| bin prostě | 
 |
(25.7.2012 20:48:33)
našli jsme opět perfektní domek. kousek od Zlína, dokonce tam máme rodinu, barák veliký, pozemek obří:) prostě perfekt...po rekonstrukci, dvě bytové jednotky...
900 000!!!
psala jsem na inzerát, ozval se známý majitele, že by to raději prodal nám, než realitce, že odhadní cena byla přes milion třista, a že už jde barák opakovaně do dražby..napsali jsme mu že máme ihned k dispozici 200 000 a máme eminentní zájem, zda je možno to vyřešit s insolvenční správkyní...
co jinak obnáší dražba? šli byste do toho??
znění inzerce:
Plocha užitná: 339m²
Plocha pozemku: 2 758 m2
Jedná se o řadový dům se zahradou situovaný mimo centrum zastavěné části obce, v lokalitě rodinných domů.
Dům má veřejnou přípojku elektro a vody, kanalizace svedena do vlastního septiku, přístup je z místní zpevněné komunikaci.
Na pozemcích u domu jsou okrasné a ovocné stromy a keře.
V domě se nacházejí dvě bytové jednotky. Původní dům je z roku 1920, v letech 2000 - 2002 byla provedena rekonstrukce domu v rozsahu:
Z původního dvorního křídla (chlévy) vznikla nová bytová jednotka – rozvody inž. sítí, okna, dveře, podlahy, změna vnitřní dispozice, kuchyně, koupelna, WC, částečně nové obvodové zdivo, stropy, částečná oprava krovu, nově krytina.
V původní uliční části nově krytina (plechová), rekonstrukce kuchyně a koupelny.
V celém domě zrušeno ÚT, nově el. přímotopy-momentálně demontovány.
Vnitřní dispozice:
1.PP – sklad
1.NP – 5x pokoj, kuchyňský kout, chodba, koupelna s WC, WC, kuchyně, spíž, koupelna, kotelna na tuhá paliva.
|
| ChemicalJane + 4 | 
|
(25.7.2012 20:53:23)
neseděj mi počty..
pokud je dům v dražbě, notabene opakované, tak by cena měla být vyšší.. opakovaná dražba je na 50% znaleckého posudku..
při insolvenci již není osoba oprávněna s tou nemovitostí nakládat sama, jde to vždy přes insolvenčního správce..
ta cena je nejspíš vyvolávací, tzn. že se uskuteční držba s tímto njenižším podáním.. pošli mi odkaz na tu dražbu, pak jsme schopna ti k tomu říct víc...
obecně - dražba je jeden ze způsobů, jak získat nemovitost.. po vydražení máte 30 dny na složení zyblých peněz, tzn. pokud nemáte již schválen úvěr, nemáte moc šanci to všechno stihnout vyřídit...
|
| bin prostě |
|
(25.7.2012 20:56:05)
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/hostisova-hostisova-/2147615324
|
| bin prostě |
|
(25.7.2012 20:58:35)
email, který nám došel po dotazu co to obnáší:
jinak ohledně dražby já jsem kamarád majitele, který mu v tom pomáhá aby se to prodalo a právě nejlépe aby to nekoupila realitka, proto jsem dal inzerát na Bazos..
cena byla odhadlá na 1300000, ted už bude opakovaná dražba 1.8.2012 za cenu 900000. Cena dle mého názoru jen za pozemek by byla podobná v této lokalitě.
Překupníci z realitek si myslím budou ještě čekat, ale když přijdete na dražbu a sama uvidíte jestli je tam více zájemců, když nikdo nepřihodí víc, dům je Váš i za tuto cenu.
Nejlépe přijít se na dům podívat. Jinak si myslím, že je také individuální možnost koupi domu, domluvit se přímo s insolvenční správkyní, která to má pod odzorem
|
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(25.7.2012 21:06:58)
takže: dražba je to první, opakovaná z důvodu nejspíš odvolání majitele v předchozím případě, dražit se bude 1.8.2012 od 12h
je to cena vyvolávací, na kolik se ve výsledku cena vyšplhá je ve hvězdách a nedá se to určit.. ta společnost je dražbník, tzn. že přes toho pána se vše vyřizuje. Ano, mohli byste sice vyplatit všechny dluhy - ale proč byst to dělali??? to je moc velká sázka do loterie... nevíte, jak moc velký dluh majitel má, ale evidentně větší než jen pár tisíc...
pokud máte schválen úvěr na cca 1300000, tak pak ano, šla bych do dražby a přihazovat dle podmínek dražby..
je fajn, že by to majitel raději prodal vám, ale na úvěr vám to nikdo nedá, vzhledem k tomu, že je na nemovitosti insolvence.. tady se prostě bez zásahu 3. strany neobejdete.. raději se podívejte, případně oslovte nějakou RK, která by vám to vydražila, očistila tím pádem LV.. jo, mohli byste si žádat úvěr na nemovitost v dražbě, ale je to trochu složitější, ale jo, šlo by to.... ale myslím, že i pro vás by bylo snažší to nechat na již sběhlém dražiteli
|
| NovákováM |
|
(25.7.2012 21:11:42)
Určitě Jane - osobně nejsem tak znalá a vím, že bych se bez právníka (z okolí a kterého dobře znám) neobešla.
Nejsem právník a nepřihrávám práci kámošům, bin. Psala jsem ti, co bych si obšlápla a zapomněla jsem na všechny další závazky na výpisu z katastru například.
|
|
| alphafile | 
|
(25.7.2012 21:15:25)
Já to chápu tak, že dluh je ve výši 900000 korun. Jinak by byl v dražbě za vyšší cenu. Dům byl nabízen majitelem za 1300000, ale neprodal se.
Domluvila bych se s nějakou solidní realitkou na ceně např. 1000000, složila jim zálohu 200000 a požádala o hypotéku. Oni vydělají obratem 100000(když vydraží za 900 a ty máš vše právně ošetřené. Tu zálohu bych podmínila smlouvou o vrácení, pokud cena domu od realitky bude vyšší, než 1000000 korun.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(25.7.2012 21:17:52)
toto je ale dost špatné uvažování! ten dluh může být i třeba 2.000.000,- Kč!!! ta nemovitost může být šíleně předlužená! a asi i je, pokud je ta dražba dobrovolná... vyvolávací cena je 2/3 z odhadu, při opakované dražbě 1/2 odhadu...
a domluvit se s RK, složit zálohu a chtít to jen za milion - no teda ale kdo ti zaručí, že se to vydraží jen za 900tisíc??
|
| alphafile |
|
(25.7.2012 21:19:33)
Když ne, bude mít smlouvu na vrácení peněz.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(25.7.2012 21:23:50)
tak proč to ale teda rezervovat? vždyť ani ta RK nemá jistotu, že to vydraží... tento způsob teda nedoporučuji.. je to drbání se jednou rukou přes hlavu na druhém uchu... zbytečný papírování.. ono hlavně - pokud by to byla fajn nemovitost, tak ty větší RK o tom již dávno vědí, byly na prohlídce, resp. na obou a již si to vyřizují, co a jak, atd.. sám člověk pak sice může jít dražit, ale já jako jednotlivec budu mít menší šanci v konkurenci se společnostmi, co tam taky přijdou...
|
| alphafile |
|
(25.7.2012 21:28:44)
Ale tady by měli již potenciálního kupce.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(25.7.2012 21:35:54)
zrovna dneska jsme to řešili v práci... a pokyn zněl jasně - nenechat rezervovat něco, dokud nemám přesnou cenu, za kolik jsme to schopni prodat..
jinak řečeno - když už, běžte za RK, která se zabývá výkupy nemovitostí, poptejte se, jestli na toto nemají zálusk a pak se s nima domluvit - ta Rk je schopna dům vykoupit = oddlužit ho ještě před dražbou a pak ho obratem prodat... ale opět - neobejde se to bez třetí strany... pro majitele - pokud se to vykoupí ještě před dražbou a nemovitost není šeredně předlužena, je tam možnost se zbavit všech dluhů na LV, což v dražbě se prostě stát nemusí...
|
|
|
|
| NovákováM |
|
(25.7.2012 21:24:29)
no jasně, ale oni chtěli dům.
A ptají se na šance a rizika.
|
|
|
| NovákováM |
|
(25.7.2012 21:23:38)
to může, proto se dlužníci prověřují - tedy bývalí majitelé na FÚ, sociálce, zdravotní pojišťovně, v registrech dlužníků, evidenci exekucí.
Protože mezi tou dražbou a převodem tam může vylítnout ještě něco...
Je-li to dražba od jedné společnosti, ta často mívá v ceně nabídkové prostě celkovou výši dluhu, ale stálo by za to vědět, kolik ten dluh je. A ne od majitele, ale od dražitele + ta další potvrzení.
Je to prostě lítání a papírování, ale nevylučuje to možnost, že ten dům za 900 prostě koupíte a budete v klidu.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(25.7.2012 21:31:00)
v té dražební vyhlášce to není, pro kolik je dražba vedena..
a stáhnout si LV kvůli této informaci fakt nechci, nezlobte se 
bin - pokud chceš vědět alespoň rámcovou zadluženost toho LV, zajdi si na katastr nebo na poštu(nebo notář, to je jedno) a chtěj výpis z LV pro katastrální území Hostišová, č. LV je v té vyhlášce.. no i když, údaj je to veřejý, podívatse na to může kdokoli ... takže č. LV je 255.. zaplatíš 50Kč (ty jo , nebo kilčo, teď nevim, my to platíme paušálně, tak nevím) a dostaneš LV, kde je napsáno, kolik ten člověk nasekal dluhů na nemovitosti... no a přihoď si aspoň 100.000,- jako poplatky exekutorům, ...
|
| NovákováM |
|
(25.7.2012 22:00:40)
Chemical Jane, to je přesně ono.
Hodí dražbu na dům kvůli 100.000 dluhu, na dům, který má reálně 10 x vyšší hodnotu, ale sdělí - úrok.. do výše zaplacení, ten se spočítat dá, ale pak náklady vymáhání... odhad, pak ještě nevím co k tomu.
A v základu jim o peníze až tolik nejde, protože to nějak přihrajou někomu z okolí za zlomek ceny a ten se nějak dorovná.
Takže je dost nechutný, když někdo přijde o dům, co by měl klasickou znaleckou, ne tržní - asi dvojnásobnou, případně trojnásobnou a ještě si naběhne ten kupující, protože následně vyplynou dluhy na přípojkách, či další - ehm.. věřitelé mezi koupí a zápisem do katastru.
Na blití a pořady v televizi.
Jinak bin to přeju, i dlužníkům oddlužení, jenomže asi mám něco jako otravu krve z tohohle úžasně funkčního systému. To přejde.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(25.7.2012 22:06:06)
chápu, na druhou stranu - pokud majitel nasekal dluhy někde dál a pak by případně přišli exekutoři a chtěli bin ěnco sebrat, tak je může s naprostým klidem odehnat, že toto není pana XY, ale její a na shledanou 
no jinak ano, dražba může být i kvůli malichernosti... proto je nejlebnější způsob a nejmně násilný jak to zjistit . výpis z LV...
ta dražba je dobrvolná, tudíž s vystěhováním bych strach neměla...
jako ve svém důsledku je to celkem fajn nabýt něco při dražbě, ale chce to fakt někoho zkušeného.. já osobně bych si do dražební místnosti sednout nešla.. 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Mishula | 
|
(25.7.2012 20:59:19)
To jsem zvědavá,kdo ti to vyfoukne,když to sem dáváš.
|
| NovákováM |
|
(25.7.2012 21:02:24)
no ne každý je místní  ) a mívá to nějaké ty háčky docela často.
|
|
|
| NovákováM |
|
(25.7.2012 21:01:22)
no, domek nepotřebuji, takže teď nešla, ale to vcelku legální způsob získání nemovitosti, nemá-li na ni někdo zálusk.
Je hezké, že se domek líbí, osobně, než bych vlítla do dražby, chtěla bych, aby dražební důvody prozkoumal důvěryhodný právník a barák prohlídnul nějaký stavař, taky bych šla na úřad, zda je všechno stavebně v pořádku a jak vypadá případné plánování okolo, aby mi vedle baráku někdo nevysekl za pár týdnů dálnici.
Pak už potřebuješ jen složit dražební jistinu, vydražit a ... zaplatit.. vyhrajete-li.
|
|
| Hadi a spol | 
|
(25.7.2012 21:03:03)
Obecně myslím, že problém bude v tom,že na draženou nemovitost ti nikdo nepůjčí - tedy tak, že bys mohla tuto nemovitost dát jako zástavu. Musíš mít buď hotovost a nebo hypo domluvenou zástavou na někoho jiného.
|
| NovákováM |
|
(25.7.2012 21:04:51)
Tak to je vcelku jistý....
Pak mají těch 30 dní, to už tu padlo.
|
|
| bin prostě |
|
(25.7.2012 21:05:55)
mám otce, který by mi ručil svým majetkem i bytem..mohlo by to stačit?
|
| NovákováM |
|
(25.7.2012 21:09:39)
to takhle nefunguje.
Prostě vydražíte-li, do určité lhůty musíte zaplatit. Nejsem si jistá těmi 30-ti dny.
Zkuste oslovit toho insolvenčního správce, stejně budete muset pořeši kdo a jaké zástavy tam případně má, protože tohle nemusí být jediný, třeba je jen nejrychlejší. A uvidíte.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(25.7.2012 21:13:24)
v případě vydražení je ke dni vydržení vyčištěno LV = kdo se do té doby nepřihlásí jako oprávněný, pak už nemá na tu nemovitost právo..
těch 30 dní je daných.. aha, tak ne, tadyta společnost má pravidla, že od skončení dražby je lhůta do 30.10.2012.. což by pak stíhali i s vyřízením hypotéky... ale teda takhle velkorysou dražební společnost vidím prvně!
|
| NovákováM |
|
(25.7.2012 21:19:03)
no i já jsem se potkala s delším termínem, proto mi to bylo divné, že 30 dní.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(25.7.2012 21:20:55)
o dražby se "starám" docela dlouho.. a opravdu jsme dražili od mnoha dražěbních společností, ale všechny měly 30 dní od dražby.. což ale netvrdím, že je nějaký axióm! prostě tato spoelčnost to má takhle a je potřeba to respektovat!
|
|
|
|
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(25.7.2012 21:10:43)
nevím, jaký má otec majetek, ale jinak pak předmět zástavy lze v průběhu změnit..
hypo na dražbu lze, je to složitější, budete mít v podstatě předschválen úvěr, pak to jde.. ale už to prostě fakt musíte mít vyřízeno s tím, že již platíte úroky a jen čekáte na nemovitost
|
|
|
|
| NovákováM |
|
(25.7.2012 21:04:20)
a dle fotek to vypadá jako pěkný domek i dobré místo.
Není mi jasné jak je to tedy vytápěno či, jak by se dalo. Takže když se budete stěhovat na podzim, musíte koupit co? Přímotopy?
|
| bin prostě |
|
(25.7.2012 21:07:31)
nechali bychom zbět namontovat ustřední topení,nebo se stěhovali na jaro, a pomalu dodělali krbová kamna
|
|
| magrata1 | 
|
(25.7.2012 21:13:01)
V případě potřeby, pokud tam je plyn, odprodáme velmi levně 5 funkčních přímotopů, některé používané jen asi 3 roky. Koupili jsme dům s přímotopy a udělali ústřední topení. Kdyby měl někdo zájem, tak na mail
|
|
|
| Tulipánová | 
|
(25.7.2012 22:33:21)
Já bych do toho nešla.
Jeden příklad za všechny:
Můj děda kdysi půjčil peníze jednomu chlapovi, bylo to hodně peněz, už nevím kolik, ale fakt hromada. Chlap mu nic nevrátil. Děda umřel a my po něm dědili. Postupně jsme zjistili, že onen chlap dluží majlant ještě několika dalším lidem. Prostě si napůjčoval a nikdy nic nevrátil. Šlo to přes soud, bylo nařízeno několik exekucí. Několik proto, že se nikdy nikdo nepřihlásil. Dům byl dražen za čím dál nižší peníze. Nakonec při několikáté dražbě dům koupila mladá rodina s dítětem. Je to několik let zpět, nevím přesně kolik. Nicméně s posvěcením všech úřadů se do domu můžou nastěhovat až tehdy, kdy bude dítěti bývalého majitele osmnáct let. Protože dítě nikdo vystěhovat nesmí. A tak budou noví majitelé čekat nejméně deset let, protože dítěti je osm. A navíc bývalý majitel může plodit další děti a noví majitelé se tak nebudou moct stěhovat nikdy...
|
|
| VERI + V6/08 + bříško | 
|
(26.7.2012 6:24:01)
nemusí se při dražba prokázat, že budeš mít možnost peníze po výhře do nějaké krátké lhůty zaplatit?
jinak známí mají nádherný obrovský dům, který dražila banka po nějaké podnikateli, který zkrachoval. dům měl minimálně o 1/3 vyšší hodnotu, než co zaplatili
|
|
| Markéta, kluci 10 a 3 | •
|
(26.7.2012 7:17:44)
Bin, já být tebou, nejdu do toho. Pár dní zpátky jsi tady řešila, jak přežijete dalšího třičtvrtě roku, protože nemáš školku a tedy nemůžeš jít do práce, a teď chceš kupovat barák za mega? Mám okolo sebe docela dost lidí, kteří mají hypotéky, které byly nastavené na doraz, a teď jsou v situaci, kdy se něco změnilo a prostě splácet nemůžou. Fakt smutné příběhy.
|
| bin prostě |
|
(26.7.2012 8:05:02)
v tom místě je školka a mají volné místa...tudiž bych mohla jít norálně do práce...
|
| Markéta, kluci 10 a 3 | •
|
(26.7.2012 8:59:20)
Tak hodně štěstí.
|
|
|
|
| Jana Nová |
|
(26.7.2012 7:44:37)
bin,
nechci ti kazit radost a pravda je, že moje informace jsou zprostředkované (kamarádka v realitce, která se živí odkupem nemovitostí v dražbách), ale většinou fyzická osoba při dražbě v konkurenci realitek nemá šanci. Obvykle jsou dokonce domluvení, kdo dá nejvíc tentokrát. Prostě relativně levně koupit, draze prodat.
|
|
|
. Ale dražba, no - moc nadějí bych do toho nevkládala, zvlášť pokud nemáte peníze v hotovosi a museli byste vyřizovat úvěr (na to je 30 dní dost málo).
V její náručí
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Advent na KarlštejněBeroun 
Předsilvestrovský výstup na BrdoKroměříž 
Pražský Nový Svět pod rouškou nociPraha 1 
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Advent na Karlštejně
Předsilvestrovský výstup na Brdo
Pražský Nový Svět pod rouškou noci
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)