| Jachtarka | 
 |
(8.4.2012 17:02:14)
Mamka zdědila po babičce byt - leta do něj nebylo investováno. Prodat se nám ho nepodařilo - není dobrá doba. Ale našla někoho do pronájmu.
Tak vyměnila okna, předělala elektřinu, vodu, nechala oškrábat zdi, vymalovala, vybrousila parkety, nové dlažby, nová koupelna, WC, topení.
No a teď si čte různé věci ohledně danění - takové ty rady v novinách a panikaří. Že si prakticky nic z dvou set tisíc, které dala do rekonstrukce nemůže odpisovat z daní - protože se do nákladů dávají jednorázově, v tom roce, kdy jsou provedeny. Jenže ona letos opravuje (tedy má veškeré náklady) a příjem bude mít až od konce roku, jestli vůbec a tedy malý. A příští rok si nic neodečte, to snad bude mít jen příjem.
Bohužel i má zkušenost je taková, že velmi záleží, jak se i na finančním úřadě člověk zeptá. A ona položila otázku "Jak odepisuji vymalování?", na to jí pochopitelně bylo řečeno, že to není investiční oprava, a proto si ji může odečíst jednorázově pouze letos.
Napadlo mě, jestli by nebylo možné si nechat ocenit byt na počátku pronájmu a pak to odepisovat.
Nebo jak to daňově udělat, když veškeré opravy provádí teď, kdy investuje, aby byl byt pronajímatelný.
Děkuji za názory a zkušenosti.
|
| Jana a Petra |
|
(8.4.2012 17:37:16)
Výdajem jsou například odpisy. Odepisuje se ze vstupní ceny. Pokud bude pronájem zahájen do 5 let od zdědění, tak vstupní cenou, ze které se bude odpisovat, je cena dle zákona o oceňování majetku ke dni nabytí (cena pro účely dědického řízení) zvýšená o náklady vynaložené na opravy a technické zhodnocení. Nemovitosti se odepisují 30 let.
Dále se uplatní běžné výdaje spojené s pronájmem.
Nebo je možné uplatnit paušální výdaje ve výši 30% z příjmů z pronájmu.
Do příjmů z pronájmu se nezapočítávají výdaje za služby spojené s nájmem (vytápění, voda,...), které se vyúčtovávají. (Pokud by se nevyúčtovávaly, tak se do příjmů započítávají.)
|
| Jana a Petra |
|
(8.4.2012 17:50:07)
Ještě u poplatníka s příjmy z pronájmu se přihlédne i k nezbytně vynaloženým výdajům spojeným se zahájením činnosti vzniklým v kalendářním roce předcházejícím roku, v němž zahájil činnost.
|
|
| Jachtarka |
|
(8.4.2012 17:51:05)
Děkuji. To je přesně to, kam má otázka míří.
Tedy cenu všech oprav, které teď provádíme, připočteme k odhadu ceny nemovitosti z dědického řízení. To udělá vstupní cenu, z té budeme odepisovat každým rokem třicetinu.
A další případné malování a opravy budou běžným výdajem, spojeným s pronájmem, které se uplatní v roce, kdy je provedeme. Je to tak?
|
| Duhová + kulička | 
|
(9.4.2012 12:07:40)
Ještě bych doporučila zamyslet se nad volbou režimu odepisování - podle mého názoru jsou zajímavější zrychlené odpisy než rovnoměrné. Podle srovnávacích výpočtů pro byt, který pronajímám, vycházejí rovnoměrné odpisy výhodnější až ve velmi dlouhodobém horizontu.
|
|
|
|
|
V její náručí
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Advent na KarlštejněBeroun 
Předsilvestrovský výstup na BrdoKroměříž 
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Advent na Karlštejně
Předsilvestrovský výstup na Brdo
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)