| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Koupě rodinného domu - soubor dotazů

 Celkem 50 názorů.
 Ori_on 


Téma: Koupě rodinného domu - soubor dotazů 

(7.4.2012 15:43:47)
Potřebovala bych dát dohromady seznam otázek (hrubou kostru už máme), na co se ptát při koupi a obhlížení nemovitosti. Jedeme se na dům podívat v úterý, pokud nám bude vyhovovat (na fotkách vypadá dobře), vezmeme si příště stavaře, aby se na to podíval i odborně.

Není to novostavba, ale je to zrekonstruovaný rodinný dům, jediné, co snad chybí, jsou nové omítky a zateplení (je zpracovaná projekt. dokumentace s rozpočtem - to jsme ještě neviděli), snad bude stačit 100 tis., je to středně velký dům, jedna stěna je společná se sousedy (je to dvojdomek). Jinak uvnitř vše hotovo - kvalitu opět zjistíme až osobně. Topení kotlem na plyn, kanalizace, pitná voda, internet, elektřina, vše tam je, na rozvody se určitě taky zeptáme.

Nerada bych totiž na něco pak zapomněla, až tam budeme přímo.

Díky moc~x~.
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 15:55:01)
Je tam právě udělaná půda nově, takže krovy budou aktuální~R^.
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:03:37)
Připadá mi, že krovy zůstaly původní, ale to taky zjistíme.
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:11:32)
Na postupu bychom se museli dohodnout, to jo, jen se nejdřív musíme vůbec dohodnout.~:-D
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:12:32)
Museli bychom se vrátit minimálně ještě jednou s tím stavařem. Finální rozhodnutí by přišlo až potom.
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:23:34)
To rozhodně. Časovej úsek - odstěhování, přistěhování. I pro nás je to dost důležité.
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:15:36)
budete si brát hypotéku nebo financovat hotově?
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:18:29)
tak tak
Odpovědět
 zerat 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 17:08:53)
Tak tohle nám zařídila realitka - manžel jim řekl, že jim necháme coby provizi dost na to, aby nám získat hypotéku pomohli. Paní sice vykulila oči, ale pán vedle ní řekl, že by to neměl být problém a že je samozřejmě i jejich přáním, abychom byt koupit mohli. Zajistili odhad na výši hypotéky ~R^~R^
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 17:12:12)
To se tak dělá. To vím. Taky potřebujeme našroubovat cenu za byt na odhad:-).
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:02:58)
Jj, to se určitě zeptáme.
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:04:22)
krovy mohou být srádné, prej se, jak jsou silné ve spojtiosti s krytinou střechy
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 15:52:59)
kupujete sami nebo přes RK?

ale každopádně se ptejte, resp to se můžeš i rovnou teď podívat, jestli nemovitost není zatížena nějakou exekucí či dražbou, věcným břemenem které vážně omezuje prodej či užívání, ochranné pásmo, památkáři, atd..
pak by mi zajímali poplatky..
sousedi..

ono taky záleží, kde to kupujete..
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 15:54:25)
Je tam realitka, ale exkluzivitu nemají. To vše zjistíme. Okolí známe, sousedy jsme si už trochu prolustrovali - co mají druhou část domu. Dům zatížený ničím není.
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:03:02)
a vy jste klienti té rk nebo samozájemci? jak budete řešit právní servis, úschovu peněz atd? i tohle jste již probírali?

jinak souhlasím s tím, aby to viděl odborník nebo aspoň někdo, kdo už něco dělal, protože mnoho lidí "rekonstruuje", aby prodali za dráž, ale ve finále to jen zakrývá nedostatky..
pokud jdete sami, najdete nějaký sádrokarton, tak zejména u dveří sledujte, jestli to praská, sádrokarton je dobrý, ale ten kdo to dělal musel dělat dobře, jinak se to projeví a už nikdy nezakreje... v tomto je zrádný..
zkoumejte kudy vede elektroinstalace a jestli je opravdu nová, někdo totiž taky chytře vymění je v zásuvce, aby čouhlala měď...
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:04:53)
Samozájemci. Klienti nejsme. Už jsme jednou prodávali a kupovali byt přes RK, takže jsme si tím prošli, to snad víme, jak postupovat..ale dáme si určo pozor.
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:05:48)
Zatím se jedeme jen podívat - první pohled, takže peníze a vše s tím spojené zatím neřešíme.
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:09:35)
ano, tuto nemovitost si jdete zatím prohlédnout, ale co se týče i těch věcí potom a okolo je potřeba mít jasno hned, ne všechno lze udělat sám bez pomoci nebo s pomocí "Rodinky" ~:-D
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:08:01)
jdeště se podívej na mapu, jestli vše co je postaveno je i zakresleno, aby to katastr nesmetl kvůli ěnjakému stavení..
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:01:38)
Kolega z práce má podobně velký dům, taky tři stěny, jednu společnou, nechal dělat omítky - polystyren na cihlu + omítku + barvu - dal 60 tis.
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:02:44)
Důvod prodeje mě taky zajímá.
Odpovědět
 Ajlina 
  • 

Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:05:15)
voda studna či vodovod, odpad kanalizace či vlastní čistička nebo bez čističky
Odpovědět
 amanvireja 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:21:10)
Když jsme kupovali dům koukali jsme na krovy na půdě ,samotnou střechu , sklep jestli je suchý. Pak přihlížet k ceně co od ní očekáváte a co jste ochotni ještě dále investovat -okna, elektřina, rozvody vody, topení a rozvody,kotel -revize ,komíny.
Pak zjistit jestli nemá někdo právo dožití v domě , zastáva domu , pozemek je majitele ,stejně jako dům ?
Kdo bude platit daň z nemovitosti?,jestli nevěříte prodávajícím raději se dohodněte ,že jí zaplatíte vy.
Víc mne nenapadá .
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:24:31)
daň platí prodávající a nevím co je na tom k dohadování? tohle je právě ta právní strana koupě, na kterou jsem odkazovala hned..

ze své zkušenosti vím, že větší problém je na domluvě kupních smluv u malejch částek než u těc větších, což RD jistě splňuje
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:25:51)
Jasně, u daně z nemovitosti je to snad jasný, taky budeme platit daň z prodeje bytu.
Odpovědět
 amanvireja 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:27:03)
Ano daň platí prodávající ,ale pokud jí nezaplatí musí ji zaplatit kupující a nic s tím neuděláš ,pak se můžeš o částku soudit. Nám to naštěstí prodávající zaplatit ,ale třeba známí s tím měli hodně běhání~a~
Nic by se nemělo podceňovat ,nikdy nevíš na koho narazíš .
A také se nechci tady dohadovat co jo a co není dobře ,ale dát jen rady ,jak s němi naloží kupující je jeho věc.
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:28:13)
Jo, já vím, to by se muselo dohodnout a věřit, že to tak dopadne..
Odpovědět
 Horama 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:27:25)
Ano, daň z převodu je povinen zaplatit prodávající, jenže kupující je ručitelem. Takže ideální je řešit to v rámci bankovní, advokátní či notářské úschovy kupní ceny.
Odpovědět
 amanvireja 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:29:08)
Konečně rozumný člověk~x~
Rady typu jedna paní povídala ,mám fakt děsně ráda~a~m Chemical
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:30:10)
problém? ~d~
Odpovědět
 amanvireja 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:31:21)
Já ne ,ale díky tvým NEradím ,by mohla mít kupující problém~4~
Odpovědět
 amanvireja 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:31:43)
NEradám
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:33:12)
jo táááák, tak to pak joo.....
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:25:11)
Kotel nevím, jak je starej. To to zas není taková investice. Topení je udělané nově, nová okna. Samozřejmě vše zjistíme.
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:26:58)
jo ato, že je to udělné nově - to taky ověřte, jak je ta novovta stará.. prodávala jsem byt "po rekonstrukci" a pak z toho vzešlo, že rekonstrukce byla před 10 lety... což je sice fajn, že to nebyl již umakart, ale do nového to mělo taky již celkem daleko..
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:30:15)
Nová okna mají nějakou dobu záruční, tak předpokládám, že pokud v záruce budou ještě, tak od nich budou i doklady. Uvidíme, jak jsou prodávající pečliví a mají pořádek ve svých věcech. To by taky o mnohém svědčilo.
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:31:43)
Taky, pokud budou odpovídat mlhavě, nebudou vědět, nebudou mít různé doklady a tak, tak raději mrkneme po jiné nemovitosti.
Odpovědět
 Horama 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:44:44)
Právní věci si zkontrolujte sami: katastr - věcná břemena, exekuce apod.
Jedna paní povídala: Obejděte si to okolo, zjistěte, jak rušná je tam doprava, jestli tam není moc hluku z kolemjedoucího vlaku, jestli to nestojí proti prasečáku apod.
Na místě: Koukejte po příznacích vlhkosti (divná omítka, zvláštní pachy, nestandardně se chovající podlahy). Dá se zkontrolovat, zda je podlaha rovná (kuličky, tužka). Ptát se, co a jak izolovali, zateplovali, kudy je vedená elektřina, kudy odpad, kudy voda (jestli to rekonstruovali, měli by o tom mít přehled). Zkusit otevřít okna, podívat se, od jaké firmy jsou a najít si k tomu reference. Ptejte se na náklady na vytápění... (Na tohle je vážně dobré mít toho stavaře, on i tuší, na co se zeptat a jak si to ověřit. Dokonce myslím, že existují firmy, které takové revize poskytují jako službu a jsou schopni dodat rozpočet na uvedení domu do vámi očekávaného stavu.)
Odpovědět
 Horama 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:45:59)
Případně je i požádejte o plány domu, které se dělaly pro projekt rekonstrukce.
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:55:20)
Předpokládám, že by to mělo být samozřejmostí..mít plány, rozpočty, dokumentaci - ale i tady se můžu mýlit. Dům chceme koupit poprvé v životě. Jsem z toho trochu vyplašená :-)~:-D, nerada bych koupila něco blbě a pak litovala.
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 16:56:31)
Každopádně - všem zatím moc děkuju za návrhy, připomínky, nápady..opravdu nám to dost pomůže~x~.
Odpovědět
 x x 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 17:28:29)
Mě momentálně napadá kanalizace - pokud je stará kameninová, může Vám pod barákem prasknout, jako se to stalo nám. Pak taky by mě už nyní zajímalo, kde a jak vedou pozemkem sítě - odpad, voda, plyn, telefon atd. aby Vám to případně nenarušilo budoucí plány v zahradě atd. Pokud budete mít stavaře tak to je super, určitě je důležité zkontrolovat praskliny, zda a jak jdou zavírat dveře a okna.
Jo a taky zda sousedi nechovají smrdutá zvířata, jako ti naši, to je děs. ~8~
Odpovědět
 x x 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 17:38:49)
Jo a pokud je tam nějaká zahrada, tak by bylo fajn, kdyby tam byla studna, i to blbé zalívání kvítek a trávíku obecní vodou něco stojí a dělat novou studnu.... zrovna ji děláme a je to pěkná pálka.
Odpovědět
 x x 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 17:40:37)
Jo a abych tě uklidnila, i když se sebelíp připravíš a vše se bude zdát OK, na 100% se něco vyvrbí až budete nějakou dubu bydlet. ~t~
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 17:41:21)
Na to se musíme připravit a je třeba s tím počítat. Jen hlavně ne nějaká extra jobovka:-)~o~.
Odpovědět
 Ori_on 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 17:40:42)
Sousedé - manželé 55-60 let, slušní lidé dle místních, ovšem nežijí u nich poblíž ~t~, koukneme na plac před domem, příjezdová cesta je společná a jediná, je to odnož od silnice, co tam vede, uvidíme, zda mají kolem domu pořádek či ne, jestli tam jsou zaparkovaná stará, nepojízdná auta, tlející kurníky a tak~t~, to bych se hned otočila a jela zpátky :-)).
Odpovědět
 x x 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 17:43:55)
Ještě mě napadá, pokud je třeba nějaká statická porucha, tak u plastových oken můžou být prohnutá křídla nebo rámy, chtělo by to dlouhou vodováhu, NEPODCEŇOVAT!
Odpovědět
 x x 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 17:45:42)
Jinak co se podlahy týče, tak u nás v jedné místnosti je tak křivá, že když dám tužku na jedno straně u okna, tak se mi odkutálí až na druhou stranu pod postelí ke dveřím. Ale to není tím, že by barák padal, spíš zedníci byli ožralí. Protože v jiných místnostech je to křivé zase naopak, a podobně. ~t~
Odpovědět
 x x 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 17:48:04)
Jinak co se mě osobně týče, tak bych raději koupila "syrový" dům před rekonstrukcí a udělala si ji po svém, ale samozřejmě ne každý na to je. Barák tak lépe poznáš, u nás je třeba děsně udělaná elektřina, v přízemí nám vypadávají pojistky, jen když sepne žehlička a jede současně třeba mikrovlnka. Budeme přesekávat podle našich potřeb.
Odpovědět
 Kač. ♀ + ♂ 


Re: Koupě rodinného domu - soubor dotazů. 

(7.4.2012 20:42:26)
Nechci ti brát iluze ale skutečný stav nezjistíš.
Koupili jsme domek před loni. Jsou věci do kterých nevidíš rozvody, zdivo, krovy, stropy, podlahy, izolace....

My jsme zjistili (až po koupi) že musíme strhnout 1/3 zdiva prototže je na houbeles. Po odkrytí podlahy na půdě jsme odhalili 4 totálně sežrané trámy ze 4. U vody jsme zjistili že odpad neteče do odpadu ale do zdi a podklahy... ve stručnosti.
Což prostě nezjistíš pokud třeba u zdiva neuděláš sondy ale to ti majitel nepovolí...

A pokud je to po rekonstrukci tak to bych se osobně bála.

Když koupíš starej barák v blbém stavu alespoň to víš ale takhle to všechno vypadá pěkně, ALE nevíš co tam všchno udělali a JAK!

Přes ulici dělají rekonstrukci, na roubenku která je totálně schnilá dali nová okna novou omítku a vypadá to krásně, ale...

Jo a co ten soused v dvojdomku ???

Proč to prodávají?
Držím palce.

Kač.
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2025 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.