| Saša 2/98 | 
 |
(24.8.2012 11:39:54)
Tak včera jsem se tu ptala jak dlouho trvá zápis do katastru nemovitostí a dnes koukám do katastru a tam zápis, že byli účastníci vyzváni k doplnění návrhu na vklad. Do telefonu mi právník na katastru přečetl všechny chyby, které ve smlouvě byly a byly to vyloženě chyby administrativní (špatné názvy, špatné označení). Smlouvu vypracovala realitní kancelář a já zuřím, protože jsme spoléhali, že realitka za tu obrovskou provizi alespoň odvede profesionální práci, ale tohle je čistý amatérismus. Když jsem volala makléři, aby neprodleně připravil dodatek a ihned zajistil ověřené podpisy na dodatku druhé strany, tak byl dotčený, že to nejde tak rychle jak si představuji.... já si představuji, že by se měli přinejmenším omluvit a rychle konat. Co by jste dělali?
|
| NovákováM |
|
(24.8.2012 11:42:34)
byla bych vytočená podobně jako ty
|
|
| ChemicalJane + 4 | 
|
(24.8.2012 11:44:07)
tot by RK fakt připustit neměla! otázkou je,kdo ty smlouvy tvořil.. co to bylo za RK? jako chyby se stávají, ale potom jde náprava na vrub RK! (přeloženo do češtiny - na makléře)
|
| Saša 2/98 |
|
(24.8.2012 11:51:25)
Máme to u Remaxu. Postoj makléře je prazvláštní, když složila kupující peníze tak mi to volal, ale aby dal smlouvu na katastr, to ne. To jsem až po dvou dnech neustálých urgencí udělala já, s tím, že jsem ho předtím musela "dokopat", aby mi ty smlouvy přinesl. Pak mi pro změnu nebral telefon, přestože na telefonu byl, protože když jsem mu volala z jiného čísla, tak to vzal okamžitě.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(24.8.2012 11:53:40)
to je špatné, zrovna u Remaxu bych to nečekala! mohu vědět město, kde se toto stalo?
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(24.8.2012 12:01:28)
děkuji! každopádně otravuj makléře, ten za toto zodpovědný! ano, zkonil to právník, ale to tebe nezajímá kdo to zkazil, tvůj styčný důstojník je makléř!!
|
| Saša 2/98 |
|
(24.8.2012 12:05:58)
Co můžu žádat? V každém případě chci, aby to do pondělí sepsali a odvezli paní kupující do Prahy k podpisu, potom to podepíšeme my a dáme ihned na katastr. To je moje představa.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(24.8.2012 12:17:15)
přesně takhle mu to řekni, že tě nezajímá, jestli má čas nebo ne, má to celý víkend a ve spoustě míst, natož v Praze, ověřují podpisy i o víkendu! pokud by se cukal, vyžádej si schůzku nebo telefon na nadřízeného, majitele RK nebo managera a chtěj zjednat nápravu! pokud by se cukal, že to chyba na straně RK a můžeš po nich chtít smluvní pokutu, která by měla být ve smlouvě (vy jste prodávající? tak ve Zprostředkovatelce, pokud jste kupující, tak v rezervačce)
|
|
|
|
|
|
| NovákováM |
|
(24.8.2012 12:09:30)
zkus nějakého nadřízeného, pak se možná ledy pohnou
|
|
|
|
| Kaipa |
|
(24.8.2012 12:05:23)
Pokud jste jim už něco zaplatili, modlila bych se, ať to uvedou do pořádku a já abych nepřišla o prachy či dikonce o celou nemovitost.
|
| Saša 2/98 |
|
(24.8.2012 12:07:09)
My jsme prodávající, kupující zaplatila celou cenu na účet realitky, oni si z ní nechají provizi. Peníze nám přepošlou, až bude kupující zapsaná v katastru.
|
| Kaipa |
|
(24.8.2012 12:09:38)
Tak doufejte, že to dobře dopadne.
|
|
| Horama | 
|
(24.8.2012 12:11:18)
Tak do toho bych nešla ani omylem. Peníze do úschovy k notáři, bance nebo advokátovi a všichni dostanou svoje díly až po zápisu do katastru. A ještě je dobré mít ošetřené vrácení peněz, pokud k zápisu nedojde do stanoveného data.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(24.8.2012 12:20:57)
není problém v úschově peněz u RK.. jak někdo psal "tys to nečetla" a teď mi řekněte, pokud ten člověk něco prodává poprvé, jak má vědět, co má být obsahem návrhu na vklad?
|
| Horama |
|
(24.8.2012 12:29:52)
Náležitosti návrhu (dokonce jeho vzor) se dají zjistit na stránkách katastru. Ověření, jestli je někde zapsán můj pozemek nebo dům podle katastru, jestli jsou správně označení účastníci apod., to by člověk měl zvládnout, i když nemá zatím s prodejem zkušenosti. A s úschovou u RK mohou být problémy hned dva: 1/ Kdyby krachla, což se snad Remaxu nestane, tak ty peníze půjdou s ní do konkurzu, zatímco všude jinde by je zákon vyčleňoval a chránil proti uspokojování jiných věřitelů. 2/ RK už si na svých penězích sedí bez ohledu na to, za jak dlouho a kdy vůbec ten návrh podá správně. Smluvně je má v úschově, ale prakticky je jediný účastník, který se k nim dostane. Zatímco kdyby ty peníze byly uloženy jinde, velmi by ji to motivovalo, aby chyby co nejdříve opravila, protože do té doby by se k nim nedostala ani náhodou.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(24.8.2012 12:34:26)
souhlasím s tebou, máš pravdu, na druhou stranu RK jako Remax - tam bych se zas až tolik nebále zpronevěry nebo krachu.. a co se týče rychlosti - tam nemáš úplně pravdu - dokud není obchod dokončen, peníze se nikomu nepočítají jako vydělané.. mají je jen v úschovně.. takže makléři by mělo o výplatu a pobočce taky o zisk za měsíc...
|
| Saša 2/98 |
|
(24.8.2012 12:57:35)
Poslední telefonát s makléřem je o tom, že právník v tom chyby nevidí, takže teď se rozhoduje, zda se bude dohadovat s katastrem o tom, zda tam chyby jsou, nebo se sepíše dodatek.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(24.8.2012 13:01:29)
bóže ty dělají caviky!!  řekla bych jim, že mě jejich dohadování nezajímá, že v pondělí chci, aby to vše bylo v pořádku!
|
| Saša 2/98 |
|
(24.8.2012 13:05:32)
řekla jsem mu, že si nemyslím, že katastr ustoupí, a že mě to nezajímá a chci to urychleně (!!!) napravit. Přiznal, že paní kupující už mu taky volala, že je ochotna přijet ještě dnes do MB podepsat co je potřeba... a on že jí říkal, že teď v pátek odpoledne se to nevyřeší.... Znovu jsem kontrolovala tu kupní smlouvu a tam všechna čísla souhlasí s čísly v katastru.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(24.8.2012 13:07:42)
psalas, že je chyba v návrhu, ne? ale je jedno, kde je chyba, důležitý je, že katastr ty chyby vidí a evidentně mu vaděj!! kdyby to bylo jen překlep, tak to nikdo neřeší, asi je tam něco faktického! nedokážu poradit takhle na dálku, klidně mi pošli mail, mohus e na to podívat
|
| Saša 2/98 |
|
(24.8.2012 13:11:18)
Návrh teď u sebe nemám. Zkontrolovala jsem smlouvu, protože tu jsem měla v mailu a ta se zdá být v pořádku. Ale jsem jen laik. V každém případě se mu chystá volat ještě můj bratr se kterým dům prodáváme, a ten je rozzuřený na nejvyšší míru, tak jen aby pan makléř pohnul kostrou a nemyslel si, že budeme čekat do nekonečna. Pokud se do pondělka nic nestane, tak v pondělí půjdu do Remaxu a budu to řešit tam.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(24.8.2012 13:12:37)
určitě musíš mít ve smlouvě nějakou pokutu pro RK,pohledej ve smlouvě, případně jim touto pokutou pohroz, že pokud to do pondělka nenapraví, podnikneš kroky na uplatnění této pokuty!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Horama |
|
(24.8.2012 12:09:26)
Hooodně by mě to naštvalo a byla bych velmi otravná v žádání nápravy. Já za první chybu považuju nechat smlouvu dělat realitce - nemám v ně nejmenší důvěru, když uvážím, jaké nuly snadno a rychle mohou dělat makléře a předstírat, že něco vědí, ač vědí prd. (Zkušenost: Pětkrát jsem opravila smlouvu o nájmu a k podpisu mi zase makléřka přinesla tu první špatnou verzi - že prý je to jedno. Paní byla vyučená servírka, ale pak už ji to unavovalo, tak se stala makléřkou. A o právních věcech nevěděla nic.) Jenže to není rada, to je pro tebe konstatování s křížkem po funuse.  Tyhle běžné věci jako identifikace účastníků, pozemků apod. se ale velmi vyplatí kontrolovat osobně vždy.
|
|
| Liška s banem :) | 
|
(24.8.2012 12:13:27)
Saso - a ty jsi smlouvu pred podpisem nekontrolovala? Mam zkusenost s prodejem a nakupem nekolika nemovitosti a vzdy tam byly chyby ve smlouvach. Proto si vsichni pred podpisem sednou a ctou a hledaji preklepy, nepresnosti a nejasnosti, aby se to opravilo jeste pred overenim podpisu.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(24.8.2012 12:27:58)
mimo to, u RK jako Remax bych nepředpokládala, že udělají chybu.. a nikdo nikomu nezakazuje, že si smlouvy nesmí nechat zkontrolovat svým právníkem nebo někým, kdo s tím má již zkušenosti.. hledáte dle mého problémy, kde až tak není.. právník Remaxu udělal chybu a má povinnost ji na své náklady opravit... tohle se stává, nevím, proč hned špiníte RK jako takové.. je spousta RK, které mají svého jednoho právníka pro celou síť, to je podle mého docela nešťastné.. nechci obhajovat remax, uděli chybu, o tom není pochyb! jak jsem psala, určitě je pokuta psaná ve smlouvě, kdy se stane, že k přepisu nedojde vinou RK!!
|
|
| Saša 2/98 |
|
(24.8.2012 12:37:43)
Smlouvu jsem před podpisem pochopitelně četla a s listem vlastnictví souhlasila.
|
|
|
| Pole levandulové | 
|
(24.8.2012 12:31:47)
S realitkou neporadim, jen si priste pred podpisem precist a zkontrolovat vse. Nam takto podobne delal chyby notar pri dedickem rizeni. Na ctyrech strankach udelal 24!!! Faktickych chyb, kdy volne zamenoval jmena, adresya rodna cisla ucastniku, az to cele zmenilo naprosto smysl. Nastesti jsme cetli pred podpisem a on musel opravit hned.
|
|
| withep | 
|
(24.8.2012 12:33:57)
Vyletěla bych ze židle a byla hodně otravná, dokud by RK nesjednala nápravu. Ale na druhou stranu, není dobré RK příliš důvěřovat a spoléhat na to, že si tučnou provizi skutečně odpracuje. Nedávno jsem tu zakládala téma ohledně hrubek v předkupní smlouvě, po několikerém dalším přečtení jsme objevili i věcné záležitosti, které jsme ve smlouvě opravili, a ještě jsme váhali, zda to nedat přečíst právníkovi (určitě by našel další). Například jsme si všimli, že prodávající straně na rozdíl od nás nehrozí za nepodepsání KS žádná sankce, zatímco my bychom v tom případě přišli o provizi, peníze za odhad atd. Administrativně je snad v pořádku, no uvidíme, co vyšťourá KÚ, až ji bude mít v rukou.
|
| * Liv | 
|
(24.8.2012 13:23:12)
Realitka vás má poněkud v hrsti, protože peníze jsou složeny u nich, provizi si již stáhli a nic je netlačí k tomu, řešit ještě tuto starou (čti zaplacenou) záležitost, když mohou již věnovat svou vzácnou energii novým kšeftům.
Zásadní chybky:
dát peníze do úschovy realitce - kdyby krachla, jste v loji, i když nekrachne, provizi už mají, takže žádná křeč a zatímco oni mají vaše (jistě nemalé)peníze na účtě v úschově, nabíhají jim úroky, takže znovu, kam spěchat
smlouvu si musíš vždy sama přečíst, zásadní údaje zkontrolovat a to v každé verzi smlouy - to, že bylo rodné číslo, číslo pozemku a jiné správně v jedné verzi smlouvy ještě neznamená, že bude správně i v té následující, byť se upravoval úplně jiný článek
Dost pochybuju, že právník z katastru sklapne podpatky před makléřem z realitky - oni prostě návrh na vklad nepovolí, vrátí k doplnění a víc je nezajímá.
Jak dlouho se to povleče je každému (kromě prodávajícího a kupujícího) zcela lhostejné.
|
| Kopřiva Dvoudomá | 
|
(24.8.2012 13:34:17)
Tak tak.
|
|
|
|
| Bianca + 1 | 
|
(24.8.2012 13:59:59)
Mám osobní zkušenost s prací realitek na několika transakcích nákupu nebo prodeje nemovitosti. Vím proto, že realitka si za nesmírně tučnou provizi vůbec nedělá vrásky s tím, jakou práci odvede. Lži a šlendrián jsou u nich na denním pořádku.
Setkala jsem se s tím, že ve smlouvě od realitky byly řada věcí v přímém rozporu se zákonem. Můj právník se po kontrole smlouvy zděsil a řekl, že takto napsaná smlouva je neplatná. Makléř mi na tuto moji námitku odpověděl, že smlouvu stáhnul odkudsi z internetu, že si zatím nikdo nestěžoval a že ať to teda napíše můj právník, jak by si to představoval  Nemusím dodávat, že provizi za - mimo jiné - právní služby už měl v kapse. A to je jen zlomek toho, co jsem si s realitkama užila. NIKDY bych už nenechala psát smlouvu na tak zásadní věc, jakou je obchod s nemovitostí, nějakého realitného neumětela a šejdíře.
Na dotaz zakladatelky, co bych v danou situaci, kdy karty jsou už rozdány, dělala - pohrozila bych makléři právníkem nebo ještě lépe medializací, pokud sebou nehodí a nenapraví, co způsobil.
Pokud jde o větší značku, jak tu někdo psal, tak by to mohlo fungovat.
|
| Saša 2/98 |
|
(24.8.2012 14:10:46)
Díky za tip - a tím myslím tu pohrůžku medializací...
Bratr mluvil s nadřízeným našeho makléře a ani ten nevypadal, že by se přetrhl při řešení problému. Dokonce mu řekl, že právníkovi on nemůže nic nařizovat. Horko těžko se domluvili na konečném řešení v úterý (!!!)
|
| Saša 2/98 |
|
(24.8.2012 16:37:42)
Neházím realitky do jednoho pytle, jen mě zaráží ten přístup.
Když jsem dneska volala na katastrální úřad, právník, který má naši záležitost na starosti mi dlouze vysvětloval kde je chyba a jak dál postupovat. Když jsem ho žádala, že bych si chtěla vyzvednout výzvu k doplnění osobně, tak nebyl problém, přestože byla polední přestávka a nebyl úřední den pro veřejnost. Paní, která mi dopis předávala byla velmi příjemná, znovu mi vše vysvětlila. A přitom z toho ten katastr NIC NEMÁ. Mohli se na mě úplně v poklidu vykašlat, odkázat mě na úřední hodiny a hotovo.
Realitka, která má z prodeje obrovskou provizi se mnou mluví jen když chce, a když nechce, tak mi nebere telefon. Ochota žádná, jednání hrozné.
|
|
|
|
|
V její náručí
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Advent na KarlštejněBeroun 
Předsilvestrovský výstup na BrdoKroměříž 
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Advent na Karlštejně
Předsilvestrovský výstup na Brdo
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)