme kupovali byt kvůli daním a než nám ho vrátil umřel a pozůstalí se s námi nebavili. Na původním odhadu jsme měli 1350 000 bez zateplení, zasklení balkónu a nových stupaček. Od té doby šli ceny bytů hodně dolů. Dívala jsem se a byty jsou opravdu za dost nižší cenu.
Odpovědět
 margotka78 alias shit-roller 


Re: refinancování 

(21.1.2016 11:55:26)
Tak když refinancují, tak zřejmě u jiný banky a ta si zase dělá svoje odhady. Některé mají svoje interní zaměstnance, jiné ti dají seznam externích ( znalců) a můžeš si vybrat.
Odpovědět
 arantxa 


Re: refinancování 

(21.1.2016 11:58:15)
Chceme refinancovat u jiné banky a ta nám dala číslo na toho odhadce. My máme i dva kamarády odhadce, kteří by nám určitě udělali dobrý odhad, ale oba u jiné banky, která má zase horší podmínky pro refinacování.
Odpovědět
 margotka78 alias shit-roller 


Re: refinancování 

(21.1.2016 12:03:31)
Hele tak vyčkej. Jak jsem psala, mám mnoho zkušeností s odhadci a znalci ( to jak s kulatým razítkem, tak i s těmi interními zaměstnanci). Namluví toho moc, skoro vždycky to je stres jak blázen, jestli ten odhad vyjde a skoro vždycky vyjde.
Jednou jsme teda dotlačovali takový nesmysly jako klempířské prvky zvenčí u oken, 2 hromosvody. Oni to pak všechno dají do tabulky a vyjede jim cena ( s ohledem na lokalitu, stáří domu, datum poslední rekonstrukce, energetickou náročnost atd.).
Případně můžete pak vzít refinanc od té banky za horší úrok, kdyby toto nevyšlo.
Ale zatím bych nestresovala.
Odpovědět
 arantxa 


Re: refinancování 

(21.1.2016 12:06:58)
Moc děkuji za uklidnění. Snad to bude pravda. Manžel z toho šílí. Už rok obíhá banky a hledá lepší podmínky.
Odpovědět
 Fren 


Re: refinancování 

(21.1.2016 11:22:13)
zkute jiného odhadce třebas. Nakonec musíš sama mít přeci taky přehled,za kolik se dá váš byt dnes prodat,jakou by mohl mít dnes hodnotu,ne?~5~
Odpovědět
 Neznámá 
  • 

Re: refinancování 

(21.1.2016 22:44:44)
Tak co se může stát .. no neschválí vám úvěr.

Pokud jsem dobře pochopila chcete přejít na hypotéku.

Musíte se dostat hodnotou zástavy na požadované procento dluhu, tj. asi 100%, obvykle lepší podmínky mají banky na nižší dluh oproti zástavě např. 85% dluhu oproti hodnotě zástavy, na to je třeba myslet.

Obecně banky (a jejich odhadci) dlouhodobě podstřelují ceny bytů. Je fakt že ceny nemovitostí v posledních letech klesly, ale zase to stoupá. Někteří odhadci ovšem odhadují ceny bytů hrozně.
Takže - musíte vypočítat kolik potřebujete aby vyšla hodnota zástavy a zkusit k tomu dokopat toho odhadce - chce to co nejlepší fotky a zkuste sepsat výše investice ať se může něčeho chytit.
Další možnost pak máte zkusit se poptat jiného odhadce, banky jich mají nasmlouvaných víc, nebo jinou banku. Ono o podmínkách můžete zkusit v bance jednat i potom, až budete mít pořešený odhad, předložit konkurenční nabídky, někdy se dají dostrkat k lepším podmínkám.

Banka vám na hypotéku ovšem zcela jistě nepůjčí víc než kolik vyjde odhad, tedy 100%.
Pokud odhad nevychází tak možnosti jsou dvě:
- dozajistit úvěr dočasně jinou nemovitostí, třeba v rodině. Můžete tak dostat i mnohem lepší podmínky, protože se dostanete třeba pod 85% hodnoty zástav. Po pár letech, až výše dluhu klesne do potřebného poměru oproti zástavě (to už se bude brát z toho původního odhadu), tak lze tu druhou nemovitost vyvázat
- tu výši dluhu která do hodnoty zástavy chybí vyřešit, jiným financováním, např. nízkým stavebkem, stavebka do určité menší výše lze vyřídit bez zástavy, to se liši dle každé stav.spořitelny jinak.
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.