| tiffany+2 | 
 |
(6.11.2014 10:49:57)
Ráda bych se zeptala, jestli tu není někdo, kdo by mi poradil. Chceme prodat dům a stavět nový na jiném místě, odejít z města na vesnici. Nechceme ale v meziobdobí mít přechodné bydliště někde v bytě apod. Nejraději bychom to stěhování absolvovali jen jednou, tedy přestěhovat se ze stávajícího rovnou do nového. Jenže peníze z prodeje nemovitosti chceme použít pro stavbu nového. A tady narážím - myslíte, že je reálné prodat dům, platbu získat předem a nemovitost předat až třeba za několik měsíců? Cca 6 - 9 měsíců. Nebo mě napadá vzít si krátkodobý vysoký úvěr a ten pak hned splatit, ale na tom bychom asi hodně prodělali. Napadá vás jiná možnost? Nemáte někdo zkušenost? Děkuji za případnou radu
|
| Markéta, kluci 12 a 6 | •
|
(6.11.2014 11:23:26)
Kamarádka takhle barák kupovala, prodávající tam x měsíců bydlel jako nájemník.
|
|
| Wicca + wička | 
|
(6.11.2014 11:28:15)
Takto jsme koupili byt, předchozí majitelé nám dali slevu, která se nám hodila a jim vyplatila.
|
| Fren |
|
(6.11.2014 11:34:26)
My jednou taky kupovali byt a býv.majitelka tam potřebovala ještě nějaký ten měsíc zůstat.Tak jsme jí tenkrát řekli,že ok,zůstat může,ale jen jako podnájemník - koukala na nás jako sůva z nudlí.A náš právník,který byl u podpisu smluv jí jenom odsohlasil náš postup: ona dostala za svůj byt peníze,takže nemá už dál nárok a důvod bydlet v tomto bytě jako by byla majitelka.A vysvištěla hned,platit nájem se jí už nechtělo.
|
|
|
| Fren |
|
(6.11.2014 11:30:50)
Teoreticky to jde,ale prakticky si to neumím představit,o něčem podobném do budoucna možná taky uvažujem,jen s tím rozdílem,že bychom nejradši už něco hotového koupili,tím martýriem vyřizování všeho od znova bychom už nechtěli procházet znovu.
Jenže - ty asi nebudeš dopředu vědět,kdy dostaneš peníze za dům do ruky a jak si chceš pak načasovat stavbu domu?Tedy jestli by vám ho měla stavět firma,tak ti určitě nečekají,aby mohli hned začít,jak se jim nějací novákové,např.,ozvou.čili prodleva už tady dost možná velká časová.
No a pokud byste si chtěli stavět svépomocí,tak to už bych vůbec neviděla na 6-9 měsíců,tam se může protáhnout tolik věcí,že bych si vůbec netroufla dát do smlouvy,že se za 12 měsíců přestěhujem.
Já osobně bych to tedy asi viděla jako nutnost a víc v pohodě,mít někde to mezipřistání.
|
| Jana | •
|
(6.11.2014 12:06:05)
My jsme to přesně takto realizovali. Měli jsme byt, pozemek a nějako hotovost. Začali jsme stavět s hotovými penězi, pak jsme začali hledat kupce na byt. Pak jsme byt prodali, s tím, že jsme v něm měli na 3 měsíce podepsanou nájemní smlouvu. Nový majitel nám vyplatil peníze předem, za ně jsme stavbu dokončili. Stavět jsme začali v únoru a stěhovali jsme se 30.srpna. Stavělo se tzv. "po řemeslech", na každou etapu jsme vybírali řemeslníky. Dnes se divím, že jsme to vůbec dali.
|
| Fren |
|
(6.11.2014 12:10:01)
u nás se tomu říkat stavět dodavatelsky.taky jsme to takto dělali,začli jsme v červenci 04 a stěhovali jsme se v srpnu 05.Manžel říká,že kdyby ještě jednou,tak jedině barák na klíč.
|
|
|
|
| :-) zaregistrovaná | 
|
(6.11.2014 11:45:47)
tohle umí řešit různé typy hypoték, tzv. formou překlenovací části hypotéky. Platí se jen úroky z aktuálně vyčerpané částky.
|
|
| Rodinová | 
|
(6.11.2014 12:03:34)
Jasne, ze je to mozne, ale musis se dohodnout s kupujicim, asi formou najmu, zalezi, jak moc specha se nastehovat ...6 az 9 mesicu je dlouha doba.
Kratkodoby uvery byvaji drahy ... preklenovaci hypo...mozna.
|
|
| el + 2 | 
|
(6.11.2014 12:04:17)
taky jsme si to ideálně představovali takhle, ale zrovna jsme v přechodném podnájmu - jsme nakonec rádi, že jsme na dům vůbec našli kupce a ten se chtěl nastěhovat co nejdřív...
|
|
| 3.3Dáša, syn 199816 |
|
(6.11.2014 12:23:05)
Zkušenost mám, prodejce bydlel několik měsíců jako nájemník a dokonce normálně platil nájem. To ovšem předpokládá, že kupující v bytě nechce hned bydlet.
|
|
| Arien+2 | •
|
(6.11.2014 12:45:08)
Tak možné je skoro všechno, je to vždy otázka dohody těch smluvních stran, zda to oběma stojí za to na to přistoupit. Takový termín vystěhování může být podmínkou prodávajícího a je věc případného zájemce, zda bude ochoten také zda vůbec bude moci na to přistoupit.
Nicméně dost to zřejmě omezí případné zájemce o koupi, většina potřebuje v bydlet v nějakém kratším čase. Někteří budou třeba v podobné situaci, bude platit za nové bydlení prodejem původního, které zase musí předat a vystěhovat se.
Takže budete pak potřebovat kupce který nepotřebuje bydlet hned. Nebo se mu to vyplatí za určitou slevu, nebo mu budete platit nájem - prostě aby z toho měl nějaké finanční zvýhodnění.
A těch 6-9 měsíců je dost dlouhá doba. Také se muže obávat aby vás pak nemusel soudně vystěhovávat. A s tou stavbou je to dost ošemetné, neznám skoro žádnou která se nezpozdí, takže bylo by to i tak dost na hraně.
|
| olga | •
|
(6.11.2014 14:33:18)
ale jak je to potom s vkladem do katastru?
|
| Kreaty | 
|
(6.11.2014 14:37:15)
MŮŽETE uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní a nechat si vyplatit polovinu nebo velkou část ceny nemovitosti a v domě zůstat do doby podpisu kupní smlouvy, jde o to aby to bylo nějak pro druhou stranu výhodný a šla vám na tento postup
|
| Arien+2 | •
|
(6.11.2014 15:20:41)
Tak na tento postup by na straně kupce přistoupil leda blázen. Je to pro něj silně riskantní.
Neplatila bych nikomu kupní cenu či její značnou část bez okamžitého vkladu katastr a bez podepsané kupní smlouvy už vůbec ne.
Chápu že mohou být důvody pro delší vystěhování, ale pokud by prodávající chtěl zaplatit a odložit převod domu, tak by pro mně byl silně nedůvěryhodný.
|
|
|
|
| Arien+2 | •
|
(6.11.2014 15:14:41)
Vklad do katastru být proveden může, ten s předáním nemovitosti nesouvisí. Vše - co a v jakém termínu si musí pořešit v rámci kupní smnlouvy. Nicméně jako kupec bych na vkladu trvala okamžitě po/při zaplacení.
Takovouto sumu bych platila přes bankovní nebo advokátní úschovu, kdy po složení peněz dojde k převodu na katastru a teprve po provedení toho převodu vydají peníze prodávajícím.
Odložit vystěhování je věcí dohody, odložit vklad do katastru je silně rizikové (pro kupce)
|
|
|
|
V její náručí
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Tříkrálová OkořPraha 6 
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)Praha 1 
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Tříkrálová Okoř
Betlémy - kostel Panny Marie Královny andělů (Loreta)
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)