| Martina a holky 02,08 | 
 |
(11.2.2015 12:08:38)
Potřebuji poradit, partneři se rozvádějí a mají spolu na hypotéku byt. Manželka chce vyplatit manžela z bytu,protože děti tam jsou zvyklé bydlet-mají zázemí, ale manžel vyplatit nechce, chce byt prodat. Takže tady dohoda nebude.
Jak to řešit? Musí se tedy byt prodat?
Děkuji
|
| radka | •
|
(11.2.2015 12:21:31)
vyplatit nebo prodat - v jeho případě je to jedno, ne? tak jako tak dostane půlku peněz
|
|
| Fren |
|
(11.2.2015 12:24:10)
Takhle se ale nemůžeš ptát,protože jste tedy zahákováni hypotékou,takže to není jen o vyplacení z bytu. Bude souhlasit banka najednou jen s jedním dlužníkem,místo dvou?Nebo bance nesdělíte nic a ty budeš platit celé splátky a ještě vyplatíš manžela z bytu?A byt je psaný na vás oba?Jestli jo,ty ho přesto vyplatíš? Nebo to budete dělat např.přes Jistotní účet v nějaké bance,kde ty složíš peníze,tu jeho půlku za byt,zatím se udělá změna na katastru co by vlastníka a jakmile byt bude jen na tebe budou uvolněny peníze pro manžela z jistotního účtu?To by byla možnost,ale nevím,jestli to tak jednoduše lze,když je tam ta plomba z banky.
|
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(11.2.2015 12:25:16)
Asi tam jde o řešení té hypotéky. Když to mají na hypotéku, tak kdo ví, kolik mají vůbec splaceno a co by vůbec z prodeje dostali. Když si manželka chce byt nechat, tak by musela vlastně převzít celou tu hypotéku.
|
| Martina a holky 02,08 |
|
(11.2.2015 12:46:36)
Byt má hodnotu 1.100.000,- nesplacená hypotéka je ještě 600.000,-. Tzn. když by se byt prodal za tuhle hodnotu, splatila by se hypotéka, tak by na každého přišlo 250.000,-.
Nebo pokud by banka souhlasila, tak si navýšit hypotéku o tuhle jednu částku, tou manžela vyplatit a manželka spácet celou hypotéku.
|
| Liliana | •
|
(11.2.2015 13:30:30)
Ne byt se nebude muset prodat, pokud manželka nebude souhlasit.
Doporučuji pořádně si přečíst úvěrovou smlouvu a podmínky. A seznámila bych manžela s tím jaké další náklady by souvisely s prodejem - výrazně se to prodraží, či-li levnější a výhodnější je určitě varianta vyplacení.
U hypotéky bude nějaká fixace. Hypotéku lze bez sankce splatit pouze ve výročí fixace, či-li byt lze prodat pouze přesně v tuto dobu, jinak se platí sankce za předčasné splacení, tuším by to mohlo být kolem 10%.
Nevím o jak lukrativní jde o lokalitu, ale v dnešní době kdy se kupci shánějí spíš hůře, je nutnost trefit se ještě k tomu přesně do fixace spíše utopií, i kdyby už se blížila
A pak se bude platit daň z převodu nemovitostí 4%. V případě vypořádaní SJM se neplatí.
Pak také může být ve hře provize RK, poplatky právníkovi/notáři.
Myslím že už teď jsme v nákladech něco přes 100tis.
Navíc pokud bude manžel proti tak soud fakt nenařídí nucený prodej nemovitosti. Vlastně je tím sám proti sobě, protože pokud by se manželka šprajcla a dál s dětmi v klidu bydlela a nic neřešila, tak ji těžko nějak donutí se odtud hnout nebo to řešit, vystěhovat spoluvlastníka nelze a chci vidět ten soud který nařídí vystěhovat jeho nezletilé děti.
Jinak pokud bude mít dostatečné příjmy, tak hypotéku manželka na sebe může převést a manžela vyvázat - tedy po rozvodu. Ale podotýkám NIC ji k tomu nemůže donutit, jinak zůstane hypo i manžela. Protože i ve vypořádání SJM může být max.závazek že banku o to požádá, ale nemůže už ručit za to že to banka přijme/schválí, třeba pokud nevyjdou příjmy apod.
Takže i když se ve vypořádání SJM závazek vůči bance přejde na manželku, tak vůči bance to není nijak "směroplatné"  . Banka si to může vymáhat i po chlapovi dokud nebude vyvázaný. Chlap to pak nanejvýš může vymáhat zase po býv.manželce.
Ale tak banka to pokud budou dostatečné příjmy nemá důvod neudělat - hypotéku převede a býv.manžela vyváže, to není problém.
Takže manžel by měl být moc rád, že manželka to navrhuje řešit takto, neboť je to rozhodně výhodnější. A rozhodně je nejvýhodnější pro všechny strany se rozumně dohodnout.
|
| Martina a holky 02,08 |
|
(11.2.2015 13:37:13)
Ale tomu manželovi jde hlavně o to, aby se do toho bytu po něm nenastěhoval třeba milenec. Jde mu hlavně o tohle. Jiný důvod nemá
|
| Monika |
|
(11.2.2015 14:04:00)
No, tyhle "racionální" důvody jsou fakt úžasný, to by jeden padl. Vlastní děti vyšoupnout z domova, to mu nevadí :-(
|
| Liliana | •
|
(11.2.2015 14:40:59)
No jo no, úžasně konstruktivní důvody. Raději rozvrtat domov vlastním dětem.
A co by bylo jiný kdyby se tento prodal a manželka koupila jiný byt a tam pak bydlel milenec.
Akorát to vyjde dráž, bude to trvat třeba i roky než se byt prodá, a děti se budou muset stěhovat.
má manžel právníka? že by mu to trochu vysvětlil. i když oni jsou i takoví právníci co klidně ženou klienta do nesmyslné a nevyhratelné bitvy.
na místě manželky bych asi řekla tak dělej jak myslíš, já navrhuji toto jako rozumné, pokud nechceš, tak tvůj problém. Když zůstane v bytě, není moc, která by ji vystěhovala či donutila k prodeji, dokonce ani k placení hypotéky - i když to je spíš sebevražedné pro oba. Nanejvýš soud rozhodne po pár letech tahanic u sporného rozvodu o vyplacení chlapa.
jo a na to vyplacení z bytu pokud na něj dojde a nemá hotovost, by asi bylo nejlepší vzít stavebko, s tou hypotékou by se těžko hýbalo, stavebko na to použít lze, do 300tis to jde bez zástavy.
|
| kambala pláááckááá | 
|
(11.2.2015 16:43:21)
Liliano, já po zkušenostech s některými kolegy od protistran už v rozum a mozek nedoufám.... Ale třeba budete mít štěstí.
Problém je v tom, že většinou je to jaký advokát, takový klient. Rozumného advokáta si většinou šílenec nehledá
|
| Liliana | •
|
(12.2.2015 9:42:02)
Jo Kambalo, to máš pravdu.
ale může to být i tak, že člověk který by sám o sobě se byl schopen se rozumně dohodnout, tak ho právník dotlačí k nějakým šílenostem.
Třeba právník mýho exe rozkopával dohody které jsme spolu, byť těžko, udělali.
Prostě ten vliv právníka je v takové zlomové životní situaci dost zásadní i na jinak vcelku normální lidi - buď pozitivním nebo negativním způsobem, pokud to druhé, tak to je pak dost zničující pro všechny zúčastněné, zvlášť když jsou ve hře nezl.děti. A ještě když se přidá vliv nové "nextky", tak to pak může být "masakr".
|
|
|
|
|
| Hanina | •
|
(11.2.2015 14:12:30)
Zatímco on se může nastěhovat do bytu k milence? Bože, to je uvažování tříletého dítěte.
|
|
| Kalamity YANKA | 
|
(12.2.2015 7:25:28)
No to bych s ním byla rychle hotová. To by mi mohl taky říct, že se mnou nesmí bydlet ten novej nikde, ne? To je spíš jeho truc, řekla bych mu "neboj, nikdo tady bydlet nebude" a po vypořádání bych se sama zařídila podle svého. Do tohodle jí přece nemlže mluvit.
|
|
|
|
|
|
| :-) zaregistrovaná | 
|
(11.2.2015 12:46:22)
jestliže ona má dost prostředků a dostatečný příjem na vyplacení, a prohlásí, že chce v bytě bydlet, nemůže soud nařídit prodej nemovitosti, ale pouze určí částku, kterou je ona povinna manželovi vyplatit, součástí vyrovnání tedy bude i vyvázání z hypotéky.
|
|
| Monika |
|
(11.2.2015 14:01:25)
Pokud se nedohodnou (ať už jakkoliv), je možné podat návrh na majetkové vypořádání soudem. Podle mého, pokud soudce zjistí, že ta žena vyplacení finančně zvládne (tj. manžel nebude poškozen), tak to tak schválí, když je v tom pochopitelný zájem dětí. Ale když se nedohodnou, nemůžou mít nesporný rozvod.
|
|
| Marika Letní | 
|
(11.2.2015 17:40:35)
Co to jako prodat, ale koupil by to někdo známý?
|
| Klarisanek |
|
(11.2.2015 21:18:11)
To by se dost prodražilo, nezapomeň za daň z převodu nemovitostí.
|
|
|
| Kalamity YANKA |
|
(12.2.2015 7:22:59)
Už to tu někdo psal, když ho chce prodat, tak dostane prachy tak jako tak, není to spíš nějakej truc?
Asi bych s ním neřešila jestli prodat nebo ne, ale řešila bych, kolik chce.
|
|
|
V její náručí
Předmartinské odpoledne a Martinský trhVsetín 
Kozí kraviny a Jáma lvováPraha 6 
Archeologický výzkumCheb 
Relaxace s tóny léčivých nástrojůHodonín 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Předmartinské odpoledne a Martinský trh
Kozí kraviny a Jáma lvová
Archeologický výzkum
Relaxace s tóny léčivých nástrojů
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)