| angrešt |
 |
(21.5.2013 10:02:50)
Také nás tahle možnost napadla - koupený dům (přesněji "dům pronajatý od banky") je příliš velké břemeno a závazek a může být i docela slušnou koulí na noze. Kupovat si nic takového nechceme, ale o pronájmu na dobu, kdy je syn malý a užil by zahradu hned kolem domu, jsme taky začali trochu uvažovat. Ale nikoho neznám, kdo by si dům pronajímal, a je mi jasné, že oproti nájmu bytu je tam víc úskalí. Třeba to topení mě vůbec nenapadlo, že může být taková položka.
Snad tu ještě někdo napíše s dalšími zkušenostmi.
|
| Kreaty | 
|
(21.5.2013 10:09:39)
pronajímáme a řada našich známých, kteří jsou dočasně v zahraničí, ze zákona musí být při pronájmu v ČR tzv. energetický audit, takže máte právo chtít odhad nákladů na vytápění
pronajímají si lidi, kteří právě čekají na výmaz z registru dlužníků a momentálně nedostanou hypotéku, ale časem ji plánují, koupí si třeba i ten dům, ve kterém bydlí
|
|
| Tragika | 
|
(21.5.2013 10:17:35)
Pronajímali jsme si dům, ale za mnohem větší cenu, než uvádíš.
20 tisíc včetně poplatků s dobrou dojezdovou vzdáleností od Prahy, se mi zdá nereálné.
Navíc chtějí majitelé po ukončení pronájmu uvést dům do původního stavu. Spočítají ti každý škrábanec na podlaze a každou oděrku na zdi.
Určitě budeš platit nájem + zálohově energie. Doplatek se pak většinou platí čtvrtletně.
Nikdo ti nedá fixní cenu, jelikož neví, kolik protopíš, prosvítíš a kolik spotřebuješ vody.
Myslím si, že pod 25 tisíc měsíčně se nedostaneš.
Udržovat zahradu v přijatelném stavu taky něco stojí - nejenom benzín do sekačky.
|
| Ivka3 |
|
(21.5.2013 10:20:57)
lepší převézt energie na sebe
|
| Kreaty |
|
(21.5.2013 10:26:21)
no energie samozřejmě vždycky na sebe, to ani snad jinak nejde, nikdo nechce riskovat, že mu přijde exekuce za neuhrazenou energii někoho jiného, elektrárny to udělají bez problémů během minuty, není problém
kolem trvalého bydliště existuje mnoho mýtů, nás jako majitele nikdy neinformovat, že mají naši nájemníci trvalé bydliště v našem domě, ale my to opakovaně nájemníkům dáváme trvalý pobyt bez jakýchkoliv problémů
|
| Kreaty |
|
(21.5.2013 10:27:34)
ne dáváme trvalý pobyt to zní divně, ale nic proti tomu nemáme, stejně by nám to bylo prd platný, když dle zákona na to má nájemník právo
|
| Sam+3 kousky | 
|
(21.5.2013 10:35:18)
Ano a proto by mě zajímalo, jak se postupuje, když nájemník neplatí, má tam TP a odmítá se vystěhovat, což je noční můra všech majitelů nemovitostí.
|
| Kreaty |
|
(21.5.2013 10:47:00)
proč by mě neplatnou nájemní smlouvu??? dáš mu normálně výpověď z nájmu, tím nájemní smlouvy zkončí a z kauce si vezmeš na pokrytí neuhrazeného nájmu a rozloučíte se, následně mu na úřadě zrušíš trvalý pobyt
|
|
|
|
| Ivka3 |
|
(21.5.2013 10:42:53)
Máme to stejně
|
|
|
|
|
| Sam+3 kousky |
|
(21.5.2013 10:26:35)
Tragiko,těch 20 tisíc byla přibližná cena, bývá to 18-22 tisíc + poplatky, ale záleží, kde barák je, viděla jsem i 14500tisíce + poplatky.
Co se týče vrácení v původním stavu- to známe i z paneláku, majitelé strašně neradi vrací celou kauci, takže vždy se najde něco, kvůli čemu je třeba vratku kauce ponížit:-(
My jsme přebrali byt v relativně dobrém stavu, jenže...všechno bylo tak naoko - po pár dnech se třeba propadl rošt u postele, spadly 2 obkladačky v koupelně (zřejmě to tam původní nájemník jen nalepil narychlo,aby to vypadalo opraveně..za sporákem neuvěřitelný bordel..atd...atd). Já bych se styděla takový byt předat
|
| Tragika |
|
(21.5.2013 10:30:43)
Samedko, v tom je právě te zakopaný pes.
Vůbec bych se nedivila, kdyby jsi za poplatky dala dalších 8-10 tisíc měsíčně.
|
| Tragika |
|
(21.5.2013 10:37:50)
Z vlastní zkušenosti i ze zkušenosti jiných, kteří si pronajímali dům ti mohu garantovat, že ti majitelé neřeknou, jak vysoké budou poplatky. Každý v tomto ohledu hodně ubírá a ty se pak, při pohledu na složenky, nestačíš divit.
Pokud se nejedná o novostavbu, protopíš většinou majlant.
Ročně ten rozdíl ( cena, kterou uvedl majitel x reálné náklady) dělají i desítky tisíc.
|
| Ivka3 |
|
(21.5.2013 10:44:07)
Hm, no nevím, my uvedli pravdu, dalo se to ověřit na elektrárnách...Ale topení je na TP.
|
|
| Kreaty |
|
(21.5.2013 10:48:58)
Tragiko, ano proto od 1.ledna platí zákon, že při pronájmu musí majitel nemovitosti předložit energetický audit a to pod sankcí 100 tis. kč minimálně-pokud ho nemá. A problém je vyřešen. Takže k pronájmu radím dobrého právníka.
|
| Tragika |
|
(21.5.2013 11:08:49)
Vitaminy, energetický audit má mizivé procento pronajímatelů. Když chtějí dům pronajmout, většinou v něm už pár měsíců nikdo nebydlí. Proto jsou náklady na energii mizivé.
Kolik tě bude stát provoz konkrétního domu, ve kterém žije čtyřčlenná rodina s dětmi, ti fakt nikdo předem neřekne a nájemce to též velmi těžko odhadne.
|
| Sam+3 kousky |
|
(21.5.2013 11:21:41)
U nás by to byla pětičlenná To je to negativum, kterého se obávám- ty poplatky. Jinak pořád spíš převládají pozitiva.
Lidi, co mají domek se zahradou si např. nemůžou vynachválit v létě vlastní bazén- nemusí nikam na koupák, utrácet plno peněz za lákadla na koupaišti (známe to všichni, že - vstupný,nanuky, langoše, párky v rohlíku, limonády a večer je min. pětikilo v háji). Pro malé děti je zahrada s vyblbnutím na houpačce a klouzačce ráj, není třeba chodit nikam na pískoviště (to je to, co zrovna já nemusím)..atd..
Ale dlouhá zima- vytápění-to už je horší.
A samozřejmě pěstování vlastní zeleniny, bylinek -když to někoho chytne
|
| zerat | 
|
(21.5.2013 11:26:10)
Samedko, to s tím hřištěm taky být pravda nemusí. Znám tu v okolí ve městě spoustu rodin, které musejí denně s dětmi na hřiště, protože děti jsou na to zvyklé a chtějí za ostatními dětmi
Další věc je, že veškeré tyhle atrakce nejsou levné a otázkou je, jestli vám v tomhle vyjde majitel vstříc a povolí jejich umístění na travnaté ploše...
|
| Sam+3 kousky |
|
(21.5.2013 14:25:16)
Zerat, houpačka,pískoviště a malá klouzačka z plastu - to není fin. neúnosné, ty jsi asi měla na mysli ty dřevěné prvky, co se zapouštějí do země-tak to ne
|
| Ursus+3 | 
|
(21.5.2013 16:57:53)
2 houpačky, věžička s klouzačkou, 10 tis. i s dopravou a postavením od firmy + veliké pískoviště, které mě stálo 1500,- za písek a klády
|
|
|
|
| Cimbur | •
|
(21.5.2013 13:33:38)
Mít doma bazén takových parametrů, aby uspokojil nároky dětí i dospělých na plavání, nedoplatíš se. A polezou ti tam všechny děti z ulice.
|
|
|
| Tragika |
|
(21.5.2013 11:24:17)
Ještě pro ty, kteří by třeba nepochopili můj předchozí příspěvek.
Chci pronajmout dům. Pokud v něm bydlím, nejdřív se vystěhuju a nějakou chvíli mi trvá dům uvést do pronajímatelného stavu. Dále pak určitě minimálně 2 měsíce, ale spíš déle, sháním nájemníky.
Za ty cca 4 měsíce v domě nikdo nebydlí, tudíž jsou náklady nulové.
Když pak nájemci předložím roční vyúčtování energií, bude úplně jiné než to, které nájemce další rok zaplatí.
U novostavby, ve které před nájemcem nikdo trvale nepobýval, nevypovídají složenky vůbec o ničem.
Barák se v zimě temperuje sotva na 10 stupňů, aby nezamrzla voda.
Ty pak nastoupíš s rodinou, topíš, pereš, vaříš a účty jsou klidně o 80% vyšší, než ty, které měl majitel nemovitosti.
Takto si syn pronajal novostavbu a jen na topení zaplatil 10 tisíc měsíčně.
Na oknech kondenzovala voda, okenní rámy hnily. Majitel radil topit a zároveň stále větrat, jinak chtěl zaplatit nová okna!
No jasně, novostavba je vlhká, omítky vysychají...... V létě to nezaznamenáte, ale s příchodem topné sezony se začnou dělat i plísně, pokud nemáte otevřená okna. Takže topíte pánu Bohu do oken.
|
|
| Kreaty |
|
(21.5.2013 11:28:29)
Tragiko z neznalosti zákona tady informuješ chybně! Energetický štítek je od 1.1.2013 ze zákona povinnost. Pod velkou pokutou! Ten dělá akreditovaný auditor, ne majitel domu! Stojí okolo 10 tis. kč a bere v úvahu samozřejmě zdivo, izolace a vše co s náklady na vytápění souvisí. Je to výpočet, který se nedá nijak obejít. Nevím co tady plácáš, když o tom nic nevíš.
|
| Tragika |
|
(21.5.2013 11:33:41)
Vitaminy, energetický štítek si můžeš strčit za klobouk.
Bydlela jsem v x pronájmech a realita x energetický štítek se diametrálně lišily.
To mi chceš tvrdit, že díky energetickému štítku jsi schopna vypočítat náklady na bydlení pětičlenné rodiny v konkrétním domě?
|
| Kreaty |
|
(21.5.2013 11:45:04)
dost pochybuju, že jsi už bydlela v pronájmu, kde byl energetický štítek, když jsou zavadeny od začátku letošního roku, kolik pronájmů si vystřídala od počátku roku?
|
| Tragika |
|
(21.5.2013 12:14:39)
Energetický štítek jsme měli už v r.1998. Pravda, na domě v Rakousku.
Ty s touto problematikou máš ale jistě bohaté zkušenosti a jak jsem pochopila, zjistíš díky němu i cenu za provoz pětičlenné domácnosti v konkrétním domě.
|
| Tragika |
|
(21.5.2013 12:46:40)
Samedko, já se nehádám.
Opravdu se nevyjadřuju k tomu, o čem vím velké kulové. Málokdo na Rodině vystřídal 14 podnájmů jako já, takže jsem snad kompetentní v této oblasti radit.
Nad informacemi vyčtenými z energetického štítku se fakt musím pousmát.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
a 
. Lidi si toho, co není jejich neváží ani trochu. Takže od teď už vím, že budu chtít při pronájmu odkoupení kuchyňské linky a budu požadovat i vratnou kauci, pokud bude byt OK, pokud ne, tak se z těch peněz vymaluje, natřou se futra, dveře, topení, vymění koberec. Opravdu ten humus jste neviděli, co dokáže taková rodinka za 4 roky v bytě napáchat. O tom, že znají kýbl s hadrem pochybuju do dneška. Hnus velebnosti. 
Ale jo, mám je ráda, ale někdy je toho příliš a já bych se taky chtěla občas nechat obskakovat ... problém je, že na tyhle "flákací" návštěvy fakt čas není, to radši jedeme s dětma na smysluplný výlet nebo děláme na zahradě. 
V její náručí
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)