| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku

 Celkem 14 názorů.
 Persepolis 


Téma: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku 

(2.6.2012 17:35:02)
Chtěli bychom si refinancovat úvěr ze stavebního spoření hypotékou. Úvěry máme 4 na 8 a 10 let. Je to pro nás nevýhodné. Sice to brzy splatíme, ale na druhou stranu jedeme dost na doraz a navíc chceme naš nový RD dodělat tak, abychom mohli pronajímat pokoje(máme na to vyčleněné celé patro a jsme v Krkonoších asi 100m od lyžařského areálu,takže se nebojím, že by nebyl žádný zájem). Takže chci stávající úvěry refinancovat+si vzít něco navíc, abychom barák dodělali tak, aby mohl vydělávat. Problém je v tom, že manžel byl většinu minulého roku nemocný a téměř bez příjmů(je OSVČ), začal naplno pracovat až letos v dubnu. Takže i veškeré rezervy jsou pryč. Jak to bude hypoteční banka posuzovat? Většinou chce příjmy za minulý rok. Budu muset čekat až na příští rok, až manžel podá daňové přiznání(kde nebude skoro v mínusu), nebo lze předložit přiznání minulých let a vysvětlit ten loňský výpadek nebo třeba udělat nějaké přiznání pro banku z výdělků od dubna do dnes?
Odpovědět
 Jaana2 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(2.6.2012 19:01:03)
Persepilis můžete to zkusit - vysvětlit ten výpadek, ale nevsázela bych na to.U toho pronájmu to taky nebude úplně standartní, protože něco jiného je pronajmout byt na např. rok a předložit byť smlouvu o smlouvě budoucí ( kde se pak bere poměrná část budoucích příjmů) a něco jiného nárazová akce v sezoně, kdy neví, jestli se někdo ubytuje či ne - a to i v lukrativní lokalitě, ale určitě by to dokázal opsoudit technik banky.

Co zvážit spolužadatele někoho jiného, kdo by manžela zastoupil, např. rodiče a až by měl příjem z daň. přiznání, tak požádat a změnu spoludlužníka.

A také neuvádíš, jaký příjem máš Ty.
Odpovědět
 Kač. ♀ + ♂ 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(2.6.2012 19:04:47)
To neukecá, já jim ukazovala smlouvu že jsme nastoupila do práce i s platovým výměren který by to v pohodě pokryl, ale oni chtěli 6 měsíců potvrzených příjmu.

Kač.
Odpovědět
 Persepolis 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(2.6.2012 19:22:49)
A nepomohlo by třeba, že ta částka je jenom 20% z ceny nemovitosti? Máme ji ohodnocenou na 6.mil(i když jsme do toho zdaleka tolik nevrazili, protože stavíme svépomocí)
Moje příjmy bohužel nestačí. A nevím, kdo by nám dělal spoludlužníka. Máma má pouze důchod a otčím má smlouvu do konce srpna a pak bude čekat do prosince na starobní důchod.
Vypadá to tak, že budeme muset počkat do příštího roku.~d~
Odpovědět
 Kač. ♀ + ♂ 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(2.6.2012 19:35:00)
Mě onehdá říkali že by mohli i moji rodiče i když táta má invalidní důchod, protože to je jistý příjem.
Ale neklaplo to protože to bylo v době kdy čekal na posudkouvou komisi a neměl výměr na říští rok. Paní říkal aže i rodičák se dá počítat.

Takže možná by to šlo i s důchodem, ale otázka je jak je velký.
kač.
Odpovědět
 Kač. ♀ + ♂ 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(2.6.2012 19:03:24)
My když žádali o hypo, tak jsme byli v podobné situaci (akorát že já byla bez příjmů třetí rok dvouletého rodičáku).

Jediné řešení bylo vzít spolupodílníka do hypky a když jsme půl roku prokazovali dostatečné příjmy tak jsme ségru vyvázali.

Třeba by něco podobného bylo řešením i porí vás.

Kač.
Odpovědět
 Persepolis 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(2.6.2012 19:45:32)
Nám ho dělala pojišťovna
Odpovědět
 Jaana2 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(2.6.2012 23:15:42)
Persepilosi Hypoteční banka např. má zjednodušené refinancování, kdy se nedělá nový odhad a nedokládá se příjem, pokud splácíš alespoň 30 měsíců v původní bance, má to ještě pár podmínek, to by sis určitě mohla dozjistit

novačko taky u Hyp. banky ( a i jinde ) nabízejí hypotéku bez příjmu, ale u HB např jen do 50% zástavní hodnoty nemovistost a nesmíš být registru ( a není to např. pro nezaměstnané a tak, je to právě např. pro podnikatele, co vykazujou málo v daň. přiznání, ale mají živou firmu)
Odpovědět
 Persepolis 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(2.6.2012 23:28:42)
Těch 50% bychom splňovali určitě. Chceme si půjčit 1,3-1,4 mil. Pojišťovna nám odhadla dům na něco přes 6 mil, ale z toho odhadce banky nemusí vycházet, ale zase si myslím, že ta odchylka by nebyla tak velká, abychom se nevešli do těch 50%. Máme vlastní studnu i ČOVku, a když se nám to podaří dotáhnout do konce, tak kapacita bude minimálně 24 postelí. Nechceme to ale kolaudovat jako penzion. Jsou tam pak mnohem přísnější stavební podmínky. Původně jsme mysleli, že se do toho vejdem s částkou, kterou jsme měli k dispozici + jsme měli úvěry a překlenováky u stavebních spořitelen v částce 1,3 mil. Ale nějak se nám to prodražuje~:(Není to žádný hrozivý úvěr,ale tím jak se s tím už 4 roky crcáme sami, kdy manžel lítal z práce na stavbu a všechnu nejtěžší práci oddřel sám, tak se mu to nějak nakumulovalo a loni se totálně zdravotně sesypal a dostával se z toho skoro rok.~:(
Odpovědět
 Jaana2 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(2.6.2012 23:56:09)
Persepolis tu hypo bez příjmu jsem zmiňovala spíš pro tu druhou zakladatelku. Ona má o dost vyšší úrokovou sazbu ( pro banku je rizikovější) a hlavně se tam dělá 1.fix po dost letech, prostě není to úplně výhodné.

Víš co, normálně se obrať přímo na konkrétní banku, která je Ti sympatická, ať se na to nezávazně podívají, přímo na pobočkách ( pokud tedy nebudete mít vyloženě smůlu) jsou lidi, kteří dokážou odhadnout reálnost žádosti
Odpovědět
 Persepolis 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(3.6.2012 0:17:05)
Zkusím, dík~x~
Odpovědět
 Persepolis 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(3.6.2012 17:57:04)
Překlenovák mám jenom u Wustenrot, u Lišky už máme řádný úvěr. Ten překlenovák by měl v dubnu 2013 taky přejít v řádný úvěr. Tak furt nevím, jestli si na to nepočkám. Úvěry budou překlenuty bez pokuty a už bude i manželův úvěr a vzhledem k částce si myslím, že to bude v pohodě.
Manželovi se do toho nechce, protože u stavebka máme celou dobu splácení stejný úrok. Navíc za 8 let už budeme bez úvěru. Já si zase říkám, že je lepší, aby nám ten barák začal co nejdřív vydělávat.
Odpovědět
 Svitka + 06/2011 + 10/2016 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(2.6.2012 19:41:15)
Hele, pokud je to refinanc, tak většina těch lepších bank nechce posuzovat příjmy! Podívají se do registru, jestli jste vše platili do teď v pořádku a pokud ano, tak to zrefinancují. Ovšem nesmíte chtít nic navíc. Jinak budou chtít vidět poslední daňové přiznání, pokud byl loni nemocný, tak se obávám, že to je velký problém. Zajímat je to nebude ~a~. Doporučuju makléřskou společnost, která se orientuje zásadně na hypotéky, určitě Ti dobře poradí kam jít, ať nemusíš obcházet všechny banky. Oni vědí, která banka při refinancování na příjmy kouká a která ne.
Odpovědět
 Persepolis 


Re: Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku. 

(2.6.2012 23:17:40)
Momentálně splácíme necelých 12 tis. a protože už máme něco splaceno, tak nám stačí částka, kdebychom spláceli kolem 9.tis.
Zadal jsem si to do hypoteční kalkukačky a tam to vychází od 7800 nejlevnější do 11280 nejdražší hypotéky. Beru to tak, že nejpravděpodobnější bude nějaký střed
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.