| Koulička M | 
 |
(27.3.2015 8:09:35)
Bydlíme v nájmu a mám stále víc a víc problémů s tím, že dcera a já máme trvalý pobyt v jiném okrese. Chtěla bych se s majitelem domluvit, zda bych nás dvě trvale nemohla do toho bytu přihlásit.
V bytě bydlíme skoro dva roky, nejdříve sami dvě a asi po třech měsících i s přítelem. Kauci máme zaplacenou ve výši dvou nájmů. Nájem platíme včas, jen občas na dva díly, podle toho jak dojdou výplaty, včas jsem to majiteli řekla, že se to tak může stát a neměl problém. (10.dne v měsíci třičtvrtě a 25.dne zbylou čtvrtku) Neprovozujeme žádné orgie, mejdany, hlučné návštěvy, prostě normální rodinka, jen někdy chodíme do práce a z práce v noci nebo brzo ráno, podle směn. Důchodci z přízemí nás mají v merku, zrovna minulý týden se paní ptala, jestli jsem nezměnila práci (změnila), že chodím do práce jinak a že dlouho neviděla dceru, jestli není nemocná (je) a jestli pán nezměnil práci, že chodí jen na ranní (nezměnil, ale mají jinak směny). Majitel sám upřednostňuje dlouhodobý nájem, když jsme se poprvé sešli, říkal že by rád minimálně na 5 let. Což nám vyhovuje.
Napadlo mne nabídnout majiteli třeba podepsání dodatku k nájemní smlouvě, že v případě odstěhování si trvalé bydliště zase změním, ale tam by mohl nastat problém, že by nám opět další majitel nechtěl povolit trvalý pobyt a sám se přehlásit na úřad nejde.
Jak se na to díváte vy, majitelé bytu? Nebo jak jste argumentovali vy nájemníci, případně jaké podmínky si kladl majitel?
Chápu, že pronajímat byt přináší mnoho rizik, a nějakou "zkušební dobu" beru, lidé a zejména nájemníci jsou různí, že. A taky se mi nechce napochodovat na majitele a oznámit mu, že podle NOZ už mi to nemůže zakazovat tak jsem se teda trvale k němu nahlásila.......... Ale začíná mi to dělat problémy v čím dál více věcech......
|
| withep | 
|
(27.3.2015 8:15:31)
Podle občanského zákoníku se můžeš přihlásit k TB na základě nájemní smlouvy, souhlas majitele bytu k tomu nepotřebuješ. Je možné, že máte ve smlouvě, že nesmíš, ale ta smlouva nemá větší váhu než OZ. Akorát tedy se asi může stát, že to bude majiteli bytu vadit natolik, že vám příště smlouvu neporodlouží nebo že vám dá výpověď pro porušení smlouvy, ale podle všeho by u soudu neuspěl.
Nejlepší by bylo se s ním předem domluvit - říct mu, že snad už se znáte a můžete si důvěřovat. Já tedy myslím/doufám, že žádná rizika z toho pro pronajímatele neplynou (exekutoři?), tak jednou je to takhle v zákoně napsáno, tak nemá cenu se cukat, holt jen si pohlídat, koho si do toho bytu dám... 
|
| lela, rosa, niki | 
|
(27.3.2015 8:20:34)
A proc bys proboha nemela mit trvaly pobyt tam, kde bydlis? My take bydlime v najmu a mame tam hlaseny pobyt, kde jinde bychom jako rodina meli pobyvat proboha! Ja se neustale divim a poburuji jak my Cesi bydleni v najmu povazujeme za menecene. A divam se na to ze dvou pohledu - z pohlednu najemnika a majitelky mensiho bytu. Vzdyt i majitel by mel byt rad, ze chcete bydlet v byte dlouho, nemusi se strarat o hledani novych najemniku, ne? Okamzite se bez prihlasit a dost!
|
| withep |
|
(27.3.2015 8:24:47)
To asi nereaguješ na mě, že ne 
|
|
| Koulička M |
|
(27.3.2015 8:27:10)
Ono to je asi stále vnímané tak, že kdo je "slušnější" a hlavně solventní, tak si bydlení koupí, placení nájmu se bere pořád jako vyhazování peněz a upřímně, okolo sebe vidím víc problematických nájemníků, než těch slušných........ Bohužel........
Neplacení nájmu, ničení bytu a vybavení...........
A to právě poškozuje ty slušnější, na hypo nemám, ale platit nájem zvládám, navíc, nevím co bude, třeba se skutečně bohužel budu muset zase za nějaký čas stěhovat za prací, ach jo.
|
| jentak | •
|
(27.3.2015 8:30:51)
Kouličko - jasně že jsou slušní podnájemníci a pokud jsi u něj dýl a nejsou s vámi problémy, tak bych se na něj klidně obrátila s tím, že mu chceš říct, že si tam potřebuješ udělat trvalé bydliště. On s tím žádný papírování nebude mít, jen Ty.
|
| Koulička M |
|
(27.3.2015 8:34:17)
Právě se chci poradit, jak argumentovat, případně jestli někdo nemá zkušenost, co to obnáší pro majitele a pro mě......
Hlavně pak, kdybych se stěhovala jinam, jak ten trvalý pobyt zrušit.........
|
| jentak | •
|
(27.3.2015 8:44:35)
Já to ještě neřešila - ale teoreticky - přece když skončí nájemní smlouva, tak buď se pak přehlásíš jinam a když ne, tak majitel tě může zase nahlásit na město. Nebo ne?
|
| Koulička M |
|
(27.3.2015 8:46:22)
No a co to obnáší, odstěhovat někoho ze svého bytu na úřad?
|
| Arien+2 | •
|
(27.3.2015 9:28:35)
obnáší to vyplnit žádost a doložit ukončení práva k užívání, tedy např. ukončení nájemní smlouvy. A uvedení dvou svědků, kteří dosvědčí že tam ten člověk už skutečně nebydlí (ona je teda tohleto teda fakt trochu pakárna ze strany úřadů)
Rušila jsem a šlo to, trvalo to asi cca 2-3 měsíce než prošlo to správní řízení. Stálo mně to myslím jen 50 nebo 100 Kč za výpis z evidence. Samotné řízení se sice neplatilo nic, ale pro to abych doložila že tam mám fakt někoho nahlášeného koho chci zrušit, jsem si musela nechat vystavit zpoplatněný výpis. (jako "mimo záznam" mi řekli zda a koho tam mám nahlášeného, ale k doložení toho správního řízení jsme to musela nechat vystavit oficiálně)
Takže byla jsem tam jednou toto zadat a pak mi po nějaké době přišlo vyrozumění. Zda nějak oslovovali ty svědky netuším.
|
| Koulička M |
|
(27.3.2015 9:36:58)
děkuji 
|
|
|
|
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(27.3.2015 8:45:54)
A z mé strany to upozorňování na občanský zákoník apod. nepůsobí dobře. Ber to tak, že byt je majetkem majitele a ten by si měl rozhodovat o podmínkách, za kterých je pronajme. A neměl by mu někdo nařizovat, jestli má povolit chovat tam někomu zvířata nebo si tam hlásit trvalý pobyt. Spíše byste se měli obracet na naše zákonodárce, aby nevymýšleli takové paskvili a ne kritizovat majitele.
Vždyť samotní moji známí právníci advokáti mi řekli, že si smlouvu mohu upravit jak chci a že TP také nepovolují a nepovolili by, právě kvůli exekucím.
|
| Koulička M |
|
(27.3.2015 8:51:14)
Jenže, co mám dělat? Bydlet do smrti na úřadě 100km od bydliště? Protože se majitel bojí co by kdyby? A zejména právníci by si teda mohli dokázat postavit nájemní smlouvu tak, aby i kdyby povolili nájemníkovi trvalý pobyt, tak měli jako majitelé páky na zlobivého nájemníka. Kdo jiný by se měl vyznat v těch odporných kličkách v zákonech?
Nebo jsou tu doopravdy zákony psaný tak, že vyhovují jen hajzlům, kteří koukají jak kde koho okrást, podvést zneužít a poctivý slušný normální člověk má smolíka?
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(27.3.2015 9:00:56)
Tak ono v ČR se člověk v případě potřeby těžko domůže spravedlnosti, proto je každý opatrný, protože právní systém je zde poněkud nefunkční.
Kolikrát si člověk potřebuje vyřizovat nějaké doklady? Navíc poštu si můžeš přece nechat zasílat na adresu podnájmu. Kolikrát Ti chodí pošta na trvalé bydliště? Vždyť je možné změnit doručovací adresu. Problém vidím u školek, někde chtějí brát pouze děti s trvalým bydlištěm v obci, ale nestačí jim třeba nájemní smlouva? Další problém bylo parkování v Praze v zónách, nevím, jak to teď funguje. Jinak nevím, nač bych potřebovala mít hlášené v podnájmu trvalý pobyt. A na nájemníky se jako na socky vůbec nedívám. Nájemní bydlení je například v Německu naprosto normální.
|
| jentak | •
|
(27.3.2015 9:04:22)
Napadají mě další věci - třeba přihlášení auta podle místa TP, soudní řízení - třeba o alimentech, místně příslušný je podle TP, ty školy a školky - to je velký problém.
|
|
|
| Koulička M |
|
(27.3.2015 9:10:47)
nový OP, pas, registr vozidel, odpady, poplatky za psa, parkování, teď např. jsem spáchala dopravní přestupek a podle SPZ a registru to jde na adresu TP, škola, spádová PPP protože ta místní je plná, zdravotní pojišťovna, úřad práce, navíc i pro majitele by bylo plus, kdybych si mohla zažádat o příspěvek na bydlení, OSPOD, soud - ono spousta jde vyřídit, ale třeba u toho OSPODU a soudu to trvá strašně dlouho, protože nejprve museli rozhodnout že musí rozhodnout o tom který nás bude řešit, pak rozhodli který nás bude řešit, pak si předávali spisy, pak to samé OSPOD...... bla bla bla
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(27.3.2015 9:15:52)
Nevím, já si pas nebo občanský průkaz vyřizuji snad jednou za 5 let nebo jaká je jeho platnost, snad dnes i delší.
|
| Koulička M |
|
(27.3.2015 9:25:57)
Tak ono se třeba rozvedeš, třeba ti ho ukradnou....... to je pak lahůdka..........
|
|
|
|
|
|
| Rodinová | 
|
(27.3.2015 10:33:37)
Smlouvu si sice muzes upravit, jak chces, ale to nic nemeni na tom, ze kdyz si tvuj najemnik s najemni smlouvou v ruce, kde je napsano, ze si TP u tebe zridit nesmi, dojde na urad, tak mu u tebe TP zridej. Takove ustanoveni je totiz neplatne. Ja to vim
Divny advokati ...
|
| Rodinová |
|
(27.3.2015 10:47:29)
No to hlavne, ale kdyz uz tu jsou, tak se s nima musime nejak porovnat a ne kazat bludy
|
| Rodinová |
|
(27.3.2015 11:00:40)
Tez jsem cetla, jsou to desny kotrmelce, predkupni pravo spoluvlastniku, nejdriv jo, pak ne, ted zas jo, pitvy ... atd. Amateri
|
| Rodinová |
|
(27.3.2015 11:05:21)
Ja hlavne casto vubec nevim, co kazat, aby to nebyly jen me spekulace . A je nas vic.
Ale kdyz NOZ ted rika, ze TP bez souhlasu majitele ano a nekdo tu tvrdi, ze mu pravnici radi upravit smlouvu a s TP nesouhlasit, tak to proste blud je
|
| Rodinová |
|
(27.3.2015 11:11:17)
Kdyz ja mam takovy nauceny tiky z prace ty nesmysly vyvracet. Kaslu na to, na Rodine je lepsi pokecat o vareni
|
| Rodinová |
|
(27.3.2015 11:13:30)
No dobre, tak o detech nebo o chlapech
|
| Rodinová |
|
(27.3.2015 11:23:06)
Dela to jedna ma kamaradka tady v Praze, asi zajimavy to jo, ale ksefty moc ne. Bez manzela by asi sla zebrotou
|
|
|
|
|
|
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(27.3.2015 11:56:30)
Rodinová, TP řeší hlavně zákon o evidenci obyvatel, to bys snad mohla vědět, pokud jsi právník.
|
|
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(27.3.2015 11:59:34)
No ono údajně platí to, co si lidé ve smlouvě ujednají, poněvadž mi bylo řečeno, že většina ustanovení je dispozitivních a je tam hlavně ustanovení, že si účastníci můžou smluvně dohodnout cokoli odchylně od zákona.
Ale i kdyby to tak nebylo, tak majitelé s tím souhlasit prostě nemusí a svůj nesouhas vyjádří tím, že po ukončení smlouvy ji neprodlouží. Takže co z toho potom nájemník má, když jedná proti vůli majitele? Stejně majitele nemůže přinutit, aby mu tam TP povolil, pokud majitel nechce. Tak co?
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(27.3.2015 12:17:29)
No, tohle mi bylo řečeno. Ale prostě sama asi uznáš, že ti nájemníci se svého práva na TP stejně nedomohou, pokud s tím majitele nesouhlasí a neprodlouží jim smlouvu...Prodloužit smlouvu není povinnost, když je uzavřena na rok a k určitému datu končí. Jakým způsobem může nájemce své právo na TP vymáhat? Žádným. Vždyť majitel mu ani nemusí říct důvod neprodloužení smlouvy.
|
|
| Rodinová |
|
(27.3.2015 13:15:49)
ani nekomentuju ...
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(27.3.2015 13:21:38)
Tak to klidně okomentuj, jakým způsobem se nájemce domůže TP, aby ho měl v bytě déle než rok, když majitel smlouvu neprodlouží. Prostě to právo nájemce do dosti teoretické a v praxi nevymahatelné. Nebo si nedokážu přestavit, že nájemce po roce, kdy mu nebyla obnovena smlouva, se obrátí někde na advokáta, že mu nebyla prodloužena smlouva z důvodu TP. Majitel není povinen smlouvu prodloužit. Nemusí ten byt pronajmout dále vůbec nebo někomu jinému.
|
| Rodinová |
|
(27.3.2015 13:25:40)
Ano. To jsou dve veci - pravni a negociacni.
1/ jak mam v ruce najemni smlouvu, muzu nakracet na urad a i proti souhlasu majitele pripadne vyjadrenemu ve smlouve mi tam TP zridi (zakon o evidenci obyvatel s tim fakt nema nic spolecneho).
2/ v dusledku toho si asi opravnene majitele nastvu a neprodlouzi mi najemni smlouvu, kterou mam na dobu urcitou.
Jednoduchy.
Ja bych si bez dohody s majitelem taky TP v pronajatym byte nezarizovala.
|
| Rodinová |
|
(27.3.2015 15:14:34)
Verim. Ruzne urady si ziji vlastnim zivotem ...
|
|
|
| VčelkaMája | 
|
(27.3.2015 19:37:31)
Jak zjistím, že si nájemník v mém bytě zařídil TP? budu se pořád ptát na úřadě? nebo jak...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nárok na nahlášení máš, tak prostě tlač a tlač
V její náručí
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)