| Kaja Smajlík |
 |
(21.10.2015 20:52:08)
Přemýšlíme, že koupíme byt v Praze a budeme ho pronajímat. Máte někdo zkušenosti s nájemníkama?
Zkoušela jsem se toho co nejvíc dočíst - knihy od Kiosakiho, Realitní kuchařka, nebo Nemovitosti jsou mé radosti. Knížky jsou dobrý, ale chybí zkušenost a praxe. Máte radu?
Déíky za názory
|
| Hanka 75 | 
|
(21.10.2015 21:28:51)
někteří dobří, někteří ne
jaký byt chcete koupit a pronajímat ? Určitě se budou lišit nájemníci v panelákovém domě nebo jiném poblíž vysoké školy (studenti třeba tři v třípokojovém bytě) a nebo pronájem v centru, pronájem garsonky a pronájem většího bytu.. takže co chcete koupit a pronajímat ?
s jakým počítáš výnosem ?
|
|
| TiNiWiNi | 
|
(21.10.2015 21:29:01)
3 platby dopředu - nikdy z této zásady neslevovat
dobrá smlouva podle nového OZ
reference nebo super intuice
nedej na hezké kecy, chtěj vidět výplatní pásky, výpis z účtu
nikdy psy, kočky apod..
nejlépe žádné děti
nekouřit v bytě!!!!!
|
| Ráchel, 3 děti | 
|
(21.10.2015 21:42:33)
tyjo, žádný děti, žádný zvířata... že nám vůbec někdo pronajal byt 
|
|
| lela, rosa, niki | 
|
(21.10.2015 21:45:03)
Nezlob se, ale tebe bych teda opravdu jako majitele nechtela...
Znam to z obou stran. Pronajimala jsem garsonku asi 10 let - tam byla nevyhoda, ze se rychle stridali najemnici, nekteri lepsi, nekteri horsi, ale zadna katastrofa se nekonala.
Ted pronajimame 2 plus jedna v hezke lokalite. Klepu klepu, dobry.
nemam rada ty kecy ze najemnici jen vsechno znici. To zase neni takova pravda, kdyz v tom sami bydli, tak prece maji zajem na tom, aby to bylo pekne. Jsem na to alergicka, protoze sami bydlime v najmu, v lokalite,kde bychom si koupi bytu nemohli dovolit, takze pronajem nam castecne hradi nas najem. Je to mozna trochu neobvykle, ale nam to zatim vyhovuje. Takze to vidim z obou stran a rozhodne bych nikdy takto najemniky neterorizovala nahlizenim do vyplatnich pasek a tak. To je strasne.
|
| Monika |
|
(21.10.2015 22:22:57)
Strašně to rozhodně zní, ale 1) to není v rámci Evropy nic mimořádného a za 2) když nechceš zbytečně riskovat ... Ale tedy na mě by to taky nic nebylo, i když jsem si vždycky myslela, že ideální pracovní náplň v životě je "správa vlastního majetku" 
|
|
| Marika Letní | 
|
(21.10.2015 22:31:50)
Kromě psů, koček a dětí naprosto normální požadavky, včetně potvrzení od zaměstnavatele, pokud chceš pěkný byt, nemluvím o nějakém rozpadlém v blbé čtvrti. Zkušnost ze země v EU na západ od ČR.
|
| Dana | 
|
(22.10.2015 7:02:15)
Pronajímám již několik let garsonku v Praze. Byla období lepší a horší. Také jsem sbírala zkušenosti a párkrát jsem naletěla. Teď zatím dobré. Myslím, že se lépe pronajímá menší byt, do většího dostaneš rodinu s dětma, popř. i se zvířetem nebo studenty. Obojí byt devastují. Navíc u rodiny s dětma, kteří nemají na byt na hypotéku, jde často o nesolventní nájemníky, kteří mají problémy s placením nájemného nebo doplácením služeb. Rozhodně bych neprojímala nový byt, protože počítej s částečným zničením, tak aby tě nakonec opravy po nájemníkovi nestály víc, než na tom vybereš.
|
| Katka a 2 výrostci |
|
(23.10.2015 6:13:37)
Jakou máš praxi v pronajímání, že to takto vyhodnotis ?
|
|
|
|
|
| Marketa, kluci 12 a 7 | •
|
(22.10.2015 6:20:16)
Tomu nerozumím - kvůli každému prdu se dodává potvrzeni o příjmech, prijde mi to logické i u najmu bytu. Majitel svůj majetek najímá na relativně dlouhou dobu, chce mít jistotu výnosu. Jako u leasingu auta.
|
|
|
| TiNiWiNi |
|
(21.10.2015 21:57:03)
Božínku, holky,to, že někomu toto radím, neznamená, že se tím řídím. Ale tyto zásady jsou užitečné pro toho, kdo ještě nikdy nepronajímal a studuje to z knížek. 
|
|
| vlad. | 
|
(21.10.2015 21:59:54)
Jenže podle NOZ jako majitel naprosto nemůžeš regulovat, jestli nájemník v tvém bytě kouří nebo chová kočkodana, naslibovat ti může cokoli. Lidská práva nade vše, majitelů je mi líto.
|
| TiNiWiNi |
|
(21.10.2015 22:04:30)
Jenomže, toto do písemné smlouvy nebudeš psát.
|
|
| TiNiWiNi |
|
(21.10.2015 22:04:30)
Jenomže, toto do písemné smlouvy nebudeš psát.
|
|
|
| Monty | 
|
(21.10.2015 22:29:19)
Bydlela jsem v pronajatých bytech řadu let, ale kdyby po mně někdo chtěl výplatní pásky a výpisy z účtu, tak ho tedy pošlu do prdele svinským krokem.
|
| vlad. |
|
(21.10.2015 22:40:36)
Monty, leckde v zahraničí chtějí i doporučení od zaměstnavatele 
|
| Drop | 
|
(22.10.2015 7:51:35)
zkušenosti ze zahraničí: potvrzuju, že poslední tři výplatní pásky se dokládají majiteli plus majitel si volá zaměstnavateli a bere si reference, domácí zvířata nesjou sice ve smluvě zmiňována, ale vždycky se na to majitel ptá, a když zvíře je, tak si vybere raději někoho nez zvířete, děti jsou problém, když jsou malé, děti školného věku už tolik nevadí, ale to je pocitově, protože nikdo vám to neřekne na rovinu, ale prostě byt se psem v naší lokalitě neseženete třeba
|
| Drop |
|
(22.10.2015 7:54:27)
jinak zkušenosti s pronájmem, hlavně se nesoudit, i když vyhraješ stejně zaplatíš náklady soudního řízení a svého advokáta, protože tím, že v ČR není zaveden institut toho, že člověk musí bydlet na adrese, kde fakt bydlí, tak toho tvého podnájemníka už nikdy neseženeš
studenti nemusí být vždycky devastující, syn v posledním ročníku doufám v Praze nic nedevastuje společně s ostatními studenty v bytě, proč by to dělal?
|
|
| radka | •
|
(22.10.2015 7:54:36)
tak u nás se sice nekontrolují pásky, ale každý majitel chce 3 měsíční kauci, takže má rovnou ty peníze
|
|
|
| Monty |
|
(22.10.2015 9:50:20)
vlad,
a OSVČ dává dobrozdání kdo? Uliční výbor strany?
|
| margotka78 alias shit-roller | 
|
(22.10.2015 14:00:49)
Ne, vůbec, není nárok.
Ani na potvrzení o zaměstnání.
|
|
|
|
| Dana |
|
(22.10.2015 12:48:15)
Tak on zase pošle do pr... tebe a najde si někoho jiného. Pořád je mírný převis zájemců o pronájem nad nabízenými byty k pronájmu, alespoň v Praze. Ono ani potvrzení od zaměstnavatele nic neřeší, dnes máš dobrou práci a zítra ji mít nemusíš. Spíš to chce si udělat dobrou smlouvu, získat si o nájemníkovi reference a nechat si dát kauci a mít čuch na lidi. Náš soused se již dvakrát s nájemníky spálil. Pronajímal třípokojový byt rodině s dětmi. Pokaždé mu tam vydržela maximálně rok, byt ničili a peníze z nich těžce doloval. Když jsem ty lidi viděla, na první pohled nevzbuzovali důvěru. Já bych takovým byt nepronajala, ale on si toho vůbec nevšimnul.
|
| Monty |
|
(22.10.2015 13:56:08)
Dano,
to je možné, ale nějaký čas jsem se v oblasti pronájmů pohybovala i "na druhé straně" a tohle si fakt nikdo nedovolil.
|
|
|
|
|
| Míša | •
|
(22.10.2015 7:55:22)
Ještě jsi zapomněla na NIKDY NEPOVOLOVAT TRVALÉ BYDLIŠTĚ
Podle tvých kritérií bych asi bydlela pod mostem, máme dítě a morčata, v době, kdy jsem akutně hledala bydlení, mi právě končila smlouva, do toho dlouhodobě marod, chlap na krku exekuci a v podmínce po předčasném propuštění z basy, já insolvenci, reference bychom ani jeden nemohli dodat, protože do té doby jsme bydleli jeden na ubytovně a druhý ve vlastním.....
No a považ, nájem platíme, nic neničíme, exekutoři ani jiní věřitelé byt nevybílili, sousedi si na nás nestěžují........
Našeho bytného bych nechala blahořečit, že nás nechal bydlet.
|
| taky jedna pronajímatelka | •
|
(22.10.2015 9:03:56)
Jenže na to se tě dneska už nájemníci ptát nemusí. Jen ti přijde oznámení od obecního úřadu, že se k TP přihlásili.
|
|
| margotka78 alias shit-roller |
|
(22.10.2015 14:02:52)
institut trvalého bydliště může vznikout na základě podepsané nájemní smlouvy. Stojí-li o něj nájemce.
Pronajímatel ( majitel) nemá právo zakázat TB.
|
|
|
|
No, to teda byl 
V její náručí
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)