| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka?

 Celkem 38 názorů.
 kytko 


Téma: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 12:52:46)
Můžu proprosit o radu právně vzdělané osoby?
Pronajímám garsonku v OV ženě samoživitelce, rok nebyl problém, ve smlouvě je, že se nebude hlásit k trvalému bydlišti. Akceptovala to, nepotřebovala to.
Nyní je po operaci páteře na PN a samozřejmě má problém s penězi a kvůli příplatku na bydlení chce trvalé bydliště.
Něco jsem si o tom přečetla, vím, že na to má ze zákona nárok a vlastně nepotřebuje můj souhlas (což mi přijde dost děsný) a že po ukončení nájemní smlouvy pokud ona se neodhlásí z trvalého bydliště, mohu já iniciovat správní řízení ke zrušení trvalého bydliště.
Problém trochu vidím v tom, že je samoživitelka s nezletilým neazopatřeným dítětem - nemůže mi potom vzniknout problém třeba ten, že jí budu muset hledat adekvátní bydlení nebo nšěco takového, když bude např. v hmotné nouzi?
Nebo může nastat jiný problém?
Jsem celkem nakloněna (nikolik nadšena) jí v její situaci vyjít vstříc, ale mám velmi špatné zkušenosti s nájemníky, už dva mi dluží peníze a je na ně nařízena exekuce 5 a 10 let a zatím jsem neviděla ani korunu.
díky za rady
 Ivka3 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 13:32:25)
My to měli stejně, zákon úřad nezajímal, majitel musel s náma
 Ivka3 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 13:36:56)
pamatuji si, když jsi to tu řešila. Nám majitel problém nedělal, jen neměl čas
 Ar. 
  • 

Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 13:36:07)
Ivko, zákon úřad nezajímal :o))), tak si jim měla sebrat městskou pokladnu, když je nezajímají zákony a smát se jim, že zákony neplatí ani pro tebe ani pro ně
 Ivka3 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 13:40:15)
byla jsem taky naštvaná, naštěstí majitel v poho, jen zbytečné tahání ho sebou. Alespon bylo vidět, že úřady umí dělat zbytečné problémy a nic s tím neuděláš. Pokud tedy nemá člověk žaludek pustit se s nimi do boje~Rv
 uhugo 
  • 

Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 16:48:29)
Jo,bez soulasu majitele by nam mesto TB nezapsalo,ani kdybychom se staveli na hlavu.
Ono je taky vhodnější řešit to správní žalobou než stavěním se na hlavu.
 elko 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 19:11:09)
AHoj,

i já jsem samoživitelka s nezaopařeným dítětem a mám nájemní smlouvu a možností trvalého bydliště,ve smlouvě mám vše uvedeno,že pokuď nebude hradit nájemé včas,řádně,budu porušovat nájemní řád může být ukončeno bydlení ihned.
Moje rada je vše napiš do smlouvy a možná by stálo to nechat ověřit u právníka,notáře.
A k té PN,ona přeci hlásí kde se zdržuje v době PN,tam by problém být neměl.
 Persepolis 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 20:43:52)
Úřednice na MÚ jednala protizákonně. V zákoně o evidenci obyvatel je to takhle:

c) doložit vlastnictví bytu nebo domu, nebo doložit oprávněnost užívání bytu, anebo předložit úředně ověřené písemné potvrzení oprávněné osoby o souhlasu s ohlášením změny místa trvalého pobytu. Takové potvrzení se nevyžaduje v případě, že oprávněná osoba potvrdí souhlas na přihlašovacím tiskopisu k trvalému pobytu před zaměstnancem ohlašovny.

".....nebo doložit oprávněnost užívání bytu...." což je platná nájemní smlouva. Úřednice by si ten zákon mohla alespoň přečíst. Nelze si nijak upravovat pravidla, pokud je to dané zákonem.
 Horama 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(26.8.2013 11:24:45)
Pokud úřednice zákon číst odmítá, řešila bych to správní žalobou (v celku bez ohledu na to, jestli by majitel se mnou z dobré vůle na ten úřad došel a úřednici v jejím zbytečném požadavku vyhověl).
 Ar. 
  • 

Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 13:33:58)
není to žádné riziko, s ukončením nájemní smlouvy končí trvalé bydliště,
 kytko 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 13:43:36)
a co ev exekuce ? označit do smlouvy věci, které jsou majitele?
a co pokud se samoživitelka s nezaopatřeným dítětem odmítne odstěhovat s tím, že nemá kam jít a je v hmotné nouzi?

 Martina, 3 synové 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 13:58:58)
Jako důkaz, že v bytě pobývá legálně jí stačí platná nájemní smlouva - TB k tomu nepotřebuje. ~x~
 kytko 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 14:05:01)
Trvalé bydliště potřebuje proto, aby jí byl přiznán příspěvek na bydlení
 Chrysantéma 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 17:34:12)
TB k příspěvku na bydlení nepotřebuje...stačí platná nájemní smlouva,ev.kopie rozpisu plateb za služby v bytě.Řešila jsem to s podnájemníky nedávno.
 Želvička78 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 18:04:23)
K příspěvku na bydlení potřebuješ. Nepotřebuješ TB k doplatku na bydlení, na ten mají nárok ale jen ti, co jsou v hmotné nouzi.
 Chrysantéma 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 19:42:45)
Želvičko,

nepotřebuješ,protože spousta těchto lidí má TB na úřadě...pokud by se z úřadu odhlásili a nájem by jim skončil,už je zpátky nevezmou.Ohrozili by sami sebe...
 Chrysantéma 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 20:10:31)
V tom případě u nás se jim to snaží ulehčit,protože TB nevyžadují.Chtějí nájemní smlouvu a rozpis úhrad za služby spojené s užíváním bytu. Myslím,že takto to má smysl,protože jak jsem psala...spousta lidí v podnájmech má TB na úřadech a ty je po ukončení nájmu nechtějí vzít zpět.Někde jsou dokonce takoví "dobráčci",že majitelům bytů/nemovitostí říkají,že vlastně o nic nejde,protože TB je jen evidence obyvatel a k ničemu je to nezavazuje...tak si pak vyber...
 X_X 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 22:47:18)
co se dávek týká, tak to úřad "nemůže ulehčit" tím, že nevyžaduje něco, co naopak vyžaduje zákon. protože zákon má přednost před tím, co by úředníci chtěli.

ovšem co se dávek na bydlení týká, tak existuje příspěvek na bydlení podle zákona o státní sociální podpoře, tam trvalé bydliště potřeba je a doplatek (?) na bydlení podle zákona o hmotné nouzi, tam myslím potřeba trvalé bydliště potřeba není. nicméně na sociální dávku dosáhne víc lidí, než na dávku v hmotné nouzi.
 X_X 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 22:49:06)
aha, tak ona už to Želvička psala, já čtu od nejnovějšího příspěvku po nejstarší ~d~
 kytko 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 20:09:19)
http://portal.mpsv.cz/soc/ssp/obcane/prisp_na_bydleni

pro chysantému
 kytko 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 20:06:34)
chrysantémo tak se podívej na popis dávky příspěvek na bydlení -přiznáváse tomu kdo má v bytě trvalé bydliště a je majitelem nebo má nájemní smlouvu.
 Chrysantéma 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 20:11:27)
Kytko,

sama píšeš... nebo má nájemní smlouvu.O tom právě píšu...~;)
 kytko 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 20:26:08)
ne ne, chrysantémo.
já pášu má trvalé bydliště A je majiteem anebo má nájemní smlouvu
 Chrysantéma 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 20:28:56)
Kytko,

ale trvalé bydliště je opravdu jen evidence obyvatelstva...to dnes nemá na nic vliv.Důležitá je platná nájemní smlouva + další podklady,které si úřad vyžádá...Jinak Šuplík má pravdu = úřady si dělají co chtějí,těžko hodnotit,jestli ve prospěch lidí,nebo je to prostá buzerace.
Já teď dávala rozpis služeb a nájemní smlouvu na příspěvek na bydlení nájemnici,která má TB na úřadě a bez problému to dostala.
 Chrysantéma 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(26.8.2013 7:53:23)
Tutenstein,

já vím,že ne...akorát jsem chtěla napsat,že říct pronajímateli,že TB je jen evidence obyvatel a nemá to na nic vliv je značně zavádějící sdělení,protože to pronajímateli může v krajním případě způsobit velké potíže.Už jen to,že se nájemník odstěhuje,ale TB si ponechá a popelnice bude platit kdo!? Ostatní nájemníci?? To je jen jeden příklad za všechny...nebo ten příklad,kdy mají lidi TB na úřadě a zpátky je prostě nevezmou...taky moc fajn...pro všechny...

Ale to není Váš případ...~x~
 Ar. 
  • 

Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(26.8.2013 8:06:36)
Chryzantémo, ale trvalé bydliště skutečně nemá na nic vliv. popelnice platí občan za sebe. Někde chtějí ještě poplatek za chatu a chalupu, to polde vyhlášky té které obce. Trvalé bydliště osoby, která ukončila nájemní smlouvu zrušíš a nepokračuje.
 Ar. 
  • 

Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(26.8.2013 8:08:09)
tomuhle nerozumím: "mají lidi TB na úřadě a zpátky je prostě nevezmou"
kam zpátky?
 Chrysantéma 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(26.8.2013 10:26:50)
Ar.,

nepřihlásí ho zpět k TB na příslušném obecním/městském úřadě.Stát si to tak ulehčuje.
 X_X 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(26.8.2013 12:56:30)
"nepřihlásí ho zpět k TB na příslušném obecním/městském úřadě."

počkej, ale k TP na úřadě se nelze PŘIHLÁSIT, tam se lze jenom ODHLÁSIT. občan sám se může k TP pouze přihlásit, takže pokud nemá kam se přihlásit, zůstává mu TP na poslední adrese. z té ho ale může ODHLÁSIT majitel nemovitosti - musí doložit, že dotyčný na té adrese už nebydlí a ani nemá k nemovistosti žádná práva. potom úřad občana z TP odhlásí, a protože nemá žádnou adresu, na kterou by ho přihlásili, přihlásí ho na úřad.
 Chrysantéma 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(26.8.2013 13:45:54)
a protože nemá žádnou adresu, na kterou by ho přihlásili, přihlásí ho na úřad.

A to je právě ten problém = oni je zpět pod různými záminkami přihlašovat prostě nechtějí.Majiteli bytu/nemovitosti řeknou,že vlastně o nic nejde,protože když už je někde nahlášený,je to stejně jen evidence obyvatelstva.Uměle se tak snižuje počet lidí nahlášených k TB na úřadech.
 X_X 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(26.8.2013 14:04:30)
tak pokud si úřad nechce sám zjistit, zda dotyčný na adrese stále bydlí, tak se to řeší tak, že si majitel s sebou přivede svědky - sousedy, a pak úřad celkem nemá jinou možnost, než zrušit, když podmínky pro odhlášení jsou splněné a majitel doložil jak to, že dotyčný nemá užívací právo k nemovitosti, tak to, že tam nebydlí ~d~
 Chrysantéma 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(26.8.2013 14:26:39)
Pro zakladatelku je důležité,jak je smlouva postavená:

- zda tam má šetřený status TB a ev.sankci za nedodržení termínu při odhlašování
- zda má ve smlouvě,že nájemník/ci nemá/nemají nárok na náhradní ubytování atd.
 Chrysantéma 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(26.8.2013 10:21:33)
Tuten,

ten dotyčný nemá TB nikdy vázaný na byt,ale na dům,protože ten dům stojí na určité adrese.Dokonce znám případy,kdy obec/město bylo rádo,že se dotyčná rodina někde přihlásila k TB a nechtěli jim dát TB zpět na úřadě,protože podle nich,k tomu nebyl důvod a TB je jen evidence obyvatel,tudíž to nemá na nic vliv.I takhle se dokáže stát postavit.
 radka 
  • 

Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(26.8.2013 9:10:12)
podle zákona musí mít trvalé bydliště tam, kde je v nájmu a kde požaduje příspěvek na bydlení - takže nemluv nesmysly
 Ridwen2 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 14:01:02)
Já mám ve smlouvě věci, které jsou moje jako majitele vypsané, moje nájemnice tam trvalé bydliště má, taky kvůli příspěvku na bydlení, s doložkou, že po odstěhování se musí do dvou měsíců odhlásit. Riziko toho, že se odmítne odstěhovat a je v hmotné nouzi, ti hrozí, i když tam nemá trvalé bydliště, tím se nic nemění - jakmile poruší smlouvu, tj. přestane platit nájem, můžeš ji nechat vystěhovat soudně. A exekuce totéž - exekutoři chodí především tam, kde se člověk s exekucí prokazatelně zdržuje, tj. můžou přijít, i když tam trvalé bydliště mít nebude. Jediný opruz je, že když si po odstěhování TB nezruší sama od sebe, musíš ho nechat zrušit na městě ty, takže je s tím nějaké běhání. TB nájemníka ale nezakládá žádné nároky vůči majiteli bytu, podstatná je smlouva, TB je pouze správní opatření směrem ke státu a státním institucím. Nebála bych se toho.
 boží žena 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 16:43:09)
Ze nemá kam jít te nemusi zajímat pokud nechceš
Dobre to je dat i do smlouvy ze po ukončení nájemní smlouvy nemá nárok na náhradní bydlení

 boží žena 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(25.8.2013 16:44:37)
Věci v bytě které jsou tvoje určitě do smlouvy
 Horama 


Re: Je pro pronajímatele s bytem v OV riziko trvalé bydliště nájemníka? 

(26.8.2013 11:21:25)
Jestli ti někdo zaplatí nebo nezaplatí a zda z něj budeš nebo nebudeš peníze vymáhat, nesouvisí se zřízením trvalého bydliště. Přímo zákon o evidenci obyvatel říká, že trvalé bydliště je evidenční záležitost a osobě s trvalým bydlištěm na určité adrese nevznikají zřízením tohoto trvalého bydliště k předmětnému bytu či domu žádné nároky. Častý pocit majitelů, že zákazem zřízení trvalého bydliště chrání případně pronajímané vybavení bytu proti zásahu exekutora, je neopodstatněné, protože exekutor nepůjde jen na adresu trvalého bydliště, ale též po všech korespondenčních (kontaktních) adresách dlužníka, takže se dostaví nebo nedostaví zcela nezávisle na existenci trvalého bydliště (u slušného nájemníka nepřijde nikdy a za špatným přijde kamkoli). Protože se ale typicky exekutor přidělí podle trvalého bydliště dlužníka, bude se případně hůře provádět dohadování s tím, který bude od pronajatého bytu vzdálenější.

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2025 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.