| AliceP. | 
 |
(19.10.2013 17:33:39)
Ahoj, potřebovala bych opět slyšet Vaše zkušenosti a rady. Vyhlédla jsem si byt, nejsem jediný vážný zájemce, takže pokud se nerozhodnu rychle, byt koupí někdo jiný.. Problém vidím jen v tom, že prodávající chtějí prodat byt teď, ale vystěhovat se chtějí až v únoru. Obávám se, aby pak nebyl problém je z bytu dostat :( Co si o tom myslíte? Bývá zvykem, že hned po přepsání majitele na katastru se byt vyklidí a předá novému majiteli? Děkuji předem za všechy postřehy.
|
| papírník | 
|
(19.10.2013 17:39:23)
Nevidim v tom problém.Myslím že se to stává často když třeba ještě nemaj koupeného nic nového a čekaj na peníze z bytu a než se pak vyřídí třeba další hypo..
|
|
| veverkaa | •
|
(19.10.2013 17:40:14)
musíte vše hlavně zapsat do smlouvy a nechat jí zkontrolovat právníkem před podpisem. ten současný majitel si staví třeba dům a chce se odstěhovat, až bude hotový a nechce se mu shánět na pár měsíců nájem. pokud to bude ošetřeno smluvně, tak bych do toho šla. po datu, které vyprší, ho případně můžeš nechat vyhodit.
|
| Lenka | •
|
(19.10.2013 17:43:38)
my jsme sice byt dostali hned, ale i tak ve smlouvě byla pokuta za každý den prodlení, pro případ, že by majitel byt nepředal včas
takže ošetřit smluvně a doufat, že to proběhne hladce
|
|
|
| zerat | 
|
(19.10.2013 17:42:38)
Makab, teď prodáváme byt resp. už jsme ho prodali. Už při inzerci jsme uváděli, že byt uvolníme dohodou. Prodávali jsme ho sice i přes RK, ale nakonec jsme si kupce našli sami na přímo, takže jsme si jen sjednali právní servis. Při sepisování rezervační smlouvy jsme si dohodli termín, k jakému opustíme byt. V našem případě je to polovina prosince. Takže zájemce teď uhradí náš byt, právnička podala žádost o vklad do katastru a bude držet v zástavě nějaké peníze dokud vklad neproběhne. My jsme měli povinnost při podpisu kupní smlouvy doložit nějakou rezervační smlouvu nebo kupní smlouvu, že se budeme mít kam vystěhovat. Jelikož se budeme stěhovat do úplné novostavby, kde je potřeba dodělat nějaké zednické věci, tak jsme byli trošku ve stresu, co když bude hodně mrznout, napadá moc sněhu a domek nebude hotový k datu, kdy my máme opustit byt... takže jsme se dohodli se zájemcem o byt, že on si raději zruší svůj pronájem až k 31.12. V kupní smlouvě máme uvedeno, že pokud se nevystěhujeme z bytu k danému datu, tak budeme majiteli bytu platit 500 Kč za každý den prodlení vystěhování se. Často dávají právníci dokonce 1000 Kč za každý den prodlení  Nebála bych se toho, pokud to budete mít právně ošetřeno 
|
| AliceP. |
|
(19.10.2013 17:48:19)
Zerat, takže jestli tomu dobře rozumím, podepsali jste kupní smlouvu, zažádali jste o přepsání majitele na katastru a Vaši kupci složili peníze do bankovní nebo notářské úschovy, a vy je dostanete až tehdy, kdy ten byt fakticky předáte novým majitelům?
|
| papírník |
|
(19.10.2013 17:50:55)
Tak peníze se ukládají vždy ne? Než se to v katastru přepíše.
|
| AliceP. |
|
(19.10.2013 17:52:57)
To ano, ale obvykle se uvolní z úschovy po zapsání nového majitele na katastru, já se Zerat ptám, jestli oni mají ve smlouvě, že peníze dostanou až v tom prosinci, kdy byt opravdu předají novým majitelům.
|
|
|
|
| zerat |
|
(19.10.2013 17:53:59)
Makab, ne, z jejich peněz (z jejich hypotéky) se musí uhradit zbytek naší hypotéky na byt, aby naše banka sundala zástavu z bytu a mohl se převést na nového majitele. Zbytek peněz zůstane v právní úschově do chvíle, kdy prakticky bude majitelem kupující. Po provedení zápisu do katastru nám právnička vyplatí zbytek peněz v zástavě.
|
| zerat |
|
(19.10.2013 17:55:44)
Super na hypotékách je, že banky si to hlídají obě. Právnička udělala smlouvy a ty musela schválit naše banka a banka zájemce. Super dvojitá kontrola 
|
| AliceP. |
|
(19.10.2013 17:56:57)
To je pravda, ale já si hypotéku brát nebudu, což je v tomto směru asi spíš nevýhoda...
|
|
| Arien+2 | •
|
(19.10.2013 19:04:47)
No k tomuto jen - nedělejte si iluze, banky na tom nic moc nekontrolují, pouze to aby tam byly dobře uvedeny texty o zástavách, je zajímá pouze to aby bylo ručeno, kontrolují to čistě ze svého pohledu a to je zajištění, nic víc nic míň. Nanejvýš se podívají za je dobře opsaný text z LV, tedy zda souhlasí účel úvěru.
A ani to že smlouva "prošla" bankou nutně vždy neznamená že "nenarazí" v katastru. Nebo že se jedna ze stran příp. obě nebudou ještě hodně divit :))
"Kontrolují" to úvěráři ne právnici. Na to že banka zkontroluje smlouvu zda je dobrá fakt teda nikdo nespoléhejte.
|
| zerat |
|
(19.10.2013 19:44:28)
No tak, to je samozřejmě pravda, že banka si jen kontroluje to co ji zajímá, - ale jakási kontrola to je. Nám na smlouvu kouknul i kamarád právník, ale říkal, že ty smlouvy jsou v podstatě stejné. Ti právníci kteří spolupracují s realitkami, bankami... prostě používají stejný mustr různě upravený pořád dokola...
|
|
| Hanča | •
|
(20.10.2013 9:52:39)
U nás smluvu kontrolovali tři právníci, ale já v ní našla chybu a řekla jsem, že to přes katastr neprojde. Prodávající tvrdil, že ano. No, neprošlo to, muselo se to předělat, a přesně to, co jsem viděla já. Nakonec jsem to konzultovala s právníky přímo na katastru (to se nemá a oni to neradi dělají, ale tohle bylo specifikum a byla jsem ráda, že mi pomohli. A aby to nebrali jako úplatek, tak za půl roku po akci jsem jim tam donesla bonboniéru, zasloužili si ji).
|
| zerat |
|
(20.10.2013 10:59:49)
Hančo, kontrolovali 3 právníci a tys v ní našla chybu a přesto jsi smlouvu podepsala a nechala poslat na katastr?  Proč?  No my třeba ve smlouvě s právničkou/notářkou máme napsáno, že pokud se nebude katastru cokoliv ve smlouvě líbit, tak notářka musí neprodleně smlouvu opravit...
|
|
|
|
|
| AliceP. |
|
(19.10.2013 17:56:08)
Takže "motivací" vystěhovat se z toho původního bytu je už jen to smluvní penále?
|
| zerat |
|
(19.10.2013 18:00:33)
Ano. Já bych řekla, že dostačující. Málokdo má k dispozici 500-1000 Kč navíc, které jen tak vyhodí z okna. To penále si můžeš nastavit i vyšší a pokud kupuješ v hotovosti, tak můžeš udělat i dohodu, že část jim vyplatí právník až po jejich praktickém vystěhování. Takže můžeš mít dvojí možnou sankci - peníze za každý den prodlení a taky to, že další část se uvolní z právní zástavy až po vystěhování se. Je to na vás na čem se shodnete. Těch možných variant je víc.
|
|
|
|
|
| daba+holčička | 
|
(19.10.2013 17:55:35)
no já to počítala a den v našem regulovaném bytě nás stojí 650 kč
|
| zerat |
|
(19.10.2013 17:58:08)
Dabo, tak to samozřejmě záleží na dohodě. Musím říct, že my máme skvělého kupce a myslím si, že my jsme dobří prodávající. Obojí mámě jakési postavení, ve kterém by se nám ani jednomu nehodil šrám na cti,- že někdo někoho okradl apod. Z toho vyšlo i to, že nám kupec sám nabídl, že raději dáme smluvně nejzazší termín konec prosince, abychom náhodou neskončili pod mostem
|
|
|
| AliceP. |
|
(19.10.2013 17:59:54)
A ještě, myslíte, že bych na dobu, kdy bych už byla majitelkou bytu, ale užívali ho stále předchozí majitelé, s nimi měla uzavřít nájemní smlouvu? Nebo nějak jinak ošetřit jejich setrvání v "mém" bytě?
|
| zerat |
|
(19.10.2013 18:03:34)
Makab, ono ty můžeš mít na 2 měsíce uzavřenou jen rezervační smlouvu a složenou rezervační zálohu. A začít se samotným prodejem a kupní smlouvou, zaplacením plné ceny bytu se doporučuje až při platbě v hotovosti měsíc před praktickým přestěhováním. Vklad do katastru by měl proběhnout do 30 dnů tuším.
|
| zerat |
|
(19.10.2013 18:04:32)
Pochybuju, že budou chtít jít současní majitelé cestou nájemní smlouvy a už teď si prodat střechu nad hlavou. To bych já třeba neudělala. 
|
|
| AliceP. |
|
(19.10.2013 18:21:28)
Jak píše Zerat: „můžeš mít na 2 měsíce uzavřenou jen rezervační smlouvu a složenou rezervační zálohu. A začít se samotným prodejem a kupní smlouvou, zaplacením plné ceny bytu se doporučuje až při platbě v hotovosti měsíc před praktickým přestěhováním. Vklad do katastru by měl proběhnout do 30 dnů tuším.“
To by mi vyhovovalo, otázka je, jak veliká by měla být ta rezervační záloha vzhledem k ceně bytu.
|
|
|
|
|
V její náručí
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)