| Jachtarka | 
 |
(29.10.2013 13:19:10)
Když mají manželé nějaký nemovitý majetek - v případě, na který se ptám, jde o byt ve spoluvlastnictví a jednu nemovitost napsanou pouze na manžela, ale nabytou v manželství.
Byt v SJM připadne manželovi a nemovitost (dnes napsaná jen na manžela) manželce. Platí se nějaké daně? (daň z převodu nemovitostí, daň darovací, nevím co ještě by mohlo připadat v úvahu)
Od ledna to bude stejné?
|
| kambala pláááckááá | 
|
(29.10.2013 13:39:51)
neplatí
|
|
| Chiwule | 
|
(29.10.2013 13:41:32)
Je důležité si uvědomit, že SJM neznamená, že jeden vlastní půlku a ten druhý druhou, ale oba jsou majiteli se shodnými právy a povinnostmi. Tj. pokud za SJM jeden z manželů naseká dluhy, ten druhý je povinen je splácet celé a pak až si je může vymáhat na svém (bývalém) partnerovi .
Proto je především nutné mít vypořádání majetku vyřešené před rozvodovým soudem a také aby toto vypořádání nabylo právní moci.
No a teď k otázce:
byt v SJM připadne jednomu z manželů - je třeba vědět, jakým způsobem dojde k předání - tady v tom případě bych doporučovala provést převod darováním ještě za trvání manželství, protože pak nebudete platit žádnou daň z převodu, ani dan darovací, možná jen daň z příjmu a bude Vám stačit jen na Fú podat oznámení o provedené transakci, nebudete ani potřebovat znalecký posudek. Jednalo by se totiž o darování - převod v rámci tzv. skupiny č. I, kde se daň darovací neplatí.
Pokud se ale nedohodnete a vše projde soudně, bude muset dojít k ocenění nemovitosti na základě znaleckého posudku (připravte si nejméně 3,5tis) a také dojde k vyměření daně z převodu nemovitosti. Je možné, že FÚ bude chtít také při ročním zúčtování vyměřit daň z příjmu u "manžela/manželky" který nemovitost nabyl do svého výlučného vlastnictví, ale to si nejsem jistá, musela bych se podívat do zákona (nebo zavolat na Fú ;-).
U druhé nemovitosti, kterou má manžel ve výlučném vlastnictví, ale nabyl za trvání manželství - tam je hodně důležité pro další směřování, zda může prokázat, že nemovitost nespadá do SJM (darovací listina, výlučné dědictví apod. ) jinak se obávám, že má manželka právní nárok požadovat zahrnout i tuto nemovitost do SJM (zjednodušeně řečeno - MAJETEK ZÍSKANÝ ZA TRVÁNÍ MANŽELSTVÍ JE AUTOMATICKY SJM, pokud není výslovně uvedeno jinak) což může celé vypořádání komplikovat...
No a pak je to vlastně stejné jako výše... když se dohodnete ještě před samotným soudem a uděláte darování - výměnu nemovitostí, tak dost ušetříte (finančně i papírování).
držím palce a doufám, že jsem trochu pomohla...
|
| Líza | 
|
(29.10.2013 13:59:17)
Chiwule, před rozvodovým soudem že by nabylo vypořádání SJM právní moci? Oprav mě, jestli se mýlím, ale dohoda o vypořádání SJM nabývá moci až s rozvodovým rozsudkem.
|
| Chiwule |
|
(29.10.2013 14:04:54)
psala jsem to ve spěchu, ale ano, rozumíme si. Po rozhodnutí soudu o vypořádání SJM mají obě strany ještě čas na případná odvolání a doplnění dalších případných majetků/dluhů, které chtějí zařadit do vypořádání, lze se takto odvolávat a vypořádávat témeř donekonečna. A dokud rozsudek není pravomocný, nic vyrovnáno - vypořádáno není.
Píši na základě reálné zkušenosti - zprostředkováno kolegou, který se takto vypořádával s manželkou 9let.
|
|
|
| cheyenne | •
|
(29.10.2013 14:03:52)
Chiwule - jak by mohlo dojít k darování, když je byt v SJM? Nepopírá to Tvůj výklad v prvním odstavci? 
|
| Chiwule |
|
(29.10.2013 14:09:29)
Nepopírá, píši, že pokud není nemovitost výlučně ve vlastnictví jednoho z manželů, je v SJM. Výlučnost se dokazuje např. darovací smlouvou, závětí (tj. získáním z dědictví apod).
skupiny osvobozené zcela od daně darovací - http://www.mesec.cz/dane/dan-dedicka-a-darovaci/pruvodce/zarazeni-do-skupin/
což ovšem nevylučuje, že bude muset podat daňové přinání, ale to už je trošku jiná kapitola, která přímo nesouvisí s vypořádáním SJM.
|
| cheyenne | •
|
(29.10.2013 14:16:22)
Mluvím o tom bytu, který v SJM evidentně je, nikdo to nepopírá a ty navrhuješ vypořádání darováním v manželství. Nelze darovat manželovi něco, co vlastně je jeho - z titulu SJM.
Souhlasím, že je možné, že i dům je v SJM (nabyt v manželství)
Navíc ta daň se tam fakt platit nebude, jak píše Kambala, a důvodem je právě výklad v Tvém odstavci jedna
Dále upřesňuji, že soud o SJM žádné rozhodnutí nevydává, tudíž ani nemůže nabýt právní moci. Soudu jsou pouze předkládány dohody o vypořádání v rámci rozvodového řízení. Nemyslíš spíš účinnost té dohody, než právní moc? Soud by rozhodoval o vypořádání SJM až na návrh některého z rozvedených manželů - po rozvodu, do tří let (potom fikce)
|
| kambala pláááckááá |
|
(29.10.2013 19:31:58)
holky, jestli ta moje odpověď nebyla jednodušší
|
| cheyenne | •
|
(29.10.2013 19:33:41)
Také si myslím - stručná, jasná a hlavě správná
|
|
|
|
|
|
|
| Chiwule |
|
(29.10.2013 13:43:32)
btw: a od ledna to bude pořád stejné, jen nebudete potřebovat znalecký posudek, cenu nemovitosti Vám určí a příslušnou daň vyměří přímo finanční úřad. Vy si znalecký posudek zařídíte jen v případě, že s výší ceny a následné daně nebudete souhlasit.
|
|
| Arien+2 | •
|
(29.10.2013 20:46:59)
tak tak, přesně jak píše Kambala, žádná daň, ani z převodu, ani z příjmu ani darovací se NEPLATÍ
|
| aaaa | •
|
(12.11.2013 20:08:02)
Chiwule,
sorry, ale nekomplikuj to.
pravda je taková , že dojde -li k rozvodu, tak potom do tří let , jak je lhůta pro vypořádání SJM , je převod NEmovitostí ze SJM do jmění každého extra BEZPLATNý.
žádná dan se neplatí.
jak to bude od ledna ale nevím
|
|
|
|
V její náručí
Předmartinské odpoledne a Martinský trhVsetín 
Kozí kraviny a Jáma lvováPraha 6 
Archeologický výzkumCheb 
Relaxace s tóny léčivých nástrojůHodonín 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Předmartinské odpoledne a Martinský trh
Kozí kraviny a Jáma lvová
Archeologický výzkum
Relaxace s tóny léčivých nástrojů
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)