| withep | 
 |
(6.1.2015 9:13:00)
Pronajímáme byt, předchozí nájemní smlouva skončila na konci roku 2014, nájemník tam stále bydlí a bude bydlet dál, je to formalita, kterou bychom rádi uvedli do pořádku. Je lepší napsat tam, že to podepisujeme den po skončení smlouvy, byť to není fakt (ale formálně nevznikne období, kdy tam ten člověk bydlí jakoby "na černo"), nebo skutečné datum? Jaké potíže by mohly plynout z té či oné varianty? Díky.
|
| Fren |
|
(6.1.2015 9:20:27)
rovnou antidatujte smluvu od 1.1.2015.Další poznámky typu,kdy skutečně byla smlouva sepsána aa co jsi v té době měla na sobě jsou irelevantní.
|
| withep |
|
(6.1.2015 9:33:12)
No, ona ta smlouva neskončila úplně na Silvestra, ale už o pár týdnů dřív :). Ještě trochu problém je, že zvyšujeme zálohy, a to zpětně dělat nechceme, takže to by spíš byl důvod dát tam skutečné datum - a zálohy by se zvýšily až v další platbě, tj. od února. Já jen jestli nemůže nějak vadit, že by to období několika týdnů nebylo pokryto žádnou smlouvou...
Vlastně nejde jen o to, jaké datum napíšeme jako "den podpisu", ale i do věty "Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od ... do 31. 12. 2016, s možností prodloužení smlouvy."
|
| Bouřka | 
|
(6.1.2015 9:41:26)
Smlouvu bych antidatovala a k těm zálohám vyloženě napsala, že jejich výše do je taková a od maková.
|
|
| Fren |
|
(6.1.2015 9:47:56)
Nájemníkovi je to asi šumák,kdyžse neozval už dřív,takže zřejmě nebude brát ani žádné příspěvky na bydlení.
Jinak není důvod,proč by to mělo někomu vadit, že by to období několika týdnů nebylo pokryto žádnou smlouvou... Koho máš vlastně na mysli? Trochu vadit to může leda tobě,žes na to pozapomněla a tak logicky můžeš zálohy navýšit až od toho února.
Neboj,na finančáku to tak šíleně neanalyzují,jakože by se ptali - no a co ty 2 týdny paninko,na které nemáte smlouvu?No nemám,protože bydlení nájemník přerušil,třeba například.
A klidně,jak píšu bych to i antidatovala,kdyby mi z nějakého důvodu zálleželo na tom,aby smlouvy navazovaly.Takže v klidu od 30.11.014 - 31.12.016.A sepsáno také 30.11.014,i když si to psala ted.
|
|
| ChemicalJane + 4 | 
|
(6.1.2015 13:37:36)
jak je koncipovaná nájemní smlouva? není tam automatické prodloužení? datum bych napsala v den skončení předchozího nájmu a do dalšího bodu dodatku, že od února se zvyšují zálohy..
|
|
|
|
| *Hanka* & Lucinka | 
|
(6.1.2015 9:59:01)
Do smlouvy napiš, že zálohy se zvyšují až od 02/2015 a až půjdete podepisovat smlouvu, tak měj při sobě obě varianty....
Nájemníkovi je to jedno kdy je sepsaná smlouva, na černo tam nebydlí - máte smlouvu ústní a ta je také platná, akorát se s ní špatně dokazuje u soudu apod.
|
|
| Rodinová | 
|
(6.1.2015 11:14:42)
He
Trochu upresni informace, nejdriv ... smlouvu mel na dobu urcitou nekdy do "par tydnu pred Silvestra"?
Mate ve smlouve nastaveno "automaticke prodluzovani" (typu kdyz jedna strana nevypovi, smlouva jede dal...) nebo proste skoncila a je treba podepsat novou?
Pises v titulku neco o dodatku ...
Zalohy jsi zvysila/chces zvysit odkdy?
Podle toho se da radit dal...
NOZ vyzaduje pisemnou formu najemni smlouvy , ale nedostatek formy nemuze namitat pronajimatel vuci najemci, takze za pisemnou formu jses vlastne odpovedna ty.
|
| Kreaty | 
|
(6.1.2015 11:42:52)
taky mě to překvapuje, zakladatelka chce právní radu a už v úvodním příspěvku si vymýšlí, tak jak se jí pak má poradit, tak kdy skončila nájemní smlouva? na konci roku nebo několik týdnů před koncem roku? a o jakou smlouvu tedy jde, o smlouvu od 1. ledna nebo o smlouvu navazující? Nechápu.
|
| Kreaty |
|
(6.1.2015 11:45:04)
a psát dodatek k nájemní smlouvě, která zanikla nebo je ukončená před několika týdny? 
|
| withep |
|
(6.1.2015 14:01:55)
Blanket, neřekla bych, že si vymýšlím, jen jsem uvedla nepřesné/neúplné a možná trochu zavádějící informace  . "Na konci roku" pro mě nemusí být 31. prosince, ale klidně to může být i 21. listopad, stejně jako "na konci týdne" pro mě nemusí být neděle, ale klidně sobota a dokonce i pátek. Jen jsem nechtěla psát přesné datum, není za tím žádný zlý úmysl.
Ty jsi právník? Z tvých pár vět mám dojem, že člověk, který potřebuje právní radu, se jí stejně nedomůže, protože by musel vystudovat práva, aby se vůbec mohl srozumitelně na něco zeptat. Někdy mám podobý pocit i ve styku s lékaři, úředníky...
Ano, taky mi přijde divné psát dodatek ke smlouvě, která již zanikla, a i proto bych tam dala to zpětné datum. Na druhou stranu, v úředních věcech je často něco divné, a přece správné.
|
| Kreaty |
|
(6.1.2015 14:15:09)
nejsem právník, ale s pronájmem nemovitostí mám bohaté zkušenosti podle starého i podle nového zákona jak ze strany nájemce, tak ze strany pronajímatele
|
|
|
|
| Rodinová |
|
(6.1.2015 12:00:00)
Jojo, ja jsem na to zvykla aby clovek mohl poradne poradit, tak musi dostat presny vstupni informace. A ty clovek nekdy z zadatele nemuze vymamit ani za zlaty prase
|
|
|
| withep |
|
(6.1.2015 13:50:09)
Jsem právní analfabet, proto se tu ztrapňuju a ptám
Smlovu máme samozřejmě do konkrétního data, které jsem tu jen nechtěla uvádět.
Automatické prodlužování nemáme, je tam napsáno, že smlouva může být prodloužena formou písemného dodatku.
Zvýšení záloh nechci z nájemníka teď dolovat zpětně, takže od února (platí vždy měsíc dopředu, teď v lednu bude platit na únor).
|
| Rodinová |
|
(6.1.2015 14:07:44)
Antidatuj dodatek, prodluz jim smlouvu a uved tam zvyseni zaloh od unora.
|
| withep |
|
(6.1.2015 14:30:09)
Asi to tak bude nejlepší. Díky 
|
| Rodinová |
|
(6.1.2015 16:05:35)
Je to pro tebe pragmaticke reseni, neni ciste, ale pouzivane, ja to vim
|
|
|
|
|
|
| 7kraska | •
|
(6.1.2015 14:52:08)
aby to bylo naprosto cisty, tak by se melo napsat k dnesnimu datu, ze nova smlouva nabyva platnosti a ucinnosti dnesniho dne 6. ledna, ale ze v obdobi od 1. ledna 2015 do 6. ledna 2015 tam najemce bydlel se souhlasem pronajimatele a jejich pomery po tech 6 dnu se vyporadavaji tak a tak
nelze udelat smlouvu ucinnou zpetne
|
|
|
V její náručí
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)